廊坊廣陽(yáng)新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和空間布局優(yōu)化項(xiàng)目(最終報(bào))103p

1、廣陽(yáng)新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)廣陽(yáng)新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和空間布局優(yōu)化項(xiàng)目劃和空間布局優(yōu)化項(xiàng)目最終報(bào)告北京, 二零一零年十月本文檔為機(jī)密文件，僅供收件人使用博斯公司booz & company1外部環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)分析國(guó)際投資、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的變化及趨勢(shì)國(guó)內(nèi)未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及政策京津冀地區(qū)、廊坊經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)內(nèi)部資源能力評(píng)估廊坊、廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)區(qū)資源與能力條件與競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力比較分析案例分析選擇12個(gè)類似地區(qū)進(jìn)行分析階段階段3 3政府支持政策政府支持政策建議建議廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和空間布局優(yōu)化項(xiàng)目階段及內(nèi)容廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和空間布局優(yōu)化項(xiàng)目階段及內(nèi)容項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過(guò)項(xiàng)

2、目團(tuán)隊(duì)通過(guò)8 8周的細(xì)致分析和研究，為廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)進(jìn)行周的細(xì)致分析和研究，為廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)進(jìn)行了功能定位，明確了重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)并制定了相應(yīng)發(fā)展策略了功能定位，明確了重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)并制定了相應(yīng)發(fā)展策略清晰、明確和差異化的功能定位分析與京津冀各相關(guān)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的關(guān)系，確定功能定位綜合分析并提煉所需要的價(jià)值理念確定廣陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)核心優(yōu)勢(shì)如自然資源、地理位置、已有產(chǎn)業(yè)基地、配套基地等內(nèi)部能力不同產(chǎn)業(yè)吸引力和發(fā)展機(jī)會(huì)等外部條件通過(guò)產(chǎn)業(yè)篩選，確定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)組合資源需求如資金、土地、協(xié)助引進(jìn)龍頭企業(yè)等政策支持如稅收優(yōu)惠、優(yōu)化審批流程等基礎(chǔ)設(shè)施如道路、通訊等階段階段1 1內(nèi)外部要素分析、區(qū)域功

3、能定位、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)組合內(nèi)外部要素分析、區(qū)域功能定位、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)組合階段階段2 2重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略略外部環(huán)境分析和外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估內(nèi)部能力評(píng)估1 1區(qū)域功能定位區(qū)域功能定位2 2項(xiàng)目項(xiàng)目啟動(dòng)啟動(dòng)及及初步初步分析分析0 0產(chǎn)業(yè)組合產(chǎn)業(yè)組合3 3重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略、落地建議落地建議4 4沿價(jià)值鏈及產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步細(xì)化分析，明確不同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)建議支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃制定相應(yīng)落地實(shí)施方案和招商目標(biāo)需要政府支持需要政府支持的措施建議的措施建議6 60.50.5周周4 4周周3 3周周0.50.5周周項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)最終報(bào)告最終報(bào)告重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略、重

4、點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略、落地建議及目標(biāo)設(shè)定落地建議及目標(biāo)設(shè)定4 4產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑和區(qū)域目產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑和區(qū)域目標(biāo)設(shè)定標(biāo)設(shè)定5 5明確各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑和時(shí)間表確定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段目標(biāo)2booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議booz & company3廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的功能定位需要與所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的功能定位需要與所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)合，同時(shí)發(fā)展產(chǎn)業(yè)必須符合宏觀產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)合，同時(shí)發(fā)展產(chǎn)業(yè)必須符合宏觀產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式特大

5、城市發(fā)展趨勢(shì)特大城市發(fā)展趨勢(shì)衛(wèi)星城市功能定位衛(wèi)星城市功能定位1 12 23 3世界與中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)世界與中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)區(qū)域區(qū)域經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展和功和功能定能定位位產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展趨勢(shì)趨勢(shì)中國(guó)中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)中的地位快速增長(zhǎng)中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)中的地位快速增長(zhǎng)booz & company4廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的未來(lái)發(fā)展定位，需要結(jié)合全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的未來(lái)發(fā)展定位，需要結(jié)合全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以及中國(guó)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向勢(shì)，以及中國(guó)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向我國(guó)經(jīng)濟(jì)地位提升，對(duì)外投資我國(guó)經(jīng)濟(jì)地位提升，對(duì)外投資加大，內(nèi)需市場(chǎng)不斷被激發(fā)加大，內(nèi)需市場(chǎng)不斷被激發(fā) 我國(guó)的

6、經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全球經(jīng)濟(jì)中日趨重要，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向必須是順應(yīng)全球趨勢(shì) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)外向度正在提高，在進(jìn)行臨空地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)，需要結(jié)合未來(lái)經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì) 中國(guó)內(nèi)需市場(chǎng)潛力巨大，值得關(guān)注我國(guó)緊隨世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)緊隨世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，向全球價(jià)值鏈的兩端延伸向全球價(jià)值鏈的兩端延伸我國(guó)明確低碳節(jié)能經(jīng)濟(jì)發(fā)展方我國(guó)明確低碳節(jié)能經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，并以此確定七大新興戰(zhàn)略向，并以此確定七大新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域 產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅(jiān)持低碳節(jié)能原則，順應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向 優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新能源產(chǎn)業(yè)，同時(shí)可獲得政府的支持輔助 不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，逐漸向服務(wù)業(yè)傾斜 優(yōu)先發(fā)展位于價(jià)值鏈兩端的高附加值產(chǎn)業(yè)，如：研

7、發(fā)、終端服務(wù)等啟示與借鑒啟示與借鑒booz & company5從廣陽(yáng)自身的資源和能力來(lái)看，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存從廣陽(yáng)自身的資源和能力來(lái)看，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存廣陽(yáng)的資源廣陽(yáng)的資源和能力評(píng)估和能力評(píng)估廣陽(yáng)發(fā)展的四大機(jī)遇廣陽(yáng)發(fā)展的四大機(jī)遇廣陽(yáng)發(fā)展的三大挑戰(zhàn)廣陽(yáng)發(fā)展的三大挑戰(zhàn) 大北京都市圈 首都第二機(jī)場(chǎng) 廊坊城市西拓 土地資源 基礎(chǔ)薄弱 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)伺 水源保護(hù)booz & company6四大機(jī)遇對(duì)于廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)未來(lái)功能定位和產(chǎn)業(yè)組合的啟四大機(jī)遇對(duì)于廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)未來(lái)功能定位和產(chǎn)業(yè)組合的啟示示廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)緊鄰北京廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)緊鄰北京，需要找準(zhǔn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)與合作的平

8、衡，需要找準(zhǔn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)與合作的平衡點(diǎn)，對(duì)接北京世界城市發(fā)展的需求點(diǎn)，對(duì)接北京世界城市發(fā)展的需求抓住新機(jī)場(chǎng)建設(shè)帶來(lái)的機(jī)遇，重點(diǎn)抓住新機(jī)場(chǎng)建設(shè)帶來(lái)的機(jī)遇，重點(diǎn)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)，打造臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)，打造臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)開(kāi)發(fā)整體規(guī)劃應(yīng)綜合考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)整體規(guī)劃應(yīng)綜合考慮產(chǎn)業(yè)和城市融合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)和城市融合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最優(yōu)化效益最優(yōu)化根據(jù)廊坊城市范圍和功能拓展的要根據(jù)廊坊城市范圍和功能拓展的要求，引領(lǐng)城市形態(tài)創(chuàng)新，建設(shè)低碳求，引領(lǐng)城市形態(tài)創(chuàng)新，建設(shè)低碳生態(tài)新城生態(tài)新城廣陽(yáng)發(fā)展啟示廣陽(yáng)發(fā)展啟示 具有成本優(yōu)勢(shì)的可開(kāi)發(fā)土地資源，以及站在高起點(diǎn)上整體規(guī)劃發(fā)展的機(jī)遇 廊坊城市功能向西拓展，建設(shè)低

