C34翁仕山報(bào)告模板

1、估價(jià)項(xiàng)目名稱：委 托 方：估價(jià)方：估價(jià)人員:估價(jià)作業(yè)日期:估價(jià)報(bào)告編號(hào):房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告皖西大劇院周邊地塊（c34翁仕山）房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告六安市住房和城市建設(shè)委員會(huì)安徽省新卓越房地產(chǎn)評(píng)估有限公司李皖宏、陳長(zhǎng)樂(lè)、楊在陸、郁路、于文化、夏林袁、王鳳2012年10月16日一2012年10月17日皖新卓越評(píng)字2012-10-lf01一、致委托方函3二、估價(jià)的假設(shè)和限制條件4三、估價(jià)結(jié)果報(bào)告5（一）委托方6（二）估價(jià)方5（三）估價(jià)對(duì)象5（四）估價(jià)目的5（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)5（六）價(jià)值定義6（七）估價(jià)依據(jù)6（八）估價(jià)原則6（九）估價(jià)方法6（十）估價(jià)結(jié)果7（十一）估價(jià)人員7（十二）估價(jià)作業(yè)日期7（十三）估價(jià)報(bào)告

2、有效期7致委托方函六安市住房和城市建設(shè)委員會(huì)：受貴公司的委托，我公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原 則，對(duì)位于皖西大劇院周邊地塊（產(chǎn)權(quán)人：翁仕山）的房地產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估；估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2012年10月16日，估價(jià)目的：為房屋征收 部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征 收房屋的價(jià)值。本公司根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方 法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì) 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素進(jìn)行分析，本次估價(jià)結(jié)果取整為：人民幣（大寫）陸萬(wàn)捌仟染佰玖拾伍元整。項(xiàng)目皖西大劇院周邊地塊（產(chǎn)權(quán)人：翁仕 山）的房地產(chǎn)建筑面積（平方米）16.33評(píng)估單價(jià)（元/平方米）42

3、12.77房地產(chǎn)價(jià)格（元）68795.00 （取整）安徽省新卓越房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：李皖宏二o二年十月十七日估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)條件：1、產(chǎn)權(quán)人合法取得土地、房屋權(quán)屬證件。2、委托方提供的權(quán)屬證件及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確。3、估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上有足夠的買方賣方，并且進(jìn)入市場(chǎng)無(wú)障礙。4、本次估價(jià)對(duì)象面積以委托方提供的面積為準(zhǔn)，我們并未對(duì)估 價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地丈量，假設(shè)為真實(shí)的。5、我們未對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查，并假定是合格的。6、本次估價(jià)對(duì)象未有抵押、查封等行為。二、估價(jià)限制條件：1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯

4、影響時(shí)，不能直接使 用本估價(jià)結(jié)論。2、本次估價(jià)結(jié)果未考慮有關(guān)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力 和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。3、已對(duì)本次估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察，但對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘 察僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋.未暴露及難以接觸到的 部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。4、本報(bào)告僅供委托方在本次目的下使用。5、本報(bào)告應(yīng)在有效期內(nèi)使用，6、本次估價(jià)結(jié)果未考慮處置稅費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：名稱：六安市住房和城市建設(shè)委員會(huì)二、估價(jià)方：1、估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱：安徽省新卓越房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2、法定代表人：李皖宏3、地址：裕華大廈十二層4、估價(jià)資格等級(jí)：貳級(jí)5、證書(shū)編號(hào)：gc0620016、聯(lián)

5、系電話0552-20647110552-2057572三、估價(jià)對(duì)象：皖西大劇院周邊地塊（159號(hào)巷）的房地產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)人：翁仕山， 地理位置及交通狀況：位于皖西路以南。大別山路以北，東：與六 安二中校區(qū)相接，西：與浙東商貿(mào)城改造地塊相接。設(shè)有7路、10 路、11路、301路、302路等公交車站，附近有菜市場(chǎng)，銀行營(yíng)業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)，交通較為便利?；A(chǔ)設(shè)施較完備，公共配套設(shè)施齊全、質(zhì)量 較高?，F(xiàn)狀及用途：所在一層（共二層）設(shè)計(jì)用途為住宅用房，現(xiàn)為 商業(yè)用房本次估價(jià)對(duì)象建成于1992年，建筑面積：16.33平方米（經(jīng)營(yíng) 用房面積），結(jié)構(gòu)：混合四等。本次評(píng)估資料均為委托方提供，遵照國(guó)

6、有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和六安市 人民政府關(guān)于印發(fā)六安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知的有關(guān)規(guī)定，本估 價(jià)機(jī)構(gòu)已對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，經(jīng)雙方認(rèn)可并簽字，并以此為依據(jù)進(jìn)行評(píng)估.四、估價(jià)目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的 補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：二0二年六月二十五日六、價(jià)值定義：本次估價(jià)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。七、估價(jià)依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；3、六安市人民政府關(guān)于印發(fā)六安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償 暫行辦法的通知六安(2011 ) 35號(hào)文;4、委托方與本公司簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)；5、房地產(chǎn)權(quán)證及現(xiàn)場(chǎng)勘察資

7、料；6、本公司掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料；7、委托方提供的其他相關(guān)資料。八、估價(jià)原則：房地產(chǎn)估價(jià)總的要求以獨(dú)立、客觀、公正為房地產(chǎn)的估價(jià)的最 高原則。同時(shí)應(yīng)具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有：1、合法原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行，合法產(chǎn)權(quán) 應(yīng)以房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù)，合法使用以城市規(guī)劃、 土地用途管制等為依據(jù)，處分方面以法律、行政法規(guī)或合同等允許 的方式為依據(jù)，評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。2、最高最佳使用原則:是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的 論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。3、替代原則：房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類

8、似房地產(chǎn)在同等條件下的正 常價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并中用 途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)上，相同的商品，具有相同的價(jià)值。 市場(chǎng)上各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為導(dǎo)致的結(jié)果，是在效用相同的商品之間 形成相同的價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格也符合這一規(guī)律，只是由于房地產(chǎn)的 獨(dú)一無(wú)二性，使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但在同一市場(chǎng)上具 有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的，任何買者與賣者的價(jià)格成 交，最終是類似的房地產(chǎn)，價(jià)格相互牽制，相互接近。4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或 價(jià)值。在不同的時(shí)間，同一宗房地

9、產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，具有很 強(qiáng)的時(shí)間性，每一個(gè)價(jià)格都對(duì)應(yīng)著一個(gè)時(shí)間，如果沒(méi)有了對(duì)應(yīng)的時(shí) 間，價(jià)格也就失去了意義。估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定 時(shí)間上的價(jià)格，這個(gè)特定時(shí)間必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定，這個(gè)特定 時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。5、公平原則:房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō) 都是公平合理的價(jià)值。評(píng)估出的價(jià)值如果不夠公平合理，必然會(huì)損 害當(dāng)事人中某一方的利益，也有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以 至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)和權(quán)威性。九、估價(jià)方法：由于估價(jià)對(duì)象中處在同一供求圈內(nèi)的類似房地產(chǎn)交易很多，資 料較易收集，故宜選取市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，又由于估價(jià)對(duì)象具有 一定的收益性，所以本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法定義：將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易類 似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益法定義：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)?資本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀 合理價(jià)格或價(jià)值的方法。十、估價(jià)結(jié)果：本公司根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科 學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié) 合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，本次估價(jià)結(jié)果為：人民幣（大寫）：陸萬(wàn)捌仟渠佰玖拾伍元整。項(xiàng)目皖西大劇院周邊地塊（產(chǎn)