dcz項目設(shè)計階段計價

1、浙江工商大學(xué)工程管理系1第四章第四章 項目設(shè)計階段的計價項目設(shè)計階段的計價浙江工商大學(xué)工程管理系2一、工程設(shè)計基礎(chǔ)及過程一、工程設(shè)計基礎(chǔ)及過程工程設(shè)計的含義工程設(shè)計的含義 在建設(shè)項目準備階段，設(shè)計者根據(jù)已批準的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 工程設(shè)計需根據(jù)批準的可行性研究報告內(nèi)容，招標或委托持有有效勘察設(shè)計證書的設(shè)計單位承擔(dān)設(shè)計。浙江工商大學(xué)工程管理系3設(shè)計前準備工作設(shè)計前準備工作初步設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計交底、設(shè)計變更和配合施工設(shè)計交底、設(shè)計變更和配合施工編制設(shè)計總概算編制設(shè)計總

2、概算編制修正總概算編制修正總概算編制施工圖預(yù)算編制施工圖預(yù)算工程設(shè)計全過程工程設(shè)計全過程浙江工商大學(xué)工程管理系4工程設(shè)計各階段的內(nèi)容工程設(shè)計各階段的內(nèi)容設(shè)計前準備工作：設(shè)計前準備工作： 1、 進行可行性研究進行可行性研究 ； 2、 參加廠址選擇和調(diào)查研究設(shè)計所需的基參加廠址選擇和調(diào)查研究設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料（包括勘察資料、環(huán)境及水文地址資料、礎(chǔ)資料（包括勘察資料、環(huán)境及水文地址資料、科學(xué)實驗資料、水電及原材料供應(yīng)資料、用地情科學(xué)實驗資料、水電及原材料供應(yīng)資料、用地情況及指標、外部運輸及協(xié)作條件等資料）；況及指標、外部運輸及協(xié)作條件等資料）； 3、開展工程設(shè)計所需的科學(xué)實驗，在此基、開展工程設(shè)計所

3、需的科學(xué)實驗，在此基礎(chǔ)上進行方案設(shè)計。礎(chǔ)上進行方案設(shè)計。 浙江工商大學(xué)工程管理系5初步設(shè)計階段：初步設(shè)計階段： 是設(shè)計的第一階段，主要任務(wù)是提出設(shè)計是設(shè)計的第一階段，主要任務(wù)是提出設(shè)計方案。方案。 初步設(shè)計的內(nèi)容包括：初步設(shè)計的內(nèi)容包括： 1、確定建筑物的組合方式、確定建筑物的組合方式 ； 2、選定所用建筑材料和結(jié)構(gòu)方案；、選定所用建筑材料和結(jié)構(gòu)方案； 3、確定建筑物基地的位置；、確定建筑物基地的位置； 4、說明設(shè)計意圖；、說明設(shè)計意圖； 5、分析設(shè)計方案在技術(shù)設(shè)計上、經(jīng)濟上、分析設(shè)計方案在技術(shù)設(shè)計上、經(jīng)濟上的合理性，并提出概算書。的合理性，并提出概算書。浙江工商大學(xué)工程管理系6技術(shù)設(shè)計階段技

4、術(shù)設(shè)計階段 是根據(jù)初步設(shè)計和更詳細的調(diào)查研是根據(jù)初步設(shè)計和更詳細的調(diào)查研究資料編制的，進一步解決初步設(shè)計中究資料編制的，進一步解決初步設(shè)計中的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑結(jié)的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型及數(shù)量確定等，以使建設(shè)構(gòu)、設(shè)備選型及數(shù)量確定等，以使建設(shè)項目的設(shè)計更具體、更完善，技術(shù)經(jīng)濟項目的設(shè)計更具體、更完善，技術(shù)經(jīng)濟指標更好。指標更好。浙江工商大學(xué)工程管理系7 施工圖設(shè)計階段：施工圖設(shè)計階段： 是工程設(shè)計的最后階段，它的主要任務(wù)是是工程設(shè)計的最后階段，它的主要任務(wù)是滿足施工要求，即在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計基礎(chǔ)滿足施工要求，即在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計基礎(chǔ)上，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備

