上海市房地產(chǎn)買賣合同(樣本)

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同(樣本)特殊告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局依據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人托付監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進展監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定。四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)留意以下問題：一買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商全都，出售后配偶再提出異議的，由該共有人擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。二房屋交接是出賣人按商定的日期和方式將房屋交付

2、給買受人，買受人驗收和承受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。三質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常用法功能。出售超過合理用法年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋平安進展鑒定。四房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當(dāng)查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。五買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，買受人購房后應(yīng)連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。六房地產(chǎn)買賣后的土地用法權(quán)房屋

3、出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地用法權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地用法年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第一項照實填寫；按規(guī)定繳納土地用法權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第二項。七集體全部土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。八已投入用法的居住房屋買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否準時遷出會影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)商定戶口遷移條款。九依據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余修理基金的交割，當(dāng)事人可在補充條款中商定。五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、為愛護買賣雙方利益，通