淺談商住樓的消防安全疏散設(shè)計

1、淺談商住樓的消防安全疏散設(shè)計近年來，商住樓如雨后春筍般地擠滿城市的大街小巷,并不斷向農(nóng)村的集鎮(zhèn)及自然村發(fā)展。由于各類技術(shù)規(guī)范對此 類建筑還沒有很明確的規(guī)定，設(shè)計人員只能參照一般住宅樓 的要求憑感覺設(shè)計，審核人員更是無據(jù)可依。此類建筑一旦 發(fā)生火災(zāi)存在著火勢蔓延快、人員疏散難、撲救難度大的特 點,往往會釀成大災(zāi)。像xx年"月3日湖南省衡陽珠暉 區(qū)一棟八層四合院商住樓發(fā)生火災(zāi)塌陷事故 造成了 20名消防官兵死亡、四名記者受傷的嚴重事故，像這樣的案例是數(shù) 不勝數(shù)了。因此加強商住樓合理設(shè)計及消防審核，對于避免 群死群傷，減少人員傷亡，財產(chǎn)重大貢獻損失起到重要作用。下面我對商住樓安全疏散設(shè)計談

2、談自己的看法，欲與設(shè)計及 消防監(jiān)督人員來共同探討：整理。一、商住樓的的概念k gb50045-95高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（以下簡 稱高規(guī)）第條商住樓bus in e s s / i i v ing build in g底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。 底部商業(yè)營業(yè)廳的層數(shù)可以為若干層，一般為高層建筑的裙 樓。2、多層商住樓在gbj16-87建筑設(shè)計防火規(guī)范（2001 版）中沒明確的概念。且底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點或商業(yè)營業(yè)廳的多層住宅樓沒有名詞，在此為了便于統(tǒng)一，將多層民用 建筑底部設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點的住宅樓也應(yīng)稱為多層商住樓。（商 業(yè)服務(wù)網(wǎng)點：建筑面積不超過300平方米的百貨店、副食店 及糧店、

3、郵政所、儲蓄所、飲食店、理發(fā)店、小修門市部等 公共服務(wù)用房。商業(yè)營業(yè)廳：建筑面積超過300平方米的商 業(yè)用房。）二、目前商住樓存在的火災(zāi)隱患1 商住樓營業(yè)部分與住宿部分安全出口未分開設(shè)置即 共用一個樓梯間，這是經(jīng)營性“三合一”最顯著的特征，也是 最嚴重的火災(zāi)隱患，這類場所一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成人員 傷亡。2、商住樓底層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點（俗稱店面房）易被改成“三合一”場所或使整個建筑的性質(zhì)發(fā)生變化。設(shè)置在商住 樓一層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點其建筑的層高一般在4米左右，極易 被房主通過降低室內(nèi)地坪，將一層改為兩層來使用。有些開 發(fā)商為增設(shè)底層營業(yè)用房的銷售價格，迎合購房者的需要， 甚至將層高增加至6米,至使成

4、為大空間的營業(yè)用房，更給經(jīng) 營者將一層改造為二層創(chuàng)造了有利條件。這樣一來就造成了 經(jīng)營場所與住宅場所不分開設(shè)置的經(jīng)營性“三合一”或?qū)⒄麄€ 建筑（商住樓）性質(zhì)改變?yōu)榫C合樓（高規(guī)第條由二種及 二種以上用途的樓層組成的公共建筑b3、商住樓易造成住宿場所與其他場所之間未采取以下 防火分隔措施。按照公安部最近征求意見的“三合一”建筑 治理消防技術(shù)要求（征求意見稿）:住宿場所與其他場所之 間應(yīng)采取耐火極限不低于小時、2小時的不燃燒體墻和不低 于小時、小時、小時的為燃燒體樓板完全分隔（住宿場所設(shè)置 在層次不同,要求的耐火極限也不一樣），分隔墻上開設(shè)的門 應(yīng)采用乙級防火門。住宿場所的隔墻應(yīng)砌筑至樓板頂部，房