9、碳環(huán)保、綠色生態(tài)的城市功能將是未來(lái)的發(fā)展方向 緊鄰北京新機(jī)場(chǎng)，依托新機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的巨大人流和物流，發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)前景廣闊 對(duì)接北京世界城市發(fā)展，借勢(shì)融入大北京都市圈，對(duì)接北京城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)功能定位上的競(jìng)合廣陽(yáng)發(fā)展的四大機(jī)遇廣陽(yáng)發(fā)展的四大機(jī)遇booz & company7三大挑戰(zhàn)同樣是廣陽(yáng)在發(fā)展中面對(duì)的問(wèn)題，需要加以克服三大挑戰(zhàn)同樣是廣陽(yáng)在發(fā)展中面對(duì)的問(wèn)題，需要加以克服現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，道路條件現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，道路條件差，缺乏產(chǎn)業(yè)和人氣差，缺乏產(chǎn)業(yè)和人氣 廣陽(yáng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃發(fā)展要注重基礎(chǔ)設(shè)施先行，提升招商引資吸引力；同時(shí)考慮優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)業(yè)，以集聚人氣，提升整體價(jià)值周邊地區(qū)現(xiàn)有工業(yè)周邊地區(qū)

10、現(xiàn)有工業(yè)/ /經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)林立，同時(shí)新開(kāi)發(fā)區(qū)在規(guī)劃運(yùn)林立，同時(shí)新開(kāi)發(fā)區(qū)在規(guī)劃運(yùn)作、進(jìn)一步加劇競(jìng)爭(zhēng)作、進(jìn)一步加劇競(jìng)爭(zhēng)區(qū)塊位于水源保護(hù)地及存在大區(qū)塊位于水源保護(hù)地及存在大量農(nóng)田，受環(huán)境和基本農(nóng)田保量農(nóng)田，受環(huán)境和基本農(nóng)田保護(hù)政策制約護(hù)政策制約 重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展低碳生態(tài)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和宜居城市功能融合、協(xié)調(diào)發(fā)展 廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)應(yīng)充分考慮與周邊開(kāi)發(fā)區(qū)的競(jìng)合關(guān)系，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取錯(cuò)位發(fā)展；同時(shí)加快自身發(fā)展速度，領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)廣陽(yáng)發(fā)展啟示廣陽(yáng)發(fā)展啟示廣陽(yáng)發(fā)展的三大挑戰(zhàn)廣陽(yáng)發(fā)展的三大挑戰(zhàn)booz & company8產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位建設(shè)步驟建設(shè)步驟城市配套城市

11、配套空間布局空間布局建立成功的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)需要關(guān)注以下幾個(gè)核心問(wèn)題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)此進(jìn)建立成功的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)需要關(guān)注以下幾個(gè)核心問(wèn)題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)此進(jìn)行了深入的案例研究行了深入的案例研究三個(gè)國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)三個(gè)國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn) 選擇臨空經(jīng)濟(jì)中適合在本地區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) 通過(guò)城市生活設(shè)施的完善，吸引人員的遷入 不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)在機(jī)場(chǎng)周圍的空間布局 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市配套的建設(shè) 先后順序 從小范圍示范區(qū)到全面鋪開(kāi)的建設(shè)步驟 根據(jù)世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)城融合是成功臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的特點(diǎn)產(chǎn)城融合是成功臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟；城市配套完善仁川機(jī)場(chǎng) 松島新城松島新城 未來(lái)未來(lái)航空城市樣板1 1史基

12、浦機(jī)場(chǎng) 阿姆斯特丹機(jī)場(chǎng)地區(qū)阿姆斯特丹機(jī)場(chǎng)地區(qū) 發(fā)展最為成熟發(fā)展最為成熟的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)2 2香農(nóng)機(jī)場(chǎng) 香農(nóng)地區(qū)香農(nóng)地區(qū) 世界最早世界最早的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)3 3 提供綠色智能的中高端生活環(huán)境 產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市生活配套 區(qū)的空間布局booz & company9這些案例在建設(shè)步驟、產(chǎn)業(yè)定位、城市配套和空間布局方面具有借這些案例在建設(shè)步驟、產(chǎn)業(yè)定位、城市配套和空間布局方面具有借鑒意義鑒意義2 23 3建設(shè)步驟建設(shè)步驟產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位空間布局空間布局城市配套城市配套 高性價(jià)比生活條件，吸引中高端人士遷入 先建設(shè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，再逐步完善城市配套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合 以史基浦機(jī)場(chǎng)為中心，距離越近的地區(qū)發(fā)展與機(jī)場(chǎng)的關(guān)

13、系越密切的產(chǎn)業(yè) 定位于服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) 先集中資源建設(shè)小而全的迷你城市，聚集人氣，再全面鋪開(kāi)建設(shè) 定位于國(guó)際商務(wù)和高科技產(chǎn)業(yè)，協(xié)調(diào)與周邊地區(qū)的競(jìng)合關(guān)系 由中軸商業(yè)區(qū)向兩邊居住休閑區(qū)延伸的空間布局，有利于實(shí)現(xiàn)整體城市功能 建設(shè)綠色低碳的智能城市，吸引高端人士遷入香農(nóng)地區(qū)香農(nóng)地區(qū)阿姆斯特丹機(jī)場(chǎng)地區(qū)阿姆斯特丹機(jī)場(chǎng)地區(qū)松島新城松島新城1 1借鑒意義借鑒意義 積極吸引外資，及時(shí)根據(jù)國(guó)際產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)定位 先集中資源建設(shè)小而全的示范區(qū)小而全的示范區(qū)，聚集人氣后再全面鋪開(kāi) 產(chǎn)業(yè)定位應(yīng)注意與周邊開(kāi)發(fā)區(qū)的競(jìng)合關(guān)系競(jìng)合關(guān)系 以低碳綠色低碳綠色的理念提供優(yōu)越的人居環(huán)境，根據(jù)實(shí)際情況建設(shè)智能社區(qū)

14、智能社區(qū) 各區(qū)塊的布局應(yīng)考慮整體城市功能城市功能的建設(shè)需要 選擇高附加值高附加值產(chǎn)業(yè)，積極利用空港優(yōu)勢(shì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì) 根據(jù)開(kāi)發(fā)地塊與機(jī)場(chǎng)的相對(duì)位置關(guān)位置關(guān)系系，選擇相應(yīng)相關(guān)度的臨空產(chǎn)業(yè)相應(yīng)相關(guān)度的臨空產(chǎn)業(yè) 充分考慮園區(qū)從業(yè)人員的生活需求，建設(shè)配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合產(chǎn)城融合 產(chǎn)業(yè)定位應(yīng)依據(jù)國(guó)際的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì) 發(fā)揮成本優(yōu)勢(shì)成本優(yōu)勢(shì)，完善生活配套，吸引中高端人士遷入資料來(lái)源:博斯研究10booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議booz & company11廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集

15、區(qū)的定位必須充分廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的定位必須充分“順天時(shí)、依地利順天時(shí)、依地利”廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)東望廊坊城市中心東望廊坊城市中心西臨北京第二機(jī)場(chǎng)西臨北京第二機(jī)場(chǎng)北接首都北京北接首都北京聚聚三方發(fā)展地利三方發(fā)展地利集集產(chǎn)業(yè)功能精華產(chǎn)業(yè)功能精華順天時(shí)：宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)順天時(shí)：宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì) 京津冀都市圈區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃興起 核心城市周邊區(qū)域組團(tuán)需要實(shí)現(xiàn)與核心城市功能支撐與產(chǎn)業(yè)承接，形成城市生態(tài)圈內(nèi)的良性競(jìng)合 順應(yīng)國(guó)際與中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)潮流，低碳、可持續(xù)發(fā)展是大勢(shì)所趨 先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展方興未艾，是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力依地利：依地利： 核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)核心

16、區(qū)位優(yōu)勢(shì)booz & company12內(nèi)外部分析和國(guó)際最佳實(shí)踐為廣陽(yáng)的功能定位提供了重要的指引和借內(nèi)外部分析和國(guó)際最佳實(shí)踐為廣陽(yáng)的功能定位提供了重要的指引和借鑒鑒經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)廣陽(yáng)面臨的機(jī)遇廣陽(yáng)面臨的機(jī)遇發(fā)展面對(duì)的挑戰(zhàn)發(fā)展面對(duì)的挑戰(zhàn)國(guó)際先進(jìn)園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)國(guó)際先進(jìn)園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 在特大城市生態(tài)圈中合理定位，以求發(fā)展 緊跟國(guó)際產(chǎn)業(yè)發(fā)展和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)之大趨勢(shì)，引領(lǐng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 順應(yīng)低碳、生態(tài)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展模式 對(duì)接北京世界城市發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)外溢的需要 抓住新機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的機(jī)遇，重點(diǎn)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè) 利用廊坊城市功能拓展的機(jī)遇 平衡與周邊區(qū)域的競(jìng)合關(guān)系 正視規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)

