日常維修項(xiàng)目工作標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容及維保

1、日常維修項(xiàng)目工作標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容及維保電梯日常修理工作標(biāo)準(zhǔn)一、概況：儀化生活區(qū)現(xiàn)有電梯23部，其中20層/20站vvvf型三菱電梯8部，11層/11站gps-型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯oh5000型電梯3部，我公司電梯修理隊(duì)修理人員通過加強(qiáng)電梯日常巡檢和修理保養(yǎng)，發(fā)覺故障準(zhǔn)時(shí)修理,以保證電梯的正常運(yùn)行，保證居民的用法。二、修理保養(yǎng)的內(nèi)容及要求：見附表生活區(qū)高層住宅給排水系統(tǒng)日常修理工作內(nèi)容儀化生活區(qū)現(xiàn)有高層住宅19棟，其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，修理公司依據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對給排水系統(tǒng)按期進(jìn)

2、展檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，出現(xiàn)故障時(shí)準(zhǔn)時(shí)修理，以確保高層住宅供水、排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。一、供水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求一概況生活用水系統(tǒng)5個(gè)，其中浦東高層2個(gè)，白沙高層1個(gè)，迎江西村1個(gè)，浦西村1個(gè)。包括1水泵13個(gè)；2供水水箱4個(gè)；3電氣掌握系統(tǒng)5套；4閥門98只；5穩(wěn)壓灌4只。二檢查工作內(nèi)容1水泵每周檢查內(nèi)容1、對水泵進(jìn)展手動盤車;2、泵體清潔；3、軸承盒內(nèi)參加鈣基黃油；4、檢查填料室內(nèi)是否正常；5、檢查聯(lián)軸器的橡膠彈性圈是否正常；6、檢查泵的溫度；7、泵房的清潔衛(wèi)生工作。2水箱季度沖洗每季清洗水箱一次；3電氣掌握系統(tǒng)周檢查內(nèi)容1、檢查掌握柜能否正常工作；2、對變頻器常常報(bào)故障、開關(guān)常常跳或者

3、不能合閘、元器件老化等準(zhǔn)時(shí)更換及修理。4閥門每周檢查：1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞.5穩(wěn)壓灌每周檢查:1、罐體清潔;2、檢查是否損壞及滲漏.二、排水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求(一)概況高層排污泵14臺，掌握系統(tǒng)14套,閥門18只,每月檢查維護(hù)保養(yǎng)1次，全年共168臺次。二運(yùn)行保證檢查修理保養(yǎng)要求排污泵電氣掌握局部正常，無電氣隱患，排污泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。(1)排污泵每月檢查內(nèi)容1、對排污泵進(jìn)展點(diǎn)動運(yùn)行;2、檢查泵是否能正常工作;3、對泵房進(jìn)展清潔.2排污掌握系統(tǒng)月檢查內(nèi)容1、檢查掌握柜能否正常工作；2、對變頻器常常

4、報(bào)故障、開關(guān)常常跳或者不能合閘、元器件老化等準(zhǔn)時(shí)更換及修理。3閥門每月檢查：1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，修理公司依據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進(jìn)展檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)準(zhǔn)時(shí)修理，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅供電、消防正常運(yùn)行。一、高層住宅應(yīng)急燈運(yùn)行保障工作內(nèi)容及要求一概況1、19個(gè)高層雙頭應(yīng)急燈352盞，平安出口指示燈551、2

5、2w應(yīng)急燈496盞。2、對全部應(yīng)急燈進(jìn)展充放電試驗(yàn)檢查每月一次，全年共16788盞次。二運(yùn)行保證檢查修理保養(yǎng)要求1、每月進(jìn)展充放電試驗(yàn)一次，在試驗(yàn)過程中檢查平安出口、應(yīng)急燈的完好狀況，對損壞的應(yīng)急燈準(zhǔn)時(shí)修理。2、每月檢查應(yīng)急燈供電系統(tǒng)電氣線路，準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺隱患，確保電氣線路正常供電。儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，修理公司依據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進(jìn)展檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)準(zhǔn)時(shí)修理，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅消防、通風(fēng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。一、消防系

