交房有哪些手續(xù)及流程

1、百度文郵-讓每個(gè)人平零地捉升口我生活在忙碌的大都市，誰都期望有一個(gè)屬于自己的溫馨的家。然 而，買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣， 熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很 大的方便，到底需要準(zhǔn)備什么手續(xù)，什么樣的基本流程?下面新居就 跟大家一起去探討下。交房是一門大學(xué)問，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技 巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主 一起驗(yàn)房，但是，專家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人或 者有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)?基 木的流程什么呢?在交房時(shí)，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有

2、一份住戶驗(yàn)房交接表，供業(yè)主記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果 開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成 一份書而格式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè) 主自己保存。交房要具備哪些條件？按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、 縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合 格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅 交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房 屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)

3、初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證， 俗稱”大產(chǎn)證“。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列 條件。沒有取得“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向 買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝 修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配 套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不 能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只 能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧, 住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購 房者也無法要

4、求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^ 錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。房屋交房中需要哪些手續(xù)？一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書而形式通知購房者在約 定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通 知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定 地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商己實(shí)際將該房交付買家使用 （即默認(rèn)交接己經(jīng)完成）。二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施 一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)3百度文庫-讓每個(gè)人平等地捉升自我行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)

5、量檢驗(yàn)合格單和 商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不岀示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā) 商承擔(dān)責(zé)任。三、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書根據(jù)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī) 定等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對(duì)銷售的 商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的 補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書 的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接 書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅 質(zhì)量保證書中明示所委托的單位;而住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對(duì)住

6、宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并 提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng) 與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求 開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接 書。那具體的交房流程如下：1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開4百度文郵-讓每個(gè)人平零地捉升口我門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量 是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正 常響動(dòng)。2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這 些地方有沒有

7、黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問 題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或 空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢 查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否 正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分 路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點(diǎn)燃 一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水， 快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是

8、否能快速流進(jìn)下水道。7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵 住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后 看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí) 業(yè)主可做到心里有數(shù)。在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn):1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主 一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢 解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán) 證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代 辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量

9、問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能 聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承 諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得建筑工程竣工備案表，這是 國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的“兩書“一一“質(zhì)量保證書“和“使用說明書”，這 是建設(shè)部商品房銷售管理辦法中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng) 提供。第三是開發(fā)商己取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)而積的實(shí)測數(shù) 據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。逾期交房可否先收房后追究責(zé)任？擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā) 商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開發(fā)商逾期 交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后 就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商己經(jīng)逾期交房且不存 在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是 購房者自身的權(quán)利;第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身 并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約 責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi) 主張自己的權(quán)利。購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不