2012年度大中修計(jì)劃

1、2012年度航空、南光大廈設(shè)施、設(shè)備大、中修計(jì)劃單位序號(hào)項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)實(shí)施方案預(yù)算費(fèi)用備 注航 空 大 廈1航空大廈5樓冷卻塔航空5樓平臺(tái)1#、2#、3#冷卻塔目前使用風(fēng)扇電機(jī) 而不是冷卻塔專(zhuān)用防水電機(jī)。目前三臺(tái)冷卻塔電機(jī) 銹蝕嚴(yán)重，大大影響使用性能壽命，降低設(shè)備運(yùn)行 的可靠性。將1#、2#、3#冷卻塔電機(jī)更換為專(zhuān)用室外冷卻塔電機(jī)2.9萬(wàn)2航空大廈地下室：1、空調(diào)主機(jī)更換冷 凍油及過(guò)濾器等2、 冷凍、冷卻泵更換 水泵及電機(jī)軸承， 更換聯(lián)軸器減震膠1、空調(diào)主機(jī)冷凍油及過(guò)濾器等一般情況下應(yīng)每年 更換一次，若不及時(shí)更換會(huì)導(dǎo)致油質(zhì)較臟容易堵塞 油過(guò)濾器，影響主機(jī)制冷效果；2、水泵及電機(jī)運(yùn)行響聲較大，振動(dòng)

2、也較大，建議更換水泵及電機(jī)軸 承和聯(lián)軸器減震膠購(gòu)買(mǎi)冷凍油及過(guò)濾器等配 件，對(duì)水泵電機(jī)軸承和水泵 軸承進(jìn)行更換，對(duì)聯(lián)軸器減 震膠進(jìn)行更換，4.9萬(wàn)3航空大廈1F中庭噴 泉此設(shè)備原為酒店所用，已使用10多年，現(xiàn)噴泉設(shè)備 及水下景觀(guān)燈已無(wú)法使用建議對(duì)噴泉設(shè)備進(jìn)行改造0.8萬(wàn)4航空供15樓水箱2-1生活水泵航空地下室供15樓水箱2-1生活水泵使用時(shí)間已有 20多年，由于低區(qū)用水量較大，長(zhǎng)時(shí)間的使用電機(jī) 絕緣等級(jí)達(dá)不到要求，水泵機(jī)械部分磨損嚴(yán)重，需 經(jīng)常解體維修。更換一臺(tái)新水泵為功率11KW 揚(yáng)程為55m1.3萬(wàn)5航空5樓供三十四 樓熱水箱3#熱水泵該熱水泵使用已久，由于長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，水泵機(jī)械部分磨損嚴(yán)重

3、、泵體銹蝕，影響正常供水。更換3#熱水泵0.6萬(wàn)6航空大廈生活用 水、污水及熱水控航空大廈生活用水、污水及熱水控制系統(tǒng)使用老式位式調(diào)節(jié)器，目前市面上無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到相同型號(hào)的產(chǎn)對(duì)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面改造 或與廠(chǎng)家購(gòu)買(mǎi)。18萬(wàn)制系統(tǒng)品，一旦控制系統(tǒng)岀現(xiàn)故障，修復(fù)較為困難。7航空樓層供冷主閥門(mén)閥門(mén)使用時(shí)間較長(zhǎng)、關(guān)閉不嚴(yán)。在維修末端設(shè)備時(shí) 經(jīng)常需關(guān)閉樓層總閥門(mén)，由于閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)，影響 末端設(shè)備的維修。建議更換& 10、11、26層供冷閥門(mén)。3.8萬(wàn)8航空1#變壓器變壓器使用油浸式變壓器，因使用年限已久，有漏 油現(xiàn)象。原廠(chǎng)配件已經(jīng)停產(chǎn)，無(wú)法檢修更換。建議更換1#變壓器35萬(wàn)9航空發(fā)電機(jī)小油庫(kù)由于航空大廈

4、5樓油箱已拆除，目前1樓發(fā)電機(jī)小油 庫(kù)已無(wú)法滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)的規(guī)定連續(xù)運(yùn)行時(shí)間。更換大容量的油箱3.8萬(wàn)南光大廈10南光大廈中央空調(diào) 排水管南光中央空調(diào)排水管，原裝鍍鋅鐵管已有十八年 多，管道內(nèi)壁表面嚴(yán)重銹蝕。在冬季不對(duì)南光供冷 氣時(shí)，管內(nèi)壁產(chǎn)生銹片脫落造成堵塞。對(duì)南光六至十三層的排水管改造為PVCfo38萬(wàn)11南光大廈一樓空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔與冷卻水泵現(xiàn)使用時(shí)間較長(zhǎng)，塔與冷卻水管 接口反復(fù)維修仍然漏水，影響散熱，冷卻效果低， 目前冷卻塔已經(jīng)不能滿(mǎn)足設(shè)備需要。與冷卻塔運(yùn)行 不穩(wěn)定、加上控制系統(tǒng)沒(méi)有缺相保護(hù)及過(guò)熱保護(hù)裝 置。更換冷卻塔2臺(tái)、冷卻水泵5.5kw2臺(tái)軟接頭 DN1O0 4 個(gè)，DN100閥門(mén) 1