5、各工種，將各項具上，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各工種，將各項具體要求反映在圖紙中。體要求反映在圖紙中。 施工圖設(shè)計的內(nèi)容包括：確定全部工程尺施工圖設(shè)計的內(nèi)容包括：確定全部工程尺寸和用料，繪制建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等全部施工寸和用料，繪制建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等全部施工圖紙，編制工程說明書、結(jié)構(gòu)說明書和預(yù)算書圖紙，編制工程說明書、結(jié)構(gòu)說明書和預(yù)算書浙江工商大學(xué)工程管理系8設(shè)計交底和配合施工設(shè)計交底和配合施工 設(shè)計單位應(yīng)負責(zé)交代設(shè)計意圖，進行設(shè)計交設(shè)計單位應(yīng)負責(zé)交代設(shè)計意圖，進行設(shè)計交底，解釋設(shè)計文件，及時解決施工中設(shè)計文件出底，解釋設(shè)計文件，及時解決施工中設(shè)計文件出現(xiàn)的問題，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收、投產(chǎn)，進行現(xiàn)的問

6、題，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收、投產(chǎn)，進行全面的工程設(shè)計總結(jié)。對于大中型工業(yè)項目和大全面的工程設(shè)計總結(jié)。對于大中型工業(yè)項目和大型復(fù)雜的民用工程，應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計代表積極配合型復(fù)雜的民用工程，應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計代表積極配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗收?，F(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗收。浙江工商大學(xué)工程管理系9二、設(shè)計階段影響工程造價的因素二、設(shè)計階段影響工程造價的因素p72 1、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素：、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素： 占地面積占地面積 功能分區(qū)功能分區(qū) 運輸方式的選擇運輸方式的選擇 2、工藝設(shè)計：先進適用，經(jīng)濟合理、工藝設(shè)計：先進適用，經(jīng)濟合理 浙江工商大學(xué)工程管理系10二、設(shè)計階段影響工程

7、造價的因素二、設(shè)計階段影響工程造價的因素 3、建筑設(shè)計：、建筑設(shè)計：平面形狀平面形狀，越簡單，單位面積造價就越低，建筑物周長與建筑面積，越簡單，單位面積造價就越低，建筑物周長與建筑面積之比越低，設(shè)計越經(jīng)濟。之比越低，設(shè)計越經(jīng)濟。流通空間流通空間，在滿足使用要求的前提下，流通空間減少到最小。，在滿足使用要求的前提下，流通空間減少到最小。層高，在單位面積不變的條件下，建筑層高增加會引起各項費用的層高，在單位面積不變的條件下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。增加。建筑物層數(shù)建筑物層數(shù)，工程總造價隨著建筑物的層數(shù)增加而提高，但當建筑，工程總造價隨著建筑物的層數(shù)增加而提高，但當建筑物層數(shù)增加時單位建筑

8、面積所分攤的土地費用將有所降低。物層數(shù)增加時單位建筑面積所分攤的土地費用將有所降低。柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)布置，是確定主子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩，是確定主子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩個柱子間的距離）個柱子間的距離）建筑物的體積和面積建筑物的體積和面積，隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價，隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價會提高會提高建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)，使用先進結(jié)構(gòu)和高強材料，能減輕建筑物自重，降低運，使用先進結(jié)構(gòu)和高強材料，能減輕建筑物自重，降低運費，提高勞動生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期費，提高勞動生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期 浙江工商大學(xué)工程管理系11三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算三、設(shè)計

9、概算與施工圖預(yù)算設(shè)計概算：設(shè)計概算：是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是確定一個是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是確定一個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)過程的全部建設(shè)建設(shè)項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)過程的全部建設(shè)費用的文件。費用的文件。施工圖預(yù)算：施工圖預(yù)算：是由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙與預(yù)算定額編制是由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙與預(yù)算定額編制而成的預(yù)算文件，是確定工程預(yù)算造價，簽訂建安合同而成的預(yù)算文件，是確定工程預(yù)算造價，簽訂建安合同的，實行建設(shè)單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算的，實行建設(shè)單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算的依據(jù)。的依據(jù)。概預(yù)算文件的構(gòu)成及內(nèi)容：概預(yù)算文件的構(gòu)成及內(nèi)容：p747

10、7浙江工商大學(xué)工程管理系12 建筑單位工程概算的編制方法建筑單位工程概算的編制方法1、概算定額法、概算定額法 是在是在的基礎(chǔ)上，按照建筑物的結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位劃分項目，再將若干個預(yù)算定額項目綜合為部位劃分項目，再將若干個預(yù)算定額項目綜合為一個概算定額項目的擴大結(jié)構(gòu)定額。一個概算定額項目的擴大結(jié)構(gòu)定額。設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法浙江工商大學(xué)工程管理系13概算定額的編制步驟：概算定額的編制步驟：1）熟悉定額的內(nèi)容及使用方法2）計算工程量3）套用定額計算直接工程費4）以直接工程費為基礎(chǔ)，計算出建筑工程費5）分析概算書中的人工、主

