欣欣嘉園商業(yè)街策劃

1、陽光舜城·欣欣嘉園商業(yè)街營銷推廣策劃方案肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿

2、袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃

3、膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻

4、膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈

5、聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螀羄肅莄羂腿蒂莃螞肂莈莂螄芇芃莁袆肀腿莀罿袃蒈荿蚈聿莄蒈螀袁芀蒈袃肇膆蕆薂袀膂蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃蠆羆腿蒂螁膂肅薂襖羅莃薁薃膀艿薀蚆

6、羃芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕襖莆薆螂聿節(jié)薆裊袂膈蚅薄肈肄蚄蚆袁莂蚃蝿肆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁螈蚇膁膇莄螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀

7、襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇

8、袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅

9、膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂

10、腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀

11、肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇

12、羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄

13、羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿

14、袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇

15、螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄

16、膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻

17、肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿

18、肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆

19、羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄

20、裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁

21、衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿

22、膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆

23、肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁

24、肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈

25、罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆

26、羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃

27、袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻

28、膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈

29、膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇蚇螀襖蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈荿薈罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂莇蒂螄裊芃蒁羆肀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅 陽光舜城·欣欣嘉園商業(yè)街營銷推廣策劃方案廣州宏杰房地產物業(yè)代理有限公司2002年11月18日前 言 根據(jù)陽光舜城·欣欣嘉園建設進度，目前社區(qū)的重要建設項目配套商業(yè)街即將進入市場推廣階段。作為整個大型社區(qū)居住中心的重要配套項目，其重要性和巨大發(fā)展?jié)摿Σ谎宰悦鳌Ｒ虼藢ζ溥M行準確有效的功能

30、定位和前期推廣策劃是當前面臨的工作重點。在策劃思路中，我們希望能夠整合項目目前擁有的各種優(yōu)勢資源，力求樹立陽光舜城社區(qū)商業(yè)步行街的鮮明市場形象，提高商業(yè)街本身乃至陽光舜城項目整體的競爭能力。根據(jù)本項目的具體情況，我司用創(chuàng)新、實效的專業(yè)態(tài)度，通過認真細致的研究分析，擬提出以下策劃方案。一、 商業(yè)街現(xiàn)狀分析1、陽光舜城社區(qū)商業(yè)圈消費環(huán)境1）社區(qū)規(guī)模宏大，消費需求旺盛陽光舜城由實力雄厚的三聯(lián)集團投巨資建設，規(guī)劃總面積8.71平方公里，總建筑面積280萬平方米，建成后可容納5.6萬人居住。建成后將成為一個規(guī)模宏大、環(huán)境優(yōu)美、配套完善、居住人口眾多的超大型現(xiàn)代成熟人文社區(qū)。小區(qū)商鋪的經營就是以為住戶提供

31、配套和生活便利為目的，特別對于大規(guī)模居住社區(qū)而言，住戶的生活更依賴于自身的商業(yè)配套，因此生活消費結構穩(wěn)定、需求旺盛。2）服務輻射面廣，多種商業(yè)形式并存商業(yè)街作為未來社區(qū)重要的中心商業(yè)配套設施，其服務范圍不僅在中城，而且將輻射至南、北兩城，對整個陽光舜城的生活居民產生不可替代的作用。同時，未來商業(yè)街經過合理規(guī)劃，多種商業(yè)形式并存，將會全面地滿足社區(qū)居民的基本生活需求。3）生活圈日趨成熟，商業(yè)潛力巨大陽光舜城自1999年1月10日開工建設以來，社區(qū)配套逐步完善，社區(qū)建設已初具規(guī)模，現(xiàn)已完成住宅項目25萬平方米，有1300余套住宅交付使用。至2001年底，已有1000余戶居民入住，入住業(yè)主主要為駐濟