5、 個(gè)、DN100止回閥1個(gè)、控制系統(tǒng)進(jìn)行 改造。14萬(wàn)12南光大廈盤(pán)管風(fēng)機(jī)當(dāng)時(shí)安裝盤(pán)管風(fēng)機(jī)比較小，其制冷量達(dá)不客戶(hù)需要環(huán)鏡溫度，其中：816、817、910、914、1112、1212、1217、 1301、 1302、 1306、 1308。更換制量大的盤(pán)風(fēng)機(jī)（10# 機(jī)）9.8萬(wàn)13南光大廈六至十三 層新風(fēng)機(jī)南光大廈六至十三層新風(fēng)機(jī)安裝于一九九三年使用到今，已有十八年，由于每天運(yùn)行 10小時(shí)，八臺(tái)大多風(fēng)曹銹蝕、不平衡。在二零零九年停用一些，把南光的新風(fēng)機(jī)恢復(fù)運(yùn)行狀態(tài)。更換吸頂新風(fēng)機(jī)，功率：1.1kw30萬(wàn)至今都不能使用。沒(méi)有給客戶(hù)房間送新風(fēng)情況下， 有些客總覺(jué)很悶，造成更多客戶(hù)反應(yīng)空調(diào)效果

6、低。航都 大廈14航都大廈樓層空調(diào) 總閥門(mén)及保溫更換樓層空調(diào)閥門(mén)自97年投入使用以來(lái)從未更 換過(guò)，冷卻水、冷凍水進(jìn)出水閥門(mén)關(guān)不住水 或出現(xiàn)保溫漏水現(xiàn)象。更換閥門(mén)及保溫（施工 中會(huì)破壞業(yè)主天花吊 頂）36萬(wàn)需要做檢 修口，施 工中對(duì)客戶(hù)工 作影響較 大破壞天 花頂面積 在3 m215航都大廈新風(fēng)風(fēng) 機(jī)，電機(jī)底座，軸 承，蝶閥更換及 保溫更換航都樓層新風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，已出現(xiàn)有部分樓層新風(fēng)柜電機(jī)燒壞，電機(jī)，風(fēng)機(jī)底座生 銹腐蝕嚴(yán)重，新風(fēng)機(jī)蝶閥也己老化。更換已燒壞的電機(jī)及電 機(jī)底座，軸承，新風(fēng)機(jī) 蝶閥。（需要改動(dòng)消防管 1條25長(zhǎng)度5米的水 管，原因消防管擋住新 風(fēng)機(jī)檢修門(mén)。）22萬(wàn)需要做檢 修口，施

7、 工中對(duì)客戶(hù)工 作影響較 大破壞天花 頂面積在4 m216監(jiān)控系統(tǒng)錄像時(shí)間不足10天；5臺(tái)監(jiān)控主機(jī)（老式中 控機(jī)）及顯示設(shè)備老化，系統(tǒng)性能低，穩(wěn)定 性差；4臺(tái)14吋監(jiān)視器老化嚴(yán)重A:建議更換監(jiān)控主機(jī) B:建議更換監(jiān)控顯示 器。6.1萬(wàn)17鼎誠(chéng)國(guó)際大廈空調(diào) 機(jī)組更換冷凍油空調(diào)機(jī)組自投入使用從未更換冷凍油，長(zhǎng)時(shí)間的使用，冷凍油的 PH值發(fā)生變化，時(shí)間 過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響關(guān)鍵部位潤(rùn)滑，導(dǎo)致壓縮機(jī)磨更換3臺(tái)機(jī)組冷凍油， 冷媒過(guò)濾器、油過(guò)濾器 等4.3萬(wàn)鼎誠(chéng) 國(guó)際 大廈損，影響機(jī)組壽命18鼎誠(chéng)國(guó)際大廈排污 管改造大廈周?chē)孛嫦鲁粒?造成大廈8根排污管接 口經(jīng)常脫節(jié)由于地面下沉未完全停 止，現(xiàn)階段擬用管道將 脫節(jié)

