成都吉信行為大魔方項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告59p

1、大魔方項(xiàng)目住宅競品調(diào)研報(bào)告bay此次調(diào)研主要針對8月份住宅市場產(chǎn)品銷售情況調(diào)研分析，調(diào)研主要圍繞項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品分析、營銷推廣、銷售情況幾個(gè)方面展開，項(xiàng)目集中在與大魔方競爭項(xiàng)目：世豪廣場、泰悅彎、譽(yù)峰、藍(lán)光公關(guān)1881、長城半島城邦、中海城南1號；一期總評圖一期總評圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃面積147147畝建筑面積768275（住宅約200000）建筑形態(tài)形態(tài)4棟高層(32f) 2棟高層(39f) 物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓、寫字樓容積率6 6建筑密度建筑密度60%60%綠化率1515% %戶型區(qū)間6969-1-12727規(guī)劃戶數(shù)10541054梯戶比梯戶比2梯梯5戶戶世豪廣場世豪廣場

2、一期總評圖一期總評圖商商 業(yè)業(yè)住宅一期住宅一期住宅二期住宅二期p世豪廣場定位為大型商住混合體，包括伊藤、影院、購物商鋪、娛樂、餐飲、住宅等；p住宅部分分住宅分兩期開發(fā)，現(xiàn)階段為一期開發(fā)，一期已售罄；目前推售二期“世豪瑞麗”，6棟高層住宅以圍合式布局，形成中庭景觀，部分樓體呈45旋轉(zhuǎn)，在地塊有限的條件下盡可能地拉大樓間距來保障住戶私密度和通風(fēng)采光?？偲揭?guī)劃及功能分析：總平規(guī)劃及功能分析：一期總評圖一期總評圖p現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，簡潔大方；p受到容積率等建設(shè)指標(biāo)的限制，打造園林的空間極其有限，且無明顯風(fēng)格和亮點(diǎn)；項(xiàng)目自身完善且高端的商業(yè)配套、中小戶型產(chǎn)品是核心賣點(diǎn).建筑設(shè)計(jì)及園林規(guī)劃：建筑設(shè)計(jì)及園

3、林規(guī)劃：一期總評圖一期總評圖p大戶型面向中庭，保障舒適性；小戶型朝外p以81-105舒居二房為主力戶型p一期產(chǎn)品贈送空間利用價(jià)值較大，可變性強(qiáng)；目前推售的二期產(chǎn)品贈送空間集中在入戶花園及陽臺，可變性不強(qiáng)；p三房房源設(shè)置入戶花園，提高舒適度p81、92、126為暢銷戶型戶型分析：戶型分析：一期總評圖一期總評圖d2戶型戶型 81舒居三房舒居三房p戶型方正，分區(qū)合理p8贈送面積，集中于陽臺p客廳、餐廳、飯廳均連陽臺，通透、采光佳p主臥轉(zhuǎn)角飄窗，擴(kuò)大視野和采光面戶型分析：戶型分析：6半贈送半贈送4半贈半贈送送一期總評圖一期總評圖d3戶型戶型 125舒居三房舒居三房p戶型方正，明廚明衛(wèi)p19贈送面積，集

4、中于陽臺和入戶花園p客廳、餐廳、飯廳均連陽臺，通透、采光佳p雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥私密性強(qiáng)戶型分析：戶型分析：4半半贈送贈送11半贈送半贈送11半贈送半贈送一期總評圖一期總評圖p項(xiàng)目從2010年4月開盤以來，共推盤三次，一期兩批次集中放量，共874套，近1年時(shí)間去化完畢，月均去化量73套；p5月底二期一批次4號樓開盤，共推出155套房源，面積區(qū)間81125平米，目前已售90%，8月共銷售20套左右，銷售狀況好；p目前銷售均價(jià)為9000元 / ，成交均價(jià)8780元/,全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。p項(xiàng)目3號樓預(yù)計(jì)9月中旬開盤，將推80-108平米房源，價(jià)格待定，現(xiàn)已開始排號。銷售情況：銷售情況：45123

