文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢暨贏利模式分析

1、文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢暨贏利模式分析文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢暨贏利模式分析中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)蔡云蔡云贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更，海量專業(yè)資料每日更新中！新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策其他相關(guān)政策其他相關(guān)政策房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對寬松，中央和地方政策雙管齊下，各類“微刺激”手段和“救市”政策讓多數(shù)處于“救市”區(qū)域的旅游地產(chǎn)受益匪淺1、金融政策連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場資金釋放2、文化政策2014 關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見。提升人居環(huán)境質(zhì)量；提升旅游

2、發(fā)展文化內(nèi)涵；挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿?；拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間；提升文化產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力3、養(yǎng)老政策旅游政策旅游政策2013年以來的旅游政策刺激市場發(fā)展1、旅游法2、國民旅游休閑綱要3、2014關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見*創(chuàng)新理念深化改革 *推動(dòng)旅游向觀光休閑度假多樣化轉(zhuǎn)變 注重文化傳承，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展 v2014年文旅地產(chǎn)開發(fā)特征年文旅地產(chǎn)開發(fā)特征我國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增長情況我國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增長情況區(qū)域發(fā)展不均衡，六大重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目占比為區(qū)域發(fā)展不均衡，六大重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目占比為77% 2014年我國不同類型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量年我國不同類型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量旅游地產(chǎn)市場需求特征旅游地產(chǎn)市場需求特征旅

3、游日趨多元化，休閑度假已成為最主要的需求家庭游為最常見方式，出行形式也更加多樣20113-2014 意向旅游地產(chǎn)置業(yè)者配套設(shè)施偏好調(diào)查餐飲配套最被關(guān)注，新型配套關(guān)注度急速上升文旅地產(chǎn)開發(fā)模式及盈利模式分析文旅地產(chǎn)開發(fā)模式及盈利模式分析1、開發(fā)模式：、開發(fā)模式：v地產(chǎn)核心模式：地產(chǎn)核心模式：龍湖、碧桂園、雅居樂龍湖、碧桂園、雅居樂v旅游核心模式：旅游核心模式：華僑城、開元、悅榕華僑城、開元、悅榕v地產(chǎn)旅游兼顧：地產(chǎn)旅游兼顧：萬達(dá)、中信萬達(dá)、中信v銷售運(yùn)營并重：銷售運(yùn)營并重：港中旅港中旅 你你 旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 旅游地產(chǎn)未來將出現(xiàn)更多契機(jī)，在政策的發(fā)布及社會(huì)環(huán)境的變化下找到適合自己

4、發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)2014年中國旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解析年中國旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解析 2014年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模在前十的開發(fā)商排名排名開發(fā)商開發(fā)商占地面積（）占地面積（）1碧桂園地產(chǎn)409101592中信地產(chǎn)266358943雅居樂地產(chǎn)220783314恒大地產(chǎn)183014025萬達(dá)地產(chǎn)175128916龍湖集團(tuán)150879097世茂地產(chǎn)128606238萬科地產(chǎn)122124879綠城地產(chǎn)745087610綠能地產(chǎn)2698260龍湖地產(chǎn)有限公司龍湖地產(chǎn)有限公司 發(fā)展?fàn)顩r：截至到2013年12月31日，龍湖在中國的21個(gè)城市開發(fā)物業(yè)，累計(jì)已開發(fā)項(xiàng)目超過100個(gè)，在建筑面積超過2000萬平方米，待開發(fā)土地儲(chǔ)備

5、約3949余萬平方米 龍湖旅游地產(chǎn)項(xiàng)目列表龍湖地產(chǎn)旅游度假項(xiàng)目龍湖地產(chǎn)旅游度假項(xiàng)目項(xiàng)目名稱龍湖 葡醍港灣龍湖 小院青城龍湖仙湖錦繡開盤時(shí)間2011年2010年2014年項(xiàng)目所在地?zé)熍_(tái)成都玉溪項(xiàng)目資源黃海、養(yǎng)馬島風(fēng)景度假區(qū)、高爾夫球場、跑馬場、溫泉青城山、青城山高爾夫、藍(lán)波馬術(shù)中心、虹口國際漂流中心撫仙湖、孤山風(fēng)景區(qū)、青銅博物館、休閑運(yùn)動(dòng)公園、湖濱濕地公園物業(yè)類型 龍湖開發(fā)特征：占有稀缺資源，以產(chǎn)品力取勝生態(tài)環(huán)境良好，資源稀缺 物業(yè)類型以大戶型及別墅為主創(chuàng)意園林設(shè)計(jì) 華僑城集團(tuán)華僑城集團(tuán) 發(fā)展?fàn)顩r：華僑城集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由華僑城地產(chǎn)負(fù)責(zé)。華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目分布在深圳、上海、天津及西安四個(gè)城市 從

