農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性報(bào)告目   錄 第一章 總論第一節(jié)  概述 第二節(jié)  編制依據(jù)與原則第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性  第一節(jié)  項(xiàng)目建設(shè)的必要性第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性第三節(jié) 結(jié)論與建設(shè)第三章 市場預(yù)測分析第四章 建設(shè)條件與項(xiàng)目選址第一節(jié)  工程建設(shè)條件第二節(jié) 場址選擇第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)  總體方案第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第六章 公用工程

2、和輔助設(shè)施方案第一節(jié)  總圖第二節(jié) 公用工程第三節(jié) 土建工程第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能 第一節(jié)  環(huán)保第二節(jié) 消防第三節(jié) 安全與節(jié)能第八章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員第一節(jié)  組織管理第二節(jié) 勞動(dòng)定員第三節(jié) 經(jīng)營管理第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)  總投資估算第二節(jié) 資金籌措第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)  評(píng)價(jià)依據(jù)第二節(jié) 成本估算第三節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)附：基本財(cái)務(wù)報(bào)表與輔助財(cái)務(wù)報(bào)表第一章 總論項(xiàng)目名稱：農(nóng)資物流配

3、送中心項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：福建省農(nóng)資集團(tuán)三明公司法人代表：陳旭輝建設(shè)期限：2009年10月-2012年9月建設(shè)地點(diǎn)：沙縣水南物流園區(qū)內(nèi)第一節(jié) 概述一、 項(xiàng)目提出的背景完善農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)農(nóng)資質(zhì)量監(jiān)管，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)資經(jīng)營行為的監(jiān)控，健全農(nóng)資市場科學(xué)監(jiān)管體系。以遠(yuǎn)郊區(qū)縣和大型批發(fā)市場為重點(diǎn)，構(gòu)建規(guī)范暢通的農(nóng)資物流配送網(wǎng)絡(luò)。改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場

4、經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。 黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)，必將推動(dòng)人民生活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改革的深入、開放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。  進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主

5、要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數(shù)量減少，從1987年到2001年我國農(nóng)產(chǎn)品市場從1095個(gè)增加到27167個(gè)，但億元以上的市場只有1212個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)地市場規(guī)模擴(kuò)大，2001年成交額為77625億元（其中農(nóng)村市場31784億元，城市市場4584億元）；初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主導(dǎo)地位。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場有4531個(gè)，占全部市場的16%，成交額為34231億元。目前，我國正處在城市化快速推進(jìn)過程中，很多城市不斷擴(kuò)張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各項(xiàng)現(xiàn)代化建設(shè)積極推進(jìn)，城市

6、管理水平日益提高。同時(shí)，現(xiàn)代信息技術(shù)快速發(fā)、普及和滲透到社會(huì)生活的各個(gè)方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡(luò)溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個(gè)很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進(jìn)，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。這些對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場要積極應(yīng)對(duì)，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實(shí)現(xiàn)與新型流通方式的有

7、效對(duì)接。 近年來，各地市場的面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎(chǔ)設(shè)施管理運(yùn)作方式總體上說，還處于初級(jí)階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應(yīng)市場規(guī)模擴(kuò)大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會(huì)化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對(duì) 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運(yùn)商人承擔(dān)，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問題突出。同時(shí)，由于市場設(shè)施簡陋、功能單一

8、，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入的要求還有很大的距離?？傮w看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的總是還很突出，升級(jí)改造步伐較慢，不適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高，形勢發(fā)展已經(jīng)對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品市場升級(jí)改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級(jí)改造的內(nèi)容主要包括以下10個(gè)方面：1、地面硬化；2、水電系統(tǒng)改造；3、交易棚（廳）改擴(kuò)建；4、儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施；5、產(chǎn)品加工分選包裝設(shè)施；6、綜合服務(wù)設(shè)施；7、市場信息收集發(fā)布系統(tǒng)；8、市場管理信息化系統(tǒng)；9、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)；10、衛(wèi)生保

9、潔輔助設(shè)施。    如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設(shè)施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應(yīng)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的要求，必然要被時(shí)代所淘汰。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實(shí)力，只有加快市場升級(jí)改造、提升市場功能、實(shí)行科學(xué)管理、提供更全面有效的服務(wù)，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場的升級(jí)改造是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經(jīng)營者、管理者、消費(fèi)者的共同愿望，升級(jí)改造可以為市場設(shè)施管理運(yùn)行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場發(fā)展的需要。    綜上所述，農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行改、擴(kuò)建，增加配套

