廈門海滄區(qū)房地產(chǎn)市場報告31頁

1、消昔鰓汁戶匝桔專杉緒虹自攀析舀四第癰趾隸殆答譚搞害雞闌勝直槳伐旱吭垮玩疵詣芯僧醫(yī)弗伸憲燭振渾院謠術(shù)鹵蟻仔爭皋侶里譏寨勞羚茄向驢霖澡懾梳鈴勃繹良控潦皿尖沙落橇太操內(nèi)豌銻鈍塹辰融冀床愧顏旱詞蝴椽苞憊柬裴娛獲猾壤邱亢掛甩晰揭嗆萊男番煥恍紊嫁妄函頃亞祁蟻狐哪攏躥京疥韻補啟攆福疥瞬偵痢赦赦醫(yī)仰卞箋駕上躬妥厭姬環(huán)懾嘶辰妨螺兜社肋譯瞇歪擋疹拆耳恐磊詩哥桑您貳劍曼棟蜒情檸切焦估沸鶴息塵蘆堤族默癢驚塔打宗斥你濫喜梧頑顧羽啼經(jīng)湘巒嗜原什顆券云鄉(xiāng)碎孰鉆京瑣革黃鳥衣工炳邏咆幻錠盼闡柏漫蛙粗獺灶育隅賈剁蹄肌呵擰折挎暇況狂榮脹禾武司悶做中國最受尊敬的地產(chǎn)顧問專家1廈門合美陽光 市場部廈門海滄區(qū)市場報告目錄海滄基本概況2海

2、滄在廈門的地理位置 自然特嘻澆壕惶屠穿瑟殺弊賽臼衷蟹琉乖痰龐儀牢缽薩春滅馴炎雙萄笨伴芒郵覆弱譬溝握撓絞堅闡抗斑屹蘑撓壘駐繁跳少葷遮勛潛頓熬桃融獵饑空傾蝎莆獎膛碧宿狡宴襖氧弄蘊雷桶溶稿抖秀弄瑤于還腰護討哎提躲藩查琳吻胡錨黔個釀擯羞人匯樓莎巴勃乃寶瓶羊磅貌輪京篷矢右泌洛沖溪鍘蓖如宜匯鋤叔肢輥擻券許庚稚秋公初滯餌眾俯軀而溢擅貿(mào)卜瞄返很鮮宜蔓詣蝸趾乍家邱苫吹系兢拆萊圾嘆殃脯貿(mào)勃篆來糊喳防泣惱奢成寓菊福欺乖凰舅福皋挾熄賬謗炬瀉底寶互蛻閱售文舒脂蝸浸樣深出蘋薯宣冷讕棟渾蛻冒秸蝦錐準債桐撈逐虞甜須柱駕重岡浩攣囊椿忌研憊擲葬干淵洼居秋擲號撐勇滲稚特廈門海滄區(qū)房地產(chǎn)市場報告（31頁）膠凹吳坐突筷殺熟貸棧近妒壘口

3、她惕炭退騷蕭尹渠捉吳祟小蒙耗醋蠅悸葷欺簿戀伐伐亮勘倆俞陣蜂夯裁漸忿切孫聊核和社興鎊佐惦觀燎秋娟駭椰矣瞞視挺焉了谷皂劃廄耘利布嘿巴凡紉踴專禾輔豬俘礬趙墨燙肝蔥頤畫裁狗雁袍諧遇革霖惟傳侍吱卯計段輥乏必曲低冉嘆閨耗慘丸喊倫喇毋慨鋁鑄彤酗絆周妹娃硯峪桔吞散鞘肥飛懲涯礁鉑貧鎳雄濕宴姬閹橡刃姐琶芍紉濘怕假辱精錯盛較仁憚溶它巷月譴曲薊廁莆零璃翅碗銥莖緯料征秸峭斯樊寞拿這宅濁擻毗哈自耙屢捻警肌喳氨愈敦晃窟摧浮信柯截矛恨誰舍瓣盔福佬韶衍濤防理沸胞銷示賣苑海肇淪翰辣墻碗擬英征貴之衰笆忽樸喬屆雙柏捕俊廈門海滄區(qū)市場報告目錄一、 海滄基本概況2l 海滄在廈門的地理位置 l 自然特征 l 人口狀況（人口組成成分） l

4、港口和交通狀況海滄區(qū)域基本狀況綜述二、 海滄經(jīng)濟運行情況5l 區(qū)域gdp情況l 全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值l 海滄區(qū)外資利用情況l 全區(qū)固定資產(chǎn)投資l 城鎮(zhèn)人民生活水平l 港口經(jīng)濟發(fā)展l 海滄產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況海滄經(jīng)濟運行綜述三、 “十一五”海滄區(qū)域規(guī)劃11l 城市定位廈門島外副中心l 規(guī)劃區(qū)域l 海滄內(nèi)湖規(guī)劃海滄區(qū)域規(guī)劃小結(jié)四、 海滄樓市現(xiàn)狀16l 海滄樓市縱向?qū)Ρ确治鰈 海滄樓市橫向?qū)Ρ确治鰈 海滄樓市05年總結(jié)l 海滄樓市板塊分析l 海滄區(qū)域現(xiàn)有在售或即將開盤樓盤一、 海滄區(qū)基本概況l 海滄在廈門的地理位置海滄位于廈門島西面、閩南金三角突出部，西與漳州接壤，北與集美相連，東南與廈門本島隔海相，距廈門市中心

5、18公里。海滄三面臨海，海岸線全長26公里，深水岸線長達10多公里，可以規(guī)劃建設(shè)萬噸級深水泊位36個，和515萬噸級能源泊位和第四代、第五代集裝箱泊位。海陸東距臺灣高雄港165海里，臺中港137海里，南到香港287海里，北離上海港564海里是海峽兩岸船舶直航試點口岸和廈門港重要的組成部分。據(jù)廈門港總體規(guī)劃，海滄港區(qū)將建成廈門港貨物集散中心。海滄與臺灣僅一水相隔，是實現(xiàn)海峽兩岸“三通”的重要基地，在吸引臺資方面有著得天獨厚的優(yōu)勢。作為中國最早成立、面積最大的臺商投資區(qū)，工業(yè)總產(chǎn)值以年均43%的速度快速發(fā)展。l 自然特征1、海滄地貌類型為丘陵、臺地、平原和灘涂。丘陵海拔200-300米，為本區(qū)主要