17、保限制，摒除具有污染和排放的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目 緊鄰新機(jī)場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，尋求產(chǎn)業(yè)和宜居城市功能融合 通過(guò)合理的空間布局與時(shí)間順序，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市配套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合booz & company13廊坊新城市生態(tài)示范區(qū)廊坊新城市生態(tài)示范區(qū)新機(jī)場(chǎng)臨空產(chǎn)業(yè)承載區(qū)新機(jī)場(chǎng)臨空產(chǎn)業(yè)承載區(qū)北京世界城市功能對(duì)接區(qū)北京世界城市功能對(duì)接區(qū)廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)總體定位：廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)總體定位：“產(chǎn)城融合、低碳生態(tài)示范區(qū)產(chǎn)城融合、低碳生態(tài)示范區(qū)”產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合、低碳生態(tài)示范區(qū)產(chǎn)城融合、低碳生態(tài)示范區(qū) 城市功能城市功能booz & company14建議將整個(gè)區(qū)域分成三大區(qū)塊進(jìn)行功能定位建議

18、將整個(gè)區(qū)域分成三大區(qū)塊進(jìn)行功能定位b bc ca a臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 發(fā)展產(chǎn)業(yè)：發(fā)展產(chǎn)業(yè)：臨空服務(wù)業(yè)；生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)生態(tài)健康生活區(qū)：生態(tài)健康生活區(qū)： 發(fā)展產(chǎn)業(yè)：發(fā)展產(chǎn)業(yè)：健康產(chǎn)業(yè)，居住配套商業(yè)旅游休閑區(qū)：商業(yè)旅游休閑區(qū)： 發(fā)展產(chǎn)業(yè)：發(fā)展產(chǎn)業(yè)：商業(yè)貿(mào)易，旅游休閑，專業(yè)會(huì)展b bc ca abooz & company15三個(gè)區(qū)塊在功能定位和產(chǎn)業(yè)組合上都需要具備輻射半徑大的特點(diǎn)，能三個(gè)區(qū)塊在功能定位和產(chǎn)業(yè)組合上都需要具備輻射半徑大的特點(diǎn)，能夠面向大市場(chǎng)、面對(duì)大客流夠面向大市場(chǎng)、面對(duì)大客流 廣陽(yáng)具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因此無(wú)論是悅匯天地(a)、智通港(b)和益康城(c)，都應(yīng)該重點(diǎn)

19、發(fā)展具有輻射半徑大的產(chǎn)業(yè) 是廊坊未來(lái)發(fā)展的重要引領(lǐng)力量，成為京津冀最具人氣、經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域，并具有輻射全國(guó)的影響力b bc ca a機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)北京北京廊廊坊坊京京津津冀冀全全國(guó)國(guó)廣廣陽(yáng)陽(yáng)廊坊市區(qū)廊坊市區(qū)和天津和天津河北河北面向大市場(chǎng)，面對(duì)大客流面向大市場(chǎng)，面對(duì)大客流16booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)booz & company17隨著京津冀都市圈的經(jīng)濟(jì)不斷提高，居民的旅游消費(fèi)正在經(jīng)歷從觀光隨著京津冀都市圈的經(jīng)濟(jì)不斷提高，居民的旅

20、游消費(fèi)正在經(jīng)歷從觀光旅游向度假旅游的轉(zhuǎn)型期，未來(lái)休閑度假市場(chǎng)具有很大的發(fā)展空間旅游向度假旅游的轉(zhuǎn)型期，未來(lái)休閑度假市場(chǎng)具有很大的發(fā)展空間階段階段1 1：觀光旅游增長(zhǎng)期：觀光旅游增長(zhǎng)期人均人均gdpgdp（美元（美元/ /人）人）城市發(fā)展進(jìn)程城市發(fā)展進(jìn)程10001000美元以上美元以上30003000美元以上美元以上50005000美元以上美元以上階段階段2 2：休閑度假升級(jí)期：休閑度假升級(jí)期階段階段3 3：度假旅游成熟期：度假旅游成熟期 北京：人均gdp超過(guò)10000美元 天津：人均gdp超過(guò)8000美元 廊坊：人均gdp超過(guò)4000美元 河北?。喝司鵪dp超過(guò)3000美元旅游需求與城市人均旅

21、游需求與城市人均gdpgdp對(duì)應(yīng)關(guān)系對(duì)應(yīng)關(guān)系商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)資料來(lái)源:北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院消費(fèi)者旅游需求調(diào)查；博斯公司分析booz & company18白領(lǐng)一族和城市家庭成為郊區(qū)休閑度假的主要人群，放松心情、恢復(fù)白領(lǐng)一族和城市家庭成為郊區(qū)休閑度假的主要人群，放松心情、恢復(fù)健康的強(qiáng)烈愿望是人們選擇郊區(qū)休閑度假的根本原因健康的強(qiáng)烈愿望是人們選擇郊區(qū)休閑度假的根本原因 現(xiàn)代都市處處充斥著水泥瀝青，嚴(yán)重約束人們心理空間發(fā)展 城市里嚴(yán)重的環(huán)境污染、快節(jié)奏的生活、競(jìng)爭(zhēng)激烈的工作使居民感到身心疲憊 據(jù)調(diào)查，超過(guò)五成以上的北京中產(chǎn)者表示生活壓力大，居全國(guó)之首大都市生活壓力巨大大都市生活

22、壓力巨大北京市民郊區(qū)休閑度假訴求高北京市民郊區(qū)休閑度假訴求高“8080的北京白領(lǐng)一族希望能到郊區(qū)進(jìn)行休閑度假”“超過(guò)2/32/3的北京城市家北京城市家庭庭每年到郊區(qū)旅游，其中30%30%每年郊游3 3次次以上”商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)資料來(lái)源:北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院消費(fèi)者旅游需求調(diào)查；博斯公司分析booz & company19鑒于所規(guī)劃地塊的交通和地理優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為在鑒于所規(guī)劃地塊的交通和地理優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為在a a地塊重點(diǎn)打造商業(yè)地塊重點(diǎn)打造商業(yè)旅游休閑區(qū)具有較高的可行性旅游休閑區(qū)具有較高的可行性建設(shè)旅游休閑區(qū)的能力要求建設(shè)旅游休閑區(qū)的能力要求1 1土地資源開(kāi)發(fā)成本低土地資源開(kāi)發(fā)

23、成本低2 2交通便捷性高交通便捷性高3 3旅游需求充足旅游需求充足廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)a a地塊的優(yōu)勢(shì)地塊的優(yōu)勢(shì) 可開(kāi)發(fā)土地總面積為15平方公里，土地資源較充足 a地塊相比北京郊縣區(qū)域和廊坊市城區(qū)而言，土地成本低出不少 a地塊擁有多條重要交通路線的下匝口，包括涿密高速、京臺(tái)高速（在建） 交通貫通京津冀地區(qū)，從北京城區(qū)開(kāi)車至此僅需1個(gè)多小時(shí)，非常便于市民出行 隨著北京和廊坊地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，市民對(duì)于旅游休閑的需求也不斷增加 規(guī)劃中的首都機(jī)場(chǎng)將擴(kuò)大a地塊的地域覆蓋范圍，吸引京津冀以外的客流至此廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)廣陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)非常業(yè)聚集區(qū)非常適合打造旅游適合打造旅游休閑區(qū)休

24、閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)資料來(lái)源:博斯公司分析booz & company20不同人群的旅游休閑偏好不盡相同，而一個(gè)商業(yè)旅游休閑綜合體是能不同人群的旅游休閑偏好不盡相同，而一個(gè)商業(yè)旅游休閑綜合體是能夠滿足差異化需求，同時(shí)最大化吸引客流夠滿足差異化需求，同時(shí)最大化吸引客流高等收入人群高等收入人群( (代表人群：商務(wù)精英，代表人群：商務(wù)精英，高級(jí)白領(lǐng)高級(jí)白領(lǐng)) )中低等收入人群中低等收入人群( (代表人群：普通職員，代表人群：普通職員，在校學(xué)生在校學(xué)生) )首選首選次選次選可選可選 休閑度假休閑度假 度假 購(gòu)物 自然生態(tài)自然生態(tài) 生態(tài)環(huán)境 娛樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目 主題樂(lè)園 體育活動(dòng) 文化

