日常維修項目工作標準、內(nèi)容及維保

1、電梯日常維修工作標準一、 概況：儀化生活區(qū)現(xiàn)有電梯23部，其中20層/20站VVVF型三菱電梯8部，11層/11站GPS-型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯OH5000型電梯3部，我公司電梯維修隊維修人員通過加強電梯日常巡檢和維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時修理,以保證電梯的正常運行，保證居民的使用。二、 維修保養(yǎng)的內(nèi)容及要求：（見附表）生活區(qū)高層住宅給排水系統(tǒng)日常維修工作內(nèi)容 儀化生活區(qū)現(xiàn)有高層住宅19棟，其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對給排水系統(tǒng)按期進行檢查、維護、保養(yǎng)，出

2、現(xiàn)故障時及時維修，以確保高層住宅供水、排水系統(tǒng)的正常運行。一、供水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運行保障要求（一） 概況 生活用水系統(tǒng)5個，其中浦東高層2個，白沙高層1個，迎江西村1個，浦西村1個。包括（1）水泵13個；（2）供水水箱4個；（3）電氣控制系統(tǒng)5套；（4）閥門98只；（5）穩(wěn)壓灌4只。（二） 檢查工作內(nèi)容（1） 水泵每周檢查內(nèi)容1、 對水泵進行手動盤車;2、 泵體清潔；3、 軸承盒內(nèi)加入鈣基黃油；4、 檢查填料室內(nèi)是否正常；5、 檢查聯(lián)軸器的橡膠彈性圈是否正常；6、 檢查泵的溫度；7、 泵房的清潔衛(wèi)生工作。（2）水箱季度沖洗每季清洗水箱一次；（3）電氣控制系統(tǒng)周檢查內(nèi)容1、檢查控制柜能否正常工作

3、；2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（4）閥門每周檢查：1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（5）穩(wěn)壓灌每周檢查:1、罐體清潔;2、檢查是否損壞及滲漏.二、 排水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運行保障要求(一)概況高層排污泵14臺，控制系統(tǒng)14套,閥門18只,每月檢查維護保養(yǎng)1次，全年共168臺次。（二） 運行保證檢查維修保養(yǎng)要求排污泵電氣控制部分正常，無電氣隱患，排污泵運轉(zhuǎn)正常。(1)排污泵每月檢查內(nèi)容1、對排污泵進行點動運行;2、檢查泵是否能正常工作;3、對泵房進行清潔.（2）排污控

4、制系統(tǒng)月檢查內(nèi)容1、檢查控制柜能否正常工作；2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（3）閥門每月檢查：1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞生活區(qū)高層住宅應急燈日常維修工作內(nèi)容儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進行檢查、維護、保養(yǎng)，設施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅供電、消防正常運行。

5、一、高層住宅應急燈運行保障工作內(nèi)容及要求（一）概況1、19個高層雙頭應急燈352盞，安全出口指示燈551、22W應急燈496盞。2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共16788盞次。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、 每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對損壞的應急燈及時維修。2、 每月檢查應急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。生活區(qū)高層住宅消防系統(tǒng)日常維修工作內(nèi)容儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修

6、公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進行檢查、維護、保養(yǎng)，設施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅消防、通風系統(tǒng)的正常運行。一、消防系統(tǒng)工作內(nèi)容及運行保障要求（一）概況 消防系統(tǒng)11個，其中浦東高層5個，白沙高層4個,迎江西村和浦西村各1個。包括（1）消防泵22臺；（2）消防水箱26個；（3）閥門190個、（4）消防控制柜系統(tǒng)7套.每周對泵體、及電氣控制部分進行檢查、維護保養(yǎng)1次。（二） 日常工作內(nèi)容(1)消防泵檢查內(nèi)容:1、 每周對消防泵進行檢查保養(yǎng)潤滑工作，做好保養(yǎng)記錄；2、 每周對消防泵進行擦洗清潔；3、 兩臺水泵輪換使用的，每月輪換一次，不用的水泵每周應進行盤車