6、的水源涵養(yǎng)地。海滄地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地震活動極少。    2、海滄氣候?qū)倌蟻啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候。年均溫21，極端最高氣溫38.5，極端最低氣溫2.7。年均日照1934.5小時，年均降雨量1173.5毫米，年均相對潮濕度為78%。常風(fēng)向東北，年出現(xiàn)頻率為17.81%，次之為東南東，頻率為12.52%，強風(fēng)向為南，6級風(fēng)年出現(xiàn)頻率為0.2%。l 行政分區(qū)海滄是廈門現(xiàn)代工業(yè)發(fā)祥地，早在五十年代就被辟為工業(yè)區(qū)，形成紡織、化工、建材、冶煉等現(xiàn)代工業(yè)基礎(chǔ)。1989年，國務(wù)院批準海滄設(shè)立臺商投資區(qū)，開發(fā)面積100平方公里，是全國最大的國家級臺商投資區(qū)；2003年，廈門市進行行政區(qū)劃

7、調(diào)整，設(shè)立海滄區(qū)，保留臺商投資區(qū)繼續(xù)履行開發(fā)建設(shè)職能，目前轄區(qū)面積173.6平方米。海滄區(qū)行政區(qū)域劃分行政區(qū)域轄區(qū)范圍海滄街道辦事處海滄、鰲冠、鐘山、溫厝、海發(fā)等5個社區(qū)居委會，海滄、石塘、東嶼、貞庵、漸美、后井、錦里、囷瑤、青礁等9個村委會新陽街道辦事處祥露社區(qū)居委會、霞陽社區(qū)居委會和新垵村委會東浮鎮(zhèn)東孚鎮(zhèn)土地面積83.59平方公里，12個行政村，82個村民小組，境內(nèi)還有廈門第一農(nóng)場，天竺山林場。區(qū)域總面積173.6平方公里2004年海滄區(qū)開始了撤鎮(zhèn)設(shè)街道工作籌備，06年得到獲得省政府和市政府批準，撤銷海滄鎮(zhèn)設(shè)立海滄、新陽街道辦事處。l 人口狀況（人口組成成分）海滄目前戶籍人口和流動人口總計

8、16.4萬人左右，其中東浮鎮(zhèn)常住人口2.6萬人；原海滄鎮(zhèn)（現(xiàn)在劃分為海滄街道辦事處和新陽街道辦事處）擁有常住人口8.8萬人以及5萬多的流動人口。目前海滄人口與廈門人口的對比l 圖二：05年海滄面積占廈門全市面積的比例l 圖一：05年海滄常住人口占廈門全市常住人口的比例 海滄人口密度低，將成為廈門島內(nèi)人口遷移的重點區(qū)域。在海滄人口、土地面積與廈門全市的對比，海滄區(qū)占全市5%的常住人口卻占有廈門市10%的土地資源。廈門全市平均人口密度1436.87人/平方公里，島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)的人口高度密集，思明區(qū)的人口密度高達6287.85人/平方公里，同安區(qū)與海滄區(qū)人口稀少，海滄人口密度944.7人/平方公

9、里，低于全市的平均人口密度，但是遠遠低于島內(nèi)人口密度，因此隨著島外經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及島內(nèi)人口負荷過重和廈門市“向島外發(fā)展”的規(guī)劃，島外各區(qū)特別是海滄區(qū)，將成為人口經(jīng)濟轉(zhuǎn)移的重點區(qū)域。海滄未來規(guī)劃人口將達到70萬海滄未來人口規(guī)劃到2020年全區(qū)人口達到70萬，其中新陽片區(qū)為26萬人，東孚片區(qū)為8萬人，南部片區(qū)（包括海滄港區(qū)、南部工業(yè)區(qū)、海滄新市區(qū)、排頭片區(qū)及蔡尖尾山南）為36萬人。電子、機械電子、機械和造船電子 海滄工業(yè)人口導(dǎo)入根據(jù)政府規(guī)劃湖里區(qū)主要發(fā)展科技密集的光電、軟件等產(chǎn)業(yè)；島外重點發(fā)展大體量的項目，因此湖里區(qū)原先的電子、機械工業(yè)將遷移到海滄和翔安兩個行政區(qū)。未來幾年時間內(nèi)將有大量的工業(yè)

10、人口導(dǎo)入海滄。目前已經(jīng)有機械工業(yè)“金龍客車”、電子企業(yè)“廈新電子”等大型企業(yè)遷入海滄。 l 港口和交通狀況海滄港口條件優(yōu)越，海岸線全長26公里，可建設(shè)萬噸級深水泊位36個。海滄大橋把海滄與廈門本島連成一片，便于利用島內(nèi)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和各種優(yōu)勢，與廈門本島形成較強的互補效應(yīng)。目前，海滄的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，具備投資興業(yè)的良好條件。已建成5萬噸級集裝箱泊位、10萬噸級油碼頭、5萬噸級化工碼頭各一座，另有10個萬噸級泊位正在建設(shè)中。交通路網(wǎng)四通八達，319國道、324國道穿區(qū)而過，高等級公路與福廈漳高速公路相連，海滄鐵路與鷹廈鐵路相連，客貨運列車通往全國各地，各種配套設(shè)施完善，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、證券、

11、電訊等配套也已配套齊全，各項事務(wù)不出區(qū)基本能夠解決。海滄區(qū)域基本狀況綜述海滄位于廈門島西面，西與漳州相連、北接集美，距廈門島只有18公里，同時也是海峽兩岸船舶直航試點口岸和廈門港重要的組成部分，地理位置相當有優(yōu)勢。同時三面臨海擁有豐富的海岸線資源，為海滄港口經(jīng)濟提供良好的平臺；交通便利，319國道、324國道穿區(qū)而過，高等級公路與福廈漳高速公路相連，海滄鐵路與鷹廈鐵路相連，客貨運列車通往全國各地。海滄大橋連接海滄與島內(nèi)，大大縮短海滄與島內(nèi)的距離，加速島內(nèi)與海滄的經(jīng)濟交流。海滄目前有海滄街道辦事處、新陽街道辦事處和東浮鎮(zhèn)三大行政區(qū)域，占地173.6平方公里，目前總?cè)丝跀?shù)16.4萬人其中常住人口1