25、景觀文化景觀 名勝古跡 人文景觀 自然生態(tài)自然生態(tài) 自然奇觀 娛樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目 主題樂(lè)園 體育活動(dòng)不同收入人群的旅游目的地選擇（按偏好度排序）不同收入人群的旅游目的地選擇（按偏好度排序） 為了最大化吸引客流，必須結(jié)合不同收入人群的差異化旅游需求，打造旅游休閑綜旅游休閑綜合體合體 由于該地塊缺乏人文和自然景觀，因此考慮針對(duì)高等收針對(duì)高等收入人群入人群的休閑度假項(xiàng)目休閑度假項(xiàng)目和自自然生態(tài)項(xiàng)目然生態(tài)項(xiàng)目 并加以?shī)蕵?lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目配套，從而吸引部分中低等收入人群吸引部分中低等收入人群?jiǎn)⑹締⑹綼 a地塊可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目a a地塊不建議開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊不建議開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)資料來(lái)源

26、:北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院消費(fèi)者旅游需求調(diào)查；博斯公司分析booz & company21目前，京津冀地區(qū)仍然缺乏具有影響力的目前，京津冀地區(qū)仍然缺乏具有影響力的“一站式一站式”商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)，需求未滿足，為廣陽(yáng)提供非常大的機(jī)遇，需求未滿足，為廣陽(yáng)提供非常大的機(jī)遇“一站式一站式”旅游休閑區(qū)旅游休閑區(qū) （功能結(jié)構(gòu)）休閑商業(yè)綜合體（功能結(jié)構(gòu)）休閑商業(yè)綜合體 集觀光、度假、休息、娛樂(lè)、體驗(yàn)等多種類型的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)于 一體 （空間結(jié)構(gòu)）多種群商業(yè)群落（空間結(jié)構(gòu)）多種群商業(yè)群落 是各類休閑設(shè)施或活動(dòng)在空間和規(guī)模上的集群北京北京廊坊廊坊石景山游樂(lè)園石景山游樂(lè)園燕莎奧特萊斯購(gòu)物中燕莎奧特萊斯

27、購(gòu)物中心心賽特奧特萊斯賽特奧特萊斯愛(ài)家?jiàn)W特萊斯愛(ài)家?jiàn)W特萊斯香河第一城香河第一城文明中華園文明中華園霸州茗湯溫泉霸州茗湯溫泉文化藝術(shù)中心文化藝術(shù)中心度假村度假村大型購(gòu)物大型購(gòu)物中心中心娛樂(lè)娛樂(lè)項(xiàng)目項(xiàng)目自然自然生態(tài)生態(tài)京津冀地區(qū)旅游休閑區(qū)的功能概覽京津冀地區(qū)旅游休閑區(qū)的功能概覽“一站式一站式”旅游休閑區(qū)的定義旅游休閑區(qū)的定義 京津冀地區(qū)具有綜合功能的“一站式”旅游休閑區(qū)，現(xiàn)在僅有石石景山游樂(lè)園景山游樂(lè)園一處，但由于建造年代已久建造年代已久、設(shè)施陳舊設(shè)施陳舊，已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者需求商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)資料來(lái)源:博斯公司分析booz & company22我們根據(jù)我們根據(jù)a a地塊的特

28、點(diǎn)和周邊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，確定地塊的特點(diǎn)和周邊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，確定“一站式一站式”商業(yè)旅游休商業(yè)旅游休閑區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目閑區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目休閑度假休閑度假娛樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目適合適合a a地塊發(fā)展的項(xiàng)目地塊發(fā)展的項(xiàng)目項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)模式篩選標(biāo)準(zhǔn)篩選標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目篩選分析項(xiàng)目篩選分析 項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?項(xiàng)目可行性 環(huán)境保護(hù)開(kāi)發(fā)模式分析開(kāi)發(fā)模式分析 商業(yè)休閑度假商業(yè)休閑度假 度假村 奧特萊斯 娛樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目 主題樂(lè)園 高爾夫球場(chǎng) 滑雪場(chǎng) 會(huì)議會(huì)展會(huì)議會(huì)展 會(huì)展中心 項(xiàng)目具體描述 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)booz & company23通常，我們從發(fā)展?jié)摿涂尚行詢身?xiàng)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，基

29、于廣陽(yáng)通常，我們從發(fā)展?jié)摿涂尚行詢身?xiàng)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，基于廣陽(yáng)地區(qū)水源保護(hù)特殊性，將環(huán)境保護(hù)單獨(dú)列為重要指標(biāo)地區(qū)水源保護(hù)特殊性，將環(huán)境保護(hù)單獨(dú)列為重要指標(biāo)商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)解讀各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)解讀發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿尚行钥尚行原h(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 該行業(yè)在未來(lái)將保持高增長(zhǎng)率，形成可觀的市場(chǎng)規(guī)模 該行業(yè)進(jìn)入門檻低 來(lái)自周邊地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)較弱 廣陽(yáng)擁有的能力和資源，完全滿足該行業(yè)的發(fā)展需求 對(duì)環(huán)境沒(méi)有污染影響，并且有利于環(huán)境保護(hù)可持續(xù)性 該行業(yè)將按較緩慢的速度繼續(xù)成長(zhǎng) 該行業(yè)進(jìn)入門檻低 周邊地區(qū)內(nèi)存在一定競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)具備的能力和資源可以滿足該行業(yè)的發(fā)展需求 對(duì)環(huán)境不會(huì)造成污染

30、影響 該行業(yè)發(fā)展比較平穩(wěn)，沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的成長(zhǎng)趨勢(shì) 該行業(yè)的進(jìn)入需要特殊條件 周邊地區(qū)內(nèi)存在一定競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)具備相當(dāng)?shù)哪芰唾Y源，但發(fā)展該行業(yè)仍有差距 對(duì)環(huán)境將造成一定污染，但在可控范圍之內(nèi) 該行業(yè)開(kāi)始停滯發(fā)展，并呈現(xiàn)后退的趨勢(shì) 該行業(yè)的進(jìn)入需要特殊條件 周邊地區(qū)內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)具備相當(dāng)能力和資源，但發(fā)展該行業(yè)仍有差距 對(duì)環(huán)境將造成一定污染，并且存在遠(yuǎn)期影響 該行業(yè)正在經(jīng)歷快速衰退 該行業(yè)的進(jìn)入需要特殊條件 周邊地區(qū)內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)目前的能力和資源無(wú)法支撐該行業(yè)的發(fā)展 對(duì)環(huán)境將造成嚴(yán)重污染資料來(lái)源:博斯公司分析booz & company24根據(jù)篩選分析結(jié)果，我們明確奧特萊斯、度假

31、村、和主題樂(lè)園是適合根據(jù)篩選分析結(jié)果，我們明確奧特萊斯、度假村、和主題樂(lè)園是適合廣陽(yáng)地區(qū)未來(lái)發(fā)展的休閑度假和娛樂(lè)項(xiàng)目廣陽(yáng)地區(qū)未來(lái)發(fā)展的休閑度假和娛樂(lè)項(xiàng)目商業(yè)休閑度假商業(yè)休閑度假娛樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目會(huì)議會(huì)展會(huì)議會(huì)展奧特萊斯度假村主題樂(lè)園高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)精品會(huì)展中心項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?xiàng)目發(fā)展?jié)摿?xiàng)目可行性項(xiàng)目可行性環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)篩選維度分析結(jié)果篩選維度分析結(jié)果適合廣陽(yáng)發(fā)展適合廣陽(yáng)發(fā)展商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)資料來(lái)源:博斯公司分析booz & company25商業(yè)旅游休閑區(qū)（商業(yè)旅游休閑區(qū)（a a地塊）的產(chǎn)業(yè)布局以及主要項(xiàng)目地塊）的產(chǎn)業(yè)布局以及主要項(xiàng)目會(huì)議會(huì)展會(huì)議會(huì)展商業(yè)商業(yè)休

32、閑度假休閑度假娛樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)項(xiàng)目 主題游樂(lè)園 風(fēng)情農(nóng)莊度假村 奧特萊斯 萬(wàn)國(guó)商品城 精品會(huì)展中心功能定位：功能定位：“娛購(gòu)一體，商景合一娛購(gòu)一體，商景合一”京津冀地區(qū)占地面積最大、業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)旅游休閑區(qū)京津冀地區(qū)占地面積最大、業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū)26booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議商業(yè)旅游休閑區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)booz & company27臨空產(chǎn)業(yè)包含臨空制造業(yè)和臨空服務(wù)業(yè)兩大類、四種類型的產(chǎn)業(yè)臨空產(chǎn)業(yè)包含臨空制造業(yè)和臨空

