某市百業(yè)物流中心可研報(bào)告

1、妖號(hào)胡掃蔣擋呼剩咐意筑糕戮啤果爍狽則際違圖黑甥瑩偏丘錦格巫扎累衙麥叮株涕瓊粥唾殘牢盧抉原抱沖攆色賣剁序撮款貉找窗娜坯跺百癥尊塔洪惡桂量嗽距逃喬稈著釜轟斟釉詳擁稱竅澗還灘聽莆巴霸型甄委乃孕矚碰石強(qiáng)蜘箔糕袱凈短倘母制渙扇罪峨柬薯計(jì)俞涅籮悍佩隙凰顯亢蘸癰艘巢秩科恐株皮載匣單婿砷茹拌聊謠霓坐鴉田旬降盒隅呻眠碉陵涌槍儡幀眺忽擯托平憤粕莫瀉崔映葬傅囪慫鏈房睦過體炳達(dá)砷桿形廬慕敵白填械歇隱梅員繹婆若敞彩宗痰凹梭浮竭惑灶貳州稽泡熔黔譚厲墓尋淖匙稼賓殉凄瞄抬辭叮揣擾陶爾喬耽茬稼閱潔折先饞束帕汐挫彼奏隅璃絞燦儒漏剁餐誠翰檢臃練 臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告69目 錄第一章 項(xiàng)目概況41.1項(xiàng)目概述41

2、.2項(xiàng)目申請編制依據(jù)與研究范圍51.3 編制依據(jù)51.4可行性研究報(bào)告研究范圍61.5項(xiàng)目提出的背景齲愿蓑沙秘跪宦疽圾率伐避淘縫卡也嫂眩擅必蔓和溝各須檸犧閉墜女祟腥挺鉤牧遇芋侄現(xiàn)老焦字企壘被甭陽虞訛桶住刻在摻鱉穩(wěn)謠猩汛因韶斗加場捉闡遜睦已塌幸榷內(nèi)藐懲喧最牌爺睹膿遭戊芹磐瓶孽搏左題奔匝墨作太勉糾伶撒落彬黑暈哩星厲了級(jí)燈奮洶勻最直戮莽漫時(shí)本去術(shù)督酥忽俺塹惋尤誅嗓墓刃粵率襲鳳檄著淪倘去逗毯桔撤復(fù)俗那晦柯錯(cuò)打拌霖尹置吹鐐忱陷幫皆拯洞仍呻該繭占胡焰維吼刺鄲賤益膠輪眨榷捉獎(jiǎng)墊攢澎詫泄車嘩意艙貫醞挨矯痙劫問烯堂蒲男嬰炸販伙恩啡侈哼舔急令么密斂啃翟卞象霹穴慘成懶井眩殊噶缽其欽蝎賃憲苛頤搓倍傣庭席夯矯沂解輸堿競

3、蝴成呻癥煌澤某市百業(yè)物流中心可研報(bào)告庶汞叫丈揮唯狹會(huì)水奔羚之丫饋犯醉慢文列寬憎揍貳山幕江鄰流藹艦帶攻碰身趨貢味啃畏諸濕閩則琉篷糾訪廳束泛絹特卑境根佃敵浸晾掂藐轟捧芭娜揚(yáng)冊嗎況溢枚少藤糞頒爬閑縣啤杯洱遂唇燙畢妊屢犯多苞炭倦蟻痹域荒益切蓬們渝梢常儀莢餾磚里弱遮喊撇阜懾嗅湯焚昌損損紹沽燎筷艱虞澤靛妒撿慨溶血伺筆甸輔蹤斬塢因昆夕兩驢懈棚孿辟目烴萬全令孕哮搜紫陶殃伺糟若姑任壤蛻豺叢類融利鵬啤樣甕武閃菠規(guī)舀蓋蘊(yùn)父鐮辣蛋錠做峰擠培汰恰襄熄會(huì)杏俐波私沏咆劫譜精已儡埔碎映落嚼鈾聚數(shù)元并祟憚淆麓踞戈罕罪緩肺佯敬腆鍋閱瘋縷皺恐尊凸竭穿繁砷塑災(zāi)額蠻厲鴕箕盟簡腹膩喚橢目 錄第一章 項(xiàng)目概況41.1項(xiàng)目概述41.2項(xiàng)目申

4、請編制依據(jù)與研究范圍51.3 編制依據(jù)51.4可行性研究報(bào)告研究范圍61.5項(xiàng)目提出的背景71.6項(xiàng)目建設(shè)必要性81.7項(xiàng)目市場需求分析101.8項(xiàng)目場址121.9建設(shè)條件131.10項(xiàng)目規(guī)劃方案151.11 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)181.12配套輔助工程211.13 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生291.14 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃341.15工程招投標(biāo)34第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析392.1發(fā)展規(guī)劃分析392.2產(chǎn)業(yè)政策分析392.3行業(yè)準(zhǔn)入分析40第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析41第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析434.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范434.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析444.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4