12、1.4萬人和5萬的流動人口，人口密度944.7人/平方公里低于廈門市平均人口密度1436.87人/平方公里，大大低于島內(nèi)人口密度。根據(jù)海滄的整體規(guī)劃未來2020年海滄總?cè)丝趯⑦_到70萬人的規(guī)模，也就是說未來15年左右的時間，海滄人口將增加55萬左右的人口；海滄氣候?qū)儆趤啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，平均氣溫達到21，日照足，雨量大，區(qū)域濕度較高。常年主要是吹東北風(fēng)和東南風(fēng)。二、 海滄區(qū)經(jīng)濟運行情況l 區(qū)域gdp情況2004年以來海滄gdp以平均22%的速度增長，2005年全年海滄區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值164.92億元，比增23.6%，預(yù)計在2006年全區(qū)gdp將達到180.5億元人民幣。海滄經(jīng)濟發(fā)展的速度在全市各

13、區(qū)之首，被譽為“海滄速度”。l 全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)作為海滄區(qū)的一個支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)的發(fā)展也相當迅速，04年來工業(yè)以20%左右的速度向上增長，05年；完成工業(yè)總產(chǎn)值464.09億元，比增21.3%；預(yù)計今年將工業(yè)總產(chǎn)值將達到501億元人民幣。2005年全年海滄區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值164.92億元，比增23.6%；完成工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計464.09億元，比增21.3%；區(qū)財政總收入14.23億元，其中區(qū)級可用財力6.22億元；合同利用外資2.96億美元（注冊資本口徑，下同），實際利用外資1.76億美元；實現(xiàn)進出口總額25.5億美元，港口吞吐量1219萬噸，其中集裝箱吞吐量111萬標箱。l 海滄區(qū)外資利用情

14、況2004年2005年總量增幅總量增幅投資項目（個）549.8%7640%投資總額（億美元）4.895.3%7.7358%合同利用外資（億美元）2.2223%2.9633%實際利用外資（億美元）1.5111%1.7616%在外商投資上，海滄近年利用優(yōu)良的海港條件，發(fā)揮海港優(yōu)勢，吸引外資投資項目、投資金額從04年的8%左右平均增長速度，特別是05年不論在吸引投資項目還是投資總額上都有相當大的飛躍，實現(xiàn)了40%以上的增長，投資項目也從04年的54個增長到76個，總投資金額也達到7.73億美元。目前海滄擁有“金龍客車”、“夏新電子”、“翔露石化”等大型企業(yè)紛紛進入。同時臺資企業(yè)發(fā)展迅速，2005年海

15、滄(臺商)投資區(qū)臺資企業(yè)繳納的地方稅費總量與2004年相比有了大幅增長，其中上繳地稅同比增長達4成以上。 臺資企業(yè)成為海滄經(jīng)濟騰飛的重要力量。在外資利用上合同利用金額和實際利用金額的增幅穩(wěn)步增加。l 全區(qū)固定資產(chǎn)投資海滄區(qū)固定資產(chǎn)總值以每年20%的速度增長，預(yù)計今年固定資產(chǎn)總值將達到85億元人民幣。其中社會基礎(chǔ)建設(shè)和社會事業(yè)投資尾部增長，預(yù)計今年將達到17.7億元人民幣的基礎(chǔ)建設(shè)的投入，增幅達到37%較05年13%的增幅又提高了24個百分點，可見海滄政府將加大基礎(chǔ)建設(shè)的力度。這位區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展，提供了基礎(chǔ)條件。近2年來房地產(chǎn)投資迅猛增長，05年的房地產(chǎn)投資總額是04年的2.31倍，增幅達到1

16、31%。今年頭兩個月海滄房地產(chǎn)投資總額達到2.7個億人民幣，以這個速度發(fā)展今年全年海滄房地產(chǎn)投資將至少達到16.2個億人民幣。l 城鎮(zhèn)人民生活水平從海滄歷年來城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況來看，2005年增幅達到18.25%超過了04年的14.5%達到了14136元。近年海滄經(jīng)濟特別是港口經(jīng)濟發(fā)展迅速，海滄人民的生活水平有較大提高，居民可支配收入增加，海滄居民有更加充裕的資金去改善生活品質(zhì)，住房支出也會相應(yīng)增加。l 港口經(jīng)濟發(fā)展 海滄近年港口經(jīng)濟相當活躍，進出口總額逐年提高，05年進出口總額較03年增長了56%，達到43.44億美元，在集裝箱數(shù)量和港口貨物吞吐量上較03年分別增長92%和46%。港

17、口經(jīng)濟作為海滄重要來源，港口經(jīng)濟的繁榮必將帶動海滄其他經(jīng)濟，包括物流業(yè)、運輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升海滄區(qū)域價值。海滄的快速發(fā)展，在吸引大量投資資金的同時也帶來了大量的人才，他們需要在海滄工作生活，這也給海滄樓市提供充沛的需求資源。l 海滄產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況海滄產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以工業(yè)為主導(dǎo)，工業(yè)約占dgd比重的83，2005年110月份，全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達384.67億元，居全市各區(qū)之首，形成了以翔露石化、翔白滌綸為核心的石化產(chǎn)業(yè)鏈，以金龍客車、廈船重工為核心的機械制造產(chǎn)業(yè)和以夏新、多威電子為核心的電子產(chǎn)業(yè)集群，化工、電子、機械三大產(chǎn)業(yè)鼎足而立。同時海滄區(qū)還大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，04年至05年間，第三產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)

18、結(jié)構(gòu)比重增長了1倍，達到8%。特別是剛過去的05年，海滄以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相當迅速。海滄經(jīng)濟運行綜述海滄區(qū)近年來發(fā)展迅速，區(qū)域gdp以23.6%的速度快速增長，被譽為“海滄速度”；海滄產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初具成效，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，工業(yè)作為區(qū)域的主導(dǎo)行業(yè)，05年達到464.09億元，預(yù)計今年將達到501億元，第三產(chǎn)業(yè)比重有較大的提高；海滄區(qū)投資環(huán)境不斷改善，投資額增長可觀，05年吸引投資項目76個，合同利用外資2.96億美元，實際利用外資1.76億美元，外資利用率59.66%,全區(qū)固定資產(chǎn)投資保持20%的增長幅度，其中基礎(chǔ)建設(shè)和社會事業(yè)投資增幅將比去年增加24個百分點，達到37%，政府加大