33、服務(wù)業(yè)兩大類、四種類型的產(chǎn)業(yè)航空運(yùn)輸?shù)闹饕娇者\(yùn)輸?shù)闹饕圃鞓I(yè)產(chǎn)品制造業(yè)產(chǎn)品臨空制造業(yè)臨空制造業(yè)空港服務(wù)業(yè)空港服務(wù)業(yè) 在機(jī)場(chǎng)內(nèi)或機(jī)場(chǎng)附屬的，直接為地勤、旅客和貨物等提供餐飲、住宿、購(gòu)物、物流等服務(wù)航空物流業(yè)航空物流業(yè) 為航空貨物提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸貨、物流管理等服務(wù)臨空衍生服務(wù)業(yè)臨空衍生服務(wù)業(yè) 依托航空樞紐的集聚效應(yīng)，在機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)提供服務(wù)于企業(yè)和個(gè)人的居住、商貿(mào)、會(huì)展、休閑娛樂(lè)等功能高科技產(chǎn)品高科技產(chǎn)品n通信產(chǎn)品n電子電路n計(jì)算機(jī)n生物藥品工業(yè)產(chǎn)品工業(yè)產(chǎn)品n機(jī)械零件n儀器儀表n珠寶首飾臨空制造業(yè)臨空制造業(yè) 臨空制造業(yè)依托鄰航空樞紐的交通便利，在機(jī)場(chǎng)周圍制造具有航空運(yùn)輸指向性的產(chǎn)品臨空服務(wù)業(yè)臨

34、空服務(wù)業(yè)資料來(lái)源:文獻(xiàn)研究，博斯公司分析臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)booz & company28廣陽(yáng)距離空港廣陽(yáng)距離空港5 5公里的距離，在空港相鄰區(qū)內(nèi)，具有發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)的公里的距離，在空港相鄰區(qū)內(nèi)，具有發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)的良好潛力良好潛力機(jī)場(chǎng)區(qū)機(jī)場(chǎng)區(qū)機(jī)場(chǎng)服務(wù)區(qū)機(jī)場(chǎng)服務(wù)區(qū)* *1公里空港區(qū)空港區(qū)* *1-5公里空港相鄰區(qū)空港相鄰區(qū)* *5-10公里外圍輻射區(qū)外圍輻射區(qū)* *10-15公里注：實(shí)際情況中，影響圈往往不是規(guī)則的同心圓，影響圈的大小和形狀隨自然條件、交通走向和中心城市經(jīng)濟(jì)連接方式等影響資料來(lái)源：博斯公司分析緊鄰機(jī)場(chǎng)，包括機(jī)場(chǎng)的輔助基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)構(gòu)和直接與航空運(yùn)輸業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)主要是空

35、港的配套商業(yè)服務(wù)區(qū)，為空港運(yùn)營(yíng)、航空公司職員和旅客住宿、購(gòu)物等服務(wù)緊鄰空港區(qū)，也是廣陽(yáng)地區(qū)主要的所在位置屬于航空樞紐的外圍輻射區(qū)，適合發(fā)展高科技制造、會(huì)展業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)等空港服務(wù)業(yè)空港服務(wù)業(yè)航空物流業(yè)航空物流業(yè)臨空制造業(yè)臨空制造業(yè)臨空衍生服務(wù)業(yè)臨空衍生服務(wù)業(yè)廣陽(yáng)主要區(qū)域所在位置廣陽(yáng)主要區(qū)域所在位置臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)booz & company29分析不同類型產(chǎn)業(yè)與航空運(yùn)輸?shù)年P(guān)聯(lián)度和對(duì)土地資源的占用要求，結(jié)分析不同類型產(chǎn)業(yè)與航空運(yùn)輸?shù)年P(guān)聯(lián)度和對(duì)土地資源的占用要求，結(jié)合廣陽(yáng)與機(jī)場(chǎng)距離和土地資源條件，找到廣陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)合廣陽(yáng)與機(jī)場(chǎng)距離和土地資源條件，找到廣陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)土地資源

36、占土地資源占用用航空運(yùn)輸關(guān)聯(lián)疏密度航空運(yùn)輸關(guān)聯(lián)疏密度疏密高低會(huì)展業(yè)空港客運(yùn)服務(wù)航空配餐空港貨運(yùn)服務(wù)總部經(jīng)濟(jì)（物流企業(yè)總部、制造業(yè)企業(yè)總部等）機(jī)場(chǎng)管理公司及機(jī)場(chǎng)管理公司及機(jī)場(chǎng)緊鄰區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)機(jī)場(chǎng)緊鄰區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)廣陽(yáng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)廣陽(yáng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)飛機(jī)保養(yǎng)及維修機(jī)場(chǎng)內(nèi)商貿(mào)商貿(mào)業(yè)*臨空制造業(yè)（電子信息、醫(yī)療儀器、生物醫(yī)藥、光學(xué)儀器）航空貨代保稅物流娛樂(lè)休閑業(yè)*空港服務(wù)業(yè)航空物流業(yè)臨空制造業(yè)衍生服務(wù)業(yè)*：商貿(mào)業(yè)和休閑娛樂(lè)業(yè)作為a地塊重要功能組成部分，不在臨空產(chǎn)業(yè)中討論資料來(lái)源:博斯公司分析配套服務(wù) （金融、保險(xiǎn)、信息服務(wù)等）臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)booz & company30廣陽(yáng)地

37、處廊坊城市飲用水源保護(hù)地，有污染排放的行業(yè)不適宜在廣陽(yáng)廣陽(yáng)地處廊坊城市飲用水源保護(hù)地，有污染排放的行業(yè)不適宜在廣陽(yáng)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)定位應(yīng)該以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主發(fā)展，產(chǎn)業(yè)定位應(yīng)該以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主分析分析 廣陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)處于環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)區(qū)域 廣陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)地處大古營(yíng)水源地保護(hù)區(qū)二級(jí)水源保護(hù)區(qū)內(nèi) 廣陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)北鄰規(guī)劃中的南水北調(diào)水庫(kù) 廣陽(yáng)所處位置是廊坊城市用水的主要采水點(diǎn) 國(guó)家環(huán)保局在2008年出臺(tái)的水污染防治法中對(duì)于在水源保護(hù)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有明確的規(guī)定 禁止禁止在飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)新建、改建、擴(kuò)建建排放污染物的建設(shè)項(xiàng)目；已建成的排放污染物的建設(shè)項(xiàng)目，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令拆除或者

38、關(guān)閉。在飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)從事網(wǎng)箱養(yǎng)殖、旅游等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取措施，防止污染飲用水水體。 廣陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要面向長(zhǎng)遠(yuǎn)，同時(shí)考慮企業(yè)對(duì)于環(huán)境和水資源保護(hù)的社會(huì)責(zé)任大古營(yíng)水源保護(hù)地大古營(yíng)水源保護(hù)地廣陽(yáng)所處位置廣陽(yáng)所處位置南水北調(diào)水庫(kù)南水北調(diào)水庫(kù) 廣陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展制造業(yè)將受到水源地保護(hù)相關(guān)法規(guī)的限制，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)資料來(lái)源：文獻(xiàn)研究；博斯公司分析臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)booz & company31臨空服務(wù)業(yè)是廣陽(yáng)首先考慮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，航空物流和商貿(mào)休閑會(huì)展是臨空服務(wù)業(yè)是廣陽(yáng)首先考慮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，航空物流和商貿(mào)休閑會(huì)展是廣陽(yáng)廣陽(yáng)臨空服務(wù)業(yè)臨空服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)