6、統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求一概況消防系統(tǒng)11個(gè)，其中浦東高層5個(gè)，白沙高層4個(gè),迎江西村和浦西村各1個(gè)。包括1消防泵22臺；2消防水箱26個(gè)；3閥門190個(gè)、4消防掌握柜系統(tǒng)7套.每周對泵體、及電氣掌握局部進(jìn)展檢查、維護(hù)保養(yǎng)1次。二日常工作內(nèi)容(1)消防泵檢查內(nèi)容:1、每周對消防泵進(jìn)展檢查保養(yǎng)光滑工作，做好保養(yǎng)記錄；2、每周對消防泵進(jìn)展擦洗清潔；3、兩臺水泵輪換用法的，每月輪換一次，不用的水泵每周應(yīng)進(jìn)展盤車一次；4、消防泵每周試運(yùn)行一次；檢查消防泵能否運(yùn)行正常，電氣掌握局部接觸良好，電氣聯(lián)動和備用設(shè)備自動投入工作正常。5、檢查消防泵運(yùn)行中應(yīng)留意溫升、振動、噪音、跑、冒、滴漏等狀況，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)消

7、缺，不準(zhǔn)超負(fù)荷、超溫、超壓運(yùn)行。檢查中發(fā)覺滲漏和故障準(zhǔn)時(shí)修理，并有具體的修理記錄；6、消防泵房的每周清潔衛(wèi)生工作。(2) 消防水箱檢查1、水箱水位不超過規(guī)定高度，無外溢現(xiàn)象。2、水箱清潔。封閉良好，無污染。3閥門每周檢查1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞.4消防掌握系統(tǒng)周檢查內(nèi)容1、檢查消防掌握柜能否正常工作；2、對變頻器常常報(bào)故障、開關(guān)常常跳或者不能合閘、元器件老化等準(zhǔn)時(shí)更換及修理。二、通風(fēng)系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求一概況1、通風(fēng)系統(tǒng)16套，其中浦東高層消防通風(fēng)系統(tǒng)4套，浦西4套，迎江西村8套。包括1地下室風(fēng)機(jī)

8、房、電動機(jī)、電氣掌握局部；2通風(fēng)口。2、風(fēng)機(jī)、電動機(jī)維護(hù)保養(yǎng)，電氣掌握局部檢查，除塵，更換損壞元件.每月對每套系統(tǒng)進(jìn)展一次檢查維護(hù)保養(yǎng)，全年共192次，做好保養(yǎng)記錄，檢查中發(fā)覺故障準(zhǔn)時(shí)修理，并有具體的記錄。3、每月對機(jī)、泵行檢查清潔，電氣掌握柜檢查除塵并試運(yùn)行一次，全年共計(jì)192臺次。4、準(zhǔn)時(shí)處理風(fēng)機(jī)房的積水。二運(yùn)行保證檢查修理保養(yǎng)要求1、進(jìn)入風(fēng)機(jī)房的通道必需暢通無阻；2、配電房保持清潔衛(wèi)生，不得堆放雜物，無積水；3、每月對風(fēng)機(jī)進(jìn)展試運(yùn)行一次；4、保證通風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，電動機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無噪音，電氣聯(lián)鎖系統(tǒng)工作正常；5、電氣掌握柜無臟、松、卻、亂、漏等缺陷；6、減速箱每月參加齒輪油。三、高層住宅應(yīng)急

9、燈運(yùn)行保障工作內(nèi)容及要求一概況1、19個(gè)高層雙頭應(yīng)急燈302盞、平安出口指示燈559、應(yīng)急燈559盞。2、對全部應(yīng)急燈進(jìn)展充放電試驗(yàn)檢查每月一次，全年共17040盞次。二運(yùn)行保證檢查修理保養(yǎng)要求1、每月進(jìn)展充放電試驗(yàn)一次，在試驗(yàn)過程中檢查平安出口、應(yīng)急燈的完好狀況，對損壞的應(yīng)急燈準(zhǔn)時(shí)修理。2、每月檢查應(yīng)急燈供電系統(tǒng)電氣線路，準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺隱患，確保電氣線路正常供電。生活區(qū)高層住宅配電柜設(shè)施日常修理工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，修理公司依據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的管