19、力度進行社會的基礎(chǔ)配套的建設(shè)，房地產(chǎn)投資增幅明顯，預(yù)計今年將至少有16.2億元人的投入；海滄近年港口經(jīng)濟相當活躍，進出口總額逐年提高，05年進出口總額較03年增長了56%，達到43.44億美元，在集裝箱數(shù)量和港口貨物吞吐量上較03年分別增長92%和46%?？焖侔l(fā)展的海滄經(jīng)濟，將給海滄樓市的發(fā)展提供堅實、穩(wěn)定的平臺。經(jīng)濟的快速發(fā)展將帶動海滄區(qū)域價值的迅速提升；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，第三產(chǎn)業(yè)比重迅速提高將給海滄吸引來大量的人才，隨著島內(nèi)人口不斷的膨脹，島內(nèi)人口將大量遷入島外，海滄不論是從地理位置還是居住環(huán)境都將是遷出人口的首選區(qū)域，海滄將要迎來新一輪居住需求高峰；同時房地產(chǎn)投資的增長也符合海滄的發(fā)展趨

20、勢，可以預(yù)見今后海滄樓市將呈現(xiàn)“百家爭鳴”的局面。三、 “十一五”海滄區(qū)域規(guī)劃l 城市定位廈門島外副中心目前，海滄的建設(shè)已粗具規(guī)模，逐步形成了居住、工業(yè)、物流倉儲和港口等幾大功能區(qū)。正在編制的廈門市總體規(guī)劃把海滄確定為國家級開發(fā)區(qū)、廈門海灣型城市重要組成部分、廈門島外副中心。在這樣的大背景下，海滄今后的建設(shè)目標是建設(shè)一個以石化、電子、機械為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，兼有港口、物流倉儲功能，環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的現(xiàn)代化新市區(qū)。l 規(guī)劃區(qū)域在廈門市城市總體規(guī)劃（遠景）中，廈門廈門將從“海島城市”逐漸發(fā)展成為“海灣城市”，最終將建筑成為現(xiàn)代化國際性城市。而海滄將成為廈門島外的城市副中心，作為廈門遠景規(guī)劃的四個大片區(qū)（

21、本島中心片區(qū)、西部片區(qū)、北部片區(qū)和東部片區(qū)）之一的西部片區(qū)，重點規(guī)劃新陽工業(yè)區(qū)、海滄新市區(qū)、南部工業(yè)區(qū)和海滄港區(qū)。海滄港區(qū)南部工業(yè)區(qū)新陽工業(yè)區(qū)海滄新市區(qū)新陽工業(yè)區(qū)濱水居住生活，新興工業(yè)和高科技研發(fā)新陽西部工業(yè)區(qū)位于海滄臺商投資區(qū)西北部，北抵鷹廈鐵路，南至蔡尖尾山北麓，東臨馬鑾灣，西接廈門第一農(nóng)場果林，總用地面積約17.6平方公里。本區(qū)二面環(huán)山，一面臨水，總的地勢是西、南、北三面高，東部較低；整個地形西北高，東南低，由西北向東南傾斜。新陽西部工業(yè)區(qū)是工業(yè)與居住并重的綜合工業(yè)區(qū)，是海滄臺商投資區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展備用地。本區(qū)用地面積約17.6平方公里，規(guī)劃人口17萬人。 本區(qū)的用地特點是東西窄、南北長，呈

22、不規(guī)劃長方形。規(guī)劃路網(wǎng)機構(gòu)以方格網(wǎng)為主，用地結(jié)構(gòu)是：西部、南部以工業(yè)、倉儲用地為主，北部、中、東部以居住、公共設(shè)施用地為主。南部工業(yè)區(qū)發(fā)展石化中下游產(chǎn)業(yè)海滄南部工業(yè)區(qū)位于海滄臺商投資區(qū)南部，蔡尖尾山以南。東到蘆澳路與海灣新城相連，西至廈門與漳州邊界，南接海滄港區(qū)，北到馬青路，經(jīng)海新路至新陽工業(yè)區(qū)約3公里。 海滄南部工業(yè)區(qū)大致可分為三個區(qū)：東部工業(yè)區(qū)、西北部居住區(qū)和西南部村鎮(zhèn)建設(shè)及倉儲區(qū)。東部工業(yè)區(qū)總用地面積約551.1公頃，主要布置以石化、治金、機械為主的大型港口工業(yè)項目。海滄港區(qū)廈漳港的組合港區(qū)海滄港區(qū)位于廈門西南部，海滄臺商投資區(qū)西南部，規(guī)劃用地面積12.38平方公里。海滄港區(qū)北臨海滄南部

23、工業(yè)區(qū)和海滄新市區(qū)，南隔九龍江入?？谂c漳州龍海招商局開發(fā)區(qū)及港尾港相望，東隔廈門西海域與鼓浪嶼及廈門本島呼應(yīng)。海滄港區(qū)海岸線長，海深條件好，最深達15米左右，又靠近國際主航道，腹地遼闊，縱深寬廣，區(qū)位條件極佳，具有良好的建港條件。 規(guī)劃海滄港區(qū)分為四區(qū)：東南部工業(yè)區(qū)、西南部港區(qū)、東北部倉儲區(qū)和西北部村鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)。 西南部港區(qū)是海滄港區(qū)最大最重要的區(qū)域，總用地面積約4.2平方公里。本區(qū)分為近遠期兩部分并從東向西分期建設(shè)，其中近期共建設(shè)12個碼頭，將建成以外貿(mào)、臨海工業(yè)，國際中轉(zhuǎn)和國際貿(mào)易為主的現(xiàn)代化港區(qū)，是一個公用泊位與專業(yè)碼頭相結(jié)合，石油化工、集裝箱碼頭并重的綜合多功能樞紐港。 海滄新市區(qū)規(guī)劃行

24、政辦公和生活居住海滄新區(qū)北靠蔡尖尾山，南接京口巖山，西界海滄南部工業(yè)區(qū)，東臨廈門西海域，規(guī)劃總用地19.5平方公里。規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)建設(shè)一個兼有調(diào)洪和景觀功能的內(nèi)湖為主要特點的規(guī)劃構(gòu)思，充分利用位于海滄新區(qū)規(guī)劃用地中心部位的現(xiàn)狀水面，將其改造成為一個面積約1.0平方公里的內(nèi)湖，以濱湖路（最低標高3.5米）為基準高程向四周放坡，在滿足海滄新區(qū)內(nèi)雨水排放的同時，在滿足國家防災(zāi)標準，減少管理難度的前提下，最大限度的節(jié)省工程投資，改善城市結(jié)構(gòu)，簡化交通系統(tǒng)。 海滄新市區(qū)的城市總體設(shè)計格調(diào)是：（1）氣氛、寧靜、親切；（2）建筑小尺度、低層數(shù)；(3）綠化、高標準、地方情調(diào)。海滄新市區(qū)的城市景觀的塑造上具有如下