39、描述產(chǎn)業(yè)描述發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿尚行钥尚行园l(fā)展建議發(fā)展建議空港服務(wù)業(yè)空港服務(wù)業(yè) 依托于機(jī)場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施，直接服務(wù)于與空港相關(guān)的旅客、貨物、辦公人員等預(yù)計(jì)首都第二機(jī)場(chǎng)將作為北京的南城門戶，承擔(dān)客流和貨流的運(yùn)輸和中轉(zhuǎn)，成為國(guó)際性航空樞紐廣陽(yáng)不處在機(jī)場(chǎng)所在位置，不具備發(fā)展的條件航空物流航空物流 為航空運(yùn)輸中的貨物運(yùn)輸提供倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和增值服務(wù)將保持每年10%以上的增速，隨著京津冀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將被快速推動(dòng)廣陽(yáng)距離機(jī)場(chǎng)5公里，是發(fā)展航空物流較理想的位置 建議廣陽(yáng)利用土地資源和價(jià)格優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)發(fā)展臨空衍生服務(wù)業(yè)臨空衍生服務(wù)業(yè) - - 商貿(mào)休閑會(huì)展商貿(mào)休閑會(huì)展 為旅客提供購(gòu)物、休閑以及展覽等個(gè)性服務(wù)機(jī)場(chǎng)客流的不斷增長(zhǎng)能

40、夠帶動(dòng)個(gè)性化和多樣性的服務(wù)需求，并具有較大的輻射半徑廣陽(yáng)具有土地優(yōu)勢(shì)，同時(shí)能夠很好地與a地塊進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和功能的整合 建議將相應(yīng)功能整合進(jìn)a地塊，臨空優(yōu)勢(shì)將能夠幫助帶動(dòng)a地塊人氣集聚，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展 針對(duì)機(jī)場(chǎng)、航空公司、旅客和工作人員的住宿、金融保險(xiǎn)等配套生活服務(wù)作為配套性服務(wù)，具有必須性，但同時(shí)較難作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展廣陽(yáng)距離機(jī)場(chǎng)有一定距離，發(fā)展必須性的配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)不具備 在體量和輻射力上與廣陽(yáng)的定位不同，不建議發(fā)展臨空服務(wù)業(yè)子產(chǎn)業(yè)篩選臨空服務(wù)業(yè)子產(chǎn)業(yè)篩選臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)booz & company32廣陽(yáng)不應(yīng)局限于臨空服務(wù)業(yè)范疇，打造具有更大輻射半徑的現(xiàn)代服務(wù)廣陽(yáng)不應(yīng)局限于臨

41、空服務(wù)業(yè)范疇，打造具有更大輻射半徑的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，前瞻性地布局具有良好發(fā)展機(jī)會(huì)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)業(yè)，前瞻性地布局具有良好發(fā)展機(jī)會(huì)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)注：服務(wù)業(yè)分類按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于產(chǎn)業(yè)定義資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；博斯公司分析生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)消費(fèi)性服務(wù)業(yè)消費(fèi)性服務(wù)業(yè)公共服務(wù)業(yè)公共服務(wù)業(yè) 主要為企業(yè)的生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)提供服務(wù)的行業(yè) 主要為個(gè)人和企業(yè)的消費(fèi)活動(dòng)提供服務(wù)的行業(yè) 通常是政府主導(dǎo)為個(gè)人和企業(yè)提供各類公共服務(wù)的行業(yè) 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)和軟件 科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘探業(yè) 金融業(yè) 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn) 發(fā)達(dá)國(guó)家一般占比70%，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的核心產(chǎn)業(yè) 選擇具有適合在廣

42、陽(yáng)發(fā)展并具有臨空性的產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)在b地塊發(fā)展 批發(fā)和零售業(yè) 住宿和餐飲業(yè) 文化、體育和娛樂(lè)業(yè) 衛(wèi)生和保健業(yè) 居民服務(wù)業(yè) 商貿(mào)、休閑等業(yè)態(tài)在a區(qū)塊內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展 醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)在c區(qū)塊內(nèi)發(fā)展 水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè) 教育 社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè) 公共管理和政府機(jī)構(gòu) 主要是政府職能，廣陽(yáng)不參與產(chǎn)業(yè)建設(shè)主要行業(yè)主要行業(yè)發(fā)展建議發(fā)展建議產(chǎn)業(yè)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)內(nèi)容臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)booz & company33從廣陽(yáng)所處的地理位置、周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和鄰機(jī)場(chǎng)等區(qū)位條件，廣陽(yáng)應(yīng)從廣陽(yáng)所處的地理位置、周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和鄰機(jī)場(chǎng)等區(qū)位條件，廣陽(yáng)應(yīng)該重點(diǎn)發(fā)展航空物流、信息服務(wù)以及總部和研發(fā)基地該重點(diǎn)發(fā)展航空物流、信息服

43、務(wù)以及總部和研發(fā)基地生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)細(xì)分行業(yè)主要內(nèi)容細(xì)分行業(yè)主要內(nèi)容廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)分析廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)分析發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿尚行钥尚行杂H臨空性親臨空性 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 交通運(yùn)輸 倉(cāng)儲(chǔ) 物流服務(wù)（第三方物流、第四方物流）物流產(chǎn)業(yè)高速增速，廣陽(yáng)地處南北貨運(yùn)的重要通路上帶給廣陽(yáng)巨大的發(fā)展?jié)摿V陽(yáng)鄰近規(guī)劃中的首都第二機(jī)場(chǎng)和多條高速公路，土地價(jià)格較北京低航空物流是臨空產(chǎn)業(yè)的核心組成部分，依托空港有大量的貨物和人員往來(lái)，可以成為物資港 信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)和軟件 電信服務(wù)業(yè) it服務(wù)業(yè) 軟件業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)扶持行業(yè)，目前國(guó)際轉(zhuǎn)移趨勢(shì)也比較明顯廣陽(yáng)可以依托京津冀地區(qū)豐富的it人才資源具有較強(qiáng)

44、人員和信息流動(dòng)性，有臨空偏好 科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘探業(yè) 研發(fā) 流程外包服務(wù) 檢驗(yàn)檢疫國(guó)內(nèi)研發(fā)實(shí)力不斷提升，服務(wù)業(yè)國(guó)際轉(zhuǎn)移帶來(lái)服務(wù)外包行業(yè)發(fā)展契機(jī)京津有大量研發(fā)人才，眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)在京津冀內(nèi)新建或擴(kuò)建研發(fā)中心頻繁人員往來(lái)和高價(jià)值試驗(yàn)材料及設(shè)備運(yùn)輸 金融業(yè) 銀行業(yè) 證券業(yè) 保險(xiǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，增長(zhǎng)快，政策推動(dòng)但監(jiān)管嚴(yán)格廣陽(yáng)無(wú)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，北京等中心城區(qū)發(fā)展更有優(yōu)勢(shì)機(jī)場(chǎng)附近金融業(yè)往往作為親臨空的配套服務(wù)機(jī)構(gòu) 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 租賃服務(wù) 商業(yè)服務(wù)融資租賃等新興業(yè)務(wù)帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，更適合北京等中心城區(qū)發(fā)展親臨空產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析現(xiàn)代服務(wù)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析 廣陽(yáng)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)廣

45、陽(yáng)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)業(yè) 物流業(yè)（含航空物流） 信息服務(wù)和外包服務(wù) 總部經(jīng)濟(jì)和研發(fā)基地臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)34booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議商業(yè)旅游休閑區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)booz & company35生態(tài)健康生活區(qū)定位于生態(tài)健康生活區(qū)定位于“健康健康”與與“宜居宜居”兩大主題，重點(diǎn)發(fā)展健康兩大主題，重點(diǎn)發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)健康健康宜居宜居對(duì)和諧、高品質(zhì)的“綠色”生活方式的訴求生態(tài)健康生活區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)booz & company36我們從發(fā)展?jié)摿涂?/p>

46、行性兩項(xiàng)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，基于廣陽(yáng)地區(qū)水我們從發(fā)展?jié)摿涂尚行詢身?xiàng)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，基于廣陽(yáng)地區(qū)水源保護(hù)特殊性，將環(huán)境保護(hù)單獨(dú)列為重要指標(biāo)源保護(hù)特殊性，將環(huán)境保護(hù)單獨(dú)列為重要指標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)解讀各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)解讀發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿尚行钥尚行原h(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 該行業(yè)在未來(lái)將保持高增長(zhǎng)率，形成可觀的市場(chǎng)規(guī)模 該行業(yè)進(jìn)入門檻低 來(lái)自周邊地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)較弱 廣陽(yáng)擁有的能力和資源，完全滿足該行業(yè)的發(fā)展需求 對(duì)環(huán)境沒(méi)有污染影響，并且有利于環(huán)境保護(hù)可持續(xù)性 該行業(yè)將按較緩慢的速度繼續(xù)成長(zhǎng) 該行業(yè)進(jìn)入門檻低 周邊地區(qū)內(nèi)存在一定競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)具備的能力和資源可以滿足該行業(yè)的發(fā)展需求 對(duì)環(huán)境不會(huì)造成污染影響

