房產(chǎn)買賣合同

1、房產(chǎn)買賣合同賣 方：證件名稱及號碼： 代理人： 證件名稱及號碼： 買 方：證件名稱及號碼： 代理人： 證件名稱及號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎上，通過地產(chǎn)第三方提供居間服務，雙方就房產(chǎn)買賣相關事宜達成以下合同條款：第一條【轉讓房產(chǎn)標的】賣方同意將位于深圳市 區(qū) _ 號房產(chǎn)轉讓給買方，房產(chǎn)證號為深房地字第 號，房產(chǎn)用途為 ,登記建筑面積為 平方米（以房產(chǎn)證登記為準），房產(chǎn)（有或無）抵押，買方已經(jīng)核實產(chǎn)權相關文件記載信息，并同意在此狀況下簽定買賣合同。第二條【賣方贖樓、交房產(chǎn)證約定】1、贖樓約定：賣方應通過以下第 種方式贖樓，贖出的

2、房產(chǎn)證原件給第三方辦理過 戶：a、委托擔保公司贖樓：賣方應在簽訂本合同后 個工作日內(nèi)做委托第三方辦理贖樓、過戶 等手續(xù)的全權委托公證書，公證書原件交付擔保公司用于辦理贖樓、過戶等；b、賣方自己贖樓：應在簽訂本合同后 日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記之日起 日內(nèi)應將房產(chǎn)證原件交給第三 方，以辦理過戶；2、如房產(chǎn)無抵押，賣方應在簽訂本合同后 日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶手續(xù)之 用。第三條 【房產(chǎn)租賃、優(yōu)先購買權處理約定】如有租約，買賣雙方同意按以下第 種方式 處理租賃等事宜：a、解除租約：賣方應在本合同簽訂后 日內(nèi)與承租人解除租賃合同

3、，并向買方、第三方 提交書面的解除租賃合同依據(jù)，否則，如因承租人主張優(yōu)先購買權而導致買方或其他第三人損失的， 由賣方承擔；b、帶租約轉讓：賣方應在簽訂本合同后 日內(nèi)將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾交給買 方或第三方，并在交付房產(chǎn)時與買方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續(xù)，如因承 租人主張優(yōu)先購買權而造成買方損失的，由賣方承擔賠償責任。第四條【房產(chǎn)轉讓價格約定】房產(chǎn)的轉讓價格為人民幣 元：（小寫¥: 元）。第五條【購房定金約定】1、定金交付：購房定金共計人民幣 元（小寫¥: 元） ， 買 方 在 簽 訂 合 同 當 日 支 付 元（小寫¥: 元），簽訂

4、合同后 日內(nèi)，買方補交定金人民幣 元（小寫¥: 元），所補交的定金由買方 （直接向賣方支付或 按第2款進行資金監(jiān)管）。2、為保證交易及資金安全，買賣雙方約定將定金 元（小寫¥:精品資料元）按以下第種方式進行監(jiān)管，買方按約定將定金轉帳或交付給監(jiān)管方后，視為定金交付，發(fā)生定金交付法律效力。a、銀行監(jiān)管：雙方約定將定金委托銀行監(jiān)管，如定金數(shù)額與在銀行簽定的三方監(jiān)管協(xié)議中的金額不一致的，以銀行的資金監(jiān)管協(xié)議為準;b、第三方監(jiān)管：雙方同意委托第三方對購房定金進行監(jiān)管，此款在起 日內(nèi)由第三方直接支付給賣方，買方不得有異議，如在約定放款條件成就前，如因雙方有糾紛導致交易不成，此定金按雙方

5、及第三方簽定的解除協(xié)議約定處分，否則任何一方無權單方要求第三 方退款，而應通過訴訟途徑解決。第六條【交房保證金約定】賣方應結清房產(chǎn)交付前所欠的物管、水電及其他設備設施等應付費用，并保證按約定的交房條件如期向買方交付房產(chǎn)，為此賣方同意從定金中或首期款中預留人民幣元（小寫¥: 元）作為交房保證金，此款托管在第三方，待賣方結清所有應付費用，并辦理完畢水電及其他設備設施過戶手續(xù)，按約定交房條件如期交付房產(chǎn)后10日內(nèi)，此款由第三方無息退還給賣方，賣方拒不結清所欠費用或沒按約定條件如期交付房產(chǎn)及家私家電的，買方有權要求將 此款用于抵扣所欠費用或用于補償損失，不足部分仍由賣方承擔（如附有家私家電的