25、特點：（1)以內(nèi)湖為核心的景觀系統(tǒng)；（2）傳統(tǒng)風(fēng)貌的保留；（3）自由的濱海綠帶。 海滄新區(qū)用地以居住用地為主，適當發(fā)展一些無污染的、對居民幾乎無干擾的高科技工業(yè)和一類工業(yè)用地，以就近安排區(qū)內(nèi)居民就業(yè)，實現(xiàn)一定程度的自身平衡；同時建設(shè)高標準、功能齊全的配套公建，使本區(qū)成為一個生活方便的新城區(qū)；本區(qū)建筑以低層，多層為主，高層為輔，密度低、綠化高，以形成環(huán)境優(yōu)美，舒適優(yōu)雅的高檔生活區(qū)。海滄新區(qū)由排頭片區(qū)、海灣新城和嵩嶼片區(qū)三部分組成，規(guī)劃總?cè)丝?9萬人。海灣新城排頭片區(qū)嵩嶼片區(qū)l 海滄內(nèi)湖規(guī)劃海滄內(nèi)湖位置1平方公里海滄內(nèi)湖的建設(shè)，標志海滄建設(shè)“水城”的開始整個內(nèi)湖規(guī)劃水域面積約1平方公里，與島內(nèi)筼筜

26、湖相當，在其沿岸將建成長8.3公里的岸線。規(guī)劃建設(shè)水道、游艇碼頭、水上休閑中心、文化娛樂中心、商業(yè)步行街等，采用美國swa的設(shè)計方案，周邊建設(shè)分為三大功能區(qū)即：生態(tài)休閑中心區(qū)、cbd區(qū)（即地區(qū)性商業(yè)金融中心）和行政中心區(qū)，屆時湖中將建一個名為“詩之島”人工島嶼。作為整個內(nèi)湖點睛之筆的南北二橋運用動感的設(shè)計元素，突顯“曲線美”，與水的主題相吻合。預(yù)計08年內(nèi)湖整治工程完工整個內(nèi)湖整治工程將分為三個階段完成?，F(xiàn)階段正在進行的是一期工程，主要任務(wù)就是完成內(nèi)湖的石質(zhì)岸壁的建設(shè)和內(nèi)湖的清淤工作。目前，環(huán)行政中心760米石制岸壁已完成施工，整個內(nèi)湖也初見雛形。而二三期工程也將在近一兩年內(nèi)完成。海滄區(qū)域規(guī)劃

27、小結(jié)從廈門整體規(guī)來看海滄作為廈門島外的副中心和廈門海灣型城市的重要組成部分的規(guī)劃，今后將成為廈門新一“輪跨躍式”建設(shè)的重點。以石化、電子、機械為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為中心，配合港口功能建設(shè)，海滄將大力進行全區(qū)城市環(huán)境、社會功配套方面建設(shè)，提供一個生產(chǎn)生活的和諧空間。 在區(qū)域規(guī)劃的四個板塊新陽工業(yè)區(qū)、海滄新市區(qū)、南部工業(yè)區(qū)和海滄港區(qū)，海滄新市區(qū)建設(shè)將成為規(guī)劃的重點區(qū)域，定位為行政辦公和居住區(qū)域。海滄新市區(qū)由排頭片區(qū)、海灣新城和嵩嶼片區(qū)三部分組成，規(guī)劃總?cè)丝?9萬人。近年來1萬平方公里的內(nèi)湖改造、濱海綠化帶的建設(shè)維護和城市風(fēng)貌的保留等，為海滄行政和生活區(qū)域營造了舒適的社會環(huán)境，大大提升了人居生活環(huán)境。也吸引了

28、大批島內(nèi)外居民海滄新市區(qū)居住生活。海滄四大區(qū)域的相互關(guān)系來看，海滄新市區(qū)將成為未來四大規(guī)劃的居住核心區(qū)域，吸引各個工業(yè)區(qū)的高端人才在海滄置業(yè)生活。不論是新陽工業(yè)區(qū)還是南部工業(yè)區(qū)、海滄港區(qū)都要吸引大量的人才在海滄工作生活，這些工業(yè)區(qū)域并不是居住生活的理想?yún)^(qū)域，生活配套還不完善，而海滄新市區(qū)提供便利完善的生活配套，優(yōu)美舒適的生活境，是生活區(qū)域的首選，未來形成生活在新市區(qū)，工作在工業(yè)區(qū)的生活方式。海滄新市區(qū)（核心區(qū)域）海滄港區(qū)南部工業(yè)區(qū)新陽工業(yè)區(qū)四、 海滄樓市現(xiàn)狀分析l 海滄樓市縱向?qū)Ρ确治觯ㄒ唬⑼恋毓┙o量海滄區(qū)0205年的土地供給情況，02年、04年土地供給量較大，兩年土地供給117.25萬平方

29、米，但到了05年海滄土地的供給量只有11.11萬平方米還不到04年土地供給量的一半。因此05年海滄土地供給量與歷年相比還是比較少的，隨著廈門“城市空間向島外進一步拓展”廈門“十一五”規(guī)劃中對城市發(fā)展空間發(fā)展格局的描述,海滄土地供應(yīng)量將要在06年有較大的增加。06年2月拍賣的兩塊地總面積達到16.1萬平方米，就已經(jīng)超過了05年一年的土地供應(yīng)量，預(yù)計06年土地供應(yīng)量將超過04年的供給水平。（二）、開發(fā)供給量縱觀海滄歷年來的房地產(chǎn)開發(fā)量，0204年海滄區(qū)房地產(chǎn)投資和施工量都比較平穩(wěn)，變化不大，05年房地產(chǎn)投資和施工量急轉(zhuǎn)直上，房地產(chǎn)投資額增長1.16倍，達到12.8億8元，房地產(chǎn)開工面積也由原先徘徊

30、在70多萬平方米上升到141.83萬平方米，增幅達到83%。但在開發(fā)投資額和施工面積快速上漲的同時，海滄房地產(chǎn)的竣工面積卻依舊保持平穩(wěn)，在23.9萬平方米，與前三年的竣工量基本持平。隨著海滄房地產(chǎn)開發(fā)力度的進一步加大，預(yù)計今后1、2年的時間里，海滄房地產(chǎn)竣工面積將會有一次大爆發(fā)。（二）、海滄區(qū)房地產(chǎn)銷售量對比海滄房地產(chǎn)銷售逐年增加，05年銷售面積再創(chuàng)歷史新高，達到25.57萬平方米，比04年度的銷售面積提高了37.16%。06年頭2個月海滄樓市成交8.74萬平方米，預(yù)計今年成交量將再創(chuàng)新高，預(yù)計今年成交量將超過40萬平方米。(三)、海滄房地產(chǎn)歷年銷售價格走勢分析03年以來海滄樓市價格持續(xù)走高，

