上海市房地產買賣合同(樣本)

1、上海市房地產買賣合同(樣本)特殊告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局依據中華人民共和國合同法和上海市房地產轉讓方法制定的示范文本。二、合同當事人托付監(jiān)管機構對房地產交割進展監(jiān)管的存量房地產買賣適用本合同。三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定。四、房地產買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應留意以下問題：一買賣房地產簽訂合同時，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。房地產權證書記載的共有人在出售房地產前，應與其配偶協(xié)商全都，出售后配偶再提出異議的，由該共有人擔當法律責任。二房屋交接是出賣人按商定的日期和方式將房屋交付

2、給買受人，買受人驗收和承受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。三質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常用法功能。出售超過合理用法年限的房屋，產權人應托付具有資質的房屋檢測機構對房屋平安進展鑒定。四房地產買賣合同簽訂前，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。五買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權。如承租人放棄優(yōu)先購置權，買受人購房后應連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。六房地產買賣后的土地用法權房屋

3、出售，其占用范圍內的國有土地用法權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的，買受人應向市或區(qū)縣房地產管理部門辦理國有土地用法權出讓手續(xù)，補交出讓金。房地產權證書注明土地用法年限的，當事人應在合同第三條第一項照實填寫；按規(guī)定繳納土地用法權出讓金，當事人應選擇第三條第二項。七集體全部土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。八已投入用法的居住房屋買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否準時遷出會影響買受人權益。當事人可在補充條款內商定戶口遷移條款。九依據上海市居住物業(yè)管理的有關規(guī)定，房地產轉讓后，當事人應將房地產轉讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余修理基金的交割，當事人可在補充條款中商定。五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、為愛護買賣雙方利益，通