32、各大院校教師、省直機關公務員、商務人士、職業(yè)經理人、各類專業(yè)人士等。由此可知，社區(qū)居民層次結構穩(wěn)定，綜合素質較高，消費力強大，無疑將在未來形成一個消費需求旺盛的社區(qū)生活圈，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?）統(tǒng)一規(guī)劃經營管理，創(chuàng)造社區(qū)商業(yè)成功典范在符合陽光舜城整體項目定位的前提下，對商業(yè)街進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理，加快其成熟周期，形成具有鮮明特色的濟南首條社區(qū)配套商業(yè)步行街，迅速提高市場知名度和美譽度，使商業(yè)街成為本地區(qū)家喻戶曉的社區(qū)配套商業(yè)成功典范。二、商業(yè)步行街項目分析（swot分析）l 優(yōu)勢（s）1）項目位于陽光舜城中心居住區(qū)，社區(qū)人口集中，消費需求旺盛；2）社區(qū)居住人群結構穩(wěn)定、素質較高，易

33、形成持續(xù)的購買能力和消費流量；3）項目尚處于功能規(guī)劃階段，有很大的調整空間；4）社區(qū)規(guī)模龐大，能夠開展多種經營，有利于實現(xiàn)規(guī)模經營效應；5）中城現(xiàn)已入住過萬居民，生活圈初現(xiàn)，發(fā)展?jié)摿薮?。l 劣勢（w）1）陽光舜城總體建設周期較長，整個社區(qū)商業(yè)氛圍形成仍需時日；2）目前“期鋪”的性質令本項目初期的推售會面臨較大的阻力；3）商業(yè)街項目定位尚未明確，市場關注度及投資者信心有待提升。l 機會（o）1）濟南市內目前尚未出現(xiàn)類似大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)項目，條件成熟一經推出市場吸引力巨大；2）項目開發(fā)商實力雄厚，市場信譽度高，有望吸引零售巨商進駐經營，將有助于加快本項目的成熟周期和促進項目的市場推廣；3）充分的

34、時間可令項目的各項建設更趨完善，同時緊緊抓住社區(qū)整體優(yōu)勢及建設進度帶來的市場機遇，配合強有力的策劃推廣、銷售力量，會將一切劣勢、威脅化解至最低限度，強化投資者信心，促成項目成功。l 威脅（t）1）如此規(guī)模社區(qū)商業(yè)街在濟南尚屬首次出現(xiàn)，商鋪價格、經營模式不具可比性，本地投資者及經營商家存在信心問題，易持觀望心理；2）一般來說，一個全新社區(qū)的商鋪必定面臨一個從淡到旺的過程與風險，投資者要有前期守業(yè)的打算。通常全新住宅區(qū)商鋪的培育期在35年之間，且住宅區(qū)人口集聚速度的快慢將直接影響經濟效益。另外，即使住宅區(qū)內客流量、購買力水平有保障，也要考慮到居民的購物習慣需要一段適當?shù)臅r間來養(yǎng)成。小結：本項目發(fā)展

35、應從服務整個社區(qū)的角度進行全面考慮，注意避免與社區(qū)周圍商業(yè)及社區(qū)本身配套有過多重復的經營定位情況出現(xiàn)，從社區(qū)居民的衣、食、住、行需要出發(fā)來規(guī)劃商業(yè)功能，通過營造與社區(qū)整體特色基本統(tǒng)一且獨具風格的健康生活主題氛圍，形成以日用性消費為主兼顧耐用性消費，同時日常購物與休閑消費互補的綜合性社區(qū)商業(yè)格局。存在問題對策a. 盡快完成項目建設周期b. 加快住宅銷售進度c. 引進大型綜合商場（超市）和主力店尚未形成商圈 a. 引入成熟先進的商家和經營模式，實行統(tǒng)一經營統(tǒng)一管理b. 營造商業(yè)街獨特的經營環(huán)境缺乏成熟經營模式 a. 成立專門機構負責招商管理b. 確定投資回報（帶租約銷售模式）c. 提供優(yōu)惠政策及付

36、款方式，推出投資計劃d. 運用價格策略制造升值前景投資者信心不足三、商業(yè)街核心定位思路我司通過前期對項目的把握和分析，從目前整個社區(qū)的商業(yè)環(huán)境、發(fā)展前景出發(fā)，立足于市場的需求，在規(guī)模、功能、檔次上充分發(fā)揮項目的優(yōu)勢和潛力，以滿足社區(qū)生活配套和市場需要為基點，建議在商業(yè)步行街定位過程中遵循下述原則： 走社區(qū)生活服務為主的路線，首先充分滿足社區(qū)居民未來的生活基本需求； 體現(xiàn)現(xiàn)代生活特點，引入集生活服務、文化休閑、消費購物為一體的經營理念； 力爭引入大型商家（生活超市）帶動整個商業(yè)街的興旺發(fā)展。1）商業(yè)街形象定位因此，我們初步把項目定位為濟南首個健康主題社區(qū)商業(yè)步行街定位闡釋：陽光舜城位于千佛山風景