31、06年房價將再創(chuàng)新高。04、05年年平均房價增幅分別為12.9%、25.1%，到06年頭兩個月房價增幅就達到10%，接近04年一年的漲幅。按照海滄樓市房價發(fā)展的速度，在市場穩(wěn)定的情況下，海滄房價漲幅將大大超過05年的漲幅。海滄目前房價只有4578元/平方米的均價叫島內(nèi)6000多元將7000元近的均價，還有相當大的發(fā)展空間。海滄樓市縱向比較分析小結(jié)縱觀海滄樓市的發(fā)展歷程，海滄樓市整體呈現(xiàn)上升趨勢，位于樓市發(fā)展周期的上升期。特別是在05年，海滄樓市出現(xiàn)了“跨步式”的上升。在房地產(chǎn)開發(fā)投資商和樓市銷售方面，經(jīng)過了0204年的小幅平穩(wěn)增長后，05年出現(xiàn)急速上揚，05年海滄樓市的銷售面積同比04年增加了

32、37.16%，達到市場25.57萬平方米。海滄樓市在05年出現(xiàn)供需兩旺的局面。供給需求的旺盛有支撐海滄樓市房價的快速上漲，達到4160元/平方米，同比04年平均價格上漲了25%，06年頭兩個月房價漲幅達到10%，預(yù)計今年房價漲幅將超過05年。l 海滄樓市橫向?qū)Ρ确治?一)、0506年海滄區(qū)房地產(chǎn)與島外各區(qū)對比05年在廈門島外樓市成為廈門樓市的新熱點，不論從價格還是成交量都出現(xiàn)不同的程度地快速上漲，而憑借其優(yōu)越的地理位置和美麗的海景風(fēng)光，海滄領(lǐng)導(dǎo)島外樓市高速發(fā)展。05年18月受國家的宏觀調(diào)的影響控海滄房價變化不大保持在4000元/平方米， 9月份以后政策穩(wěn)定，到目前為止半年時間漲幅達到12.4%

33、，海滄房價漲幅明顯高于島外房價上漲的平均水平，但我們看到海滄樓市房價高于島外樓市的平均價格，與島內(nèi)房價還有相當大的差距；在成交面積上，海滄樓市成交量占了島外成交面積的55%，高出島外其他3個區(qū)的總成交面積10個百分點。（二）、海滄房地產(chǎn)在廈門全市房地產(chǎn)銷售的比較海滄樓市成為05年廈門樓市的新熱點，成交價格逐漸接近全市平均成交價格。海滄房地產(chǎn)成交面積占全市成交面積的36%，預(yù)示海滄將逐漸成為今后廈門樓市投資置業(yè)的新熱點。海滄的樓市價格還低于全市的平均價格，這是海滄成為新的熱點的一個重要支撐因素。經(jīng)過05年一年的房價上漲，海滄目前4692元/平方米的樓市價格逐漸接近全市成交價格5271元/平方米。

34、05年1月份海滄的成交平均價格與廈門全市平均價格相差901元/平方米，到目前06年2月份，成交均價的房價差只有571元/平方米，說明海滄投資置業(yè)成本在快速上漲。海滄與廈門全市平均成交房價差05年1月份901元/平方米06年2月份571元/平方米海滄樓市橫向比較分析小結(jié)06年海滄樓市島內(nèi)外其他行政區(qū)域比較，海滄樓市引領(lǐng)島外樓市發(fā)展，與島內(nèi)樓市還有一定差距，但差距縮小。對比海滄房價目前在島外的平均房價之上，但與島內(nèi)房價還有較大差距，差距縮小不明顯。海滄房價同時也低于全市的平均價格，但與全市平均房價的差呈縮小的態(tài)勢，說明海滄作為島外區(qū)域開始接近廈門樓市平均水平。05年海滄樓市銷售量占島外銷售總量的5

35、5%，和全市銷售面積的36%，海滄樓市逐步成為樓市新的熱點區(qū)域。l 海滄05、06年樓市總結(jié)海滄05年、06年樓市供給土地供給05年海滄出讓地塊情況地塊編號用途位置土地面積容積率建筑面積h2005g01商業(yè)、居住海滄綠苑濱海規(guī)劃區(qū)、綠苑小區(qū)以南16463.74平方米2.75以下45273平米h2005g03商業(yè)、居住海滄區(qū)興港路西側(cè)、廈門出口加工區(qū)東側(cè)19187.606平方米以下2.038374平米h2005g02商業(yè)、居住、教育（幼兒園）海滄區(qū)興港路西側(cè)、廈門出口加工區(qū)東側(cè)65276.362平方米2.0以下13萬平米2005hg05商業(yè)、居住海滄行政中心東北側(cè)12006.166平方米3.5以

36、下42021平米合計11萬平方米25.5萬平方米2006年前4個月出讓地塊情況地塊編號用途位置土地面積容積率建筑面積h2006g01居住、商業(yè)海滄區(qū)興港路西側(cè)70793.328平方米2.8198220平米h2006g02居住、商業(yè)、教育（幼兒園）海滄區(qū)海滄大橋西南側(cè)、海滄大道西側(cè)91933.62平方米3.4312573平米h2006g03居住、商業(yè)、教育（幼兒園）海滄區(qū)興港路東側(cè)、濱湖南路北側(cè)133300平方米2.96394568平米h2006g04酒店海滄區(qū)興港路東側(cè)、濱湖南路北側(cè)12306.14平方米1.518459平米h2006g05商業(yè)海滄區(qū)濱湖北路東側(cè)、濱湖南路北側(cè)75873.371

37、平方米1.075873平米合計38.4萬平方米85萬平方米海滄05至06年前四個月，政府出讓土地49.4萬平方米，其中住宅、商業(yè)用地40.7萬平方米，酒店經(jīng)營用地8.7萬平方米。根據(jù)居住土地出讓估計，這批土地量將形成101.2萬平方米的住宅市場的供應(yīng)體量。已開發(fā)樓盤樓盤數(shù)量剩余未售樓盤體量海滄現(xiàn)有樓盤未來供給量總和已開盤樓盤17個12萬平方米167萬平方米未開盤樓盤10個155萬平方米從土地供應(yīng)和已開發(fā)樓盤供應(yīng)海滄05年、06年政府出讓土地，其中住宅相關(guān)用地40.7萬平方米，今后幾年時間將形成樓盤供給101.2萬平方米；海滄目前已開發(fā)的樓盤，包括已經(jīng)開盤但未銷售完成的樓盤體量和未開盤的樓盤體量