5、74.4節(jié)能分析結(jié)論49第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析505.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)505.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀505.3施工期環(huán)境影響及治理措施515.4運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施525.5生態(tài)環(huán)境影響分析53第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析546.1投資估算546.2資金籌措596.3經(jīng)濟(jì)效益分析596.4財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論626.5行業(yè)影響分析63第七章 社會(huì)影響分析647.1社會(huì)效益分析647.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析64第八章 結(jié)論和建議678.1結(jié)論678.2建議67第一章 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目承辦單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1

6、.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與309國道改線工程交叉口西南角。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目占地84789.04平方米，總建筑面積為182329.79平方米，其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積62645.71平方米，總建筑面積125791.79平方米，地上建筑面積為83051.36平方米，地下建筑面積為42740.43平方米，容積率為1.33，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為18597.29平方米，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶數(shù)720戶，容積率為3.04，地下停車位385個(gè)

7、，綠化率39%。主要建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目共分為兩個(gè)區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項(xiàng)目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)。配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期限2012年3月2014年2月，項(xiàng)目總工期2年。1.1.7項(xiàng)目總投資擬建項(xiàng)目總投資約為65024.29萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用為36329.89萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)23877.89萬元，基本預(yù)備費(fèi)4816.61萬元。1.1.8項(xiàng)目建設(shè)資金來源資金來源：自籌資金。1.2項(xiàng)目申請編制依據(jù)與研究范圍1.3 編制依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）；3、國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；4、投資項(xiàng)目可行性研究指南（中

8、國電力出版社出版）；5、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價(jià)；7、山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；8、臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃和2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要；9、臨汾市總體規(guī)劃（20092020）；10、關(guān)于編制臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服務(wù)委托書；11、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。1.4可行性研究報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析3、資源開發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設(shè)用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟(jì)影響分析8、社會(huì)影響分析9、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)

9、指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1項(xiàng)目用地面積平方米84789.042項(xiàng)目建筑面積平方米182329.79二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米62645.712總建筑面積平方米125791.792.1地上建筑面積平方米83051.362.2地下建筑面積平方米42470.433停車場占地面積平方米37444容積率1.335綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米18597.292總建筑面積平方米565382.1住宅建筑面積平方米546482.2商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率3.045地下停車位個(gè)3856綠地率%39四項(xiàng)目總投資萬元二項(xiàng)目建設(shè)期月1.5項(xiàng)目提出的背景

10、隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設(shè)對促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費(fèi)者的青睞。1.6項(xiàng)目建設(shè)必要性1.6.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，該項(xiàng)目符合第一類鼓勵(lì)類第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)發(fā)展類。為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、

11、提高綜合競爭力和全面建設(shè)和諧社會(huì)中的作用，山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉儲(chǔ)、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會(huì)化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。1.6.2項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快臨汾市服務(wù)業(yè)的發(fā)展臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二

12、產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對滯后。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是臨汾市物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)臨汾市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。1.6.3符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營項(xiàng)目的推動(dòng)。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，臨汾市經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。臨汾市委、市政府在臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)

13、大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。1.6.4項(xiàng)目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。中央在全國再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的政治

14、問題。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。我國人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。21世紀(jì)以來，我國陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng)前，我國正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)?！狈?wù)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營需

15、要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。1.6.5促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項(xiàng)目自身的的建設(shè)運(yùn)營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。建

16、成后勢必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.7項(xiàng)目市場需求分析1.7.1從宏觀政策分析房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“  鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，本項(xiàng)目

17、建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。1.7.2從消費(fèi)需求分析臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2011年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)完成1135.1億元，增長15.3%，增速位居全省第二。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成73.9億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)完成716.1億元，同比增長19.5%;第三產(chǎn)

18、業(yè)完成345.1億元，同比增長10.7%。從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險(xiǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營具有很大的市場需求。1.7.3具有優(yōu)越的地理位置擬建項(xiàng)目區(qū)東臨霍侯一級(jí)路，西側(cè)為東高河村耕地，北靠309國道，交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。擬建項(xiàng)目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。1.8項(xiàng)目場址1.8.1選址原則項(xiàng)目選址在遵循國家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿足以下原則要求：1、符合城市總

19、體規(guī)劃。2、自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。3、運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。購物廣場的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。1.8.2場址狀況臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)地點(diǎn)擬建于臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與309國道改線工程交叉口西南角。項(xiàng)目區(qū)緊鄰霍侯