10、設(shè)施、完善服務(wù)功能，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。二、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目是充分依托政策條件、消費(fèi)需求和已形成的經(jīng)營規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要求，本著“高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測，信息服務(wù)，結(jié)

11、算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進(jìn)市場規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。（一） 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型led彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)；2、 果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：100平方米，先進(jìn)設(shè)備；3、 果蔬保鮮庫1000噸；4、 電視監(jiān)控管理中心；5、 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米；6、 電子結(jié)算中心：20

12、0平方米，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算20個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng)；7、 場地通道硬化15000平方米；8、 1000噸冷庫、保鮮庫；9、 供暖管網(wǎng)改造450米，新增供暖主管道100米。（二） 投資估算與與資金籌措項(xiàng)目總投資2823萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2781萬元（其中：基礎(chǔ)設(shè)施1056萬元，經(jīng)營性設(shè)施1725萬元），流動(dòng)資金42萬元。資金籌措：企業(yè)自籌600萬元，貼息貸款819萬元，申請(qǐng)國家支持1000萬元，銀行貸款404萬元。（三） 效益預(yù)測項(xiàng)目建成后，年交易額將實(shí)現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營業(yè)收913萬元，年均銷售稅金及附加53萬元，年均利潤總額44

13、1萬元。年均所得稅145萬元，年均稅后利潤296萬元，投資回收期（含建設(shè)期）為53年 。直接提供就業(yè)崗位近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人。 三、項(xiàng)目單位概況 內(nèi)蒙古呱呱叫實(shí)業(yè)集團(tuán)是按照公司法和現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營的服從制企業(yè)，建立了母子關(guān)系的法人治理結(jié)構(gòu)。現(xiàn)有核心企業(yè)4個(gè)，子公司6個(gè)，員工1259人，技術(shù)人員276人。資產(chǎn)總額42億元，資產(chǎn)負(fù)債率59。36%，銀行信用aa級(jí)。是國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。主要從事面粉、油脂、食品、調(diào)味品、飼料生產(chǎn)和物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)營。 內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場隸屬內(nèi)蒙古呱呱

14、叫實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司農(nóng)產(chǎn)品交易分公司，于1994年9月開業(yè)。市場位于東河區(qū)工業(yè)路南口，位置優(yōu)越，交通便利，擁有鐵路專用線和大型倉儲(chǔ)設(shè)施?，F(xiàn)有資產(chǎn)1262萬元，員工49人，占地面積13萬平方米，鐵路專用線年吞吐量400多車皮，各型庫房121個(gè)，庫容量6000噸，大型防雨貨棚5800平方米，貨臺(tái)15個(gè)，固定攤位140個(gè)，飯店、招待所、運(yùn)輸服務(wù)部、儲(chǔ)蓄所、治安辦等配套服務(wù)設(shè)施基本齊全。市場內(nèi)上百輛機(jī)動(dòng)車輛可最大限度提供裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)。目前，市場以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。全國各地應(yīng)季干鮮果品經(jīng)市場運(yùn)銷到南北各省市，并出口蒙古、俄羅斯。近年來隨著消費(fèi)需求增長，東南亞、美國的精品水果在市場銷量

15、也逐年增加。市場每年吸引果品產(chǎn)地農(nóng)戶上萬人次、商販10多萬人次經(jīng)銷販運(yùn)。市場已形成直接輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣、聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需的地區(qū)性集散中心。到目前為此，已發(fā)展為西北最大的干鮮果品為主的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場。2002年被確立為農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場和包頭市重點(diǎn)商品交易市場，是農(nóng)業(yè)部全國農(nóng)產(chǎn)品信息采集點(diǎn)之一。2004年交易額達(dá)4億元，為當(dāng)?shù)?00多名下崗工人和無業(yè)人員提供了再就業(yè)場所，有力地促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。市場嚴(yán)格按照股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營。各項(xiàng)制度健全、責(zé)任到位、管理嚴(yán)格、服務(wù)周到。衽按大類品種分區(qū)經(jīng)營，公平交易、競爭有序。貨物碼垛規(guī)整、車流通暢