5、2010-04-22一期第一、二批次一期第一、二批次62011-05-29二期一批次二期一批次4號樓號樓一期總評圖一期總評圖p項(xiàng)目是集購物、娛樂、辦公、住宅為一體的城市綜合體，“城南，以我為中心”的定位精準(zhǔn)，項(xiàng)目年底入駐的伊藤洋華堂亞洲旗艦店解決現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套缺乏現(xiàn)狀，活躍區(qū)域居住氛圍，為周邊項(xiàng)目的配套依托。p面積段為67125的中小戶型，以81-105舒居二房為主力戶型；p中小戶型正是為了迎合白領(lǐng)的主力需求，迎合他們追求生活便利性、配套完善性、身份識別感，最大程度上滿足他們的居住需求。p銷售氛圍營造較好，在預(yù)熱期及推盤階段均不斷傳遞產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)；p0萬伊藤中國旗艦店；80萬城市綜合

6、體；歐陸中庭園林p項(xiàng)目完善且高端的商業(yè)配套受到了城南地區(qū)投資客及白領(lǐng)階層的認(rèn)可，銷售情況良好；項(xiàng)目一期產(chǎn)品的贈送空間可利用度較高，但在營銷推廣中并未作為賣點(diǎn)提及，項(xiàng)目自身的商業(yè)配套在成為區(qū)域其他樓盤的賣點(diǎn)情況下，未深度挖掘出自身住宅產(chǎn)品的其他價(jià)值點(diǎn)。項(xiàng)目核心優(yōu)勢分析項(xiàng)目核心優(yōu)勢分析：一期總評圖一期總評圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃面積6767畝建筑面積1616萬建筑類別高層物業(yè)類型住宅、商業(yè)容積率3.3.1414綠化率3 30%0%商業(yè)建筑面積1100011000戶型區(qū)間110-190110-190規(guī)劃戶數(shù)812812停車位1153開盤時(shí)間2011-10裝修狀況毛坯投資商銀泰、復(fù)地開發(fā)商銀

7、泰泰悅彎泰悅彎一期總評圖一期總評圖p位于成都金融城紅星路南沿線錦江河畔p位于金融城三期規(guī)劃，區(qū)域遠(yuǎn)期價(jià)值較明顯p國際城南，作為未來城市副中心的核心區(qū)域，將重點(diǎn)發(fā)展信息服務(wù)、數(shù)字娛樂、商務(wù)、物流等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的集聚也會帶來住宅和商業(yè)用地的需求區(qū)域位置：區(qū)域位置：p緊臨天府大道和紅星路南延線；15分鐘到達(dá)雙流國際機(jī)場； 3分鐘到達(dá)火車南站和成綿樂城際高速p地鐵：距離孵化園地鐵站約1公里p周圍公交：新益州公園南（102、504）、高新區(qū)孵化園（806、184）、民豐大道天府大道（84）交通：交通：天府大道南段天府大道南段孵化園站孵化園站項(xiàng)目位置和交通：項(xiàng)目位置和交通：一期總評圖一期總評圖p從現(xiàn)狀看來，

8、項(xiàng)目處于金融三期規(guī)劃，周邊的配套相對欠缺，服務(wù)能力較低，且分布較散，主要的醫(yī)療教育等設(shè)施位于主城區(qū)p從長遠(yuǎn)看來，項(xiàng)目所處位置是金融城區(qū)域，也是打造國際城南的重要舉措，將會不斷完善相關(guān)配套p從客群來看，項(xiàng)目主要是針對在新城南工作的商務(wù)人士，因此對配套的服務(wù)能力要求較高p綜合看來，待未來5年左右時(shí)間，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)整體會基本呈現(xiàn)，但基本的生活服務(wù)還主要依靠項(xiàng)目自身的商業(yè)配套來完善。周邊配套：周邊配套：一期總評圖一期總評圖開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：p項(xiàng)目代表：北京銀泰中心 p集團(tuán)優(yōu)勢：資金實(shí)力非常雄厚，集團(tuán)規(guī)模優(yōu)勢突出、業(yè)務(wù)布局廣泛p成都戰(zhàn)略：在國際城南住商齊發(fā)，泰悅灣為住宅項(xiàng)目，并打造建面為70萬的