37、區(qū)，整個社區(qū)一直給人予自然、環(huán)保、健康的形象。作為整個社區(qū)中心重要配套的商業(yè)步行街更是應以完善、健康的形象建設，體現(xiàn)生活無憂、配套完善以及休閑、優(yōu)雅的健康生活空間，因此將商業(yè)街項目定位為健康主題的社區(qū)配套商業(yè)項目。2）功能定位另外，充分考慮項目的功能特點，則將其功能定位為以生活服務為主兼顧休閑、文化的社區(qū)配套商業(yè)步行街定位依據(jù)： 作為實現(xiàn)健康完美社區(qū)生活的重要配套設施，以滿足社區(qū)居民日常需求為主同時提供休閑、文化、娛樂、消費等一條龍服務的配套商業(yè)空間； 以“濟南首個健康主題社區(qū)商業(yè)步行街”的形象定位出現(xiàn)，有利于形成本項目的唯一性，確立無可比擬的競爭優(yōu)勢，具有強勢的市場沖擊力，并具備較高的炒作價

38、值。3）項目命名根據(jù)以上項目定位，建議項目命名為：千色陽光步行街命名闡釋：通過本名中的“千色”一詞充分體現(xiàn)商業(yè)步行街豐富多姿的商業(yè)色彩，而“陽光”一詞則突出我們所倡導的高尚社區(qū)健康生活主題，同時緊扣“陽光舜城”的名稱含義。四、商業(yè)街經營規(guī)劃思路及功能劃分1）商業(yè)街功能定位與劃分任何商業(yè)物業(yè)的興旺必須依托于商圈的形成，同樣地社區(qū)商鋪若沒有整個社區(qū)生活商圈的支持也就沒有了生存的基礎。一條社區(qū)商業(yè)街的興旺與否實際也是整個社區(qū)成熟度的縮影，商鋪功能規(guī)劃是奠定商業(yè)街經營格局的重要基礎，也是營造商業(yè)街獨特形象的重要一步。因此其功能劃分應該從以下幾方面考慮： 計劃招商引進的商戶類別和商戶影響力，實現(xiàn)“區(qū)別經

39、營，整體促進”； 盡量滿足目標商戶對平面布局的要求； 功能規(guī)劃便于未來商家經營的商業(yè)街管理； 充分考慮社區(qū)居民的生活需求和購物的方便舒適性?？茖W合理的商鋪功能劃分將會使經營商家的經營利潤得以充分保障，并使商業(yè)街的形象更為鮮明和豐富，利于聚集人氣。店鋪講究門面寬、布局正，進深最好是門面寬度的兩倍之內。一般住宅底層商鋪，進深通常在10米以上。因此，我們建議本商業(yè)街項目在功能劃分上應以中小面積（5080）為主適當搭配大面積（依具體招商情況而定）合理間隔現(xiàn)有商場空間，主要可分為文化、休閑、生活、綜合服務四大功能商鋪，其中具體包括：文化功能：文具店、書店、音像制品店等休閑功能：酒吧、咖啡茶座、美容美發(fā)店

40、、健身中心、游戲娛樂廳、網吧等生活功能：中小型超市、（24小時）便利店、面包店、早餐店、鮮花店、特色餐飲店、水果店、洗衣店、沖曬店、服裝店、精品玩具店、藥店、五金店、家電特營商場、汽車美容店等綜合服務功能：銀行、郵局、衛(wèi)生服務站、家政服務中心等小結：好的商鋪因其稀缺性會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值。開發(fā)商是否善于商鋪的經營，對商戶的經營類別有無必要的規(guī)劃和控制對于投資者來說非常重要。以上各項功能商鋪的具體分布可根據(jù)商業(yè)步行街的規(guī)劃情況和發(fā)展商的意愿，在“合理分布、互補經營、配套完善、各具特色”的基本原則下確定并付諸實施。2）商業(yè)街經營規(guī)劃在商業(yè)街未來的經營規(guī)劃問題上，我們希望，一方面通過統(tǒng)一招商