16、、秩序安全穩(wěn)定、服務(wù)設(shè)施齊全、衛(wèi)生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經(jīng)營環(huán)境和交易場所。第二節(jié) 編制依據(jù)、原則一、 編制依據(jù)1、 國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)）。2、 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知。3、 國家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實(shí)施意見。4、 國家發(fā)展改革委關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見（發(fā)改經(jīng)貿(mào)）2004927號(hào)j）。5、 商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)。6、

17、0;內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于發(fā)展加快第三產(chǎn)業(yè)的若干政策。7、 包頭市進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策。8、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）。二、編制原則1、 必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制項(xiàng)目可研報(bào)告的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、 必須符合國家和自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策精神，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性循環(huán)的局面。3、 有得培育和壯大產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的成長和發(fā)展，加快農(nóng)民脫貧致富奔小康的步伐。4、 積極創(chuàng)造條件，為城市下崗職工和農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。三、主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo) 序 

18、0; 號(hào)         名 稱    單位   數(shù)據(jù)    備   注1 總投資 萬元 2823 其中：規(guī)模總投資 萬元 27942 固定資產(chǎn)投資 萬元 2781 3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 0 4 建設(shè)期

19、利息 萬元 0 5 流動(dòng)資金 萬元 42  其中：鋪底流動(dòng)資金 萬元 136 資金籌措 萬元 2823 其中：借款 萬元 1223  資本金 萬元 600  國家投資 萬元 1000 資本金比例 52147 7 年平均銷售收入 萬元 913 8   年平均銷售

20、稅金及稅加 萬元 50 9 年平均總本成費(fèi)用 萬元 42210 年平均利潤總額 萬元 441 11 年平均所得稅 萬元 145  12 年平均稅后利潤 萬元 296 13 年平均增值稅 萬元 0     財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)   1 投資利潤率 % 1562 2 投資利稅率 %

21、 1739 3 資本金凈利潤率 % 4933 4 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 2267 5 全部投資投資回收期（所得稅前） 年 53 6 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 1706 7 全部投資投資回收期（所得稅后） 年 635 8 自有資金內(nèi)部收益率 % 3602 9 借款償還期（建設(shè)期起）（人民幣） 年&

22、#160;465 10 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % 4858 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、 項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成交額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。  生活資料市

23、場的穩(wěn)定，直接影響到了社會(huì)的穩(wěn)定。該批發(fā)市場擴(kuò)建后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通五環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場繁榮。將對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)中西部地區(qū)的果品、糧油制品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。批發(fā)市場通過機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價(jià)水平、維護(hù)社會(huì)市場安定的帶動(dòng)作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。必將有利于以包頭地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。 批發(fā)市場規(guī)模的擴(kuò)增有

24、利于以包頭為中心輻射內(nèi)蒙古“金三角”（呼和浩特、包頭、鄂爾多斯）經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，該地區(qū)是西部大開發(fā)中內(nèi)蒙古電力、煤炭、化工工業(yè)發(fā)展的重要地區(qū)，未來幾年固定居民、流動(dòng)人口將大大增長，市場的建設(shè)將極大的滿足該地區(qū)的市場需求，具有良好的發(fā)展前景。同時(shí)，以包頭為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農(nóng)業(yè)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品量大、品種多，市場可解決農(nóng)民銷售問題。作為內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，其帶動(dòng)和引導(dǎo)作用突出?？梢詫a(chǎn)銷信息及時(shí)地傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。提高我國農(nóng)產(chǎn)品競爭力。二、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強(qiáng)市場競爭力

25、項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括：（一） 基礎(chǔ)設(shè)施：1、 交易場地、通道硬化；2、 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設(shè)；3、 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心；4、 電子結(jié)算系統(tǒng)；5、 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)；6、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。（二） 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)：1、 多功能綜合樓（6000平米）；2、 果品恒溫保鮮貯藏庫（庫容量1000噸）；3、 綜合交易區(qū)（10000平米）。 項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場所必需的信息、檢測、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施得以完善、功能得以擴(kuò)展、競爭力

26、增強(qiáng)，交易快速增長、輻射面迅速擴(kuò)張，市場將進(jìn)一步上規(guī)模、上檔次，成為國內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。三、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，觀察一個(gè)國家和地區(qū)綜合國力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動(dòng)市場，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿ΑＴ绞前l(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通占重要份額的第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重看，歐美等發(fā)達(dá)國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%；我國的東、中、西部分別為37、%、%，而我市僅為31%，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重比自治