9、銀泰中心大型商業(yè)項(xiàng)目p集團(tuán)簡介：總部在北京，持有和在建大量高端地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)分布于北京、上海、杭州、寧波、合肥、成都等40多個(gè)城市，集團(tuán)控制總資產(chǎn)也超過400億元，旗下三家境內(nèi)外上市企業(yè)和百余家全資或控股公司，核心業(yè)務(wù)布局多個(gè)與民生相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域北京銀泰北京銀泰汶川地震捐款汶川地震捐款726萬萬一期總評圖一期總評圖總平規(guī)劃：總平規(guī)劃：p項(xiàng)目住宅產(chǎn)品均為高層，每棟住宅樓都有兩層底商，8.9樓為三層獨(dú)立商業(yè)p1-6號樓為高層住宅，7號樓為精裝房；戶型面積區(qū)間暫定為110-190，主力戶型面積110-150p板式結(jié)構(gòu)，朝向較優(yōu)，南北通透p小區(qū)內(nèi)配套主要為商業(yè)、景觀泳池、園林綠化。商業(yè)建筑面積為1100

10、0，主要是為提供居民日常生活服務(wù)的商業(yè)配套，并能產(chǎn)生一定的輻射作用p半圍合布局，每套住宅都面向江景，并且將綠地集中在中心，充分考慮小區(qū)內(nèi)外景觀自然融匯，規(guī)劃了3重水景系統(tǒng)為核心的古典法式私家園林12345678一期總評圖一期總評圖建筑風(fēng)格、里面及園林：建筑風(fēng)格、里面及園林：p建筑風(fēng)格：art deco風(fēng)格。強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳挺拔和傲然屹立的非凡氣勢，通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，這種藝術(shù)風(fēng)格在現(xiàn)代大行其道p建筑布局：采用半圍合布局，對樓體錯(cuò)落有致地布局，每棟景觀有江景、3重水景系統(tǒng)為核心的古典法式私家園林p差異優(yōu)勢：該區(qū)域住宅樓盤規(guī)劃較少，多為酒店和寫字樓，項(xiàng)目與商務(wù)寫字樓現(xiàn)

11、代式、強(qiáng)金屬感、玻璃鏡面的建筑和立面風(fēng)格都形成樂一定的差異化p立面：7棟住宅樓均采用全石材打造，有一定的暖色視覺，高貴品質(zhì)較能凸顯，成本是普通立面的3-5倍p頂部處理：閉合式處理，沒有完全遵循art deco 立面的尖頂風(fēng)格打造，閉合頂部較顯端莊，工建感較強(qiáng)，有一定的商務(wù)氣質(zhì)，未與周邊辦公樓形成過大的風(fēng)格反差，遵循了整個(gè)金融城的大氛圍建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格園林園林一期總評圖一期總評圖目前進(jìn)展：目前進(jìn)展：p目前，售樓部尚在修建，預(yù)計(jì)十月份左右能建好對外公開；市內(nèi)接待點(diǎn)在成都富豪首座酒店；p雖然售樓接待點(diǎn)的場地并不寬闊，但是是在五星級高檔酒店的底樓，較能彰顯開發(fā)商的實(shí)力，體現(xiàn)出樓盤的品質(zhì)p其宣傳材料所用

