小高層相對于多層和高層的有點說辭

1、小高層相對于多層的優(yōu)勢:高層住宅是城市人多地少和高地價的產(chǎn)物，其興衰受市場經(jīng)濟的 制約。我國從上世紀70年代開始發(fā)展高層住宅，到底 90年代，高 層住宅已在各地大量興建。根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度和層數(shù) 的設(shè)計規(guī)定：4 6層為多層住宅，7 10層為小高層住宅（也稱中 高層住宅），10層以上則為高層住宅。7 10層的小高層住宅，因其 和多層、高層住宅比較，具有特別的優(yōu)勢，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求， 又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，成為當前和未來 住宅中一道亮麗的風景線。小高層社區(qū)相對多層還有一些獨特之處：1、節(jié)約空間：土地資源有限的情況下，將地面留給草地、樹木、 營造好的居住環(huán)境

2、。而房子則向高空發(fā)展，為城市居民尋求更多的生 存空間和更好的生存環(huán)境，這也是近年來小高層逐漸被市民接受的根 本原因。2、人性化體現(xiàn)：單體設(shè)計高層的獨特性。高層的采光、通風、朝 向皆佳，戶型個性強，立面上多和建筑風格的引用，使市民徹底改變 了高層既是筒子樓的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味無窮， 設(shè)計 的不斷優(yōu)化、房型不斷的改進使小高層的住房率提高不少， 使市民購 高層房經(jīng)濟上的劃算大大提高。一梯兩戶、三戶或兩梯三戶的小高層， 增加了私密性，減少了住戶之間的相互干擾。3、生活品質(zhì)提高：高層既彌補了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、 視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經(jīng)漸漸親自感受到在高 層住宅

3、生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶更多的新鮮空氣和開闊的視野。高層住宅在通風采光上均優(yōu)于多層。 高 層住宅的較好的戶外景觀效果，對居住者來說無疑是一大生活享受。4、技術(shù)含量高，有利于保值增值：高層住宅相對和多層住宅具有 較高的品質(zhì)，科技含量高。高層住宅在設(shè)備硬件上具有潛在的優(yōu)勢。 專家認為，咼層具有良好的景觀空間。5、生活更加便捷：我國正進入老齡化社會，老人會越來越多，小 高層住宅一般都配有電梯，相對多層來講方便了老人和孩子。一般人總覺得高層住宅高不可攀，認為高層住宅買不起、養(yǎng)不起， 公攤面積大以及物業(yè)管理費和電梯的維護費始終是一道門檻。其實仔細算筆賬，小高層也不至于讓人望而

4、卻步，它的公攤面積和多層住宅 相比，雖然多了個電梯和消防通道，但每個業(yè)主都能從中受益；物業(yè) 管理費攤銷到每個月比多層也高不了多少錢， 電梯的維護費更是少之 又少，所以在一個小區(qū)能承受多層住宅的消費者也能接受高層的消 費，何況高層住宅的優(yōu)點是越發(fā)突出。 小高層不僅讓業(yè)主在擁擠的樓 群中享受更高更遠的視覺效果，遠離地面的浮躁和擁有自己的一片寧 靜天地，而且居住更加寬敞明亮，并有良好的通風環(huán)境和更高的安全 性能。所有高層建筑建筑要求更高，抗震性要好于普通多層住宅。讓 您居高無憂，盡享完美視野，其樂悠悠！小高層相對于高層的優(yōu)勢：隨著我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長，城鄉(xiāng)消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，商 品化住宅市場逐步

5、成熟。城市住宅開發(fā)開始進一步注重以人為本、 滿 足人的基本要求。在這一方面，小咼層住宅形態(tài)和咼層相比，具有其特殊的優(yōu)勢1. 更適宜人類居?。盒「邔幼≌谛^(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。 生理學表明，當人們居住達到一定高度時，往往在視覺上產(chǎn)生對地面 人物、景物失去明確特征的感覺，況且高層上下交通完全依賴電梯， 距離尺度甚遠，使人感到壓抑、不自然。和之相比，小高層多為711層（部分11躍12層），高度為3 0米左右，俯視地面、觀看 景物、照看兒童戶外活動等均為適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié) 合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2 .生活便捷：我國已進入老齡化社會，無障礙設(shè)計越來越受到 關(guān)注，成為住宅設(shè)