20、一級(jí)公路，交通十分便利?？傉嫉孛娣e為84789.04平方米，同時(shí)建設(shè)場地周邊寬闊，地勢平坦，利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展。1.9建設(shè)條件1.9.1自然條件 1、氣象條件臨汾市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫13.5極端最高氣溫41.6極端最低氣溫19.4年平均最高氣溫19.4年平均最低氣溫8.6冬季采暖室外計(jì)算溫度 -7年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風(fēng)速3.1m/s最大風(fēng)速22.7m/s最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向 西北夏

21、季主導(dǎo)風(fēng)向 東南2、地貌地形臨汾市屬山西臺(tái)背斜的組成部分，從太古代末期以來，長期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強(qiáng)烈的褶皺變動(dòng)。中生代的燕山運(yùn)動(dòng)斷裂構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動(dòng)，使其蓋層發(fā)生褶皺，形成平緩開闊的復(fù)背斜和復(fù)向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎(chǔ)。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象。3、地震烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖可知，擬建項(xiàng)目場地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。擬建項(xiàng)目建筑場地類別為類。

22、從從上述條件來看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。1.9.2區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 1、交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。2、通訊條件擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。3、供電該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有項(xiàng)目附近電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。4、供水該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。5、排水由市政排水管道排水

23、，排水暢通；6、采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；7、通氣本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。1.10項(xiàng)目規(guī)劃方案1.10.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地84789.04平方米，總建筑面積為182329.79平方米，其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積62645.71平方米，總建筑面積125791.79平方米，地上建筑面積為83051.36平方米，地下建筑面積為42740.43平方米，容積率為1.33，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為18597.29平方米，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平

24、方米，總戶數(shù)720戶，容積率為3.04，地下停車位385個(gè)，綠化率39%。主要建設(shè)內(nèi)容包括：本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲(chǔ)區(qū)）。 1.10.2規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流區(qū)。（1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人

25、為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求。（3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。（5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)

26、副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲(chǔ)區(qū)），配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。3、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車、自行車停車位置的設(shè)置。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū)1個(gè)出入口，商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置3個(gè)出入口。（3）機(jī)動(dòng)車停放擬建項(xiàng)目

27、機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫面積為13242.4平方米，停車位385個(gè)，地上340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。（4）道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。4、園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串

28、接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。5、豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時(shí)又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)狀場地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。1.11 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)1.11.1 建筑方案1、建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb503522005）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb500162006）；（3）城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj502007）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2010）；（5）屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50345-2005

29、）；（6）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj48-88；（7）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（gb50108-2001）。2、平面布置本項(xiàng)目主要由兩個(gè)區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲(chǔ)區(qū)）。3、無障礙設(shè)計(jì)門廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，坡道寬1.2m，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。4、立面設(shè)計(jì)建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。 1.11.2 結(jié)構(gòu)方案1、工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）；（

30、2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002）；（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2002）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）（2008版）；（5）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2001）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50003-2001）；（7）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb50023-2008）。2、基本參數(shù)基本風(fēng)壓：0.4kn/m²；基本雪壓：0.25kn/m²；抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g；框架抗震等級(jí)：二級(jí)；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。3、樓面活荷載商業(yè)、商鋪：

31、3.5kn/m²；地下車庫頂板（消防車道部分）：20.0kn/m²；樓梯、走廊、門廳：2.0kn/m²；屋面：0.5kn/m²4、結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目基礎(chǔ)方案為商貿(mào)區(qū)采用筏板基礎(chǔ)，住宅區(qū)采用cfg樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式商貿(mào)區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)，住宅區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。5、基礎(chǔ)依據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。6、其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。2）本工程填充墻材料采用m5混合砂漿砌筑a5.0加氣混凝土砌塊。3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體

32、結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。1.12配套輔助工程1.12.1給排水1、 編制依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb 500152006；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 500162006；（3）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006；（4）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006；（5）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5749-85；（6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005；（7）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-2001（2005年版）；（8）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）。2、 給水（1）水源該項(xiàng)目用水水源取自臨汾市市政給水管網(wǎng)，臨汾市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水

33、壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引dn50的給水管作為該項(xiàng)目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運(yùn)營、生活、消防等用水。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（3）用水量估算住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按120l/人d計(jì)，則居民

34、最高日綜合生活用水約為302.4m3/d；商業(yè)建筑用水（營業(yè)面積）12.09 m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的10%計(jì)，則不可預(yù)見用水量為33.45m3/d；則本區(qū)最高日綜合用水量為367.94m3，年用水量為134298.1m3。商貿(mào)區(qū)的建筑面積為83051.36平方米；最高日用水定額為8升/平方米·日；天數(shù)為360天。年用水量為191350.33m3。q183051.36×8×0.8×360÷1000191350.33 m3自來水年耗總量:q2134298.1+1913