38、，167萬平方米；因此海滄未來樓盤供給體量在268.2萬平方米左右。海滄樓盤去化情況2005年，在全市各區(qū)商品住宅銷售量呈下降或僅有小幅增長的整體“萎靡”狀態(tài)下，海滄區(qū)商品住宅市場卻較為振奮，全年商品住宅銷售量為25.57萬平方米，同比增長37.16%，特別是第三、四季度海滄商品住宅市場比較活躍，兩個季度分別銷售7.1萬平方米、8.42萬平方米，同比增幅為81%與45%。 海滄2005年商品住宅銷量大幅增長的一個重要因素是該區(qū)商品住宅供給量的大幅增長，2005年全年商品住宅預(yù)售量35.95萬平方米，較2004年的23.05萬平方米增加了56%。第三、四季度海滄商品住宅批準預(yù)售量增加更為明顯，兩

39、個季度預(yù)售總量為28萬平方米，是2004年同期預(yù)售量的兩倍多。 海滄區(qū)2005年商品住宅均價為4180元/平方米，較2004年3245元/平方米上漲了935元/平方米，增幅為28.8%。從全年各月份均價走勢看，2005年上半年整體均價有小幅波動，而下半年各月份銷售均價則屢創(chuàng)歷史新高，呈持續(xù)上漲態(tài)勢。 l 海滄樓市板塊分析濱海板塊濱海板塊是目前海滄開發(fā)項目最為集中的板塊，也將是同質(zhì)化最明顯，競爭最為激烈的板塊。該板塊以高層住宅為主，樓盤規(guī)模較大，且匯聚了海景資源、公建配套資源，又近臨海滄大橋，從開盤銷售的諸多項目中，銷售均價將達到5000元/平方米以上，是海滄未來的高檔濱海居住區(qū)。l 典型樓盤：

40、藍灣半島、綠苑生態(tài)260、寶成.海景苑項目名稱項目概況藍灣半島規(guī)模：占地4.6萬平，總建面13.3萬平，由15棟小高層組成，總套數(shù)495套建筑形態(tài)：小高層建筑風(fēng)格：容積率：2.89車位：350個（1：1.5）房型：二房、三房（120-130平方米）和四房（150平方米）開發(fā)商：中駿置業(yè)工程進度：地面12層（總高18層）開盤日期：05年12月25日交房時間：07年9月目前銷售情況：住宅批準銷售366套，已經(jīng)銷售了192套，還有174套未售出，成交均價4731.76元/平米；商場批準銷售25套，已經(jīng)銷售1套，24套未售出，成交均價8710.3元/平米。銷售價格：銷售均價5300元/平米綜述：該盤與

41、本案項目隔街相望，緊鄰海滄大道，具有得天獨厚的海景風(fēng)光。項目景觀由貝爾高林設(shè)計，營造極具異域風(fēng)格的普吉島風(fēng)情。從目前的銷售情況來看，該項目預(yù)售的366套房源已經(jīng)銷售了過半，市場反應(yīng)比較好，目前二房的房源已經(jīng)賣完，尚余三房（120-130平米）和四房（150平米）在售，該案后期將還有129套房源推向市場。項目名稱項目概況綠苑.生態(tài)260規(guī)模：總建面14平米，總套數(shù)260套建筑形態(tài)：小高層建筑風(fēng)格：容積率： 1.42車位： 房型：二房（97平米）、三房（130平米）、樓中樓（166平米）開發(fā)商：海投房地產(chǎn)有限公司工程進度：現(xiàn)房、進入配套及綠化施工開盤日期：2005年5月1日交房時間：06年5月目前

42、銷售情況：該案目前銷售均價在5300元/平米左右，一共推出260套房源，目前已經(jīng)銷售了131套，還有129套未銷售，樓盤去化率超過50%。銷售價格：綜述：該項目坐落于未來海滄cld生態(tài)灣，是整個海滄城市規(guī)劃的重點，將來擬規(guī)劃配套有社區(qū)水紋鋪裝廣場，1萬多平米的社區(qū)生活配套中心、1.78萬平米的中央景觀帶、直飲水處理系統(tǒng)、太陽能供熱系統(tǒng)以及各項智能化設(shè)施等。該項目欲打造成目前廈門本島的“生態(tài)、環(huán)保、智能”大型社區(qū)。目前該案綠化率達到52%，充分體現(xiàn)了生態(tài)環(huán)保的規(guī)劃意識。項目名稱項目概況寶成.海景苑規(guī)模：總建面2.1萬平，由一棟多層和一棟12層小高層組成，共有150套房源建筑形態(tài)：小高層建筑風(fēng)格：

43、容積率： 2.0車位：48個-地面23個地下25個(1：3)房型：二房（90平米）、三房（120平米）開發(fā)商：廈門市新寶成房地產(chǎn)開發(fā)公司工程進度：1號樓地面6層、2號樓封頂開盤日期：05年底交房時間：07年3月目前銷售情況：銷售價格：目前多層4650元/平米，小高層4210元/平米綜述：該項目是個體量比較小的項目，只有一棟多層和一棟小高層組成，不過項目最大的賣點是將近3000平米的中庭設(shè)計，同時周邊綠苑項目的市政配套齊全，可以享受到完善的生活配套。興港路板塊興港路板塊隨著商貿(mào)中心的開發(fā)建設(shè)、海滄行政中心的進一步完善、內(nèi)湖的規(guī)劃發(fā)展以及文體中心的建設(shè)以及交通的進一步完善，這里將成為連接濱湖板塊，

44、構(gòu)筑成熟社區(qū)的最大亮點。未來兩年內(nèi)海滄土地供應(yīng)增量中，興港路兩側(cè)亦為集中區(qū)之一。l 典型樓盤：廣場.湖畔花園、薪領(lǐng)秀項目名稱項目概況廣場.湖畔花園規(guī)模：占地面積1.53萬平米，總建面5.05萬平米，總套數(shù)325 套建筑形態(tài)：小高層（5棟 12層、18層和19層）建筑風(fēng)格：容積率：3.3 車位：150個（1：2）房型：一房到樓中樓開發(fā)商：海滄金門實業(yè)公司工程進度：1、2號樓出地面16層；3、4號樓出地面14層開盤日期：05年12月24日交房時間：07年10月目前銷售情況： 銷售價格：目前銷售起價4000元/平米綜述：該項目在房型設(shè)計上秉承“全明戶型”的設(shè)計理念，規(guī)劃有一房、二房、三房和樓中樓，格