41、與招租形式，實現(xiàn)商業(yè)街的“統(tǒng)一管理、有序經營”局面，不斷增強投資者信心。另一方面則借鑒先進的商業(yè)經營管理模式，為商業(yè)街提供優(yōu)質的商業(yè)經營和物業(yè)管理服務，樹立起商業(yè)街的優(yōu)良形象。涉及到具體方面，主要有以下幾點建議： 引入知名物業(yè)管理公司，為商家、租戶和業(yè)主提供完善優(yōu)質的物業(yè)管理服務； 成立商業(yè)經營管理中心，執(zhí)行現(xiàn)代商業(yè)經營管理模式，實現(xiàn)統(tǒng)一劃分經營范圍、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一識別系統(tǒng)、統(tǒng)一宣傳推廣等“五個統(tǒng)一”； 實現(xiàn)三權分立，使產權、經營權、管理權相互獨立相互制衡； 以特別優(yōu)惠條件吸引大型、影響力強的商家進駐經營； 為投資者提供代出租、托管、代收租金等增值服務。五、商業(yè)街市場推廣策略一般來說

42、，年底的商鋪市場需求量比較大，商家都會選擇年底開業(yè)，新開商鋪較易旺場。但這只是針對現(xiàn)鋪的情況，對于我們項目這類期鋪來說，必須采取相對應的策略，目前則應以樹形象、建立市場知名度為主，這是為接下來的銷售做好最充分的準備。小區(qū)商鋪作為小區(qū)配套設施的組成部分，通常受制于住宅的銷售，住宅賣得好，對商鋪的銷售是很有力的支持。因此，在商業(yè)街正式進行銷售推廣之前，應集中力量做好住宅銷售，以住宅的旺銷帶動商鋪的銷售。由此，我們建議前期以配合住宅宣傳進行推廣為主，這樣可以無需投入太多的資源亦可獲得不錯的推廣效果。1）整體推廣策略 運用宏杰廣告公司的優(yōu)勢資源，進行全方位、立體化、跨區(qū)域、多渠道媒介整合，以媒介廣告為

43、主，公關活動和事件行銷為輔，實現(xiàn)人員直銷、廣告推廣及行業(yè)內部推廣的完好結合。 通過表現(xiàn)陽光舜城大社區(qū)優(yōu)勢從而突顯商業(yè)街在其社區(qū)生活新商圈中的核心地位和獨特性，制造市場熱點及焦點； 針對目標群體，通過本地大眾媒介的有效廣告宣傳，迅速建立市場知名度； 緊密配合項目整體營銷計劃開展市場推廣活動，不斷提升市場關注度和美譽度。2）形象包裝 統(tǒng)一性：統(tǒng)一的標志、統(tǒng)一經營區(qū)間、統(tǒng)一宣傳口徑、統(tǒng)一廣告形象； 獨特性：建立獨特的識別系統(tǒng)，塑造商業(yè)街鮮明的、引人注目的形象； 震撼性：強勢推出，通過多種途徑集中推介，以震撼全城的方式使這個獨一無二的社區(qū)商業(yè)街項目為市場所認知、認同。3）前期推廣主題成熟社區(qū)（生活）、

44、千色風情 濟南首條社區(qū)配套商業(yè)步行街4）推廣節(jié)奏分兩階段，分別針對經營者、投資者。第一階段（12月份至3月份）：針對經營者，主要目標是實現(xiàn)商業(yè)街鋪面的順利招商；第二階段（4月份至8月份）：針對投資者，主要目標是在順利招商的同時吸引投資者實現(xiàn)項目的大部分銷售。5）推廣手法1）前期形象廣告配合直銷招商，引進核心主力店和品牌商家；2）后期全方位滲透式推廣，吸納小型商家和目標投資者；3）建立第二營銷渠道，充分運用前期已進駐商家、租戶和投資者進行口碑傳播，促使銷售勢能不斷提升。6）市場強勢推廣活動根據(jù)項目具體情況，在本項目推廣前期（即第一階段），我司建議招租與招商工作同步進行。而在第二階段開始之后，針對

