商品房買賣合同 (2)

1、GF-2012-0172合同編號：商品房買賣合同 出賣人： 買 受 人 ： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人 民共和國國家工商行政管理總局二0三年修訂目 錄 說 明 術(shù) 語第一章 合同當(dāng) 事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品 房價(jià)款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房 屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項(xiàng) 附件一 房屋平面圖 附件七 關(guān)于裝飾裝修及 相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 附件八 關(guān)于保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任的約定- 1 -說 明 1.本合同文本為示范文本，由中華人民 共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工 商行政管理總局共同制

2、訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī) 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的 商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行 為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照商品房銷售管理辦法規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。 3.簽訂本合同前，出 賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。 4. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔 細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ) 充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市 場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 5.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙

3、方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作 約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打人以示刪除。6.出賣人 與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中 進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 7.雙方 當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一 致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持 有一份合同原件。- 2 -術(shù)語 1. 法定代理 人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 （民法通 則第六十四條） 2.套內(nèi)建 筑面積：成套房屋的套內(nèi)建 筑面積由套內(nèi)使用面積，

4、套 內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑 面積三部分組成。 （房產(chǎn)測 量規(guī)范第一單元附錄 B） 3. 房屋的建筑面積：是指房屋 外墻（柱）勒腳以上各層的 外圍水平投影面積，包括陽 臺、挑廊、地下室、室外樓 梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu) 牢固，層高 2.20M 以上（含 2.20M ）的永久性建筑。 （房 產(chǎn)測量規(guī)范第一單元 8.1.2） 4.不可抗力：是指不能預(yù)見、 不能避免并不能克服的客觀 情況。（民法通則第一百 五十三條） 5.民用建筑節(jié)能： 是指在保證民用建筑使用功 能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提 下，降低其使用過程中能源 消耗的活動。民用建筑是指 居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建 筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、 衛(wèi)生等其

5、他公共建筑。 （民 用建筑節(jié)能條例第二條） 6.房屋登記：是指房屋登記機(jī) 構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng) 當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿 上予以記載的行為。 （房屋 登記辦法第二條） 7.預(yù)告 登記：在本合同中是指為保 障買受人將來獲得商品房所 有權(quán)，在買賣雙方簽訂商品 房買賣合同后，按照約定向 登記機(jī)構(gòu)申請辦理的登記類 型。 8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同 中是指為使商品房所有權(quán)從 出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理 的登記類型。 9.房屋登記機(jī) 構(gòu)：是指直轄市、市、縣人 民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管 部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋 登記工作的機(jī)構(gòu)。 （房屋登 記辦法第四條） 10.分割拆 零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)以將成套的商

6、品住宅分割 為數(shù)部分分別出售給買受人 的方式銷售商品住宅的行為。 （商品房銷售管理辦法第 四十五條） 11. 返本銷售：是 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向 買受人返還購房款的方式銷 售商品房的行為。 （商品房 銷售管理辦法第四十五條）商品房買賣合同 出賣人向買受人 出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、 平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民 共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、中華人民共和國物權(quán)法等法律、法規(guī)的規(guī) 定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同人：郵政編碼：冊號： 法定代表人：受人：【國籍】【戶籍所在地】：_證】【護(hù)照】證號： 期： 年 月第

7、二章第一章 合同當(dāng)事人 出賣 通訊地址： 營業(yè)執(zhí)照注 企業(yè)資質(zhì)證書號： 聯(lián)系電話： 買 【法定代表人】 證件類型：【身份 出生日 日，性別： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1.出賣人以【出讓】 【劃撥】 【 】方式取得坐落于 地 塊的建設(shè)用地使 用權(quán)。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】 【 】 為 ， - 4 -土地使用權(quán)面積為 。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商 品房）所在土 地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。 .出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名 稱為， 2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為 。 第二條 銷售依據(jù) 該商品房

8、已取得【建設(shè) 工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】 【房屋所有權(quán)證 】，【備案號】 【 】： ，【備案 機(jī)構(gòu) 】【房屋登記 機(jī)構(gòu) 】：。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的 規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】【商業(yè)】【 】。 2.該商品房所在 樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【 】單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。 4.該商品房預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式， 個(gè)陽臺為非封閉式。 第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為【抵押】 【未抵