27、區(qū)低22個(gè)百分點(diǎn)，比東部發(fā)達(dá)地區(qū)低7個(gè)百分點(diǎn)。由此清晰地看到，第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為我市第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)只占我市第三產(chǎn)業(yè)的29.2%，發(fā)展明顯滯后，與包頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相比還有相當(dāng)大的差距。商業(yè)在全市國民經(jīng)濟(jì)中確實(shí)占有重要地位，而且貢獻(xiàn)率還在逐年提高。正是如此，近年來市委、市政府提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為內(nèi)蒙古呱呱叫批發(fā)市場發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。  內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場現(xiàn)已發(fā)展成為內(nèi)

28、蒙古地區(qū)最大的果品批發(fā)交易市場和包頭市重點(diǎn)發(fā)展的十大市場之一，并被國家農(nóng)業(yè)部確定為“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”。2003年實(shí)現(xiàn)交易總額4億元，交易量2。5億公斤，平均日人流量達(dá)1。5萬人次。占包頭市及周邊地區(qū)水果批發(fā)量的94%以上，市場的年交易量正以每年7%的速度遞增。由此可見，批發(fā)市場改、擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。四、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，它直

29、接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，使眾對(duì)環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會(huì)、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。    項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不公滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì)大大提高包頭和周邊地區(qū)在國內(nèi)外市場的知名度和信譽(yù)度，將我市及內(nèi)蒙中西

30、部地區(qū)的果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展直到良好的推動(dòng)作用。    同時(shí)，通過實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識(shí)化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；改善市場消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)眾對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工程”、“菜藍(lán)子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。 五、 項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村牧區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng)力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為

31、他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問題，也是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)總是之一，引起了黨和國家的高度重視。本項(xiàng)目的實(shí)施可為城鎮(zhèn)及農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)機(jī)會(huì)近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人?？捎行У販p輕對(duì)社會(huì)就業(yè)壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)改革開放和保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定將會(huì)產(chǎn)生積極的作用。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和物流園區(qū)規(guī)劃和環(huán)保要求1、2000年8月國家頒布的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和技術(shù)目錄中，將農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營及流通設(shè)施和農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)，在政策上

32、給予大力支持。    2、國家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實(shí)施意見指出，國家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對(duì)象為：a、大中城市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴(kuò)建和改造升級(jí)；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場；d、現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲(chǔ)藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè)。    3、國家發(fā)展改革委關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見（發(fā)改經(jīng)貿(mào)2004927

33、號(hào)）指出，為加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)建立全國不產(chǎn)品批發(fā)市場住處采集發(fā)布系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，保證人民消費(fèi)安全，提高我國農(nóng)產(chǎn)品競爭力，2005年繼續(xù)安排一部分國債資金，支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建設(shè)。4、國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)）。（略）5、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知。（略）6、內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策。（略）7、包頭市關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見。（略） 二、 項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件     在經(jīng)營規(guī)模方面：2004

34、年市場交易額達(dá)4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需。    在交易品種方面：已形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品六大系列上千個(gè)品種。    在管理服務(wù)方面：市場嚴(yán)格按照股份制公司現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。治安辦、鐵路調(diào)運(yùn)辦、運(yùn)輸服務(wù)部、飯店、招待所、儲(chǔ)蓄所等配套設(shè)施基本齊全。上百輛機(jī)動(dòng)車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)保安巡邏。    在體制方面：市場建立了主體多元、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、機(jī)制靈活、運(yùn)作高效

35、的現(xiàn)代企業(yè)制度。    在政策環(huán)境方面：包頭市委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。市場所在集團(tuán)公司是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，市場的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、自治區(qū)和包頭市相關(guān)部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。    第三節(jié)    結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和自治區(qū)政策精神，采用的技術(shù)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)成熟，有較強(qiáng)的市場競爭力。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人

36、員提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。本項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及市場需求的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)財(cái)務(wù)初步分析，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的營利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益突出，項(xiàng)目總體方案可行性和可操作性強(qiáng)。 二、 建議     建議政府要為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場制定積極有效、卓有遠(yuǎn)見的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性競爭的局面，要?jiǎng)?chuàng)造公平、公開、公正的市場競爭環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當(dāng)行政干預(yù)和不規(guī)范經(jīng)營行為，要有重點(diǎn)、有選擇的加以扶持，制定并落實(shí)具體的政策，包括運(yùn)輸、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、稅收政策、市場建設(shè)等。 