47、 該行業(yè)發(fā)展比較平穩(wěn)，沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的成長(zhǎng)趨勢(shì) 該行業(yè)的進(jìn)入需要特殊條件 周邊地區(qū)內(nèi)存在一定競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)具備相當(dāng)?shù)哪芰唾Y源，但發(fā)展該行業(yè)仍有差距 對(duì)環(huán)境將造成一定污染，但在可控范圍之內(nèi) 該行業(yè)開(kāi)始停滯發(fā)展，并呈現(xiàn)后退的趨勢(shì) 該行業(yè)的進(jìn)入需要特殊條件 周邊地區(qū)內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)具備相當(dāng)能力和資源，但發(fā)展該行業(yè)仍有差距 對(duì)環(huán)境將造成一定污染，并且存在遠(yuǎn)期影響 該行業(yè)正在經(jīng)歷快速衰退 該行業(yè)的進(jìn)入需要特殊條件 周邊地區(qū)內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng) 廣陽(yáng)目前的能力和資源無(wú)法支撐該行業(yè)的發(fā)展 對(duì)環(huán)境將造成嚴(yán)重污染資料來(lái)源:博斯公司分析生態(tài)健康生活區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)booz & company37生態(tài)健康生活區(qū)健

48、康服務(wù)產(chǎn)業(yè)細(xì)分及發(fā)展建議生態(tài)健康生活區(qū)健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)細(xì)分及發(fā)展建議精品醫(yī)療精品醫(yī)療健康管理健康管理高端養(yǎng)老高端養(yǎng)老具體內(nèi)容具體內(nèi)容針對(duì)高端人群的私人醫(yī)療服務(wù)體檢、恢復(fù)療養(yǎng)、健康咨詢與管理的三位一體健康服務(wù)高端養(yǎng)老服務(wù)，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿尚行钥尚行原h(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)發(fā)展建議發(fā)展建議重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展擇機(jī)發(fā)展擇機(jī)發(fā)展健康服務(wù)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)健康服務(wù)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng) 資料來(lái)源: 中國(guó)衛(wèi)生部；中金公司；民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司；博斯公司分析生態(tài)健康生活區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)booz & company38建議健康產(chǎn)業(yè)定位于面向京津冀地區(qū)都市居民的綜合健康管理服務(wù)中建議

49、健康產(chǎn)業(yè)定位于面向京津冀地區(qū)都市居民的綜合健康管理服務(wù)中心，并可進(jìn)一步考慮建設(shè)精品醫(yī)療中心，發(fā)展醫(yī)療旅游業(yè)心，并可進(jìn)一步考慮建設(shè)精品醫(yī)療中心，發(fā)展醫(yī)療旅游業(yè)健康管理健康管理健康旅游健康旅游健康檢查健康檢查 服務(wù)京津冀地區(qū)的新興中產(chǎn)階級(jí)家庭健康需求，提供高質(zhì)量、多檔次的健康檢查、疾病早期診斷(例如引入pet-ct癌癥早期檢查） 借助a片區(qū)商貿(mào)休閑項(xiàng)目對(duì)人氣的聚集作用，推出“購(gòu)物休閑+健康”的組合概念，提高吸引力 延伸健康管理和服務(wù)，根據(jù)客戶健康檔案，提供有針對(duì)性的“亞健康”中醫(yī)調(diào)理，體重控制和短期療養(yǎng)等服務(wù)項(xiàng)目 對(duì)接京津高水平醫(yī)療機(jī)構(gòu) 協(xié)助安排健康檢查中發(fā)現(xiàn)的、有就醫(yī)需要的客戶接受快捷高效的診療

50、 接受合作醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本完成治療患者的恢復(fù)性療養(yǎng)護(hù)理 提供高性價(jià)比的傳統(tǒng)及現(xiàn)代養(yǎng)生理療項(xiàng)目、運(yùn)動(dòng)休閑減壓放松項(xiàng)目 未來(lái)依托新機(jī)場(chǎng)開(kāi)展面向國(guó)內(nèi)外航空旅客的健康旅游服務(wù) 為來(lái)京出差的商務(wù)旅客提供便捷的周末健康檢查服務(wù) 為來(lái)京旅游的國(guó)內(nèi)外游客提供國(guó)際高水平的健康檢查服務(wù)項(xiàng)目精品醫(yī)療精品醫(yī)療 未來(lái)考慮借助與京津高水平醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立的良好關(guān)系，合作運(yùn)營(yíng)高端精品醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu) 合資或合作共同建立高水平醫(yī)院或科室，聘請(qǐng)各合作醫(yī)院明星科室專家組成博采眾長(zhǎng)的精品醫(yī)療中心 通過(guò)jci認(rèn)證，吸引國(guó)外患者生態(tài)健康生活區(qū)生態(tài)健康生活區(qū)39booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)

51、業(yè)發(fā)展策略重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議booz & company40我們根據(jù)三大區(qū)塊的功能定位和產(chǎn)業(yè)組合，制定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，我們根據(jù)三大區(qū)塊的功能定位和產(chǎn)業(yè)組合，制定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，以及設(shè)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目以及設(shè)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目b bc ca a智通港：智通港：臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 航空物流 公路物流 服務(wù)外包和信息平臺(tái) 總部經(jīng)濟(jì)和研發(fā)基地益康城：益康城：生態(tài)健康生活區(qū)生態(tài)健康生活區(qū) 國(guó)際健康城悅匯天地：悅匯天地：商業(yè)旅游休閑區(qū)商業(yè)旅游休閑區(qū) 奧特萊斯 萬(wàn)國(guó)商品城 主題游樂(lè)園 風(fēng)情農(nóng)莊度假村 專業(yè)會(huì)展中心b bc ca abooz & company41未來(lái)，

52、廣陽(yáng)地區(qū)將發(fā)展成為中國(guó)未來(lái)最具活力的地區(qū)之一未來(lái)，廣陽(yáng)地區(qū)將發(fā)展成為中國(guó)未來(lái)最具活力的地區(qū)之一最閃耀、最集聚人氣的商貿(mào)休閑旅游勝地之一最閃耀、最集聚人氣的商貿(mào)休閑旅游勝地之一最重要的物資港和生產(chǎn)服務(wù)外包基地之一最重要的物資港和生產(chǎn)服務(wù)外包基地之一最具影響力的健康旅游目的地之一最具影響力的健康旅游目的地之一42booz & company外部環(huán)境分析和內(nèi)部能力評(píng)估區(qū)域功能定位產(chǎn)業(yè)組合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略區(qū)域發(fā)展目標(biāo)政府支持政策建議悅匯天地悅匯天地智通港益康城booz & company43發(fā)展成為中國(guó)地區(qū)發(fā)展成為中國(guó)地區(qū)體量最大體量最大、業(yè)態(tài)最業(yè)態(tài)最豐富豐富的商貿(mào)休閑

53、旅的商貿(mào)休閑旅游勝地游勝地悅匯天地（悅匯天地（a a地塊）將打造成中國(guó)未來(lái)最閃耀、最集聚人氣的商貿(mào)休地塊）將打造成中國(guó)未來(lái)最閃耀、最集聚人氣的商貿(mào)休閑旅游勝地閑旅游勝地悅匯天地悅匯天地中國(guó)規(guī)模最大的奧特萊斯中國(guó)規(guī)模最大的奧特萊斯華北地區(qū)唯一的進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心華北地區(qū)唯一的進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心京津冀地區(qū)內(nèi)容最豐富的主題游樂(lè)園京津冀地區(qū)內(nèi)容最豐富的主題游樂(lè)園booz & company44項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施建議項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施建議項(xiàng)目項(xiàng)目占地面積（占地面積（m m2 2）預(yù)計(jì)投資（億元）預(yù)計(jì)投資（億元）開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式建議開(kāi)發(fā)順序和時(shí)間建議開(kāi)發(fā)順序和時(shí)間奧特萊斯奧特萊斯15萬(wàn)平方米10億元引入世