12、質(zhì)地中上層，內(nèi)容以開發(fā)商實(shí)力宣傳和臨江臨繁華為主題一期總評圖一期總評圖核心優(yōu)勢分析：核心優(yōu)勢分析：p成都金融城區(qū)域規(guī)劃總面積約為5平方公里，是未來西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。致力打造集金融區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)和城市公園為一體的多功能城市綜合體，成為成都向世界現(xiàn)代田園城市邁進(jìn)過程中最響亮的城市新名片p據(jù)銷售人員反映，該區(qū)域未來有輕軌布局，但具體規(guī)劃尚在討論中p密集的商務(wù)辦公區(qū)和大體量的商業(yè)娛樂等設(shè)施，將會帶來大量的人口吸附力，該區(qū)域住宅需求漸顯p周邊大體量的商業(yè)配套；環(huán)境較優(yōu)，污水處理廠將搬遷，鄰近北邊的大面積綠化用地p銀泰集團(tuán)的品牌影響力p項(xiàng)目自身比較有特色的建筑風(fēng)格和立面等產(chǎn)品打造，且為臨江住邸，品質(zhì)

13、較優(yōu)項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地一期總評圖一期總評圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃面積186760186760平米建筑面積380000380000平米建筑類別高層物業(yè)類型住宅、商業(yè)容積率2.392.39綠化率3 30%0%商業(yè)建筑面積7070000000戶型區(qū)間1 18080- -36360 0物管費(fèi)物管費(fèi)3 3.95.95元/ /平米/ /月開盤時(shí)間2009-11裝修狀況精裝修精裝修投資商合景泰富地產(chǎn)控股有限公司開發(fā)商成都市中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 譽(yù)峰譽(yù)峰一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目總平與規(guī)劃：項(xiàng)目總平與規(guī)劃：一期住宅一期住宅二期住宅二期住宅一期商業(yè)一期商業(yè)二期商業(yè)二期商業(yè)樓王樓王 百貨旗艦店、w酒

14、店香榭麗大道兩棟5a寫字樓電梯電梯住宅、住宅、公寓公寓p譽(yù)峰項(xiàng)目總占地280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝），容積率為住宅2.95，商業(yè)6.0。物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫字樓、購物中心等。一期住宅項(xiàng)目采用半圍式建筑傾斜45修建，二期住宅項(xiàng)目采用“月抱形”點(diǎn)狀設(shè)計(jì)修建。p一期商業(yè)主要為兩棟超甲級5a寫字樓。二期商業(yè)主要為面積7萬方左右的高端百貨旗艦店，主要經(jīng)營世界頂級奢侈品牌。超五星級w酒店。全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目總平與規(guī)劃：項(xiàng)目總平與規(guī)劃：p建筑物的風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，整體呈港式現(xiàn)代立面風(fēng)格，時(shí)尚國際挺拔。p建筑設(shè)計(jì)由

15、世界著名的rocco(許李嚴(yán))建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，使得譽(yù)峰有可以匹敵世界級建筑。p建筑頂層使用不規(guī)則的構(gòu)件，使建筑更富有時(shí)尚感。建筑物中部采用鋼結(jié)構(gòu)，與涂料的搭配，強(qiáng)烈的金屬質(zhì)感使建筑立面更顯大氣。建筑底層架空，設(shè)置單元入戶采用大堂。 物業(yè)頂部設(shè)計(jì)物業(yè)頂部設(shè)計(jì) 物業(yè)底部設(shè)計(jì)物業(yè)底部設(shè)計(jì) 物業(yè)中部設(shè)計(jì)物業(yè)中部設(shè)計(jì) 一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造：項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造：p 譽(yù)峰項(xiàng)目的入戶大堂采用標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店入戶標(biāo)準(zhǔn)，9米挑高，高級石材,高級乳膠漆及裝飾造型天花,入口安裝鋼化玻璃門。面積約300平米，極具震撼效果。p譽(yù)峰項(xiàng)目原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世