10、理要求，對各系統(tǒng)按期進(jìn)展檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)準(zhǔn)時(shí)修理，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅配電柜設(shè)施的正常運(yùn)行。一概況我公司擔(dān)當(dāng)著19棟高層住宅共35臺配電箱的巡檢、維護(hù)及保養(yǎng)工作。二運(yùn)行保證檢查修理保養(yǎng)要求1、每半月清潔配電房衛(wèi)生一次；2、配電柜各信號燈每天檢查一次；3、掌握盤上的按鈕每天檢查一次；4、端子排每天檢查一次；5、配電房照明系統(tǒng)每天檢查一次；6、檢查配電房“四防一通：門窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內(nèi)無積水、無滲漏，電纜溝內(nèi)無積水，通風(fēng)良好；生活區(qū)供熱系統(tǒng)調(diào)試、維護(hù)工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，暖氣運(yùn)行前需要對全部樓棟進(jìn)展調(diào)試，管道運(yùn)行期間搶修后對所涉及的樓棟

11、及住戶進(jìn)展調(diào)試，對運(yùn)行過程中不熱的住戶進(jìn)展進(jìn)戶調(diào)試，供熱系統(tǒng)運(yùn)行間24小時(shí)值班并維護(hù)，以確保生活區(qū)住宅暖氣的的正常運(yùn)行。一概況我公司擔(dān)當(dāng)著生活區(qū)住宅480棟住宅暖氣的調(diào)試及維護(hù)工作。二運(yùn)行保證檢查修理保養(yǎng)要求1、供熱系統(tǒng)運(yùn)行間24小時(shí)值班維護(hù)；2、供熱系統(tǒng)正常前進(jìn)展全部樓棟調(diào)試；3、供熱系統(tǒng)運(yùn)行中進(jìn)展住戶報(bào)修調(diào)試；4、運(yùn)行中管道搶修進(jìn)展多涉及的樓棟及住戶進(jìn)展調(diào)試；生活區(qū)樓內(nèi)空氣開關(guān)檢修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，空氣開關(guān)箱6433只，每年5月份對生活區(qū)全部開關(guān)箱進(jìn)展開箱檢查，并維護(hù)緊固，以確保生活區(qū)住戶用電的正常。一概況每年5月份對生活區(qū)住宅內(nèi)全部空氣開關(guān)箱開箱檢查修理。二檢修內(nèi)

12、容要求1、開箱檢查；2、箱內(nèi)設(shè)施接線端子，更換端子及配線；房屋避雷接地檢測、修理工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅避雷接地480棟，為確保生活區(qū)住宅樓在雷雨季節(jié)不受雷擊的危害，居民人身平安和家用電器不受雷電損害，在每年梅雨季節(jié)降臨前組織對生活區(qū)住宅樓的防雷接地系統(tǒng)進(jìn)展平安檢測，整改修理不符合標(biāo)準(zhǔn)的防雷接地系統(tǒng)，維護(hù)建筑物的接地平安和住戶用電設(shè)施的平安。一概況我公司擔(dān)當(dāng)著生活區(qū)17個(gè)村，480棟住宅樓的避雷接地檢測、修理工作。二檢測內(nèi)容要求1檢查范圍：生活區(qū)17個(gè)村，481棟樓房；2檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否牢靠；3檢查屋頂避雷網(wǎng)是否銹蝕、斷開；4檢查下引線是否連接良好；5檢查接地體有無銹蝕，