9、押】 。抵押 人： ，抵押 權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日 期：，債務(wù)履行期限：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵 押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情 況為【出租】 【未出租】。 出賣人已將該商品房出租， 【買受人 為該商品房承租人】 【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與 買受人經(jīng)協(xié)商一致，自 本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣 人】【買受人】所有。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的 聲明見附件四。 第六條 房屋權(quán)利狀況承諾 1.出賣人對該商品 房享有合法權(quán)利； 2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以

10、外 的其他人； 3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； - 5 -如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo) 致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受 人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng) 當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付 全部房款（含已付貸款部分） ，并自買受人 付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付 利息。給買受人造成損失的，由出賣人支 付【全部房價(jià)款一倍】 【買受人全部損失】 【 】的賠償金。 第三章 商品房 價(jià)款 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià) 款： 1. 按照建筑面

11、積計(jì)算，該商品房單 價(jià)為每平方米 （人民幣） 元，總價(jià) 款為（人民幣） 拾 萬 仟 佰拾元 整（大寫） 。 2. 按照計(jì)算，該商品房總價(jià) 款為 （人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫） 。 第八條 付款方式及 期限 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付 該商 品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （人 民幣） 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支 付。 3.貸款方式付款： 【公積金貸款】 【商 業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年月 日前支付首期房價(jià)款 （人民幣）元（大 寫

12、： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）， 占全部房價(jià)款的 。 余款 （人民幣） 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 整） 向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款 方式及期限的具體約定見附件五。 第九條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按 照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列方 式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 （ 1） 和（ 2）不作累加 ） 。 （1） 逾期在 _日之 內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng) 付款萬分 之 _ _的違約金。 （2） 逾期超 過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（ 1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買

13、受人應(yīng)當(dāng)自 - 6 - 解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分） 。 出賣人不解除合同的， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之 （該比率不低于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是 指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款 與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款 的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第四章 商品房 交付條件與交付手續(xù) 第十條 商品房交付條 件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1 、2、 項(xiàng)所列條件： 1.該商品房已取得 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房

14、已取得房屋測繪報(bào)告； 3. ； 4. 。 該商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用 說明書和住宅質(zhì)量保證書 。 第十一 條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 （一）基 礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1. 供水、排水：交付時(shí)供水、 排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、 排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供 水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； 2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供 電； 3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配 建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市 集中供熱管網(wǎng)； 4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi) 燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接， 保證燃?xì)夤?yīng)； 5.電話通信：交付時(shí)線路 敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付

15、時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第 1、2、 3、4 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第5、 6、 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定 期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按 照下列方式處理： - 7 -以上設(shè)施中第 1、2、3、 4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的， 出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第 5 項(xiàng) 未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日 向買受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施

16、保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之 內(nèi)達(dá)到交付使 用條件。 （二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許 可為準(zhǔn)） 1.公共綠地 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路 3.物業(yè)服務(wù)用房 4.醫(yī) 院 5. 幼兒園 6.學(xué)校 7.規(guī)劃的車位、車庫 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施 設(shè)備的具體約定見附件六。 第十二條 交付時(shí)間和手續(xù) （一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 交付日期屆滿前 日（不少于 10 日）書面通知買受人辦理交 付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng) 攜帶的證件。買受人未收到交付 通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商

17、品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 交付該商 品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人 不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條 約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任 由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （三）查驗(yàn)房屋 1.辦理 交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以 繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交 付手續(xù)的前提條件。 2.查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商 品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出 賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（ 1）

18、屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （2）管道堵塞； （ 3）門窗翹裂、五金件 損壞； （ 4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（ 5）6） - 8 -3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房 交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课?能按期交付的，雙方同意按照以下方式處 理： （ 1）；（ 2）。 第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出 賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品 房交付買受人的，雙方同意按照下列方式 處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 （ 1）和 （2）不作累加 ） 。 （1） 逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆 滿之次日起至實(shí)際交付

19、之日止，出賣人按 日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于 第九條第 1（1）項(xiàng)中的比率） 。 （2） 逾期 超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（ 1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合 同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日 起，按照 % （不低于中國人民銀行公布 的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向 買