16、奇的水晶吊燈。p譽(yù)峰項(xiàng)目窗材采用：雙玻中空斷橋鋁合金窗,塑鋼雙玻璃。一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目園林景觀：項(xiàng)目園林景觀：p 園林設(shè)計(jì)單位：國際著名景觀設(shè)計(jì)公司bensley（賓士納）p以組團(tuán)綠化配合主題小品，東南亞園林風(fēng)格與成都本土氣候、觀景習(xí)慣融合，園林在空間上富于變化，錯(cuò)落有致；層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富；水景與景觀泳池穿插。超過30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑。p園林打造費(fèi)用高達(dá)600萬歐元，冠絕成都。幾十棵名貴加納利海棗樹，每株價(jià)格5萬以上。會所會所中央景中央景觀觀項(xiàng)目園林景觀：項(xiàng)目園林景觀：一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：180180-四室三廳

17、三衛(wèi)四室三廳三衛(wèi)8.48.4米寬闊橫廳設(shè)計(jì)米寬闊橫廳設(shè)計(jì)配置獨(dú)立設(shè)備房配置獨(dú)立設(shè)備房保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)可入坐寬觀景陽臺可入坐寬觀景陽臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：240240-四室三廳三衛(wèi)四室三廳三衛(wèi)私家泳池設(shè)計(jì)私家泳池設(shè)計(jì)9 9米客廳挑高設(shè)計(jì)米客廳挑高設(shè)計(jì)主仆分區(qū)彰顯主人尊貴身份主仆分區(qū)彰顯主人尊貴身份空中花園舒適享受空中花園舒適享受豪華主臥獨(dú)立衣帽間、洗手間豪華主臥獨(dú)立衣帽間、洗手間一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：250250-五室三廳四衛(wèi)五室三廳四衛(wèi)尊貴雙主臥設(shè)計(jì)尊貴雙主臥設(shè)計(jì)l l

18、型生活陽臺型生活陽臺約約2727的連接觀景餐廳的連接觀景餐廳棋牌室設(shè)置寬闊觀景陽臺棋牌室設(shè)置寬闊觀景陽臺一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：250250-五室三廳四衛(wèi)五室三廳四衛(wèi)功能間均設(shè)置可入座觀景陽臺功能間均設(shè)置可入座觀景陽臺主臥主臥l l型飄窗型飄窗寬闊的生活觀景寬闊的生活觀景所有臥室均為飄窗設(shè)計(jì)所有臥室均為飄窗設(shè)計(jì)一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：360360-五室三廳四衛(wèi)五室三廳四衛(wèi)長：長：9 9米米 寬寬3.63.6米米 深深1.31.3米米游泳池游泳池主仆分區(qū)、分通道設(shè)計(jì)概念體現(xiàn)主仆分區(qū)、分通道設(shè)計(jì)概念體現(xiàn)豪宅尊貴特質(zhì)豪宅尊貴特質(zhì)一層一戶尊貴設(shè)計(jì)一層一戶尊貴設(shè)計(jì)客廳的開

19、間超過客廳的開間超過8 8米以及大露米以及大露臺、挑高空間設(shè)計(jì)增加舒適度臺、挑高空間設(shè)計(jì)增加舒適度一期總評圖一期總評圖樣板間裝修效果：樣板間裝修效果：精裝配置：高檔進(jìn)口石材；hbs樓宇識別系統(tǒng)；美國博世地暖；大金vrv中央空調(diào)系統(tǒng)；德國杜拉維特，漢斯格雅衛(wèi)?。晃鏖T子廚房電器。一期總評圖一期總評圖樣板間裝修效果：樣板間裝修效果：樣板間綜合效果樣板間綜合效果空間設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)樣板間綜合效果樣板間綜合效果一期總評圖一期總評圖產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析：德國杜拉維特，漢斯格雅衛(wèi)浴產(chǎn)品，西門子廚房電器，大金中央空調(diào)，日立電梯、hbs樓宇識別系統(tǒng)、頂級中央地暖及熱水系統(tǒng)。一期總評圖一期總評圖產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析：主客