7、一次；4、 消防泵每周試運行一次；檢查消防泵能否運行正常，電氣控制部分接觸良好，電氣聯(lián)動和備用設備自動投入工作正常。5、 檢查消防泵運行中應注意溫升、振動、噪音、跑、冒、滴漏等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時消缺，不準超負荷、超溫、超壓運行。檢查中發(fā)現(xiàn)滲漏和故障及時修理，并有詳細的修理記錄；6、 消防泵房的每周清潔衛(wèi)生工作。(2) 消防水箱檢查1、水箱水位不超過規(guī)定高度，無外溢現(xiàn)象。2、水箱清潔。封閉良好，無污染。（3）閥門每周檢查1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（4）消防控制系統(tǒng)周檢查內(nèi)容1、檢查消防控制柜能否正常工作；

8、2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。二、通風系統(tǒng)工作內(nèi)容及運行保障要求（一）概況1、通風系統(tǒng)16套，其中浦東高層消防通風系統(tǒng)4套，浦西4套，迎江西村8套。包括（1）地下室風機房、電動機、電氣控制部分；（2）通風口。2、風機、電動機維護保養(yǎng)，電氣控制部分檢查，除塵，更換損壞元件.每月對每套系統(tǒng)進行一次檢查維護保養(yǎng)，全年共192次，做好保養(yǎng)記錄，檢查中發(fā)現(xiàn)故障及時修理，并有詳細的記錄。3、每月對機、泵行檢查清潔，電氣控制柜檢查除塵并試運行一次，全年共計192臺次。4、及時處理風機房的積水。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、進入風機房的通道必須暢通無阻；2、配

9、電房保持清潔衛(wèi)生，不得堆放雜物，無積水；3、每月對風機進行試運行一次；4、保證通風機運行正常，電動機運行平穩(wěn)無噪音，電氣聯(lián)鎖系統(tǒng)工作正常；5、電氣控制柜無臟、松、卻、亂、漏等缺陷；6、減速箱每月加入齒輪油。三、高層住宅應急燈運行保障工作內(nèi)容及要求（一）概況1、19個高層雙頭應急燈302盞、安全出口指示燈559、應急燈559盞。2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共17040盞次。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、 每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對損壞的應急燈及時維修。2、 每月檢查應急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。生活

10、區(qū)高層住宅配電柜設施日常維修工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設施、設備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進行檢查、維護、保養(yǎng)，設施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅配電柜設施的正常運行。（一）概況我公司承擔著19棟高層住宅共35臺配電箱的巡檢、維護及保養(yǎng)工作。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、每半月清潔配電房衛(wèi)生一次；2、 配電柜各信號燈每天檢查一次；3、 控制盤上的按鈕每天檢查一次；4、 端子排每天檢查一次；5、 配電房照明系統(tǒng)

11、每天檢查一次；6、 檢查配電房“四防一通”：門窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內(nèi)無積水、無滲漏，電纜溝內(nèi)無積水，通風良好；生活區(qū)供熱系統(tǒng)調(diào)試、維護工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，暖氣運行前需要對所有樓棟進行調(diào)試，管道運行期間搶修后對所涉及的樓棟及住戶進行調(diào)試，對運行過程中不熱的住戶進行進戶調(diào)試，供熱系統(tǒng)運行間24小時值班并維護，以確保生活區(qū)住宅暖氣的的正常運行。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)住宅480棟住宅暖氣的調(diào)試及維護工作。（二）運行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、供熱系統(tǒng)運行間24小時值班維護；2、供熱系統(tǒng)正常前進行所有樓棟調(diào)試；3、供熱系統(tǒng)運行中進行住戶報修調(diào)試；4、運行中管道搶修

12、進行多涉及的樓棟及住戶進行調(diào)試；生活區(qū)樓內(nèi)空氣開關(guān)檢修工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，空氣開關(guān)箱6433只，每年5月份對生活區(qū)所有開關(guān)箱進行開箱檢查，并維護緊固，以確保生活區(qū)住戶用電的正常。（一）概況每年5月份對生活區(qū)住宅內(nèi)所有空氣開關(guān)箱開箱檢查維修。（二）檢修內(nèi)容要求1、開箱檢查；2、箱內(nèi)設施接線端子，更換端子及配線；房屋避雷接地檢測、修理工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅避雷接地480棟，為確保生活區(qū)住宅樓在雷雨季節(jié)不受雷擊的危害，居民人身安全和家用電器不受雷電損害，在每年梅雨季節(jié)來臨前組織對生活區(qū)住宅樓的防雷接地系統(tǒng)進行安全檢測，整改修理不符合規(guī)范的防雷接地系統(tǒng)，維護建筑物的接地