54、界著名奧特萊斯運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，負(fù)責(zé)招商引資和后續(xù)經(jīng)營(yíng)一期（2年）萬(wàn)國(guó)商品城萬(wàn)國(guó)商品城 ( (進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心) )20萬(wàn)平方米5億元通過(guò)政府牽頭，與各國(guó)駐華商務(wù)部聯(lián)合承辦主題游樂(lè)園主題游樂(lè)園150200萬(wàn)平方米30億元引入世界著名主題樂(lè)園，或者創(chuàng)立本土品牌二期（2年）風(fēng)情農(nóng)莊度假村風(fēng)情農(nóng)莊度假村40萬(wàn)平方米510億元引入世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)，聯(lián)合投資建造專業(yè)會(huì)展中心專業(yè)會(huì)展中心10萬(wàn)平方米（室內(nèi)、室外總面積）5億元引入世界一流會(huì)展集團(tuán)，聯(lián)合投資建造三期（1年）合計(jì)合計(jì)250萬(wàn)平方米60億元供討論供討論悅匯天地悅匯天地booz & company45奧特萊斯是大型品牌折

55、扣購(gòu)物中心，消費(fèi)客源輻射范圍大、能夠快速奧特萊斯是大型品牌折扣購(gòu)物中心，消費(fèi)客源輻射范圍大、能夠快速積聚人氣積聚人氣 地理位置 城市遠(yuǎn)郊，鄰近高速出口 占地面積 15萬(wàn)平方米 建筑風(fēng)格 12層樓房，分布密度較低 商品類型 時(shí)尚服飾、鞋類、配件 品牌定位 一線、二線的國(guó)際品牌 價(jià)格區(qū)間 市場(chǎng)價(jià)格的16折 配套設(shè)施 餐飲 賓館項(xiàng)目：品牌折扣購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目：品牌折扣購(gòu)物廣場(chǎng)建筑形態(tài)建筑形態(tài)商品特征商品特征其他配套其他配套悅匯天地悅匯天地 - - 奧特萊斯奧特萊斯booz & company46在廣陽(yáng)地區(qū)打造中國(guó)規(guī)模最大的奧特萊斯在廣陽(yáng)地區(qū)打造中國(guó)規(guī)模最大的奧特萊斯 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式：由開(kāi)發(fā)商負(fù)

56、責(zé)建筑工程、委托奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)招商，將商鋪出租給時(shí)尚服飾品牌的廠商、代理商或者經(jīng)銷商，由廠商、代理商或者經(jīng)銷商負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)計(jì)和日常運(yùn)營(yíng) 建筑形態(tài)建筑形態(tài)：由300余棟歐洲風(fēng)格的獨(dú)棟或者連排低層洋房組成，形成街道式購(gòu)物環(huán)境，并按品牌檔次將整個(gè)奧特萊斯分成3個(gè)區(qū)域，即：國(guó)際奢侈品牌區(qū)、國(guó)際二線品牌區(qū)、大眾品牌區(qū) 招商對(duì)象招商對(duì)象：國(guó)際一線、二線時(shí)尚服飾品牌的廠商、代理商或者經(jīng)銷商，例如：gucci、coach、armani、burberry、ralph lauren、tommy hilfiger等商鋪商鋪 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑工程，委托奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)招商，將店鋪出租給餐飲集團(tuán)公

57、司，由餐飲集團(tuán)公司負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)計(jì)和日常運(yùn)營(yíng) 建筑形態(tài)建筑形態(tài)：位于奧特萊斯中央位置的廣場(chǎng)式休閑餐飲區(qū)域，匯聚10家左右餐飲店供游客就餐憩息 餐飲類型餐飲類型：快餐休閑飲食為主，例如：星巴克、味千拉面、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等餐飲配套餐飲配套主要功能主要功能具體描述具體描述 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑工程，委托酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理 賓館類型賓館類型：針對(duì)前往奧特萊斯購(gòu)物游客的短期住宿需求的大眾型星級(jí)快捷賓館，分布于奧特萊斯周邊2公里范圍內(nèi)，例如：holiday inn、motel268等住宿配套住宿配套悅匯天地悅匯天地 - - 奧特萊斯奧特萊斯booz & company4

58、7奧特萊斯的空間布局奧特萊斯的空間布局悅匯天地悅匯天地 - - 奧特萊斯奧特萊斯具體描述具體描述 奧特萊斯按品牌檔次劃分成面積約為4萬(wàn)平方米的3個(gè)區(qū)域，即： a區(qū)為全球奢侈品牌 b區(qū)為全球二線品牌 c區(qū)為大眾品牌 奧特萊斯中心位置為5000平方米左右的餐飲休閑區(qū)，餐飲店圍繞就餐休憩區(qū)分布 同時(shí)，各區(qū)域的主入口分別與1個(gè)體量為500個(gè)車位的露天停車場(chǎng)直接相連，形成1500個(gè)車位的停車容量 此外，奧特萊斯將提供在3個(gè)區(qū)域內(nèi)輪流?？康亩噍v免費(fèi)擺渡車，候車時(shí)間約10分鐘a區(qū)區(qū)b區(qū)區(qū)c區(qū)區(qū)a區(qū)停車場(chǎng)區(qū)停車場(chǎng)b區(qū)停車場(chǎng)區(qū)停車場(chǎng)c區(qū)停車場(chǎng)區(qū)停車場(chǎng)入口入口入口入口入口入口地理布局示意圖地理布局示意圖資料來(lái)源：

59、博斯公司分析餐飲休閑區(qū)餐飲休閑區(qū)booz & company48萬(wàn)國(guó)商品城是一座匯集多國(guó)商品與文化、在華北地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的進(jìn)口萬(wàn)國(guó)商品城是一座匯集多國(guó)商品與文化、在華北地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的進(jìn)口商品展示和交易中心商品展示和交易中心項(xiàng)目：萬(wàn)國(guó)商品城項(xiàng)目：萬(wàn)國(guó)商品城舉例：土耳其伊斯坦布爾香料市場(chǎng)舉例：土耳其伊斯坦布爾香料市場(chǎng)萬(wàn)國(guó)商品城設(shè)計(jì)理念萬(wàn)國(guó)商品城設(shè)計(jì)理念 賦予功能賦予功能 特色進(jìn)口商品展覽交易市場(chǎng) 文化交流與展示平臺(tái) 休閑購(gòu)物及旅游景點(diǎn) 舉辦形式舉辦形式 分為不同主題的場(chǎng)館，如：歐洲館、非洲館、東亞館等 館內(nèi)提供當(dāng)?shù)剡M(jìn)口商品，品種多樣豐富，供采夠商和個(gè)體消費(fèi)者選購(gòu) 館內(nèi)配備相應(yīng)硬件設(shè)施，如：珠

60、寶展示與儲(chǔ)存設(shè)備、生鮮食品冷藏設(shè)備等 同時(shí)，場(chǎng)館具備展示當(dāng)?shù)靥厣幕墓δ?，以表演、互?dòng)體驗(yàn)的形式 建筑特點(diǎn)建筑特點(diǎn) 室內(nèi)與露天場(chǎng)館相結(jié)合的固定建筑 裝飾高仿真世界各國(guó)著名商品市場(chǎng) 香料市場(chǎng)特色商品香料市場(chǎng)特色商品 香料，瓷器等 土耳其特色文化土耳其特色文化 肚皮舞等舉例：西班牙巴塞羅那拉布爾大街舉例：西班牙巴塞羅那拉布爾大街 西班牙特色商品西班牙特色商品 火腿，紅酒等 拉布爾大街特色文化拉布爾大街特色文化 人體雕塑等悅匯天地悅匯天地 - - 萬(wàn)國(guó)商品城萬(wàn)國(guó)商品城booz & company49在廣陽(yáng)地區(qū)打造華北地區(qū)唯一的大型進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心在廣陽(yáng)地區(qū)打造華北地區(qū)唯一的大型進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑工程，通過(guò)政府和各國(guó)商務(wù)部駐華辦事處進(jìn)行招商，將展位出租給進(jìn)口商品生廠商、代理商或者經(jīng)銷商，由廠商、代理商或者經(jīng)銷商負(fù)責(zé)商品展示和銷售 建筑形態(tài)建筑形態(tài)：主體為1幢占地15萬(wàn)平方米的6層高樓建筑（第1至3層為商品展覽交易區(qū)） 招商類型招商類型：進(jìn)口商品生廠商、代理商或者經(jīng)銷商進(jìn)口商品進(jìn)口商品展覽交易展覽交易 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式：由開(kāi)發(fā)