20、廳的原裝丹麥b&o液晶電視28萬 會客廳酒架上擺滿來自法國、智利02-08年的紅酒從幾千到幾萬不等一期總評圖一期總評圖產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析：淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊書房里的水晶塊吊飾書房里的水晶塊吊飾墻面起伏的木條裝飾，為達(dá)到線條精準(zhǔn)一致，據(jù)介紹為10個(gè)工人整整雕琢和打磨了2個(gè)月墻面上的施華洛世奇水晶裝飾條，及房間里的所有軟裝，均采用定制一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目分析：項(xiàng)目分析：p譽(yù)峰項(xiàng)目分兩期開發(fā)。目前譽(yù)峰一期開售，一期占地約18.7萬平方米 ，建筑面積約38萬平方米。有15棟24層到30層的高層建筑組成，采用半圍式建筑傾斜45修建，盡量避免城市交通噪聲對小區(qū)

21、內(nèi)部干擾，力求向用地四周的市政綠化帶開放，以保證每套房子的采光通風(fēng)性和觀景效果。p 從整體來看來看其規(guī)劃：低密住宅，高密商業(yè)，通過規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進(jìn)品牌酒店，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅品質(zhì)溢價(jià)。p建筑、園林均出自世界級設(shè)計(jì)大師之手大師之作、全球選料標(biāo)準(zhǔn)、傳統(tǒng)手工打造。p五星級酒店般的園林打造，營造世紀(jì)級居住環(huán)境；p對產(chǎn)品鉆研和推敲、細(xì)節(jié)的把控 、苛刻的品質(zhì)追求，多項(xiàng)產(chǎn)品創(chuàng)新，成都第一 ，對于品牌的大量運(yùn)用，極盡奢華。一期總評圖一期總評圖營銷推廣：營銷推廣：從09年11月1700019000元/平米開盤均價(jià)上漲到現(xiàn)在2200023000元/平米，樓王單位開盤均價(jià)35000元/平米；主要面積集

22、中在180-200平米戶型；現(xiàn)階段在售房源為11、12、13、18、19、20棟，面積為170-250，均價(jià)17500/，一次性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%，分期付款優(yōu)惠1%；中秋節(jié)前后訂房享受額外的中秋11888禮包，折合為3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠點(diǎn)，8月共成交30套；8.48.4成都商報(bào)成都商報(bào)8.188.18成都商報(bào)成都商報(bào)一期總評圖一期總評圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃面積6 60 0畝建筑面積219000219000建筑類別高層物業(yè)類型住宅容積率3.3.8 8綠化率3 30%0%物管費(fèi)物管費(fèi)4 4元/ /平米/ /月戶型區(qū)間1 18 80-0-40-400 0規(guī)劃戶數(shù)600600停車位1200個(gè)開盤

23、時(shí)間2010-10裝修狀況精裝修投資商藍(lán)光集團(tuán)開發(fā)商 成都高新藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司藍(lán)光藍(lán)光.公館公館1881：一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目建筑立面、風(fēng)格：項(xiàng)目建筑立面、風(fēng)格：p建筑物的風(fēng)格： art deco風(fēng)格，將經(jīng)典與現(xiàn)代藝術(shù)完美結(jié)合，彰顯大家風(fēng)范。 p建筑外力面主要采用西班牙原生石材鋪設(shè)，復(fù)興復(fù)興“褐石建筑”。展現(xiàn)建筑本來所有的貴族氣質(zhì)和情懷。p建筑物頂部造型：設(shè)計(jì)有天際游泳池，給帶來住戶奢華享受。p建筑中部以米黃色、深咖啡色搭配，突顯建筑的英倫風(fēng)情、古典主義。p建筑底部以手工砌建的磚砌墻，英倫特色的代表。入戶大堂，按五星級賓館標(biāo)準(zhǔn)修建一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目園林、細(xì)節(jié)：項(xiàng)目園林、細(xì)節(jié)：p藍(lán)

