關(guān)于工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、關(guān)于工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 一、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目位于xx地段，約8207，定型為小型辦公樓、經(jīng)濟(jì)適用住宅和商品住宅用房，參考xx一期工程。兩排樓房：第一排樓房1層商鋪深度為15m，2層深度16.8m，36層深度18.6m，周長(zhǎng)約150m，暫定6層， 1、2層為商鋪（面積約4770），36層為辦公室（其中30m深度為16.8，面積約10944），合計(jì)面積為15714；第二排4棟（全住宅，其中首層為停車位），擬建4棟，每棟深度20m，寬度30m，第二排面積為14400，實(shí)質(zhì)建筑面積（14400-2400）*（1-0.15）+2400=12600（首層停車面積2400）?？偨ㄖ娣e：28314

2、容積率： 3.0 1 二、投資費(fèi)用估算 1、前期費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：28314*13元/=36.81萬(wàn)元工程勘探費(fèi)用：5萬(wàn)元土地平整：50萬(wàn)元施工臨時(shí)水電：30萬(wàn)元 報(bào)建費(fèi)用：住宅，23544*32元/=75.34萬(wàn)元 商鋪，4770*64元/=30.53萬(wàn)元合計(jì)：227.68萬(wàn)元 2、建筑工程造價(jià) 建安工程費(fèi)：28314*1500元/=4247.1萬(wàn)元電梯：120萬(wàn)元白蟻費(fèi)用：5萬(wàn)元 監(jiān)理費(fèi)用：28314*6元/=16.99萬(wàn)元人防：28314*15元/=42.47萬(wàn)元合計(jì)：4431.56萬(wàn)元 3、公司管理費(fèi)用 公司運(yùn)行及管理費(fèi)用：（227.68+4431.56）*0.03=139.78萬(wàn)元

3、 2物業(yè)管理前期費(fèi)用：50萬(wàn)元合計(jì)：189.78萬(wàn)元 4、不可預(yù)見費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi)用：（227.68+4431.56+189.78）*0.03=145.47萬(wàn)元合計(jì)：145.47萬(wàn)元 5、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息。 6、銷售類 項(xiàng)目策劃費(fèi)用：10萬(wàn)元銷售策劃費(fèi)用：10萬(wàn)元廣告費(fèi)用：10萬(wàn)元 銷售管理費(fèi)用：6343.2*0.01=63.43萬(wàn)元（銷售收入百分之一）合計(jì)：93.43萬(wàn)元7.稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅：6343.2萬(wàn)元*0.05=317.16萬(wàn)元 教育附加費(fèi)：317.16*0.03=9.51萬(wàn)元（營(yíng)業(yè)稅的百分之三）合計(jì)：326.67萬(wàn)元 38.分?jǐn)傃a(bǔ)償 入戶電梯：120*13000元/=156萬(wàn)元道路：3

4、40*9000元/=306萬(wàn)元合計(jì)：462萬(wàn)元 費(fèi)用總合計(jì)：5414.61+462=5876.61萬(wàn)元 三、銷售估算（按3000元/計(jì)?。?第一排樓：（15714-4770）*3000元/=3283.2萬(wàn)元第二排樓：（12600-2400）*3000元/=3060萬(wàn)元首層停車?yán)麧?rùn)未取合計(jì)6343.2萬(wàn)元 四、利潤(rùn) 利潤(rùn)：6343.2-5876.61=466.59萬(wàn)元 4 五、可行性分析總結(jié) 計(jì)算建筑總面積為：28314，分?jǐn)偯娣e為4770（第一排樓房 1、2層），首層停車占用面積2400，根據(jù)現(xiàn)xx市xx縣區(qū)樓價(jià)保守估算3000元/，公司銷售收入可達(dá)6343.2萬(wàn)元，公司投資費(fèi)用5876.61萬(wàn)元（其中462萬(wàn)元是入戶電梯和道路分?jǐn)偟馁M(fèi)用可以商談），利潤(rùn)為466.59萬(wàn)元（未計(jì)算貸款利息）。如工程材料公司內(nèi)部采購(gòu)人工外包模式，可降低投資費(fèi)用，增加利潤(rùn)。前期規(guī)劃用時(shí)估算12個(gè)月，土建安裝工程6