5、間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置供人員住宿的夾層或閣樓。但經(jīng)營者往往在底 層營業(yè)用房內(nèi)設(shè)置供人員住宅的夾層或閣樓，且住宿場所與 其他場所分隔不到位。4、消防設(shè)施不到位。多層商住樓營業(yè)部分大多數(shù)未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，僅配備了移動式的滅火器材。有的商住 樓即使建設(shè)之初按規(guī)范設(shè)置了室內(nèi)消火栓，但由于開發(fā) 商將營業(yè)用房銷售給多個客戶或使用者為多個商家，往往被 隔成一間或多間，原有室內(nèi)消火栓被分隔至幾個房間，不少 的營業(yè)用房內(nèi)無必要消防設(shè)施。萬一發(fā)生險情，無法正確處 置初起火災(zāi)，往往使小火釀成大火。三、對商住樓安全疏散設(shè)計建議1.商業(yè)部分安全疏散設(shè)計要求：在建設(shè)初期，許多業(yè) 主一般不知道銷售后做啥用，也不知道會如何購買。于

6、是在 設(shè)計圖中就想當(dāng)然的隨便畫畫了事。筆者根據(jù)對已投入使用 的建筑調(diào)查發(fā)現(xiàn)：85%以上的商住樓基本在使用中都沒有按 最初設(shè)計是的使用，給以后帶來難以消除的隱患。建筑防火設(shè)計消防審核人員應(yīng)在設(shè)計審核時應(yīng)考慮以后設(shè)計的變更。通過多年從事消防審核工作中遇到問題來看,我建議對二層 或多層商業(yè)用房，為考慮到將來銷售及用戶使用方便,在建筑 背后或靠后墻一側(cè)形成公共疏散走道及疏散樓梯，這樣一來 就滿足了建筑面積超過50平方米的小型娛樂場所應(yīng)有兩個 疏散樓梯或出口的要求。整理。2、對于商場營業(yè)廳疏散樓梯間的設(shè)置：不少商住樓只有兩、三層是商業(yè)營業(yè)廳，按商業(yè)面積劃為一類高層建筑應(yīng) 設(shè)置防煙樓梯間。設(shè)置何種疏散樓梯

7、間是按疏散距離和疏散 人員數(shù)量確定的。對于只有兩、三層樓的部分設(shè)置封閉樓梯 間應(yīng)可以滿足疏散的要求。在實際中可以考慮。因底部有多 種使用功能的綜合樓，應(yīng)按人員疏散模型，功能越多人員疏 散難度就越大，所以對于綜合樓仍應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)計。3、住宅部分安全疏散設(shè)計：對于住宅部分是單元式的按高規(guī)第條要求：從第十層起應(yīng)設(shè)置連通陽臺或凹廊且 樓梯應(yīng)直通屋頂。也就是說只要超過十層了在第十層起應(yīng)設(shè) 置連同陽臺或凹廊且樓梯應(yīng)直通屋頂。可是在實際中屋頂一 般是躍層，且一般是坡屋頂，樓梯間通到屋頂也難以通到另 一個樓梯間。樓梯間設(shè)置連通陽臺或凹廊在設(shè)計上倒是好 設(shè)。可是誰也不同意凹廊在自己的窗口經(jīng)過的，沒有現(xiàn)實意 義。按高規(guī)第條。十八層及十八層以下每層不超過8戶, 建筑面積不超過650平方米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防 電梯的塔式住宅可以設(shè)置一個疏散樓梯間。其實只要可以讓 單元式住宅每個單元按一個獨立防火分區(qū)考慮還是可以按 此條執(zhí)行的。如何讓它成為獨立的分區(qū)，筆者認為：在兩單 元間設(shè)置美觀的突出外墻寬度為米外挑防火擋墻。如果兩單 元間相鄰房間窗戶相隔有4米且其隔墻是防火墻倒可以不設(shè) 置了。結(jié)束語：由于商住樓在使用過程中的功能不確定性，而 現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范對此類建筑消防設(shè)計要求還不夠明確。因 此建審人員要充分考慮此類建筑發(fā)生火災(zāi)后的燃燒特征和 蔓