第八章設(shè)計概算的編制

1、5.1 5.1 概述概述5.1.1 5.1.1 設(shè)計概算的概念及作用設(shè)計概算的概念及作用5.1.1.1 5.1.1.1 概念概念 建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組初步設(shè)計文件的重要組成部分成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 從籌建至竣工交付使用所需全部費用。從籌建至竣工交付使用所需全部費用。 特點：編制工作較為簡單，在精度上沒有施特點：編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準確。工圖預(yù)算準確。第五章第五

2、章 設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制5.1.1.2 5.1.1.2 作用作用 是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)；是進行貸款的依據(jù)；銀行嚴格實行監(jiān)督控制，不得任意追加貸款；是考核設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇設(shè)計方案的依據(jù)；是簽訂總承包合同的依據(jù)；是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。5.1.2 5.1.2 設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容 三級概算：單位工程概算、單項工程綜合概三級概算：單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。算和建設(shè)項目總概算。工程建設(shè)其他費用概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算單項工程綜合概

3、算單項工程綜合概算建建 設(shè)設(shè) 項項 目目 總總 概概 算算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算5.1.2 5.1.2 設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容5.1.2.1 5.1.2.1 單位工程概算單位工程概算 是確定各單位工程建設(shè)費用確定各單位工程建設(shè)費用的文件，按工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 圖圖5.2 單位工程概算的費用組成內(nèi)容單位工程概算的費用組成內(nèi)容分項工程分項工程稅金及利潤稅金及利潤分項工程分項工程間接費間接費單單位位工工程程概概算算分項工程分項工程措施費措施費分項工程分項工程直接工程費直接工程費人工費、材料費、機械使用費人工費、材料費、機械使

4、用費人工費、材料費、機械使用費人工費、材料費、機械使用費5.1.2 5.1.2 設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容5.1.2.2 5.1.2.2 單項工程綜合概算單項工程綜合概算 是確定一個單項工程所需建設(shè)費用單項工程所需建設(shè)費用的文件，由單項工程中的各單位工程概算匯總編制。 5.1.2 5.1.2 設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容5.1.2.3 5.1.2.3 建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算 是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。 基本預(yù)備費概算基本預(yù)備費概算漲價預(yù)備費概算漲價預(yù)備費概算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)期貸款利息概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算工

5、程費用概算工程費用概算工程建設(shè)其他費概算工程建設(shè)其他費概算建建 設(shè)設(shè) 項項 目目 總總 概概 算算固調(diào)稅概算固調(diào)稅概算預(yù)備費概算預(yù)備費概算圖圖5.4 建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容主要工程項目綜合概算主要工程項目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項目綜合概算 室外工程項目（紅線以內(nèi)）綜合概算室外工程項目（紅線以內(nèi)）綜合概算場外工程項目（紅線以外）綜合概算場外工程項目（紅線以外）綜合概算 5.2.1 5.2.1 建筑工程概算的編制方法建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算投資單位建筑工程概算投資=直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金概算定額法概算定額

6、法（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。5.2 5.2 單位工程概算的編制單位工程概算的編制 單位工程概算投資單位工程概算投資=直接費+間接費+利潤+稅金概算定額法概算定額法（擴大單價法）步驟步驟：概算指標法概算指標法 概算指標法是采用直接工程費指標采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）建筑面積（或體積）乘

7、乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標法的適用范圍概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。 故概算指標法比概算定額法更加簡化，計算速度快，但精度較低。以以單位面積工料消耗概算指標單位面積工料消耗概算指標為例說明編制步驟為例說明編制步驟：1）根據(jù)概算指標中人工工日數(shù)及擬建工程地區(qū)工資標準計算人工費人工費；單方人工費單方人工費 = =指標指標規(guī)定的人工工日數(shù)規(guī)定的人工

8、工日數(shù)擬建地區(qū)擬建地區(qū)日工資標準日工資標準2）根據(jù)概算指標中主要材料數(shù)量及擬建工程地區(qū)材料預(yù)算價格計算主要材料費主要材料費；單方主要材料費單方主要材料費 =（主要材料消耗量主要材料消耗量擬建地區(qū)材料預(yù)算價格）擬建地區(qū)材料預(yù)算價格）3）按其他材料費占主要材料費百分比求其他材料費其他材料費；單方其他材料費單方其他材料費 = =單方主要材料費單方主要材料費（其他材料費（其他材料費/ /主要材料費）主要材料費）4)按概算指標中的機械費計算單方機械費單方機械費；5)求出單位建筑面積概算單價單位建筑面積概算單價；6)用概算單價和建筑面積相乘，得出概算價值概算價值；擬建工程概算價值擬建工程概算價值= =擬建

9、工程建筑面積擬建工程建筑面積概算單價概算單價設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標有設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時局部差異時的的修正修正：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m/m2 2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2其中：J原概算指標； Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。或或料、機消耗量相應(yīng)定額工、件工程量換出舊構(gòu)料、機消耗量相應(yīng)定額工、件工程量換入新構(gòu)工、料、機數(shù)量原概算指標的的工、料、機數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整：換出設(shè)備、

