廣告策劃綠地諾丁山PPT課件

1、宏觀：投資別墅項目是最佳選擇微觀：綠地諾丁山，西城區(qū)最具性價比宏觀市場分析宏觀市場分析房產(chǎn)新政房產(chǎn)新政調(diào)控市場，樓市遭遇低谷，投資熱情不再。而別墅，因其不會再生的稀缺性，價格一路穩(wěn)中有升，將成為新一輪的投資熱點(diǎn)。宏觀市場分析宏觀市場分析將房產(chǎn)投資與定期存款、債券、黃金、基金、古玩、股票與期貨等七大投資產(chǎn)品做橫向比較。通過對比后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)投資兼具回報率高和收益穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，仍然是最優(yōu)的投資方案。定期存款、債券收益率低黃金、基金資金杠桿率低，保守型投資策略古玩投資門檻高，收益?zhèn)€體差異大股票、期貨收益率波動極大房產(chǎn)回報率高，收益穩(wěn)定宏觀市場分析宏觀市場分析五大核心價值，突顯松江新城別墅區(qū)發(fā)展?jié)摿λ山?/p>

2、城，作為西上海政治、文化、教育和居住的新中心，隨著交通、商業(yè)等生活配套的逐步建成和完善，松江新城板塊近年來迅速崛起，開始成為上海別墅市場的熱點(diǎn)區(qū)域。城市定位生態(tài)人文氣息交通市場走勢城市定位“一城九鎮(zhèn)”的“一城”，以9號線松江新城站為核心打造多功能交通樞紐區(qū)，輔以商業(yè)設(shè)施和娛樂設(shè)施。生態(tài)公共綠地800萬，集中綠地率達(dá)到22%，人均綠化率達(dá)到46%，靠近佘山，獨(dú)有稀缺性自然山水生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢人文氣息松江大學(xué)城位于松江新城西北角，正在逐步營造出一種渾然天成的人文學(xué)院氣息。交通軌道交通9號線：松江新城到上海市中心僅需30分鐘公路交通：五橫四縱交通體系，吸引江浙購房者前來投資市場走勢松江是上海別墅市場成交

3、最活躍的區(qū)域，占據(jù)重要市場地位。宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析我們向投資者建議：要投資，就投資別墅產(chǎn)業(yè)；投資別墅產(chǎn)業(yè)，最理想的區(qū)域是在松江新城。項目價值解讀項目價值解讀松江地塊別墅區(qū)林立，為什么選擇綠地諾丁山？投資綠地諾丁山的10大理由私屬空間最大化建筑質(zhì)量物業(yè)管理社區(qū)配套雙首層空間大面積贈送景觀環(huán)境社區(qū)環(huán)保產(chǎn)品類型豐富大面積獨(dú)立別墅綠地諾丁山十大賣點(diǎn)賣點(diǎn)優(yōu)勢雙首層空間唯一一個陽光雙首層空間別墅社區(qū)豐富的產(chǎn)品類型獨(dú)立，準(zhǔn)獨(dú)立，雙拼，聯(lián)排，滿足購房者不同層次的需求創(chuàng)新準(zhǔn)獨(dú)棟設(shè)計私屬空間最大化大面積獨(dú)立別墅稀缺370-400大尺度獨(dú)立別墅景觀環(huán)境唯一一個戶戶臨水的別墅社區(qū)住宅建筑

4、質(zhì)量通過建筑部AAA級住宅性能評定預(yù)審社區(qū)環(huán)保性松江新城綠色低碳示范小區(qū)社區(qū)配套第一居所別墅特性社區(qū)物業(yè)管理全天候管家式服務(wù)大面積贈送110-180贈送超高性價比與綠地諾丁山相比，松江新城其他別墅項目都存在著這樣或那樣的缺陷。在2010年松江新城住宅銷售TOP10排名中，松江新城位列第三。注：所有信息與數(shù)據(jù)摘自綠地諾丁山項目價值白皮書一書項目價值解讀項目價值解讀由此我們得出結(jié)論：在最值得投資的松江新城地塊，綠地諾丁山是最具性價比的別墅項目。項目價值解讀項目價值解讀結(jié)合宏觀市場分析與微觀項目解讀，綠地諾丁山項目潛在兩大宣傳重點(diǎn)呼之欲出：1.投資保值首選2.性價比第一推廣活動推廣活動主題推廣活動之