24、光公館1881項(xiàng)目采用英倫皇家園林風(fēng)格。其中應(yīng)用大量水系、噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架等景觀小品，同時(shí)，花費(fèi)巨資，引進(jìn)兩株高約10米、年逾500歲的紫薇古樹，整體打造豪華景觀，最終呈現(xiàn)莊嚴(yán)、精致、高貴、開朗的英倫皇家園林形象。形成壯闊的英國王室景觀。p建筑細(xì)部分析包括：入戶大堂，按五星級賓館標(biāo)準(zhǔn)修建。奢派精裝調(diào)高入戶大堂；步入大堂，仰望穹頂，十余米的奢侈高度。入戶大堂的吊頂為純手工編制的華彩水晶吊燈，經(jīng)過6天的調(diào)校，確保每一顆水晶完美的折射角度。藍(lán)光公館1881從每處細(xì)節(jié)著手。特制2.6米調(diào)高電梯轎廂，突顯大宅尊貴。中央水中央水景景入口水景入口水景景觀組景觀組團(tuán)團(tuán)景觀組景觀組團(tuán)團(tuán)一期總評

25、圖一期總評圖產(chǎn)品戶型、樣板間細(xì)節(jié)：產(chǎn)品戶型、樣板間細(xì)節(jié)：精裝配置：p刷卡式電梯p指紋密碼鎖p家庭紅外幕簾p智能情景燈光p家電遠(yuǎn)程遙控p地暖系統(tǒng)p中央空調(diào)p末端凈水系統(tǒng)p柏麗櫥柜（德國原裝進(jìn)口）p漢斯格雅、杜拉維特品牌衛(wèi)浴系統(tǒng)p雙入戶電梯配置，主仆獨(dú)立入戶，互無干擾；p近50闊綽客廳、餐廳，連接4.8米寬尺露臺；p近40奢尺廳堂，彰顯大家風(fēng)范；p人性化設(shè)計(jì)獨(dú)立傭人套房， 合理分離主仆動(dòng)線，保持主人私密空間；p套房式主臥，配置獨(dú)立衣帽間、陽光衛(wèi)生間、盡享品質(zhì)生活一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目價(jià)值分析：項(xiàng)目價(jià)值分析：p公館1881會所及入戶大堂等公共區(qū)域均陳設(shè)名貴定制家私。會所館藏的珍品為愛馬仕定制的仿英

26、國皇室風(fēng)格的古董馬具。p高端社區(qū)p360生活配套，國宴級餐飲包房，健身房，瑜伽室，spa水療中心，社區(qū)恒溫游泳池，奢品名店街等。社區(qū)書吧社區(qū)書吧紅酒吧紅酒吧一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目價(jià)值分析：項(xiàng)目價(jià)值分析：室內(nèi)恒溫泳池室內(nèi)恒溫泳池spaspa水療中心水療中心高級國宴餐飲高級國宴餐飲雪茄吧雪茄吧一期總評圖一期總評圖項(xiàng)目分析：項(xiàng)目分析：p藍(lán)光公館1881地處神仙樹片區(qū)宜家附近。目前該片區(qū)有一大批高尚居住社區(qū)，吸引了眾多高層次、高素質(zhì)和高消費(fèi)的人群居住，是成都高檔住宅片區(qū)。p藍(lán)光公館1881項(xiàng)目占地約4萬平方米 ，建筑面積約21.9萬平方米，總戶數(shù)約為600戶。項(xiàng)目采用圍合建筑，中央造景。景觀采用英倫

27、皇家園林風(fēng)格，加強(qiáng)了視線的滲透和空間的流動(dòng)。項(xiàng)目外部為城市支路所以多項(xiàng)目影響不大。會所的打造滿足了，居者的日常娛樂的需求。p項(xiàng)目以新古典主義分基調(diào)，配以英倫風(fēng)格園林，將歐式上流社會的精致、優(yōu)雅展現(xiàn)的淋漓盡致，一種貴族氣質(zhì)流于項(xiàng)目之間，給頂級精英群體留下了一種傳世情結(jié)。p項(xiàng)目于外，享受城市繁華完備的配套，在進(jìn)退咫尺間掌握生活節(jié)奏和社交節(jié)奏。于內(nèi)，配有專屬的管家團(tuán)隊(duì)，從日常起居到世家儀表，以嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)向外界無聲的傳達(dá)主人的身份、地位、品味。一期總評圖一期總評圖p公館1881于2010年8月正式亮相，9月推出，開盤當(dāng)天推出36套，當(dāng)月銷售21套，2010年總共推出288套，共銷售60套。作為藍(lán)光最高端

