2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-分析_4（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-分析1、(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的a企業(yè)進(jìn)行股份制改造,a企業(yè)占用的國有劃撥土地使用權(quán)共1000000，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為350元/。根據(jù)股改要求，土地將采用國家作價(jià)入股方式進(jìn)行處置，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答5155小題的問題。要使總估價(jià)額不超過億元，可使用的方法有（）。a.縮小入股土地的面積b.縮短入股土地的年期c.降低土地的單價(jià)d.限制入股土地的權(quán)利2、(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的a企業(yè)進(jìn)行股份制改造,a企業(yè)占用的國有劃撥土地使用權(quán)共1000000，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為350元/。根據(jù)股改要求，

2、土地將采用國家作價(jià)入股方式進(jìn)行處置，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答5155小題的問題。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是（）。a.比準(zhǔn)價(jià)格b.剩余價(jià)格c.交易底價(jià)d.成本累加價(jià)格3、(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的a企業(yè)進(jìn)行股份制改造,a企業(yè)占用的國有劃撥土地使用權(quán)共1000000，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為350元/。根據(jù)股改要求，土地將采用國家作價(jià)入股方式進(jìn)行處置，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答5155小題的問題。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的最基本條件包括（）。a.土地上有建筑物b.有基準(zhǔn)地價(jià)c.已

3、有宗地價(jià)格修正系數(shù)表d.具有足夠數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)樣本4、(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的a企業(yè)進(jìn)行股份制改造,a企業(yè)占用的國有劃撥土地使用權(quán)共1000000，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為350元/。根據(jù)股改要求，土地將采用國家作價(jià)入股方式進(jìn)行處置，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答5155小題的問題。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以（）用途為主。a.現(xiàn)實(shí)b.住宅c.商業(yè)d.規(guī)劃5、(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的a企業(yè)進(jìn)行股份制改造,a企業(yè)占用的國有劃撥土地使用權(quán)共1000000，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為350元/。根據(jù)股改要求，土地將采用國家作價(jià)入股方式進(jìn)行處置

4、，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答5155小題的問題。地價(jià)管理的主要作用在于（）。a.防止地價(jià)暴漲和土地投機(jī)b.促進(jìn)土地合理利用，防止國有土地收益流失c.規(guī)范交易行為，健全地產(chǎn)市場(chǎng)d.規(guī)范估價(jià)方法，提高地價(jià)水平6、(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬綜合大樓和2萬公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/，公寓售價(jià)為4500元/，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/，公寓為1800元/，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)

5、費(fèi)第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為55%，開發(fā)利潤為總售價(jià)的15%，銷售稅率為售價(jià)的55%。根據(jù)以上資料，回答5660小題的問題。該宗地在規(guī)劃條件下的總地價(jià)為（）萬元。a.1225359b.1346085c.1153869d.12760477、(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬綜合大樓和2萬公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/，公寓售價(jià)為4500元/，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/，公寓為1800元/，在建筑期間，建筑費(fèi)

6、及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為55%，開發(fā)利潤為總售價(jià)的15%，銷售稅率為售價(jià)的55%。根據(jù)以上資料，回答5660小題的問題。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準(zhǔn)備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90%給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償，開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，試問甲除可得到14000綜合樓外，還可分得（）的公寓。a.1365740b.12360c.1158911d.11267768、(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬綜合大樓和2萬公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地

7、產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/，公寓售價(jià)為4500元/，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/，公寓為1800元/，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為55%，開發(fā)利潤為總售價(jià)的15%，銷售稅率為售價(jià)的55%。根據(jù)以上資料，回答5660小題的問題。根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為（）。a.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等b.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等c.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等d.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等9、(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬綜合大樓和2萬公寓，

8、預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/，公寓售價(jià)為4500元/，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/，公寓為1800元/，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為55%，開發(fā)利潤為總售價(jià)的15%，銷售稅率為售價(jià)的55%。根據(jù)以上資料，回答5660小題的問題。宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以（）開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過程。a.收集資料b.接受估價(jià)委托書c.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃d.確定估價(jià)基本項(xiàng)目10、(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬綜合大樓和2萬公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/，公寓售價(jià)為4500元/，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/，公寓為1800元/，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)