5、上海西區(qū)性價比別墅網(wǎng)絡(luò)評選頒獎典禮推廣活動推廣活動前期造勢新浪樂居、搜房等大型房產(chǎn)網(wǎng)站設(shè)立“西區(qū)十大性價比別墅網(wǎng)絡(luò)評選”單元,配合網(wǎng)絡(luò)新聞與熱貼轉(zhuǎn)載進(jìn)行新聞炒作,引發(fā)社會熱點(diǎn)推廣活動推廣活動十大評選考量標(biāo)準(zhǔn)將綠地諾丁山十大賣點(diǎn)作為考量標(biāo)準(zhǔn),與其他別墅樓盤進(jìn)行比較.這樣做,無形中凸顯了綠地諾丁山的價值優(yōu)勢,也在與周邊樓盤的競爭中提升了自我價值.推廣活動推廣活動十大參選樓盤精心挑選十大西區(qū)別墅作為評比對手,體現(xiàn)滬西別墅大區(qū)整體實力;評比過程中,在凸顯自身性價比優(yōu)勢的同時,吸引對方客戶使其關(guān)注綠地諾丁山,一舉兩得.推廣活動推廣活動Key Words西區(qū)別墅別墅“百老匯”上演選美好戲 誰是西區(qū)別墅花魁

6、？誰言西線無戰(zhàn)事？十大經(jīng)典別墅決戰(zhàn)松江新城推廣活動推廣活動Key Words價值重估滬西別墅群火爆！性價比別墅將獲青睞別墅市場格局面臨洗牌 滬西別墅價值亟待重新審視推廣活動推廣活動Key Words十大賣點(diǎn)十面圍城，別墅性價比網(wǎng)絡(luò)評選火熱進(jìn)行時十大角度剖析別墅市場 怎樣的別墅才有投資價值？推廣活動推廣活動西區(qū)十大性價比別墅評選頒獎西區(qū)十大性價比別墅評選頒獎典禮暨典禮暨VIP客戶體驗活動客戶體驗活動30家媒體；10大別墅開發(fā)商代表；4大名人背書；以及，50人上海企業(yè)精英投資看房團(tuán)總計百人規(guī)模大型活動。推廣活動推廣活動在案場舉辦大型活動，主要目的是增加來到案場的人數(shù)有人氣，才能有銷售客戶來現(xiàn)場體驗

7、優(yōu)質(zhì)房源，促進(jìn)銷售；媒體來現(xiàn)場對本案及本次活動進(jìn)行報道，擴(kuò)大知名度；老客戶來現(xiàn)場參加活動，優(yōu)化客戶體驗推廣活動推廣活動關(guān)于30家媒體美地行的媒體資源覆蓋全球華人區(qū)，是目前長三角地區(qū)最具實力的媒體整合傳播專家。擁有豐富的媒體資源。推廣活動推廣活動關(guān)于50位企業(yè)精英看房團(tuán)美地行擁有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫資源，也有豐富的舉辦大型活動的相關(guān)經(jīng)驗。瞄準(zhǔn)目標(biāo)，一擊中的。推廣活動推廣活動關(guān)于4大名人背書上海市政府參事、社科院研究員張鴻銘豪宅網(wǎng)主編朱曉紅高盛投資總經(jīng)理高原蘭美侖物業(yè)董事長鄭栩生無論是政府，市場還是傳媒，美地行都擁有具有相當(dāng)知名度的合作伙伴，為活動，也為項目做強(qiáng)有力的名人背書張泓銘朱曉紅鄭栩生高原蘭推廣活

8、動推廣活動活動具體流程安排（暫定）：13：00-14：00活動開始，張泓銘等4人上臺致詞14：00-15：30企業(yè)精英看房團(tuán)看房活動15：30-16：00茶歇16：00-18：30西區(qū)十大性價比別墅網(wǎng)絡(luò)評選結(jié)果揭曉及頒獎典禮18：30-20：00晚宴、答謝VIP客戶活動圍繞兩大宣傳主題，美地行精心策劃2大戰(zhàn)役網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)+手機(jī)戰(zhàn)網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略50家互聯(lián)網(wǎng)媒體家互聯(lián)網(wǎng)媒體+3000帖熱帖帖熱帖短時密集性轟炸傳播，制造轟動傳播效果網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略一、各大門戶50篇網(wǎng)絡(luò)新聞刊登及轉(zhuǎn)載1、結(jié)合綠地集團(tuán)相關(guān)需求，圍繞兩大價值熱點(diǎn)及推廣活動進(jìn)行撰稿；2、撰寫專業(yè)新聞稿件，統(tǒng)一新聞口徑；3、組織