11、要材料、機械臺班數(shù)量，為調(diào)整差價提供依據(jù) 浙江工商大學(xué)工程管理系14概算定額法的適用范圍：概算定額法的適用范圍：1）初步設(shè)計達到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比）初步設(shè)計達到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確較明確2）能按照圖紙計算出概算的定額子目所要）能按照圖紙計算出概算的定額子目所要求的擴大分項工程的工程量求的擴大分項工程的工程量浙江工商大學(xué)工程管理系152、概算指標法 采用當?shù)睾蜋?quán)威機構(gòu)公布的概算指標（一采用當?shù)睾蜋?quán)威機構(gòu)公布的概算指標（一般是單位建筑面積的造價或單位建筑面積的工般是單位建筑面積的造價或單位建筑面積的工人、主要材料、施工機械的消耗量）計算出直人、主要材料、施工機械的消耗量）計算出直接工程

12、費、間接費、利潤和稅金，并匯總造價接工程費、間接費、利潤和稅金，并匯總造價的方法。的方法。概算指標法的編制步驟 按原設(shè)計的要求和結(jié)構(gòu)特征，與原概算中的“簡要說明”和“結(jié)構(gòu)特征”對照，選擇比較合適的概算指標 新設(shè)計的建筑物在結(jié)構(gòu)特征上與原概算指標有部分出入時，須加以換算，換算的公式為： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2)=j+q1p1-q2p2 j-原概算指標 q1-換入新結(jié)構(gòu)的含量， q2-換出舊結(jié)構(gòu)的含量 p1-換入新結(jié)構(gòu)的單價， p2-換出舊結(jié)構(gòu)的單價 浙江工商大學(xué)工程管理系16案例解析 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程建筑面積為2500m2, 其外墻貼釉面磚，每平米建筑面積消耗量為0.9m2,貼釉面磚

13、全費用單價為50元/m2,類似工程概算指標為580元/m2,外墻采用水泥砂漿抹面，每m2建筑面積消耗量為0.92m2,水泥砂漿抹面全費用單價為9元/m2,則該磚混結(jié)構(gòu)的總造價為多少？該磚混結(jié)構(gòu)修正后的概算指標=580+0.95-0.929=616.72元/ m2,則該磚混結(jié)構(gòu)的總造價=616.72 2500=1541800 元浙江工商大學(xué)工程管理系17浙江工商大學(xué)工程管理系18案例案例1：某工程澆注某工程澆注c40混凝土墻混凝土墻500m3，已知該地區(qū)，已知該地區(qū)c35混凝土墻混凝土墻體的基價為體的基價為286.6元元/ m3，相應(yīng)的混凝土用量為，相應(yīng)的混凝土用量為0.988m3，c35、c4

14、0混凝土材料的單價分別為混凝土材料的單價分別為 227.72元元/ m3、 235.39元元/ m3， 問該工程的直接工程費問該工程的直接工程費（147090）浙江工商大學(xué)工程管理系19案例案例2：某新建樓，建筑物體積為某新建樓，建筑物體積為6200m3，該建筑物土建工程單位價值為，該建筑物土建工程單位價值為840元元/ m3，但概算指標與圖紙部分有所出入，如下表所示，試，但概算指標與圖紙部分有所出入，如下表所示，試用概算指標法計算土建工程概算造價。用概算指標法計算土建工程概算造價。序號序號結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱單位單位數(shù)量數(shù)量單價（元）單價（元） 合價（元）合價（元）土建工程（每1000m3體積）

15、換出部分1m10混合砂漿磚基礎(chǔ)10m3181301.812mu7.5磚墻10m3511397.103氯丁橡膠卷材防水層10m30.992327.33換入部分1m10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m319.61362.262mu7.5磚墻10m310m361.20.991397.102603.923app改性瀝青卷材防水層浙江工商大學(xué)工程管理系20序號序號結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱單位單位數(shù)量數(shù)量單價（元）單價（元）合價（元）合價（元）土建工程換出部分1m10混合砂漿磚基礎(chǔ)10m3181301.8123432.582mu7.5磚墻10m3511397.1071252.103氯丁橡膠卷材防水層10m30.992327.

16、332304.06小計96988.74換入部分1m10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m319.61362.2626700.302mu7.5磚墻10m361.21397.1085502.523app改性瀝青卷材防水層10m30.992603.922577.88小計114780.70土建工程修正后的概算指標土建工程修正后的概算指標84096988.74/1000+114780.7/1000=857.79(元元/m3)該土建部分的總造價該土建部分的總造價857.7962005318298（元）（元）浙江工商大學(xué)工程管理系21 設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 設(shè)備及