6、深圳走出來的華僑城地產(chǎn)以深圳作為核心發(fā)展地，因此項(xiàng)目最多，后以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、區(qū)位良好或是旅游較為發(fā)達(dá)的地區(qū)發(fā)展，上海、天津及西安就是華僑城選出來的城市 開發(fā)特征:華僑城在全國共有旅游地產(chǎn)12個(gè)，其中4個(gè)是新簽約或在建項(xiàng)目，全部是大型的主題旅游地產(chǎn)或是生態(tài)文化旅游地產(chǎn)綜合體，保持著“一個(gè)城市一個(gè)華僑城”的傳統(tǒng)cba憑借深厚的政府關(guān)系，以旅游之名，低價(jià)拿地“主題公園+地產(chǎn)”模式深入人心，主題公園品牌眾多西學(xué)中用，成功的小鎮(zhèn)復(fù)制開發(fā)旅游地產(chǎn)開發(fā) 先驅(qū) ，以 主題公園 為依托的開發(fā)模式 茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶翁小鎮(zhèn)港中旅集團(tuán)港中旅集團(tuán) 發(fā)展?fàn)顩r：截止2013年12月31日，港中旅累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入517億

7、元人民幣，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到709億人民幣。通過業(yè)務(wù)范圍的拓展，積極應(yīng)對當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢、市場環(huán)境和部分行業(yè)周期波動(dòng)，港中旅突破自身發(fā)展瓶頸，較2012年資產(chǎn)凈值略有增長。 開發(fā)特征：先旅游后地產(chǎn)，開發(fā)特征：先旅游后地產(chǎn)， 溫泉為核心引擎溫泉為核心引擎先開發(fā)引擎先開發(fā)引擎再延伸地產(chǎn)再延伸地產(chǎn)溫泉為重要引擎溫泉為重要引擎酒店助陣旅酒店助陣旅游地產(chǎn)開發(fā)游地產(chǎn)開發(fā)依托自然景觀依托自然景觀資源，打造旅資源，打造旅地產(chǎn)游地產(chǎn)游悅榕集團(tuán)悅榕集團(tuán) 發(fā)展?fàn)顩r：截止2013年，悅榕集團(tuán)管理或擁有35家酒店及度假村、約72間spa和85間精品店以及3座高爾夫球場，業(yè)務(wù)遍布28個(gè)國家，并預(yù)期將2017年于33個(gè)國家增加至66

8、家酒店及度假村、117間spa和151間精品店開發(fā)特征：項(xiàng)目開發(fā)本土化開發(fā)特征：項(xiàng)目開發(fā)本土化 ，物業(yè)服務(wù)酒店化，物業(yè)服務(wù)酒店化 融入地域文化，打造連鎖但風(fēng)格各異度假村營銷推廣-無聲勝有聲悅榕旅游地產(chǎn)王牌衍生品-悅榕spa獨(dú)特經(jīng)營模式悅榕軒獨(dú)特的經(jīng)營模式首6年獲取每年6%的回報(bào)首10年獲取4%的回報(bào)全球悅榕軒酒店及度假村享受特別待遇、預(yù)定優(yōu)先權(quán)高爾夫會(huì)員（泰國普吉島印尼丹民島悅榕莊）等其他特殊優(yōu)惠管理、清理、景觀美化、保安等工作交付給悅榕集團(tuán)全程托管房地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)政策持續(xù)利好旅游產(chǎn)業(yè)仍將得到國家和地方政店支持，旅游地產(chǎn)用地將得到保障，開發(fā)內(nèi)容將進(jìn)一步規(guī)范絲綢之路旅游年，文化主題更加被重規(guī)國家

