[注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試密押資料]城市規(guī)劃實務(wù)模擬134

1、注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試密押資料城市規(guī)劃實務(wù)模擬134注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試密押資料城市規(guī)劃實務(wù)模擬134城市規(guī)劃實務(wù)模擬134試題一問題:1. 某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(510萬噸級)，B為1020萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機場附近布置的以建材機械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機場、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)。 某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖 問題 試說明該項目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。 答案:規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機場、取水口等重大基礎(chǔ)

2、設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍。規(guī)劃編制辦法第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要劃定城市規(guī)劃區(qū)。 (2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。 (3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。 (4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。 (5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。 (6)機場附近布置建材、機械制造業(yè)等，與機場功能不協(xié)調(diào)。 試題二問題:1. 如圖所示為某市一個居住組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬平方米，規(guī)劃住宅

3、戶數(shù)800戶，人口約3000。該地塊西、北臨城市次干路，東、南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地。根據(jù)當?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建設(shè)均為5層，層高2.8m，日照間距系數(shù)不小于1.4。該規(guī)劃方案布置出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套。 某市居住組團規(guī)劃方案示意圖 問題 評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。 答案:(1)在出入口附近設(shè)停車場，地面與地下停車結(jié)合。 (2)步行系統(tǒng)較好。 (3)中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。 (4)住宅建筑朝向好。 (5)東入口人車有干擾。 (6)西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。 (7)住宅建筑布置較呆板。 試題三問題:

4、1. 某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)。兩地塊面積共46hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學校。 地段現(xiàn)狀示意圖 已給出的規(guī)劃設(shè)計條件地段現(xiàn)狀： (1)用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。 (2)土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標。 (3)建筑后退要求：

5、包括城市綠化帶和建筑后退線及間距規(guī)定。 (4)綠地率及集中綠地配置要求。 (5)建筑風格、體量、色彩等要求。 (6)遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。 問題 試補充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。 答案:(1)建筑限高條件。 (2)擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對原有建筑的影響。 (3)處理好與城市公園、市級體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。 (4)結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求。 (5)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。 試題四問題:1. 某市的市區(qū)南部有一段古城墻，為省級文物保護單位

6、，并在古城墻內(nèi)外兩側(cè)各劃定了100m的保護區(qū)，只準綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊負責管理。有一投資者看中了這塊風水寶地，與綠化隊簽訂了協(xié)議，投資者每年支付給綠化隊100萬元租金，綠化隊同意投資者在距古城墻50m處建設(shè)了5棟2層青瓦灰磚的別墅。投資者剛開始施工，即被該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督執(zhí)法隊發(fā)現(xiàn)，責令立即停工。 問題 試分析：這個工程的性質(zhì)是什么?為什么?應(yīng)該如何處理? 答案:本案例中的工程性質(zhì)是違法建設(shè)。 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定，該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以該工程為違法建設(shè)。 該工程侵占了文物保護用地，違反了規(guī)劃法和文物保護法，嚴重影響城市規(guī)劃和文物

7、保護，性質(zhì)十分嚴重。 按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，應(yīng)對投資者處以罰款，并責成投資者立即拆除違法建筑，恢復(fù)地形地貌；同時，建議園林綠化隊的上級主管部門追究綠化隊的有關(guān)責任人的行政責任并給予處分，沒收綠化隊所收租金，上交國庫。 試題五問題:1. 某市地處經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的西部，沿江河流域發(fā)展已形成“一主兩次”三個組團。東南向與經(jīng)濟發(fā)達核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟腹地的交匯點。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，處在城市化快速發(fā)展時期。主城區(qū)已達到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。 為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對城市拓展方向提出了兩個

8、比選方案(如圖所示)。 規(guī)劃方案圖 問題 根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個比選方案的主要優(yōu)缺點。 答案:(1)方案一優(yōu)點： 充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)，未來發(fā)展余地大。 城市建設(shè)重點向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟輻射。 方案一缺點： 遠離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。 (2)方案二優(yōu)點： 較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。 對外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。 方案二缺點： 不利于西南部水網(wǎng)濕地保護。 基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費。 試題六問題:1. 如下圖所示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18班小學。 某小學及其外部

9、環(huán)境示意圖 問題 請指出該小學在選址和總平面布置中存在的主要問題。 答案:(1)小學選址不當，緊靠城市干道，且距鐵路線太近。 (2)小學教學樓不應(yīng)超過4層。 (3)主出入口不宜開向城市干道。 (4)教室長邊之間距離不應(yīng)少于25m。 (5)教室的長邊與運動場的間距不應(yīng)小于25m。 試題七問題:1. 某市近郊區(qū)的某村，采用引資的方法改造舊村。該村擬先占用耕地1.5hm2，然后還耕2.5hm2，準備建設(shè)住宅20000m2，建成后與投資單位按比例分成，雙方簽訂了合同。合同規(guī)定，該村負責辦理用地、建房的各項審批手續(xù)。該村經(jīng)村民委員會研究同意了該合同，又報經(jīng)鄉(xiāng)政府批準。該工程剛一開工就受到了城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的查處，責令立即停工，聽候處理。 問題 請說明該工程受到查處的原因。 答案:按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十五條的規(guī)定，該工程在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，屬于違法占地及違法建設(shè)。 農(nóng)村耕地屬于集體土地，將其改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，必須由建設(shè)單位根據(jù)發(fā)展改革部門批準的立項，報土地