6、計中的重要理念和重要內(nèi)容。從實際生活看，小高 層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，比較高層因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶 數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感 受到居家住行更為方便、舒適。3 .朝向良好：有調(diào)查資料表明，97.2%的居民認為主臥室應(yīng)朝南，3 9.4%同時認為次臥室也應(yīng)朝南。而塔式高層無論如何布局，總有一些套型朝向不甚理想，沒有陽光的臥室和起居室使人難 以接受。相比之下，板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北 朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。4 .得房率高：一般而言，多層得房率為8 0%以上，高層由于 須設(shè)置兩座防煙樓梯、兩臺電梯、前室友、配電間

7、、值班管理用房等， 得房率只能徘徊在7 0%左右。而小高層一般在11層以下，可采用 一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率可達到8 0%以上5 .容積率合理：我國人口眾多，土地資源相對匱乏，適當?shù)膶?數(shù)、合理的容積率成為一種必然。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對 于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度 上提高城市住宅用地的集約度；容積率相同，則可較大地減少建筑占 地面積，增大綠化空間。6 .有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修：和多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小 高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定， 抗震性良好；室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修

8、室內(nèi)空間，具有較強 的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動, 給裝修帶來諸多不便。7 .成本少：由于上述小高層住宅這種高度低、重量輕、基礎(chǔ)和 結(jié)構(gòu)處理相對簡單的特點，加之建設(shè)施工周期短、投資少、造價低， 有利于資金周轉(zhuǎn)，有利于提高經(jīng)濟效益的優(yōu)勢，因此越來越受居民的 歡迎。8 .更方便人性化需求：小高層住宅采用壁式框架結(jié)構(gòu)和輕質(zhì)墻 體材料，為大開間創(chuàng)造了可能。居住者可根據(jù)自身需要分隔房間，從 而賦予空間一定的靈活性。此外，在老齡化問題日益突出的上海，小 高層電梯的設(shè)置無疑為老人提供了極大方便， 但同時必須考慮無障礙 設(shè)計，如室外入口處設(shè)殘疾人坡道等，室內(nèi)也應(yīng)考慮老人特點做相

9、應(yīng) 處理。9 .為今后配套升級留有余地：由于城市人口增加科技進步，住宅設(shè)計要為未來的發(fā)展留有余地。小高層住宅設(shè)計要為設(shè)施的增加留有 空間，如熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)、采暖設(shè)備、廚房和衛(wèi)生間家用設(shè)備等， 且隨著信息時代的到來，小區(qū)智能化也對小高層住宅的設(shè)計提出了更 高要求，應(yīng)為有關(guān)設(shè)備、管線的安裝留有余地。近年來，計算機技術(shù)、通信技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)的使用，逐漸滲 透到住宅產(chǎn)業(yè)中，智能小區(qū)成為令人矚目的熱點。運用計算機網(wǎng)絡(luò)通 信技術(shù)、建筑監(jiān)測和控制技術(shù)，對住區(qū)進行維護、管理和監(jiān)控，保障 優(yōu)良的居住環(huán)境。而小高層作為一種有發(fā)展前景的住宅形態(tài)， 和住宅 智能化相結(jié)合必然成為大勢所趨。目前，上海開發(fā)的小高層住宅

10、中， 已有若干中高檔樓盤采用了類似辦公樓智能化的系統(tǒng)，如徐家匯創(chuàng)世紀花園、莘莊上海莘城、長寧丹桂花園等。智能化的介入，使住區(qū)的 投入增加，但小高層住宅因住戶較多，分攤費用有所下降，而智能化 所需的管線井道，更可和小高層的核心井道相結(jié)合，有利于管線布置 和安排。智能化住宅在中國尚處于起步階段，但其使用極大地提高了住戶 的生活質(zhì)量和住區(qū)檔次，是未來住宅發(fā)展的必然趨勢，對于小高層住 宅而言也不例外。多層相對于小高層、高層的優(yōu)勢1、多層在容積率方面優(yōu)勢： 多層容積率低，住戶少，對公用設(shè)施的 需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會很突出。 那怕樓里鄰居的 協(xié)調(diào)也方便容易。2、得房率高：多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實惠。3、多層住房只要間距合理，不會影響陽光。住得低，能和綠化近距 離接觸。而且9-11層是揚塵層，空氣質(zhì)量不好。4、物業(yè)費用較低：多層雖然沒有電梯，但你可以根據(jù)自己愛好，選 擇合適的樓層，可高可低。而