28、的項(xiàng)目，從最初規(guī)劃開始就立志要與譽(yù)峰叫板，但異型且較小的地塊、配套不足等先天的缺陷導(dǎo)致銷售情況一直不理想。p項(xiàng)目自從限購后月均走量在58套左右，8月共成交5套，220平米左右戶型，目前銷售均價(jià)為18000元 / ，全款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠3%，分期1%優(yōu)惠；銷售情況：銷售情況：8.258.25成都商報(bào)成都商報(bào)一期總評圖一期總評圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃面積7565.87565.8平米平米建筑面積77896.43建筑形態(tài)形態(tài)超高層(51f) 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)468468戶戶容積率7.357.35建筑密度建筑密度19.4%19.4%物管費(fèi)物管費(fèi)3.53.5元/ /月戶型區(qū)間77-50677-

29、506交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修精裝修梯戶比梯戶比4梯梯6戶戶朗御朗御12一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：1 1* *1 1* *1 851 85 p戶型亮點(diǎn)：客廳及餐廳雙面采光，30平米入戶花園大空間，雙為雙廚及生活陽臺，增加舒適性。一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：1 1* *1 1* *1 851 85 p戶型亮點(diǎn)：客廳及餐廳雙面采光，30平米入戶花園大空間，雙為雙廚及生活陽臺，增加舒適性；一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析： 1 1* *1 1* *1 881 88 89 89 p戶型亮點(diǎn)：270度三面采光，6.45米超大開間，20平米大尺度客廳，增強(qiáng)房間舒適享受，另預(yù)留

30、西餐吧臺，帶入戶花園。一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：3 3* *2 2* *2 183 2 183 p戶型亮點(diǎn)：躍層大戶型設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)、私密性好，270度采光大客廳，6.6米挑高寬敞客廳，獨(dú)立主臥帶衣帽間、加書房、景觀陽臺+生活陽臺。一期總評圖一期總評圖戶型分析：戶型分析：4 4* *2 2* *4 225 4 225 p戶型亮點(diǎn)：大尺度開間設(shè)計(jì)、270度大面積飄窗、中西雙廚、主仆分區(qū)及主仆分離通道概念設(shè)計(jì)。一期總評圖一期總評圖p朗御項(xiàng)目自2010年3月7日，售樓部開放，3月27日一批次開盤，僅蓄客20天，以開盤當(dāng)日銷售情況來看，銷售情況很好。預(yù)計(jì)存在多數(shù)內(nèi)部消化客戶與外地客戶，客

31、戶仍以購買投資為主。p在推廣宣傳上主推廣語“不是中心、不足以立王”標(biāo)榜自己豪宅身份，選擇在凱賓斯基飯店開盤，也是符合其尊貴豪宅調(diào)性。一批次均價(jià)在14500元/，p項(xiàng)目目前已進(jìn)入尾盤階段，還剩余80套產(chǎn)品，8月分共銷售4套，兩套225平米戶型、兩套88戶型，銷售均價(jià)1.7萬/平米起2.6萬/平米，一次性優(yōu)惠3%優(yōu)惠。分期2%優(yōu)惠；目前月均走量在5套左右銷售情況：銷售情況：一期總評圖一期總評圖主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃面積106667.20平方米建筑面積550000平方米建筑形態(tài)形態(tài)高層(30-32f) 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)27802780戶戶容積率4.264.26綠地度綠地度56%56%物管費(fèi)物管費(fèi)2 2.5.5元/ /月戶型區(qū)間90-28090-280交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)清水清水梯戶比梯戶比4梯梯6戶戶半島城邦半