45、投資者心理，所推出商鋪的銷售將大部分以帶租約形式吸引眾多目標市場投資者。同時可考慮先在社區(qū)現(xiàn)有業(yè)主中推介，然后以一系列商業(yè)促銷推介活動吸引市場關注，創(chuàng)造出項目銷售高峰。經認真深入考慮，現(xiàn)初擬前期市場推廣重點活動如下：重點活動一：千色陽光步行街公開招商、發(fā)售新聞發(fā)布會暨商鋪無底價競投公開拍賣會在做好前期充分的準備工作之后，在步行街建設基本竣工之時，由開發(fā)商組織進行一次面向媒體和市場目標群體的商業(yè)街商鋪招商、發(fā)售的新聞發(fā)布會和部分商鋪的無底價競投公開拍賣會。通過發(fā)布會與拍賣會形式，在市場上制造一定的傳播聲勢，使目標投資客戶群體和廣大商家獲得相關信息并引起他們對本項目的強烈關注?；顒幽康模?大力宣傳

46、，首度推出即獲市場轟動效應，迅速建立知名度； 實現(xiàn)部分商鋪直接銷售與推廣的同時，達到試探市場價格承受力的目的。舉辦時間：步行街工程竣工一周之內活動形式： 新聞發(fā)布會 公開拍賣會邀請對象：相關媒體單位記者、品牌商家、社會投資者前期工作：廣告宣傳、發(fā)布會消息傳播、商業(yè)街現(xiàn)場布置具體操作內容： 新聞發(fā)布會與公開拍賣會a新聞發(fā)布會市場炒作通過組織新聞發(fā)布會發(fā)布和宣傳“濟南首個健康主題社區(qū)商業(yè)步行街”即將進行公開招商與發(fā)售的市場信息；b拍賣會緊接著新聞發(fā)布會同步進行發(fā)布會之前先進行一個階段的硬性廣告宣傳和媒介軟性報道炒作此次活動，達到市場預熱目的，使其成為該段時間當?shù)胤康禺a市場的熱點新聞事件。c公開拍賣

47、會推出部分商鋪發(fā)展商在此次活動中在拿出一小部分商鋪單位進行拍賣，同時委托當?shù)刂馁u行主持拍賣會。拍賣方式以現(xiàn)場公開和無底價方式進行，價高者得，通過拍賣會的熱烈氛圍和良好宣傳作用，與前來參與拍賣會的部分投資者達成購買意向。然后借此聲勢，活動結束后將拍賣競買結果與知名商家名稱在媒體上公布，達到良好的市場宣傳效果。8）剩余商鋪無底價暗標競買活動a市場炒作繼續(xù)升溫，剩余單位暗標競買公開拍賣會結束后，將拍賣會上未能賣出的剩余商鋪單位繼續(xù)公布于媒體，進行暗標競買宣傳。吸引其它投資者前來咨詢洽商，繳納認購誠意金（1萬元），并在規(guī)定競買時間內（建議兩周），以“掛牌價”形式對意向客戶進行內部競買價格登記，最后

48、以規(guī)定競買期間同一單位的最高競標價成交，并與成交客戶簽訂正式認購協(xié)議。另外，競買期間應通過媒體與銷售人員不斷進行造勢，吸引更多投資者前來競標，不斷提升競買價格。b舉辦業(yè)主答謝會，再創(chuàng)市場推廣高潮在結束前期商鋪無底價公開拍賣會和暗標競買活動之后，借此聲勢趁熱打鐵再度舉辦一次商鋪競買成功業(yè)主答謝會，同樣通過媒介宣傳將整個商鋪競買活動的市場效應推至頂峰。重點活動二：品牌商家免租聯(lián)展招商活動通過前期的市場活動效應，已建立起項目廣泛的市場知名度，接著便可根據(jù)前期活動的效果，及時調整市場推廣策略。同時，借助前期活動的市場余溫，發(fā)展商可在適當時機再次推出一個“百家爭鳴千色陽光步行街品牌商家免租聯(lián)展活動”。通