9、相關(guān)媒體在一段時間內(nèi)集中發(fā)稿； 4、監(jiān)控媒體發(fā)稿時間、數(shù)量以及新聞口徑；5、每輪新聞傳播發(fā)稿匯編成冊后20個工作日內(nèi)提交綠地集團(tuán);6、每月20篇次以上網(wǎng)絡(luò)新聞 備注： 流量特別大的網(wǎng)絡(luò)如新浪、搜狐、騰訊等，如在不同的時間、發(fā)不同主題的新聞稿件，則視為有效次數(shù)。網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略一、各大門戶50篇網(wǎng)絡(luò)新聞刊登及轉(zhuǎn)載媒體備選名單：新浪、搜狐、搜房、騰訊、人民網(wǎng)、網(wǎng)易、上海熱線、東方網(wǎng)、TOM網(wǎng)、和訊網(wǎng)、房產(chǎn)之窗、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、地產(chǎn)中國、新民網(wǎng)等Key Words性價比綠地諾丁山受封滬西別墅性價比“王中王”綠地諾丁山領(lǐng)銜滬西十大性價比別墅網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略Key Words投資價值市府參事

10、張泓銘：別墅是最佳投資方向調(diào)控后投資路在何方？綠地諾丁山引領(lǐng)投資別墅新方向網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略一、各大門戶50篇網(wǎng)絡(luò)新聞刊登及轉(zhuǎn)載二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載進(jìn)行話題創(chuàng)作。進(jìn)行話題創(chuàng)作。包括圖片與文字。撰寫與發(fā)貼。撰寫與發(fā)貼。方向與主題經(jīng)過甲方確認(rèn)。提供發(fā)帖賬號與資源并組織人力。提供發(fā)帖賬號與資源并組織人力。美地行擁有多個主流網(wǎng)絡(luò)論壇賬號與資源，并將組織實力人員進(jìn)行定期話題創(chuàng)作、發(fā)帖、回帖、頂貼、話題引導(dǎo)，消除負(fù)面新聞，引導(dǎo)正面新聞覆蓋。帖子數(shù)量總計3000帖網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載論壇資源一覽：網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略二、論壇網(wǎng)絡(luò)3

11、000帖熱帖轉(zhuǎn)載網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略買別墅送“三室一廳”？有圖有真相！松江新城性價比最高的房子在哪里？熱貼示例：二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略帖子三天內(nèi)收到104個回復(fù)，被評為熱帖，并設(shè)置高亮手機(jī)傳播策略手機(jī)傳播策略一、5，000，000條短信息精確制導(dǎo)為什么要做短信業(yè)務(wù)？短信能夠最精確的到達(dá)我們需要的每一個目標(biāo)受眾。短信成本低效率高，性價比佳。據(jù)統(tǒng)計，實行短信業(yè)務(wù)能夠使得案場來電來訪量增加約20%-30%一、50000條短信息精確制導(dǎo)手機(jī)傳播策略手機(jī)傳播策略配合美地行擁有的數(shù)據(jù)庫資源，達(dá)到事半功倍的效果。手機(jī)傳播策略手機(jī)傳播策略二、五大手機(jī)報新聞發(fā)布什么是新聞報新

12、聞報是時下流行的閱讀新形式，不受地域，時間等約束。方便的閱讀方式讓它成為許多人了解新鮮事的首選。以新媒體為主要傳播策略，我們的目標(biāo)：是綠地諾丁山項目成為新一年松江新城住宅銷售TOP1!THANKS FOR ATTENTION!綠地集團(tuán)寶山項目整合推廣包裝方案寶山樓市發(fā)展簡報從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成

13、為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。 從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價近八點(diǎn)五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.

14、4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”從銷售價格看寶山價格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 19月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均

15、銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。 從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3。 從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起

16、，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計實現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。 綠地集群效應(yīng)凸顯站在城市運(yùn)營高度城市新貌悄然開啟品牌整合

17、思路綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團(tuán)長袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。 綠地站在城市運(yùn)營商的高度綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時，國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營的高度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。 綠地正在開啟城市新貌隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項