8、部分連接，待地面 停止下沉后再更換管 道。1萬(wàn)19鼎誠(chéng)大廈-3F南北 消防梯排水泵鼎城大廈-3F，南北消防梯排水泵管因設(shè)計(jì) 問(wèn)題無(wú)法檢修需進(jìn)行改造建議改造20鼎誠(chéng)大廈配電房加 裝空調(diào)大廈配電房，因擴(kuò)容造成原設(shè)計(jì)空調(diào)制冷量 不足，長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行影響配電設(shè)備安全加裝3臺(tái)基站式空調(diào)， 主機(jī)需設(shè)置在車(chē)庫(kù)內(nèi)8.5萬(wàn)21鼎誠(chéng)大廈水泵房水 泵控制室安裝空調(diào)大廈水泵房控制室，原設(shè)計(jì)沒(méi)有安裝空調(diào)， 水泵控制設(shè)備處于長(zhǎng)期高溫運(yùn)行，已造成水泵控制設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定，影響正常供水事件加裝空調(diào)0.8萬(wàn)22鼎誠(chéng)大廈監(jiān)控系統(tǒng)改造A：監(jiān)控主機(jī)錄像容量滿(mǎn)足不了現(xiàn)有規(guī)定要 求（一個(gè)月）B:8臺(tái)電梯的監(jiān)控系統(tǒng)由于使用的時(shí)間比較 長(zhǎng)，攝像機(jī)

9、性能下降，線(xiàn)路老化（工程班多 次更換電梯隨行線(xiàn)），而且隨行線(xiàn)維修連接 過(guò)造成信號(hào)衰減，導(dǎo)致有干擾，圖像抖動(dòng)模 糊；影響監(jiān)控效果。 C:13#監(jiān)視器故障無(wú)法修復(fù)A：建議主機(jī)升級(jí)B:建議將電梯監(jiān)控線(xiàn)路 更換為光纖以及更換攝 像機(jī)C:需更換監(jiān)視器9.4萬(wàn)23鼎誠(chéng)大廈水池水位 監(jiān)視系統(tǒng)原設(shè)計(jì)水池水位監(jiān)視為 BA系統(tǒng)，無(wú)現(xiàn)場(chǎng)水 位監(jiān)視系統(tǒng)，現(xiàn) BA系統(tǒng)已出現(xiàn)故障建議加裝現(xiàn)場(chǎng)水位監(jiān)視 系統(tǒng)飛亞 達(dá)大廈24電容柜改造電容柜使用多年，現(xiàn)控制系統(tǒng)老化，出現(xiàn)故 障，因老設(shè)備無(wú)法購(gòu)買(mǎi)配件維修，要恢復(fù)電 容補(bǔ)充系統(tǒng)工作需重新更換新的控制系統(tǒng)建議改造9.9萬(wàn)25供電系統(tǒng)加裝接地系統(tǒng)原供電系統(tǒng)為三相四線(xiàn)制不符合現(xiàn)在要求建

10、議加裝接地系統(tǒng)26樓頂整體防水、隔 熱板防水層出現(xiàn)嚴(yán)重老化現(xiàn)象；隔熱板嚴(yán)重老化現(xiàn)象建議整體做防水、更換 隔熱板50萬(wàn)271、2層商業(yè)廚房總 出水口排污管改造市水務(wù)局于2007年11月對(duì)中航城內(nèi)各大廈 的排污情況做了檢查， 發(fā)現(xiàn)飛亞達(dá)大廈1、2 層商業(yè)廚房排污管出口接入市政雨水管，不符合排污要求，因此提出要根據(jù)深圳市水污 染治理指揮部辦公室 200722號(hào)文件的排 水管網(wǎng)清源要求做出整改，若達(dá)不到排污要 求的，將不能領(lǐng)取排污許可證，屆時(shí)將不允許 向市政管網(wǎng)排污，逾期不改正的，將會(huì)被罰 款，直至停業(yè)整頓。將1、2層商業(yè)廚房總出 水排污管道改造排入市 政污水管道78萬(wàn)28視頻前端設(shè)備及線(xiàn) 纜15個(gè)前