13、安全和住戶用電設施的安全。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)17個村，480棟住宅樓的避雷接地檢測、修理工作。（二）檢測內(nèi)容要求1 檢查范圍：生活區(qū)17個村，481棟樓房；2 檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠；3 檢查屋頂避雷網(wǎng)是否銹蝕、斷開；4 檢查下引線是否連接良好；5 檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；6 測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規(guī)定要求R地10，如果大于此標準，則為不合格，需要整改；7 對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復測整改后的接地電阻阻值。住宅供電系統(tǒng)接地檢測、維修工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅供電系統(tǒng)接地480棟，檢測點1172處，為

14、確保生活區(qū)住戶在雷雨季節(jié)的供電安全，在每年梅雨季節(jié)來臨前組織對生活區(qū)住宅供電接地系統(tǒng)進行安全檢測，整改修理不符合規(guī)范的接地系統(tǒng)，維護住戶用電的安全。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)17個村，480棟住宅樓的供電接地檢測、修理工作。（二）檢測內(nèi)容要求1、檢查范圍：生活區(qū)17個村，480棟樓房；2、檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠；3、檢查下引線是否連接良好；4、檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；5、測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規(guī)定要求R地10，如果大于此標準，則為不合格，需要整改；6 對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復測整改后的接地電阻阻值。小區(qū)大門維修

15、的工作內(nèi)容及標準儀化共有17個小區(qū)，48樘小區(qū)大門，每年進行一次小區(qū)大門的維修保養(yǎng)及油漆及圍墻村牌損壞維修。（一）概況我公司承擔著生活區(qū)17個村，小區(qū)圍墻、48樘小區(qū)大門的維修保養(yǎng)工作。（二）維修內(nèi)容要求1、物業(yè)報修維修；2、每年進行一次全面的維修并油漆；3、電動大門、道閘門的故障維修；4、小區(qū)圍墻巡檢，開裂損壞部位進行維修；5、小區(qū)內(nèi)巡檢，對缺損的小區(qū)村牌、樓棟棟牌進行更換.生活區(qū)住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。（一）概況儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。（二）清理內(nèi)容要求

16、1、屋面及雨篷垃圾清理并外運；2、落水管疏通。生活區(qū)樓內(nèi)上下水管道、閥門等維修工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修。（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，我公司承擔：上水：上水棟閥至住戶水表前上水管及閥門的維修工作；下水：住宅室內(nèi)下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的維修。（二）維修內(nèi)容要求1、更換上水管道及閥門；2、更換下水管道；3、疏通下水管道；4、住戶室內(nèi)裝修恢復；5、室外土建恢復；6、圾清理外運屋面排水系統(tǒng)、屋面防水層局部維修工作內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，屋面落水管損壞進行更換，屋面防水層

17、滲漏修理，屋面上人孔蓋板損壞進行修理制作。（二）維修內(nèi)容要求1、更換落水管；2、屋面防水層滲漏修理；3、制作安裝上人孔蓋板4、垃圾情理外運生活區(qū)住宅外墻滲漏維修內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的外墻滲漏進行維修。（二）維修內(nèi)容要求1、住戶報修后現(xiàn)場查看，制定施工方法；2、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻70修補劑的水泥砂漿批墻面；3、用腳手架施工：拆裝腳手架并掛安全網(wǎng)，鏟除墻面粉刷層，用摻70修補劑的水泥砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。生活區(qū)樓內(nèi)動力、照明設施維修內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的樓道內(nèi)空氣開關(guān)及線路進行更換，對住戶報修的樓道內(nèi)聲控燈進行更換。（二）維修內(nèi)容要求1、住戶報修后現(xiàn)場檢查，故障檢修；2、更換樓內(nèi)總線路；3、更換空氣開關(guān)；4、更換聲控燈及燈炮。暖氣戶內(nèi)搶修內(nèi)容及標準儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的棟閥以內(nèi)的室內(nèi)暖氣管