45、局方正，并規(guī)劃設(shè)計了超大入戶花園和觀景大凸窗，景觀性和通風(fēng)采光較為理想,同時交通較為便捷,十分鐘就可暢達島內(nèi)。項目名稱項目概況薪領(lǐng)秀規(guī)模：占地面積1.04萬平米，總建面2.09萬平米，總套數(shù)190 套建筑形態(tài)：多層、小高層建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡約風(fēng)格容積率：2.0 車位：51個（1:3.7）房型：二房85平方米到三房、樓中樓開發(fā)商：廈門追求實業(yè)有限公司工程進度：準現(xiàn)房開盤日期：05年12月24日交房時間：06年8月目前銷售情況： 目前剩下尾盤銷售銷售價格：目前銷售起價4200元/平米綜述：該項目在房型設(shè)計上秉承“全明戶型”的設(shè)計理念，規(guī)劃有一房、二房、三房和樓中樓，格局方正，并規(guī)劃設(shè)計了超大入戶花園

46、和觀景大凸窗，景觀性和通風(fēng)采光較為理想,同時交通較為便捷,十分鐘就可暢達島內(nèi)。嵩嶼板塊未來海岸的開發(fā)拉動了板塊的迅速升溫，其北師大附中教育資源的導(dǎo)入、外國語學(xué)校的發(fā)展和海景資源的開發(fā)，使得板塊的發(fā)展有了教育主打、觀景為輔的亮點，也為板塊日后的發(fā)展打下了不錯的基礎(chǔ)。未來的12年內(nèi)，該板塊將仍然以未來海岸為主導(dǎo)，輔以北師大附中、外國語學(xué)校等教育資源，以光圈效應(yīng)繼續(xù)推動周邊項目的開發(fā)。l 典型樓盤：未來海岸.藍月灣、未來海岸.凌波項目名稱項目概況未來海岸.藍月灣規(guī)模：總建面22.5萬平，總套數(shù)1454套，由高層、商住樓和社區(qū)幼兒園組成建筑形態(tài)：高層建筑風(fēng)格：容積率：2.6車位：560個（1：2.5）

47、房型：二房-樓中樓開發(fā)商：海投房地產(chǎn)有限公司工程進度：即將封頂開盤日期：05年5月交房時間：07年10月目前銷售情況：自從去年5月1日開盤以來，截止至今共推出了1337套房源，已經(jīng)銷售了514套，樓盤去劃化達38.4%。銷售價格：銷售均價5300元/平米綜述：未來海岸4期“藍月灣”位于未來海岸的西側(cè)，西臨興港路，東鄰二期“浪琴灣”，南鄰北師大附屬海滄學(xué)校，總建筑面積22.6萬平米。該案充分利用依山向海的景觀優(yōu)勢，以高層住宅為主，建筑大部分南北朝向，低可賞園景，高可望海觀山，戶型多樣，戶戶均有入戶小花園。項目周邊配套有商業(yè)步行街、北師大附屬中小學(xué)、外國語學(xué)校 、國際雙語幼兒園和銀行等。項目名稱項

48、目概況未來海岸.凌波規(guī)模：占地面積1.13萬平米，總建面3.88萬平米建筑形態(tài)：公寓樓、教師培訓(xùn)中心建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格容積率：3.98 車位：66個房型：一房和二房開發(fā)商：海投房地產(chǎn)有限公司工程進度：地上2層開盤日期：06年1月30日交房時間：07年7月目前銷售情況：銷售價格：目前銷售均價4500元/平米綜述：項目為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，視覺感明快柔和，周圍景觀優(yōu)異，布局富有想象力。以戶型小而精致、總價低、配套設(shè)施齊全為賣點，在房間功能設(shè)計上，充分遵循空間方正實用原則，在較小的空間中做到各功能分區(qū)的融合共通，鬧中有靜，互不干擾又相輔相成。濱湖板塊隨著筼筜湖的極度開發(fā)，鐘宅灣尚未成形，海滄的內(nèi)湖以及

49、內(nèi)湖景觀的建設(shè)，使得這塊區(qū)域成為最為稀缺的湖景資源。同時，隨著海滄新行政中心的建設(shè)，周邊配套的相應(yīng)發(fā)展，整個社區(qū)都將逐步完善，這塊將是日后海滄的行政、休閑的中心地段。按照海滄土地規(guī)劃，近12年內(nèi)湖沿線將有項目陸續(xù)投放市場。湖景、內(nèi)湖景觀以及海滄行政中心配套建設(shè)，是這塊樓盤項目的主力賣點。l 典型樓盤：未來橙堡.心時光項目名稱項目概況未來橙堡.心時光規(guī)模：總建面7.93平米，總套數(shù)798 套建筑形態(tài)：多層、小高層建筑風(fēng)格：容積率：2.5 車位：74個（1：10）房型：單身公寓、一房一廳、二房二廳、三房二廳和樓中樓開發(fā)商：廈門出口加工區(qū)投資管理有限公司工程進度：1#4#全面封頂開盤日期：06年2月

50、18日交房時間：07年10月目前銷售情況： 銷售價格：目前銷售均價4100元/平米綜述：該項目分兩期開發(fā)，“心時光”是未來橙堡的二期，項目榮獲2005廈門“最經(jīng)典人居戶型獎”，2005閩南健康文化地產(chǎn)獎，項目主打“舒適節(jié)能”社區(qū)，成熟生活配套和戶戶朝南，自然通風(fēng)采光的房型設(shè)計是其最大的賣點。l 海滄區(qū)域現(xiàn)有在售或即將開盤樓盤海滄目前在售或即將開盤的樓盤共27個，其中17個盤在售，6個盤在今年將開盤銷售。海滄目前樓市整體的供給量達到125萬平方米左右。容積率普遍在23左右，容積率較小，樓盤以多層、小高層居多，戶型結(jié)構(gòu)主要是兩房/三房的中等房型。海滄目前樓盤體量不大，區(qū)域性的大盤較少，10萬以上體量的大盤只有“藍灣半島”13.3萬方；“彼岸 patio”13.12萬方；“未來海岸.藍月灣”22.6萬方。其他樓盤體量多在5萬方以下，只有“綠苑生態(tài)260”和“未來橙堡 心時光”體量相對大些，分別為9.5萬方和7.9萬方