11、端視頻信號(hào)質(zhì)量不穩(wěn)定不理想更換15個(gè)前端攝像機(jī)及 相應(yīng)線(xiàn)纜7.8萬(wàn)航苑 大廈29東座低區(qū)生活水管更換東座低區(qū)管路已使用十多年，管壁腐蝕嚴(yán) 重，已出現(xiàn)多處沙眼漏水現(xiàn)象，而且鐵銹已 經(jīng)影響到水質(zhì)，住戶(hù)多次反映和投訴。急需更換16萬(wàn)30樓頂水池至高區(qū)用戶(hù)供水管航苑大廈樓頂水池供水主管已使用十多年， 已發(fā)現(xiàn)多處腐蝕和沙眼漏水現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)爆管將導(dǎo)致樓頂水池?zé)o法供水，屆時(shí)將影響建議更換63萬(wàn)更換為鋼塑管高區(qū)用戶(hù)及消防用水，存在用水隱患。31地下室至樓頂水池 供水管航苑大廈地下室至樓頂水除供水管已使用 十多年，已發(fā)現(xiàn)多處腐蝕和沙眼漏水現(xiàn)象， 一旦出現(xiàn)爆管將導(dǎo)致樓頂水池?zé)o法供水，屆時(shí)將影響高區(qū)用戶(hù)及消防用水

12、，存在用水隱患。建議更換59萬(wàn)更換為鋼 塑管32樓頂水池水位監(jiān)控線(xiàn)路航苑大廈樓頂水池水位監(jiān)控線(xiàn)路已使用十 多年，已發(fā)現(xiàn)多次故障現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)癱瘓， 屆時(shí)將影響高區(qū)用戶(hù)及消防用水。建議更換33地下室水池液壓進(jìn)水閥地下室水池液壓進(jìn)水閥已95年使用至今，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)不到配件已無(wú)法修復(fù)急需更換2.5萬(wàn)34水泵房單向閥、軟 接頭水泵房單向閥、軟接頭已使用十多年，已出 現(xiàn)老化現(xiàn)象建議更換3萬(wàn)35小陽(yáng)臺(tái)雨水管該污水管現(xiàn)大部分業(yè)主將小陽(yáng)臺(tái)該為廚房污水直接 往雨水管道排放，已造成雨水管道多次堵塞 并，不符合排污要求，因此提出要根據(jù)深圳 市水污染治理指揮部辦公室 200722號(hào)文 件的排水管網(wǎng)清源要求做出整改，若達(dá)不到

13、排污要求的，將會(huì)被罰款。建議改造36電容柜改造電容柜使用多年，現(xiàn)控制系統(tǒng)老化，出現(xiàn)故 障，因老設(shè)備無(wú)法購(gòu)買(mǎi)配件維修，要恢復(fù)電 容補(bǔ)充系統(tǒng)工作需重新更換新的控制系統(tǒng)建議改造374F、29F做防水4F、29F防水層已出現(xiàn)老化現(xiàn)象建議重新做防水384F平臺(tái)雨水蓋、水 泥雨水蓋金屬雨水蓋已嚴(yán)重腐蝕、水泥雨水蓋已老化建議更換394F冷卻塔隔音墻4F冷卻塔隔音墻支架已嚴(yán)重腐蝕建議大修40西座化糞池連接管西座化糞池連接管，因地面下沉造成斷裂堵 塞急需更換2.5萬(wàn)41航苑監(jiān)控系統(tǒng)改造A：監(jiān)控主機(jī)錄像容量滿(mǎn)足不了現(xiàn)有規(guī)定要 求（一個(gè)月）B：16個(gè)前端視頻監(jiān)控圖像質(zhì)量較不理想A：建議主機(jī)升級(jí)B：建議更換16個(gè)前端

14、視 頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)并敷設(shè)線(xiàn) 纜9.8萬(wàn)42冷卻塔隔音墻隔音墻支架已嚴(yán)重腐蝕建議隔音墻整體更換公寓 大廈43公寓低壓室2#電容柜改造電容柜使用多年，現(xiàn)控制系統(tǒng)老化，出現(xiàn)故 障，因老設(shè)備無(wú)法購(gòu)買(mǎi)配件維修，要恢復(fù)電 容補(bǔ)充系統(tǒng)工作需重新更換新的控制系統(tǒng)。 建議進(jìn)行改造。建議進(jìn)行改造44公寓樓頂給水總管更換大廈樓頂水池供水主管已使用多年，已發(fā)現(xiàn)多處腐蝕和沙眼漏水現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)爆管將 導(dǎo)致樓頂水池?zé)o法供水， 屆時(shí)將影響高區(qū)用 戶(hù)及消防用水，存在用水安全隱患。建議更換12萬(wàn)更換為鋼塑管45公寓樓頂給水總閥軟接頭更換大廈樓頂水池供水總閥已使用多年，已出現(xiàn)南北總閥閥桿嚴(yán)重腐蝕一旦關(guān)閉閥門(mén)無(wú)法 打開(kāi)；軟接頭出現(xiàn)老化現(xiàn)象，一旦爆裂將導(dǎo) 致樓頂水池?zé)o法供水， 屆時(shí)將影響咼區(qū)用戶(hù) 及消防用水，存在用水安全隱