【企業(yè)管理表格】房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表

1、【企業(yè)管理表格】房地產(chǎn)工程開發(fā)費(fèi)用一覽表表一：創(chuàng)維寧南工程工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元 / m2費(fèi)用金額萬元備注-一-土地費(fèi)用213331.21111.132000.0100萬元/畝，320畝前期工程費(fèi)用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用2勘探費(fèi)用2879975.0144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底X 1.2 %o4招投標(biāo)治理費(fèi)2879970.25.6按標(biāo)底X 0.3 %5工程審計(jì)2879971.028.1決算價(jià)X 1.5 %6購地勢圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時

2、水5180.925.9供水費(fèi)用X 5%9臨時電14404.0115.2供電費(fèi)用X 8%根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費(fèi)用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓2879971.131.7站、水泵房四建安工程費(fèi)880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8局部框架

3、結(jié)構(gòu)3電梯28799770.02021.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防28799720.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費(fèi)2879971.028.1土建費(fèi) x 1.5 %。7監(jiān)理費(fèi)28799713.0374.4土建費(fèi)x 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五治理費(fèi)用24.0692.11公司運(yùn)行治理費(fèi)用2年期間6421322.3642.1前四項(xiàng)費(fèi)用x 1%2物管前期費(fèi)用1.750.0六6490567.61947.2前五項(xiàng)費(fèi)用x 3%不可

4、預(yù)見費(fèi)土地平坦費(fèi)用3200044.41280.0土地費(fèi)用x 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費(fèi)用148.04262.41可行性研究、籌劃費(fèi)10655918.5532.8銷售總額x 5%2銷售代理費(fèi)用10655974.02131.2銷售總額x 2%3廣告費(fèi)用10655955.51598.4銷售總額x 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金x 6%< 1.5年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額X 5.55%2所得稅22242254.97339

5、.8毛利潤X 33%總計(jì)2989.586096.5容積率1.35平均單價(jià)3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表以建筑面積35000平方米計(jì)編號類別收費(fèi)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額萬元0一、二期工程土地費(fèi)用總額工程購置費(fèi)用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計(jì)2426元/平方米16708.801一期工程土地費(fèi)用一期工程購置費(fèi)用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計(jì)2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計(jì)土地平坦類工程勘測費(fèi)5工程設(shè)計(jì)費(fèi)5土地平坦費(fèi)用10施工臨時供水、供電等費(fèi)用15小計(jì)5.80元/平方米353行政事業(yè) 性規(guī)定費(fèi) 用類建設(shè)工程招投標(biāo)治理費(fèi)1.14建設(shè)

6、工程標(biāo)底編制費(fèi)11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)1.89建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)1.14都市道路占用費(fèi)主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16都市道路挖掘費(fèi)10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)5.69供電工程貼費(fèi)83.84煤氣建設(shè)費(fèi)60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)96.55房屋開發(fā)治理費(fèi)44.21市容、環(huán)保等費(fèi)用10.16小計(jì)96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費(fèi)80元/平方米280土建費(fèi)用含半地下車庫及材差650元/平方米2275電氣工程安裝費(fèi)70元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)通風(fēng)等14.52元/平方米50.82消防工程費(fèi)21.78元/平方米76.23煤氣費(fèi)用12元/平方米42給排水工程費(fèi)49.36

7、元/平方米172.76智能化配套工程費(fèi)20.32元/平方米71.12泵房工程費(fèi)15.24環(huán)境工程費(fèi)用29.04元/平方米355.74道路工程費(fèi)14.52元/平方米50.82室外管線工程費(fèi)用111.79監(jiān)理費(fèi)用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計(jì)1138.47元/平方米3984.645外部根底設(shè)施配套工程類外部接水工程費(fèi)15.24外部接電工程費(fèi)14.52元/平方米101.63配電工程費(fèi)76.22排污費(fèi)10.16小計(jì)58.07元/平方米203.256治理類公司運(yùn)行及治理費(fèi)用(1+2+3+4+5 ) X13%，以 1% 計(jì)130.51物業(yè)治理前期費(fèi)用50小計(jì)180.517不可預(yù)見類