49、過各種主動聯(lián)系方式，吸引在本地區(qū)具有市場影響力的名牌商家以及前期已招入商家前來步行街現(xiàn)場參加本次品牌、產品與服務等方面的綜合展示活動，從而極大地帶動商業(yè)街的知名度和人氣，將為商業(yè)街的連續(xù)銷售推廣起到極大促進作用。活動目的：強力提升商業(yè)街知名度，帶旺人氣，尋求合作商家與目標投資者活動時間：3個月（可根據(jù)具體情況調整）活動形式：在活動期內，以免收租金的形式免費提供商業(yè)街商鋪空間給各類參展商家進行其品牌、產品與服務的展示和市場推廣活動，吸引社區(qū)居民以至當?shù)厣鐣年P注?；顒右螅夯顒悠陂g的參展對象必須是具有品牌知名度和市場影響力的商家；活動前必須做好充分的準備工作，避免由于活動組織不完善而出現(xiàn)負面的市

50、場影響；六、銷售力實現(xiàn)商業(yè)街銷售推廣建議1）整體營銷策略 租售整體策略在自身條件與市場條件均成熟的情況下，首先進行大規(guī)模的招商，吸引大型商家進駐經營，然后招商與招租工作同步進行，待租賃情況理想之后，再實行租售結合，開始銷售已帶租約的商鋪，實現(xiàn)資金的快速回籠，為后期商業(yè)街的運作和繼續(xù)推廣提供充足的資金支持。 招商合作方式 合作經營：針對大型、知名商家 純出租：針對中小型商家 租售手法 招商（招租）手法：以形象廣告配合直銷，并舉行公關活動和事件行銷，如招商新聞發(fā)布會等； 銷售手法：以促銷廣告為主，運用連租約發(fā)售、優(yōu)惠促銷等銷售手段，同時提供靈活付款方式。 租售控制 招商原則：經營面積從大到小，商家

51、規(guī)模從大到小從難到易，保證經營規(guī)劃的完整性和系統(tǒng)性； 招租原則：經營管理先行，經營類別互補，品牌店和特色店優(yōu)先； 銷售控制：優(yōu)劣搭配，分期推出，分批限量發(fā)售 價格策略根據(jù)前期推廣活動（無底價競買活動）反映的市場價格承受力信息，并參照住宅商鋪價格1.51.8倍比例關系原則（考慮合理利潤率），確定商鋪的銷售價格。 前期招商：讓利入市，提供較長的免租期，守候期內風險共擔，待成熟暢旺之后再高額遞增； 招租階段：提供限期免租優(yōu)惠，使租戶可免除短期內租金遞增的憂慮； 銷售階段：低開高走，利用商鋪位置差異制造不斷升值的市場形象； 開業(yè)階段：視銷售情況對售價進行調整，實施延續(xù)前期價格策略的價格方針。 三年回購

52、無憂計劃鑒于陽光舜城社區(qū)整體建設周期較長，社區(qū)商業(yè)氛圍成熟需要35年時間，會造成投資者信心不足現(xiàn)象，預計商鋪推廣期間將會遇到較大銷售阻力。針對這一問題，我們建議在商鋪銷售推廣策略上，推出“三年升值回購商鋪投資無憂計劃”，通過實行此計劃，可極大地增強投資者的信心，縮短其做出投資購買決定的時間，最終實現(xiàn)商業(yè)街項目的大面積銷售成功，使資金得以快速回籠。具體計劃內容如下：a計劃推廣期間，凡購買商鋪的投資者均可享有發(fā)展商的“三年升值回購”的承諾；b投資者在購買商鋪之日起三年之后，若無盈利空間，可要求發(fā)展商按簽約時的銷售原價回收商鋪；c同時在此基礎上，發(fā)展商還將額外付給投資者三年的商鋪總價活期利息，保證投

53、資者可獲得一定的投資回報。2）銷售現(xiàn)場的整體包裝 現(xiàn)場包裝的原則 體現(xiàn)商業(yè)街項目的定位 體現(xiàn)鮮明的立意與形象 能夠營造良好現(xiàn)場氛圍 現(xiàn)場包裝的內容a、銷售現(xiàn)場的包裝通過銷售中心原有基礎上的改良布置例如樹立展板、懸掛吊旗、增加室內噴畫等方式來營造良好的銷售及溝通氛圍，激起投資者潛在的購買欲望；b、施工現(xiàn)場的包裝通過對工地周圍、建筑物外墻等地方的良好包裝，塑造項目文明施工、專業(yè)管理的形象，有助于讓參觀者感受到項目所追求的高質量、高品質的開發(fā)理念；c、周邊環(huán)境的營造不僅銷售中心和施工現(xiàn)場需要包裝，項目周邊環(huán)境的營造渲染同樣不可忽視。包括售樓部外部、道路兩旁、樣板鋪周圍等現(xiàn)場布置，同時，在商業(yè)街入口廣