37、;   企業(yè)本身應(yīng)加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)手段，提供管理創(chuàng)新與技術(shù)改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術(shù)發(fā)行與企業(yè)制度改革相結(jié)合，盡快打造成經(jīng)營專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設(shè)施現(xiàn)代、管理高效、服務(wù)配套的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。    第三章   市場預(yù)測分析     目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成高額的30%以上，通過批發(fā)市場銷

38、售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總是量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。    包頭市是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國西北地區(qū)重要的中心城市。隨著包頭市國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)包頭市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2004年，包頭市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額177億元，同比增長，增速居全區(qū)第一城鎮(zhèn)居民人均可支配達(dá)11508元，同比增長24。9%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性

39、支出8722元，同比增長27。9%。    包頭市按人均每日消費(fèi)蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產(chǎn)及其它0。1公斤的比例計(jì)算，全市人口按203萬計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜57。5萬公斤，肉食20。3萬公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約5億公斤。每年通過包頭市集散、輻射周過地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在2億公斤，其中：呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區(qū)最大的果品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬人次，日均貨流量2。5萬公斤。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年

40、過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。盡管內(nèi)蒙古呱呱叫批發(fā)市場在市場建設(shè)和管理方面逐年改善，該市場的交易額正以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，但受硬件設(shè)施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長的交易需求。    包頭市果園面積3000公頃，產(chǎn)量1。4萬噸，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1303公頃，產(chǎn)量0。49萬噸，蔬菜1014萬公頃，產(chǎn)量57。89萬噸，肉類產(chǎn)量5。19萬噸，禽蛋6。15萬噸，全部通過全市近20余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場和

41、超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而包頭市億元以上批發(fā)市場只有包頭友誼和呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品市場兩家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，市場亟需改擴(kuò)建。    另外，在市場經(jīng)營的客商往往只能采購較為齊全的果品，對(duì)于其它農(nóng)副產(chǎn)品的采購，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場亟需改擴(kuò)建、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務(wù)，增加市場交易量。    改擴(kuò)建后的內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，

42、通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá)10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時(shí)，呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為內(nèi)蒙古地區(qū)最大的，能輻射全國的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。五、 全場電視監(jiān)控系統(tǒng)    以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)

43、造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽(yù)。設(shè)置電視監(jiān)視器20臺(tái)，監(jiān)控探頭100個(gè)，配置對(duì)講機(jī)40只，總控制室設(shè)在綜合樓二層，面積60平米。六、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套改造、 供暖管網(wǎng)改造工程    為滿足新增建設(shè)及原建筑取暖需求，需與市政供熱公司供暖管網(wǎng)接通，并改造場內(nèi)原供暖主管道450m，新增供暖主管道100m。、 供水、排水消防管網(wǎng)改造    現(xiàn)供水管道與供暖管道同溝鋪設(shè)，不符合有關(guān)要求，且管道年久銹蝕嚴(yán)重，需重新鋪設(shè)管道，確保正常供水。排水管道因市場地勢低于街道，需重新改建4座滲水井及相關(guān)

44、管路，將排水管與城市排污主管道實(shí)現(xiàn)5外聯(lián)接。消防管道更新200米，增建消防井1座。 七、 多功能綜合樓     集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、牧業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場各管理服務(wù)部門開展工作使用。    綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平米，座落于市場東側(cè)。 八、 恒溫保鮮庫     改造市場鐵路專用線以東舊庫房兩棟1500平米，分兩期建成總?cè)萘?000噸、功能先進(jìn)的恒溫庫，滿足精品水果和

45、反季節(jié)銷售果品儲(chǔ)存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營成本，豐富果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。    購置“日立”牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備6臺(tái)，風(fēng)機(jī)12臺(tái)，架設(shè)120kw供電線路800米，保鮮庫庫溫±10相對(duì)溫度90%以上。 九、 改建水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)     充分利用市場已形成的集散力、輻射力和帶動(dòng)優(yōu)勢，滿足周邊居民消費(fèi)和商販配貨需求，形成規(guī)?；⒍嘣?jīng)營的有利格局，增收創(chuàng)效。以水產(chǎn)、肉食、菜、副食品、小食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。  