13、鑼絲是否緊箍；10，假如大于此標(biāo)準(zhǔn)，6測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應(yīng)符合規(guī)定要求r地那么為不合格，需要整改；7對存在的問題進(jìn)展整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復(fù)測整改后的接地電阻阻值。住宅供電系統(tǒng)接地檢測、修理工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅供電系統(tǒng)接地480棟，檢測點(diǎn)1172處，為確保生活區(qū)住戶在雷雨季節(jié)的供電平安，在每年梅雨季節(jié)降臨前組織對生活區(qū)住宅供電接地系統(tǒng)進(jìn)展平安檢測，整改修理不符合標(biāo)準(zhǔn)的接地系統(tǒng)，維護(hù)住戶用電的平安。一概況我公司擔(dān)當(dāng)著生活區(qū)17個(gè)村，480棟住宅樓的供電接地檢測、修理工作。二檢測內(nèi)容要求1、檢查范圍：生活區(qū)17個(gè)村，480棟樓房；2、檢查接地系

14、統(tǒng)是否良好，連接是否牢靠；3、檢查下引線是否連接良好；4、檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；10，假如大于此標(biāo)準(zhǔn)，5、測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應(yīng)符合規(guī)定要求r地那么為不合格，需要整改；6 對存在的問題進(jìn)展整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復(fù)測整改后的接地電阻阻值。小區(qū)大門修理的工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化共有17個(gè)小區(qū)，48樘小區(qū)大門，每年進(jìn)展一次小區(qū)大門的修理保養(yǎng)及油漆及圍墻村牌損壞修理。一概況我公司擔(dān)當(dāng)著生活區(qū)17個(gè)村，小區(qū)圍墻、48樘小區(qū)大門的修理保養(yǎng)工作。二修理內(nèi)容要求1、物業(yè)報(bào)修修理；2、每年進(jìn)展一次全面的修理并油漆；3、電動大門、道閘門的故障修理；4、小區(qū)圍墻巡檢，開

15、裂損壞部位進(jìn)展修理；5、小區(qū)內(nèi)巡檢，對缺損的小區(qū)村牌、樓棟棟牌進(jìn)展更換.生活區(qū)住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進(jìn)展屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。一概況儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進(jìn)展屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。二清理內(nèi)容要求1、屋面及雨篷垃圾清理并外運(yùn)；2、落水管疏通。生活區(qū)樓內(nèi)上下水管道、閥門等修理工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報(bào)修進(jìn)展檢查修理。一概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，我公司擔(dān)當(dāng)：上水：上水棟閥至住戶水表前上水管及閥門的修理工作；下水：住宅室內(nèi)下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的修理。二修理內(nèi)容要求1、

16、更換上水管道及閥門；2、更換下水管道；3、疏通下水管道；4、住戶室內(nèi)裝修復(fù)原；5、室外土建復(fù)原；6、圾清理外運(yùn)屋面排水系統(tǒng)、屋面防水層部分修理工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報(bào)修進(jìn)展檢查修理一概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，屋面落水管損壞進(jìn)展更換，屋面防水層滲漏修理，屋面上人孔蓋板損壞進(jìn)展修理制作。二修理內(nèi)容要求1、更換落水管；2、屋面防水層滲漏修理；3、制作安裝上人孔蓋板4、垃圾情理外運(yùn)生活區(qū)住宅外墻滲漏修理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報(bào)修進(jìn)展檢查修理一概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報(bào)修的外墻滲漏進(jìn)展修理。二修理內(nèi)容要求1、住戶報(bào)修后現(xiàn)場查看，制定施工方法

17、；2、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻70修補(bǔ)劑的水泥砂漿批墻面；3、用腳手架施工：拆裝腳手架并掛平安網(wǎng)，鏟除墻面粉刷層，用摻70修補(bǔ)劑的水泥砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。生活區(qū)樓內(nèi)動力、照明設(shè)施修理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報(bào)修進(jìn)展檢查修理一概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報(bào)修的樓道內(nèi)空氣開關(guān)及線路進(jìn)展更換，對住戶報(bào)修的樓道內(nèi)聲控?zé)暨M(jìn)展更換。二修理內(nèi)容要求1、住戶報(bào)修后現(xiàn)場檢查，故障檢修；2、更換樓內(nèi)總線路；3、更換空氣開關(guān)；4、更換聲控?zé)艏盁襞凇Ｅ瘹鈶魞?nèi)搶修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報(bào)修進(jìn)展檢查修理一概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報(bào)修的棟閥以內(nèi)的室內(nèi)暖氣管道及閥