6、，包括家私家電 交付）。第七條【房款付款方式】_ 雙方同意買方按下列第款方式付除購房定金以外的房款人民幣元（小寫¥: 元）：1、首期房款支付及按揭貸款辦理：（1）買方須于 年月日之前支付首期款人民幣： 元（小寫¥: 元），并按以下第 種方式進行資金托管（監(jiān)管），賣方應在接到買方或第三方通知后積極配合辦理,并簽訂相關協(xié)議 1a到買方貸款銀行作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；b、到國土局交易中心作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；c、其 他 托 管（監(jiān) 管）方（2）買方應在買賣雙方辦理首期款監(jiān)管截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關資料，按揭

7、貸款金額 以銀行承諾的貸款金額為準，如銀行承諾的貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函 之日起三日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補足首期款，賣方應一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買方辦理按揭 申請手續(xù)，并簽署收款帳戶確認書等銀行要求簽署的相關文件（如買方對貸款金額有特別要求 的，雙方應在備注中進行特別約定）。2、一次性付款：買方須于 年 月 日將應付房款人民幣元（小寫¥: 元）存入雙方約定的銀行或第三方資金監(jiān)管帳號內(nèi)（具體金額最終以買賣 雙方及第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議確定）。第八條【房產(chǎn)過戶稅費承擔約定】買賣雙方按規(guī)定應付稅費、可能發(fā)生的費用及稅費承擔約定如下：賣方應付稅、費：（1）營業(yè)稅；

8、（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）賣方印花稅； （5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房產(chǎn)交易服務費；（8） 土地使用費。買方應付稅、費：（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）登記費；（12）房產(chǎn)交易服務費； （13）房產(chǎn)證貼花。涉及的其他費用有：（14）權籍調(diào)查費；（15）公證費；（16）房產(chǎn)評估費；（17）律師見證 費；（18）保險費；（19）抵押服務費；（20）贖樓費；（21）賣方贖樓款的短期貸款利息；（22）提前還款罰息；（23）按揭服務費；（24）其他 （以 實際發(fā)生的費用為準）。以 上 稅、 費， 雙 方約 定 由 買 方 承 擔 其 中 第 項 稅、 費， 賣

9、 方 承 擔 其 中 第 項稅、費，如在合同正常履行過程中，因國家或地方政策原因，增設稅費種類或提高稅、費的，雙方 約定按以下第 種方式處理：a、買賣雙方同意由 （賣方或買方）承擔；b 、由政策規(guī)定的繳納方承擔；第九條【房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理】如房產(chǎn)沒有抵押的，買賣雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，簽訂深圳市二手房買賣合同，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如需辦理贖樓手續(xù)的，在買方貸款銀行在具貸款承諾書（函）及賣方贖 出房產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 工作日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同，辦 理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如任何一方需要委托第三方辦理過戶手續(xù),應當在過戶前3日內(nèi)做好授權委托工作給第三方。在房產(chǎn)過戶收文回

10、執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起個工作日內(nèi)，買賣雙方應辦理交納稅費的手續(xù)，買方應在辦出其名下新房產(chǎn)證后個工作日內(nèi)無條件到抵押登記部門辦理銀行貸款抵押登記，否則買方應承擔由此造成賣方及擔保人等其他方一切損失。第十條逾買方逾期付款的違約責任約定】房產(chǎn)過戶到買方名下后，因買方過錯未辦理抵押登記導致銀行延期發(fā)放按揭款超過 日的，賣方有權要求買方以銀行未付款項總額為基數(shù)，按日萬分之五支付延期付款違約金，合同繼續(xù) 履行。第十一條【房產(chǎn)交付約定】1、賣方應當在收到全款（交房保證金及擔保公司結算尾款除外）后日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權依據(jù)有效房產(chǎn)權利證明，在書面通知管理處 后直接

11、收樓，房產(chǎn)內(nèi)賣方的個人物品暫保管日，經(jīng)買方通知后仍拒不領取的，視為丟棄物處理，如缺少應當交付的家私家電等設施、物品的，賣萬而追索權。2、如賣方收到全款（交房保證金及擔保公司結算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因導致買方?jīng)] 有依據(jù)上款約定收樓的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應按每月 元租金標準或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。第十二條違違約責任、合同解除約定】1、任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定 金后違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉讓價百分之違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權解除合同并要求賣方

12、雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉讓價百分之 違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。2、本合同簽定后，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產(chǎn)轉讓價百分之五的違約 金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產(chǎn)轉讓價百分之五的違約金。第十三條【收款帳號約定】買賣雙方同意各自應收款項存入以下各自指定其本人的收款帳號均視同收到：賣方戶名：,銀行： 省市 銀行 支行，帳號：，簽名按確 認：。買方戶名：,銀行： 省 市銀行支行，帳號：，簽名按確 認：。第十四條【合同效力、糾紛解決約定】本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，第三方 留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應當以書面為準，如與本合同約定不符的，以本合 同約定為準。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，買賣雙方約定按 第 種方式解決，雙