經(jīng)濟適用房買賣通用合同

1、經(jīng)濟適用房買賣通用合同 經(jīng)濟適用房買賣通用合同 合同雙方當(dāng)事人出賣人：XXXXXXXXX注冊地址：XXXXXXXXX營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：XXXXXXXXXXXX_企業(yè)資質(zhì)證書號：XXXXXX_法定代表人：XXX_ 聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX_XX編碼：XXXXXXXXX買受人：XXXXXXXXXXXXXXX姓名：XXXXXXXXX身份證：XXXXXXXXXXXX_地址：XXXXXXXXXXXX_XX編碼：XXX_ 聯(lián)系電話：XXX_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國XXXXXX市房地產(chǎn)管理法、市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)步伐的通知武政（1998）125號文件及其他有關(guān)法律

2、、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以XXX_方式取得位于XXX_、編號為XXX_的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為XXX_。該地塊土地面積為XXX_，規(guī)劃用途為XXX_，土地使用年限自XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】XXX_。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為XXX_，建設(shè)規(guī)劃許可證號為XXX_，施工許可證號為XXX_。第二條

3、房屋銷售依據(jù)買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷（預(yù)）售房批準(zhǔn)機關(guān)為XXX_，房屋銷（預(yù)）售許可為XXX_。第三條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為合同第一條規(guī)定的項目中的：第 XXXXXXXXX棟XXXXXXXXX單元 XXXXXXXXX層XXX_號房。該房屋的用途為XXXXXXXXX，屬XXXXXXXXX結(jié)構(gòu)，層高為XXXXXXXXX，建筑層數(shù)地上XXX_層，地下XXX_層。該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共XXX_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積XXX_平方米，公共部位與公

4、用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eXXX_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米XXX_元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米（XXX_元215;XXXXXXXXXXXXXXXXXX元），總金額 XXX_千XXX_百 XXX_拾XXX_萬XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為

5、準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進(jìn)行處理。（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按XXX_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約

6、定面積合同約定面積 XXX_面積誤差比 215;100因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第XXX_種方式按期付款：1、一次性付款。XXX_2、分期付款第一次付款XXXXXXXXX。第二次付款XXXXXXXXX。XXX_第三次付款XXX_。第四次付款XXX_。3、其他方式XXX_。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第XXXXXXXXX種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在XXXXXX日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期

7、應(yīng)付款萬分之XXXXXXXXX的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過XXXXXX日后，出賣人才有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的XXX_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之XXX_（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2XXX_。XXX_第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在XXXXXXXXXXXX年XXX

8、XXX月XXXXXX日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第XXX_種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。 該房屋經(jīng)綜合驗收合格。 該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。 該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起XXXXXX日內(nèi)告知買受人的；2XXX_。3XXX_。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第XXX_種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不

9、作累加）（1）逾期不超過XXXXXX日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之XXX_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過XXXXXX日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的XXX_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之XXX_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2XXX_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門

10、批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起XXXXXX日內(nèi)，書面通知買受人：（1）屋結(jié)構(gòu)形式、戶行、空間尺寸、朝向；（2）XXX_。（3）XXX_。（4）XXX_。（5）XXX_。（6）XXX_。（7） XXX_。買受人有權(quán)在通知之日起XXXXXX日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起XXXXXX日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 XXX_天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按 XXX_利率付給利息。買受人不退

11、房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、XXX_。2、XXX_。第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)

12、于扎、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的為月責(zé)任。出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第XXX_種方式：1、賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、XXX_3、XXX_第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該房屋 正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.XXXXXXXXX。XXX。XXX。XXX。5.XXXXXXXXX。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1XXX_。2XXX_。3XXX_。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后XXXXXX日

13、內(nèi)，將辦理 權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第XXX_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 XXXXXX日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的XXXXXXXXX賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的XXXXXXXXX向買受人支付違約金。3XXX_。 XXX_第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應(yīng)將住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的房屋，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附

14、件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)XXX。XXX。第十八條 買受人的房屋僅作XXX_使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與功用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與房屋有關(guān)聯(lián)的共有部位和設(shè)施的實用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第XXXXXXXXX種方式解決：1.提交XXX_仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共XXX_頁，一式 XXX_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人XXX_份，買受人XXX_份，XXX_份，XXX_份。第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效。