2021土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-多項選擇_10（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-多項選擇1、()以及其他在所有權(quán)上的限制，可增加或降低不動產(chǎn)效益與價值。a.環(huán)保法規(guī)b.使用分區(qū)規(guī)則c.行政區(qū)域規(guī)則d.契約限制e.使用設(shè)計規(guī)則2、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資與()等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。a.土地的資本b.自然條件c.經(jīng)濟活動程度d.土地的增值性e.經(jīng)濟活動頻率3、開發(fā)商經(jīng)出讓取得某宗商品房開發(fā)建設(shè)用地，在開工建設(shè)前接到政府規(guī)劃調(diào)整通知，將該地塊列入經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關(guān)于開發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說法是()。a.沒有改變用途，政府不需要給開發(fā)

2、商補償b.由建商品房改為建經(jīng)濟適用房，應(yīng)返還給開發(fā)商出讓金c.必須將開發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還d.綠地產(chǎn)權(quán)歸未來業(yè)主共同所有e.新增加的容積率是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費用4、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有()。a.設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地b.確定分等因素樣地適用區(qū)c.確定分等因素d.編制分等屬性圖e.確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值5、多因素綜合評價法常用的公式可以使工作過程()。a.規(guī)范化b.集中化c.標(biāo)準(zhǔn)化d.經(jīng)濟化e.合理化6、下列資料中，()可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。a.借貸利息率b.存款利息率c.各行業(yè)投資收益率d.土地開發(fā)及建筑成本資料e.不動產(chǎn)租金

3、資料7、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有()。a.疊置法b.地塊法c.網(wǎng)格法d.測定法e.多邊形法8、基準(zhǔn)地價的特點有()。a.全域性b.分用途c.無限期d.有限期e.平均性9、我國土地使用權(quán)權(quán)利類型主要包括()。a.抵押權(quán)b.地役權(quán)c.出讓土地使用權(quán)d.劃撥土地使用權(quán)e.承租土地使用權(quán)10、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有()。a.德爾菲測定法b.總分頻率曲線法c.層次分析法d.因素成對比較法e.綜合評價法11、基準(zhǔn)地價評估的基本要求有()。a.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求b.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確c.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主d.要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格e.

4、評估模型選擇要合理12、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個別條件有()。a.宗地內(nèi)“三通一平”b.宗地臨城市主干道c.宗地不平坦d.宗地周邊人口密度較小e.宗地交通非常便利13、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有()。a.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性b.地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性c.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇d.

5、地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達到一般水平e.地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性14、基準(zhǔn)地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地的()為主。a.收益b.租金c.潛力d.取得費e.地價15、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)()，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。a.土地等級b.土地收益c.地價的相關(guān)關(guān)系d.土地制度e.各地的土地市場條件16、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估原理的描述正確的有()。a.各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)b.土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)c.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)

6、地價具有不同的空間分布規(guī)律d.土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映e.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提17、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中，可采用剩余法進行評估的是()。a.開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格b.投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價c.投資者估算建設(shè)項目建成后經(jīng)營的最高控制成本d.市政府辦公樓改造的地價評估e.投資者估算建設(shè)項目的預(yù)期利潤18、對某市的商業(yè)基準(zhǔn)地價評估工作中，根據(jù)調(diào)查情況，擬制訂路線價，則關(guān)于路線價區(qū)段的劃分及路線價附設(shè)，可能出現(xiàn)的合理情況有()。a.同一條街道按路口劃分為幾個路線價區(qū)段，分別附設(shè)路線價b.同一條街道的兩側(cè)分別劃分為兩個路線價區(qū)段，分別附設(shè)路線價c.兩條相連的街道作為一個路線段，附設(shè)同一路線價d.周邊沒有商業(yè)用地的交通型主干道單獨作為一個路線價區(qū)段e.兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個路線段，附有同一路線價19、基準(zhǔn)地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地()為主。a.收益b.租金c.潛力d.取得費e.地價20、確定客觀收益一