46、;  綜合交易區(qū)擬建于市場北端，占地面積10000平米， 分為水產(chǎn)肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個(gè)區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套80平米，共37套，有2套為三層角樓，每套120平米，內(nèi)圈靠二層店面后，增建庫房35間，每間25平米。最里面建鋼結(jié)構(gòu)透明全封閉保溫棚6400平米，設(shè)攤位250個(gè)。三明市（沙縣）農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目一、項(xiàng)目名稱福建省三明市（沙縣）農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位福建省農(nóng)資集團(tuán)三明公司沙縣供銷合作社聯(lián)合社三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式陳旭輝（省農(nóng)資集團(tuán)三明公司經(jīng)理），聯(lián)系電話

47、； e-mail:djx580966湯家金（沙縣供銷聯(lián)社副主任），聯(lián)系電-mail:gxs668899四、福建省農(nóng)資集團(tuán)公司及三明公司簡介 福建省農(nóng)資集團(tuán)公司是由原福建省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司于1992年改革組建成立的，至今已有五十年經(jīng)營化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的歷史，是福建省為農(nóng)服務(wù)的龍頭企業(yè)之一。擁有全資子公司11個(gè)，分公司5個(gè)，控股子公司3個(gè)，總資產(chǎn)8.5億元，集團(tuán)公司本部注冊(cè)資產(chǎn)1億元。目前，集團(tuán)公司農(nóng)資商品年購銷化肥約100萬噸，購銷額30億元。 福建省農(nóng)資集團(tuán)三明公司屬福建省農(nóng)資集團(tuán)全資子公司，注冊(cè)資金391萬元，凈資產(chǎn)820萬，年購銷化肥量6萬噸，農(nóng)藥2千噸

48、。2006年購銷額1.14億元。五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)沙縣水南物流園區(qū)內(nèi) 六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性在市縣一體化進(jìn)程中，福建省農(nóng)資集團(tuán)公司以三明市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)向沙縣轉(zhuǎn)移為契機(jī)，擬將三明公司遷往沙縣，在沙縣與沙縣供銷聯(lián)社合作建設(shè)農(nóng)資物流配送中心。1、適應(yīng)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的需要。福建省供銷社已將沙縣農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目列入供銷社“十一五”建設(shè)規(guī)劃，是省供銷社“十一五”期間的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目要建成三明地區(qū)最大的農(nóng)資物流配送中心 ，形成幅射三明地區(qū)各縣市乃至閩中、閩西北的物流產(chǎn)業(yè)，可提供化肥儲(chǔ)備、農(nóng)資配送、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)和相關(guān)化工生產(chǎn)企業(yè)第三方物流服務(wù)，成為農(nóng)資商品重要集散地。2、因城市拆遷改造，沙縣

49、農(nóng)資原倉儲(chǔ)辦公設(shè)施已被政府征用，三明農(nóng)資的倉儲(chǔ)設(shè)施也將要被征用，因此需要建設(shè)新的倉儲(chǔ)辦公服務(wù)設(shè)施。3、沙縣供銷社金日農(nóng)資有限公司是承擔(dān)商務(wù)部“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)的試點(diǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)要有一個(gè)大型的農(nóng)資物流配送中心。七、項(xiàng)目建設(shè)的條件（1）沙縣具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，是海峽西岸向內(nèi)陸延伸的重要綜合交通樞紐。境內(nèi)交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，福銀高速、三泉高速、205國道、鷹廈鐵路、沙溪航運(yùn)300噸級(jí)貨輪可直達(dá)馬尾，正在建設(shè)中的向莆高速鐵路、沙廈高速公路和規(guī)劃中的杭廣高速鐵路貫穿沙縣全境，興建中的三明（沙縣）機(jī)場距城區(qū)僅3公里。沙縣將建設(shè)成為福建省四個(gè)全國交通運(yùn)輸樞紐城市之一。（2）供銷合作社有農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)優(yōu)