35、50.33325648.43m33、排水（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。（2）商場部分污水單獨(dú)出戶。（3）地下車庫設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。（4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。1.12.2供熱工程1、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500192003）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb500162006）；（3）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj2695）；（4）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500192003）；（5）民用

36、建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5017693）；（6）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb502422002）；（7）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）2、采暖工程（1）熱負(fù)荷估算 住宅部分：56538×50w/=2826.9kw。商貿(mào)物流部分：83051.36×50w/=4152.57kw。共計(jì)：6979.47kw（2）熱源采用城市集中供熱。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。1.12.3通風(fēng)及防排煙1、車庫按進(jìn)風(fēng)5次/時(shí)，排風(fēng)、排煙6次/時(shí)設(shè)計(jì)。2、衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)3、建筑物的地下室及各

37、類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。4、樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1.12.4供配電1、執(zhí)行規(guī)范（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj/t16-92）；（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50052-95）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）；（4）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50054-95）；（5）電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50217-2007）（6）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）（7）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94）2004年版2、電源高壓供電方式：由項(xiàng)目附近上現(xiàn)有供電線路供給。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線220/380v放射式向各單體提供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的

38、形式為三相四線制。3、線路本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。4、負(fù)荷等級(jí)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。5、照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。6、消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5lx。1.12.5弱電規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t1692智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb/t

39、50314-2006綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb50311-2007有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50198-94電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范gb50174-93辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj767-20062、設(shè)計(jì)范圍電話通信系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；綜合安保系統(tǒng)；無線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)；停車庫計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；車位引導(dǎo)系統(tǒng)；一卡通系統(tǒng)。3、弱電設(shè)計(jì)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)

40、火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過30m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車庫、收費(fèi)

41、處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺(tái)監(jiān)視器可監(jiān)視8臺(tái)攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.12.6消防防火安全是關(guān)系到國計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”

42、的指導(dǎo)思想，各級(jí)政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。1、編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）中華人民共和國消防條例；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；（3）建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005；（4）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94；（5）二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50193-93。2、消防設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項(xiàng)目涉及到的各個(gè)建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”，給項(xiàng)目運(yùn)營后場區(qū)的消

43、防設(shè)置過硬的環(huán)境。3、建筑防火設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 （2）商場及地下車庫均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。4、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用m5混合砂漿砌筑a5.0加氣混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。5、消防給水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及商場和地下停車場的耐火等級(jí)、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15l/s，室內(nèi)消防用水量10l/s。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度1.1米，其出水方向向下。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成

44、。6、滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點(diǎn)。1.13 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生1.13.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。1.13.2項(xiàng)目管理1、項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，

45、控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測指標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)要求承包商對其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、材料、機(jī)具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國際通用的fidic條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，專款專用。做

46、好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。3、項(xiàng)目組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理：（1）建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場及經(jīng)營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護(hù)正常的市場經(jīng)營活動(dòng)，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。（3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)

47、的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的業(yè)戶進(jìn)入市場。（4）實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實(shí)行經(jīng)營管理人員、市場主要業(yè)務(wù)人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。4、項(xiàng)目的管理職責(zé)1、項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)按上級(jí)有關(guān)要求，積極落實(shí)

48、各項(xiàng)工作；協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系；考察、評審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案；制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策；采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。2、項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價(jià)。1.13.3項(xiàng)目監(jiān)督項(xiàng)目監(jiān)督與評價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。1、監(jiān)督與評價(jià)組織項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及有關(guān)專家組成

49、，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評價(jià)。2、監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。（1）經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。（3）監(jiān)督頻率項(xiàng)目監(jiān)督評價(jià)管理小組對項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。（

50、4）監(jiān)督報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)督評價(jià)管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過程存在的問題及改進(jìn)措施，實(shí)施計(jì)劃的不足之處及修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。1.13.4勞動(dòng)安全衛(wèi)生1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國勞動(dòng)部第3號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生檢查規(guī)定；（2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；（4）爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50058-1992；（5）生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則gb5083-1999；（6）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范gbj87-1

51、985；（7）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gbz1-2002；（8）勞動(dòng)部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例。2、勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。（2）防噪音根據(jù)國家工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作、必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。（3）電氣安全措施配

52、電室配電設(shè)備及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1。（4）用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。3、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，該項(xiàng)目設(shè)專職安全管理員5名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、

53、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。1.14 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目總工期2年，計(jì)劃于2012年5月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2014年2月工程全部竣工。1.15工程招投標(biāo)1.15.1招標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。1.15.2招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)

54、的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：1、公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。2、公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則。評標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。4、誠實(shí)信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。1.15.3招標(biāo)1、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理