8、不可預(yù)見費(fèi)用(1+2+3+4+5+6 )X13%，以 1.5% 計(jì)198.478財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計(jì)5409銷售類工程籌劃費(fèi)用10銷售籌劃費(fèi)用10廣告費(fèi)用0.52%，以 1%計(jì)按銷售收入計(jì)銷售治理費(fèi)0.51.5%，以 1%計(jì)按銷售收入計(jì)10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計(jì)表三：大開發(fā)程閣老巷高層本錢費(fèi)用測算表前提為工程依據(jù)打算進(jìn)度表完成序費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用費(fèi)用金額完成時刻實(shí)際付款時刻備注號平米標(biāo)準(zhǔn)元/平米萬元-一-土地費(fèi)用1000080008000.00-二二前期工程費(fèi)用650.00規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)6947265451.572002.7.1 : 10%;20

9、02.12.1 :20% ;2003.6.1 : 10%;2005.5.1 : 10%。按建筑總面積，含總規(guī)費(fèi)用勘探費(fèi)用69472534.742002.7.1 : 50%;2002.12.1 :30% ;2003.6.1 : 10%;2005.5.1 : 10%。標(biāo)底編制37.502002.12.1 :50% ；按3%°x標(biāo)底2003.6.1 : 50%。招投標(biāo)治理12.50按1 %x標(biāo)底工程審計(jì)18.70按1.5%X決算價(jià)購地勢圖0.60放線、測繪1.40臨時水5.00按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.00按程閣老巷現(xiàn)狀場地平坦5.00場地已差不多平坦可行性研究、籌劃費(fèi)40.002002.

10、7.1 : 25%；2002.12.5 :75%。沙盤、動畫10.00三建安工程費(fèi)14946.00樁基694721501042.082002.9.30 :10% ；2003.1.2 : 40%；2003.12.1 :20% ；2005.5.1 : 30%。土石方4150033136.952003.4.1 : 30%；方2003.12.1 :40% ；2004.6.1 : 30%。樁基檢測大小應(yīng)變10.002003.5.1 : 50%；2003.12.1 :50%。試樁樁基靜載試驗(yàn)20.002002.8.1 : 50%；2002.12.1 :30% ；2003.5.1 : 20%。單體土建、一般

11、水電69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.70總造價(jià)X1.5%。監(jiān)理費(fèi)250.002002.7.1 :10%;總造價(jià)X2%:10% ;2003.6.1 :10%;10%2004.6.1 :10%;2005.5.1 :20%;:20%。智能化200.002004.12.1 :50% ;.、八 刖2005.5.1 :20%;:30%。裝潢公共局部、裙房750.0030%2003.9.18 :40% ;2004.6.1 :30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)55.00沉降觀測132003

12、.6.1 :30%;2004.6.1 :30%;2005.6.1 :30%;2006.6.1 :10%。四附屬工程廣場、綠化200.002004.12.1 :50% ;2005.5.1 :30%;:20%。五水、電、氣費(fèi)用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238264.00按38元/平米計(jì)水增容費(fèi)48.00按150計(jì)電增容費(fèi)70.00按 1220KVA X 2Y計(jì)供電工程、配電房500.002005.2.1 : 70%;2005.6.1 : 30%。供水工程、水泵房10.002005.2.1 : 70%；2005.6.1 : 30%下水排污費(fèi)用80.002005.5.1 : 50%；2005.12.1 :50%。六領(lǐng)照費(fèi)用694722041417.00根底設(shè)施開發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)30白蟻防治費(fèi)0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見費(fèi)545.60平均支出二一六項(xiàng)和X 3%八公司治理費(fèi)52