50、勢。供銷合作社在長期的經(jīng)營發(fā)展中，建立了穩(wěn)定而健全的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，在農(nóng)資經(jīng)營市場化的今天，市場占有率達(dá)80，仍占有主渠道的地位。（3）各級(jí)政府支持。福建省人民政府已同意在三明市開展加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展試點(diǎn)工作（閩經(jīng)貿(mào)商業(yè)200794號(hào)）；在“關(guān)于加快供銷合作社改革與發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)海峽西岸社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見”（閩政200648號(hào)）中，要求各級(jí)政府應(yīng)重視發(fā)揮供銷合作社的為農(nóng)服務(wù)作用，要求供銷合作社圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和糧食安全，加強(qiáng)農(nóng)資連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)、莊稼醫(yī)院建設(shè)，開展放心農(nóng)資下鄉(xiāng)、農(nóng)資科技示范推廣、測土配方施肥等技物結(jié)合服務(wù)，在建立完善農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系中發(fā)揮更大的作用；在關(guān)于“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)

51、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃中，要求發(fā)展新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流企業(yè)，鼓勵(lì)農(nóng)資流通企業(yè)采取連經(jīng)營方式擴(kuò)大規(guī)模，結(jié)合農(nóng)資銷售開展配送、加工、采購、農(nóng)機(jī)具租賃、技術(shù)咨詢等，有重點(diǎn)地扶持供銷社農(nóng)資連鎖經(jīng)營龍頭企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)。沙縣提出著力發(fā)展運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和配送等綜合物流業(yè)，要把沙縣建設(shè)成為海峽西岸重要的物流集散地。目前，我縣已在新火車站規(guī)劃物流區(qū)，具備發(fā)展本項(xiàng)目的條件。八、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬選在沙縣水南物流園區(qū)內(nèi)，占地80畝，建筑面積40000平方米，包括倉儲(chǔ)設(shè)施、配送設(shè)施、綜合辦公服務(wù)樓的建設(shè)。能夠提供農(nóng)資科技培訓(xùn)示范推廣和測土配方施肥服務(wù)。形成經(jīng)營連鎖化、組織規(guī)?；?、物流配送化、服務(wù)系列化、信息

52、化的經(jīng)營管理模式，減少市場風(fēng)險(xiǎn)，加快流通過程，提高效率，降低成本。九、項(xiàng)目總投資及資金籌措方式本項(xiàng)目投資3000萬元。資金來源：省農(nóng)資集團(tuán)出資1000萬元，沙縣供銷社出資800萬元，爭取配套扶持資金600萬元，銀行貸款600萬元。十、效益分析1、投資回收期分析項(xiàng) 目稅 后稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)18.0219.58投資回收期(含建設(shè)期)9.498.00投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。2、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(bep)為： 年固定總成本bep=×100% 年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加 =22.33%計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只

53、要達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營能力的22.33%時(shí)即可保本。十一、項(xiàng)目建設(shè)意義1、本項(xiàng)目是發(fā)展沙縣商貿(mào)物流業(yè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，可提供化肥冬儲(chǔ)、農(nóng)資配送、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)；為相關(guān)企業(yè)提供第三方物流服務(wù)。2、目前三明農(nóng)資分公司和沙縣供銷社所屬金日農(nóng)資公司年?duì)I業(yè)額已達(dá)1.4億元。本項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)額將可達(dá)到2個(gè)億，可以做大做強(qiáng)沙縣農(nóng)資物流企業(yè)，聚集人氣，并有力地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十二、結(jié)論性意見和建議。福建省農(nóng)資集團(tuán)公司承諾在三明和南平區(qū)域?qū)⒉辉僦貜?fù)建設(shè)其它大的農(nóng)資物流項(xiàng)目。因此，在沙縣建設(shè)一個(gè)規(guī)范化、綜合型的農(nóng)資物流配送中心，符合省委省政府提出的海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)也符合沙縣建設(shè)綠色工貿(mào)市的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)于推動(dòng)三明沙縣市縣一體化進(jìn)程也將起到積極作用。該項(xiàng)目建設(shè)也得到了沙縣人民政府的大力支持。自貢市供銷系統(tǒng)立足實(shí)際，調(diào)整發(fā)展思路，以實(shí)施“五個(gè)轉(zhuǎn)變”推動(dòng)農(nóng)村新型經(jīng)營服務(wù)體系建設(shè)。一是變開辦門店為編織網(wǎng)絡(luò)。著力培育由供銷社主導(dǎo)的日用品和農(nóng)資連鎖經(jīng)營公司及物流配送中心，形成以公司為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市為主體的縣鄉(xiāng)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；依托龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市，建立鄉(xiāng)村連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)推進(jìn)晶眾鑫日用品連鎖網(wǎng)絡(luò)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)延伸，建立區(qū)域