54、場及周邊道路布置各種裝飾如大型廣告牌（展板）、燈柱掛旗、充氣拱門、指示牌、旗幟、橫幅、圍墻噴畫等可極大程度地渲染現(xiàn)場氣氛，打動投資者的心。d、樣板鋪的設置在商業(yè)街建設完善之時，樣板鋪的設置將會是銷售現(xiàn)場的一個亮點。建議屆時在商業(yè)街現(xiàn)場劃出一間商鋪進行精心包裝，依照一定規(guī)格建立樣板鋪，通過樣板鋪展現(xiàn)未來商業(yè)街的檔次及層面，讓買家對商業(yè)街未來的經營模式、環(huán)境有更直觀、具體的感受，通過這種感性認識來激發(fā)投資者的投資熱情。3）人員推廣與內部協(xié)調人員推廣是本項目能否招商成功的關鍵環(huán)節(jié)之一，因此必須對招商人員進行嚴格的篩選和培訓，通過人員的推廣、游說實現(xiàn)單純的廣告推廣所不能達到的效果。內部協(xié)調工作則指包括

55、人員安排、調配、培訓、機構設立等，這項工作的進展狀況將直接影響到項目整個的營銷過程，十分重要。凌峻在這方面有足夠豐富的經驗，完全能夠為發(fā)展商提供這方面的有效建議，以幫助發(fā)展商盡快完成內部協(xié)調的工作。4）分期進行招商和銷售根據(jù)銷售控制原則，分期分批對商鋪進行招商和銷售，充分運用價格杠杠，使項目的租售開局精彩與轟動，并且在整體推廣中做到高潮迭起，亮點不斷，保持持續(xù)的市場關注度與強勢的市場沖擊力，實現(xiàn)理想的銷售目標。結 束 語 從目前的情況來看，欣欣嘉園商業(yè)步行街項目應該說具有天生的優(yōu)勢陽光舜城的大規(guī)模社區(qū)居住氛圍和市場知名度正是其不可比擬的先天優(yōu)勢。因此我們認為，只要能夠在充分了解市場需求的基礎上

56、準確把握該項目的市場定位，正確制定銷售價格策略與市場推廣策略，并進行以之相應的一系列強而有效的市場推廣活動，必定能將此項目發(fā)展成為陽光舜城又一個有口皆碑的成功例子。以上策劃內容是根據(jù)商業(yè)街項目特點而定的，詳細的策劃方案及活動執(zhí)行方案有待雙方商洽后提交。 裊羆蒅薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁衿袇膃薀蕿肅聿蕿蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆薆聿肅蚅螈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇節(jié)莇蠆膂膈莆袁羅膄蒞羃袈蒃莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃莂葿羄肈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蕆衿罿莈蒆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒅薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁衿袇膃薀蕿肅聿蕿蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆薆聿肅蚅螈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃

57、羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇節(jié)莇蠆膂膈莆袁羅膄蒞羃袈蒃莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃莂葿羄肈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蕆衿罿莈蒆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒅薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁衿袇膃薀蕿肅聿蕿蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆薆聿肅蚅螈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇節(jié)莇蠆膂膈莆袁羅膄蒞羃袈蒃莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃莂葿羄肈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蕆衿罿莈蒆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒅薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁衿袇膃薀蕿肅聿蕿蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆薆聿肅蚅螈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇節(jié)莇蠆膂膈莆袁羅膄蒞羃袈蒃莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃莂葿羄肈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蕆衿罿莈蒆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒅薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁衿袇膃薀蕿肅聿蕿蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆薆聿肅蚅螈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇節(jié)莇蠆膂膈莆袁羅膄蒞羃袈蒃莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃莂葿羄肈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蕆衿罿莈蒆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒅薂蚅蝿莁薁螇肄芇薁衿袇膃薀蕿肅聿蕿蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆薆聿肅蚅螈袂蒄蚅袀膈莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇節(jié)莇蠆膂膈莆袁羅膄蒞羃袈蒃莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃莂葿羄肈