9、旅游局將2015年中國旅游主題年確定為“中國絲綢之路旅游年”互聯(lián)網(wǎng)思維將廣泛應(yīng)用，模式創(chuàng)新層出不窮互聯(lián)網(wǎng)金融戒在旅游地產(chǎn)中首先發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)將在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中廣泛推廣和應(yīng)用 新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃以及一帶一路都為旅游地產(chǎn)發(fā)展指明方向，文化特色及智慧旅游更有利于推動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展 旅游地產(chǎn)開發(fā)由重銷售轉(zhuǎn)向重運(yùn)營旅游地產(chǎn)布局重心由遠(yuǎn)程旅游目的地轉(zhuǎn)向城郊游憩帶旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品復(fù)合度將進(jìn)一步提高項(xiàng)目開發(fā)層面將出現(xiàn)新特征 2014，文旅地產(chǎn)不僅延續(xù)了前幾年的發(fā)展勢頭，在新機(jī)遇下的發(fā)展在各個(gè)層面悄然發(fā)生1、金融政策的調(diào)整，國家對旅游業(yè)的重視，未來旅游用地的比例加大，新型城鎮(zhèn)化，落實(shí)農(nóng)地改革的展開成為歷史契機(jī)2、文

10、化特色為主的鄉(xiāng)村旅游、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色小鎮(zhèn)等新的業(yè)態(tài)勝出市場3、旅游度假進(jìn)入復(fù)合化和深度化，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品也將適應(yīng)新的市場要求 市場展望：市場展望：v 2015旅游業(yè)增加值占旅游業(yè)增加值占gdp的比重提高的的比重提高的4.5%，國內(nèi)旅游人次將達(dá)到，國內(nèi)旅游人次將達(dá)到33.1億億v 旅游地產(chǎn)開發(fā)面對日益成熟的市場，調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)和方式，結(jié)合多旅游地產(chǎn)開發(fā)面對日益成熟的市場，調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)和方式，結(jié)合多種自然資源、文旅商產(chǎn)業(yè)、整合發(fā)展種自然資源、文旅商產(chǎn)業(yè)、整合發(fā)展v 旅游業(yè)的消費(fèi)轉(zhuǎn)型，從觀光商旅到休閑，房地產(chǎn)和旅游業(yè)的疊加，使文旅游業(yè)的消費(fèi)轉(zhuǎn)型，從觀光商旅到休閑，房地產(chǎn)和旅游業(yè)的疊加，使文旅地

11、產(chǎn)產(chǎn)生強(qiáng)勁需求旅地產(chǎn)產(chǎn)生強(qiáng)勁需求v “絲綢之路絲綢之路”旅游年，呈現(xiàn)強(qiáng)烈的文化內(nèi)涵，對旅游地產(chǎn)的的開發(fā)建設(shè)旅游年，呈現(xiàn)強(qiáng)烈的文化內(nèi)涵，對旅游地產(chǎn)的的開發(fā)建設(shè)提供樣本和思路提供樣本和思路v 品牌開發(fā)企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位品牌開發(fā)企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位當(dāng)前文旅地產(chǎn)市場存在問題：當(dāng)前文旅地產(chǎn)市場存在問題：v規(guī)劃設(shè)計(jì)理念單一，整體策劃滯后。旅游專家和規(guī)劃專家未能得到有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念單一，整體策劃滯后。旅游專家和規(guī)劃專家未能得到有機(jī)結(jié)合。v與旅游景區(qū)和城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)上脫節(jié)，無法達(dá)到可持續(xù)性與旅游景區(qū)和城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)上脫節(jié)，無法達(dá)到可持續(xù)性v缺乏文化挖掘和文化支撐，留不住游客，產(chǎn)生不了有效消費(fèi)缺乏文化挖

12、掘和文化支撐，留不住游客，產(chǎn)生不了有效消費(fèi)v旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式比較單一，缺乏創(chuàng)新。由于我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級(jí)階段，在經(jīng)旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式比較單一，缺乏創(chuàng)新。由于我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級(jí)階段，在經(jīng)營開發(fā)方式上比較單一，無論從產(chǎn)品形式和產(chǎn)品內(nèi)容上都比較簡單，缺少創(chuàng)意性的服務(wù)和營開發(fā)方式上比較單一，無論從產(chǎn)品形式和產(chǎn)品內(nèi)容上都比較簡單，缺少創(chuàng)意性的服務(wù)和個(gè)性特點(diǎn)個(gè)性特點(diǎn)v旅游房地產(chǎn)在經(jīng)營操作上多依靠旅游景點(diǎn)，沒有自己穩(wěn)定的消費(fèi)客群，旅游房地產(chǎn)在經(jīng)營操作上多依靠旅游景點(diǎn)，沒有自己穩(wěn)定的消費(fèi)客群，v旅游地產(chǎn)缺乏行業(yè)規(guī)范，經(jīng)營市場混亂。企業(yè)之間惡性競爭，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)的信譽(yù)降低，旅游地產(chǎn)缺乏行業(yè)規(guī)范，經(jīng)營市場