20、受人支付全部房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金。 第五章 商品房質(zhì)量及保修 責(zé)任 第十四條 商品房質(zhì)量 （一）地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸 款 部 分 ）， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （不低于中國 人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人 造成損失的，由出賣人支付【全部房價(jià)款 一倍】【買受人全部損失

21、】 【 】的賠 償金。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承 擔(dān) 。 買 受 人 不 解 除 合 同 的， 。 （二）其他 質(zhì)量問題 - 9 - 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 （2）經(jīng)過更換、修理，仍 然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人 應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人 已付全部房款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款 之日起，按照%（不低于中國人民

22、銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給 付利息。給買受人造成損 失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的 檢 測 費(fèi) 用 由 出 賣 人 承 擔(dān) 。 買 受 人 不 解 除 合 同 的， 。 （三）裝飾裝修及設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件 和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必 須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符 合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （1）、 方式處理（可多選） ： （1）及時(shí)更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè) 備 差 價(jià) ； （ 3 ）。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約 定見附件七。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民

23、用建筑節(jié)能措施 1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國 家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】 【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。 該 商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合 標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書 面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 部分），并自買受人付款之日起，按照%（不 低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付 利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠 償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)

24、用由出賣人 承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 逾期交付責(zé)任。 - 10 -2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié) 能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出 賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第十五條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該 商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付 之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非 住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件八。 （二）下列情形，出 賣人

25、不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成 的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3.。 （三）在保修 期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出 賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自 行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修 期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十 六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第 十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 第六章 房屋登記 第 十七條 房屋登記 （一）預(yù)告登記 雙方 【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登 記手續(xù)。 雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦 理預(yù)售合同登記備案后

26、 日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人 未按照雙方約定期限申請辦理預(yù)告登記的， 買受人可以單方申請預(yù)告登記。 （二）房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 1.雙方同意共同向房屋 登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記。 2.因出賣人的責(zé)任，買受人未 能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意 按照下列方式處理： 買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸 款部 分），并 自買受人 付款之日 起，按 照 % （不低于中國人民銀行公布的同期 - 11 -貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給

27、付利息。買受人不 解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房 屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向 買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。 3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi) 完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章 物業(yè)管理 第十八條 物業(yè)管理 （一）出賣人依法選聘 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 資質(zhì)證號為 。 （二）前期物業(yè)管 理期間，物業(yè)收費(fèi)方式： 【包干制】 【酬金 制 】【 】。 物 業(yè) 費(fèi) 價(jià) 格 為/月 平方米（建筑面積）。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi) 生費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，物業(yè)管 理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)，物業(yè)共用部位、共

28、用 設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)， 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí) 管理規(guī)約）見附件十。 （四）出賣人應(yīng)當(dāng) 將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施承接查驗(yàn)的備 案情況書面告知買受人。 （五）買受人已 詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘 或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第八章 其他事 項(xiàng) 第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買 受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。 （二）以下部位歸業(yè) 主共有： 1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外 墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、 大堂等公共通行部

29、分，消防、公共照明等 附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè) 備間等結(jié)構(gòu)部分； 2.該商品房所在建筑區(qū) 劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外） 、 綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè) 人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他 場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 3.。 （三）雙方對 其他配套設(shè)施約定如下： - 12 -1. 規(guī) 劃 的 車 位 、 車 庫 ： ；_ 2.會3.。 第二十條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家 的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生 的稅費(fèi)。 第二十一條 銷售和使用承諾 1.出賣人承諾 商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變 相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人

30、承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦 理房屋 登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有 關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。雙方簽訂合同后， 涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出 賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng) 取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。買受人有權(quán)選擇解 除合同或要求出賣人賠償損失。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用 的部位和設(shè)施的處分。 4.買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。5.。 第二十二條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址

31、、聯(lián)系電話均真實(shí) 有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面 形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話 的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十三條 買受人信息保護(hù) 出賣 人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī) 定或政府機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要， 未經(jīng)買受人書面同意，不得對外披露買受人信息， 或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生 的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者 協(xié)會等相關(guān)部門調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。 - 13 - 2.提交仲裁委員會仲裁。 第二十五條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約 定或約定不明的內(nèi)容 ,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面 補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一） 。 補(bǔ)充協(xié)議中含有 不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承 擔(dān)的責(zé)任 ,或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人 主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第二十六條 本合同及附件共頁，一式 份，其中出賣人 份