10、人工、原概算指標設(shè)備、材料、機械數(shù)量人工、材料、機械單價擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價機械修正概算費用人工、材料、機械費用材料、機械數(shù)量類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的預(yù)算或結(jié)算資料預(yù)算或結(jié)算資料，按照編制概算指標的方法，求出工程的概算指標求出工程的概算指標，再按概算指標法概算指標法編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 適用于適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須考慮擬建工程在必須考慮擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價格、機

11、械臺班單價、間接費材料價格、機械臺班單價、間接費的差異的差異調(diào)整價差調(diào)整價差。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法：類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價單價，計算出直接工程費直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率綜合費率，即可得出所需的造價指標造價指標。類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺

12、班費用和措施費、間接費時用和措施費、間接費時。可按下面公式調(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4+e%K5其中：D-修正后得類似工程預(yù)算單方造價； A-類似工程預(yù)算單方造價； K-綜合修正系數(shù)； a、b、c、d、e（%）-人工費、材料費、機械費、措施費、間接費占預(yù)算造價比重； Ki-工資、材料預(yù)算價格、機械使用費、措施費、間接費修正系數(shù)。擬建項目建筑面積單方造價修正后的類似工程預(yù)算擬建工程概算造價標準類似工程地區(qū)人工工資標準擬建工程地區(qū)人工工資工資修正系數(shù)1K類似工程主要材料費價格）擬建工程地區(qū)材料預(yù)算消耗量（類似工程各主要材料材料預(yù)算價格修正系數(shù)2K費類似工程主

13、要機械使用單價）擬建工程地區(qū)機械臺班臺班數(shù)（類似工程各主要機械機械使用費修正系數(shù)3K率類似工程地區(qū)的間接費率擬建工程地區(qū)的間接費間接費修正系數(shù)5K率類似工程地區(qū)的措施費率擬建工程地區(qū)的措施費措施費修正系數(shù)4K54321KKKKKK間接費比重措施費比重機械費比重材料費比重人工費比重綜合修正系數(shù)KK類似工程預(yù)算單方造價類似工程建筑面積類似工程預(yù)算造價單方造價修正后的類似工程預(yù)算5.2.2 5.2.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法國產(chǎn)標準設(shè)備原價：國產(chǎn)標準設(shè)備原價：根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶配件，向制造廠詢價，或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或按有關(guān)規(guī)定逐項計

14、算。 非主要標準設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價非主要標準設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要設(shè)備原價百分比計算。設(shè)備購置費設(shè)備購置費概算的編制方法概算的編制方法 設(shè)備原價設(shè)備原價+ +運雜費運雜費設(shè)備購置費概算設(shè)備購置費概算=（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量設(shè)備原設(shè)備原價）價）（1+1+運雜費率）運雜費率） 或或=（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備預(yù)算價設(shè)備預(yù)算價格）格）國產(chǎn)非標準設(shè)備原價國產(chǎn)非標準設(shè)備原價1 1）非標準設(shè)備臺（件）估價指標法）非標準設(shè)備臺（件）估價指標法 根據(jù)非標準設(shè)備的類別、重量、性能等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標以每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標計算，即： 非

15、標準設(shè)備原價非標準設(shè)備原價= =設(shè)備臺數(shù)設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價指標每臺設(shè)備估價指標2 2）非標準設(shè)備噸重估價指標法）非標準設(shè)備噸重估價指標法 根據(jù)非標準設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以某類設(shè)備所規(guī)定的噸重估價以某類設(shè)備所規(guī)定的噸重估價指標計算，即：指標計算，即：非標準設(shè)備原價非標準設(shè)備原價= =設(shè)備噸重設(shè)備噸重每噸設(shè)備估價指標每噸設(shè)備估價指標擴大單價法擴大單價法 當初步設(shè)計深度不夠、設(shè)備清單不完備、只有主體設(shè)備或成套設(shè)備重量時，采用主體設(shè)備、主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價編制。設(shè)備安裝工程概算的編制方法設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價法預(yù)算單價法 當初步設(shè)

16、計較深、有詳細設(shè)備清單時，按安安裝工程預(yù)算定額單價裝工程預(yù)算定額單價編制。計算較具體、較精確。 設(shè)備設(shè)備價值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。價值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。 當初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，按占設(shè)備費的百分比占設(shè)備費的百分比計算。 由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程資料確定。 常用于價格波動不大格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費設(shè)備安裝費= =設(shè)備原價設(shè)備原價安裝費率（安裝費率（% %）綜合噸位指標法綜合噸位指標法 當初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時采用綜合噸位指標綜合噸位指標編制概算。 由主管部門或設(shè)計院根據(jù)已完類似工程

17、資料確定。 常用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和常用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。引進設(shè)備的安裝工程概算。 設(shè)備安裝費設(shè)備安裝費= =設(shè)備噸重設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標（元每噸設(shè)備安裝費指標（元/t/t）5.3 5.3 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制 單項工程綜合概算文件單項工程綜合概算文件一般包括編制說明編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算書程預(yù)算書三大部分。 當建設(shè)項目只有一個單項工程時當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 工業(yè)建設(shè)項目工業(yè)建設(shè)項目包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分，民用工程項目民用工程項目只是建筑工程一項。 5.4 5.4 建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算的編制的編制 是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使