項(xiàng)目投資建議書(shū)

1、項(xiàng)目投資建議書(shū)篇一：投資項(xiàng)目建議書(shū)附件：投資項(xiàng)目建議書(shū)統(tǒng)一格式市項(xiàng)目建議書(shū)一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目概況包括項(xiàng)目的地理位置、 用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至、 規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本情況。如果屬于公開(kāi)出讓項(xiàng) 目，需對(duì)出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān) 情況、地價(jià)款支付時(shí)間、土地交付條件及交付時(shí)間等進(jìn)行描 述；如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，需對(duì)項(xiàng)目背景情況、產(chǎn)權(quán)狀 況、已取得的合法性文件、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價(jià)格、付 款期限、附加條件等情況進(jìn)行描述。附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖。2、項(xiàng)目現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)項(xiàng)目宗地的地形、地勢(shì)、開(kāi)發(fā)狀 況、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物情況

2、、是否需拆遷補(bǔ) 償、是否受周邊環(huán)境影響等情況進(jìn)行描述。附現(xiàn)場(chǎng)勘查照片若干。3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套情況 包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展情況、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施情況、周邊道路及公共交通設(shè)施情 況、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示，并提出初步 解決方式。二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展情況對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市 場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力情況進(jìn)行描述，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng) 濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交 通發(fā)展規(guī)劃等。三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析四、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1、項(xiàng)目所

3、在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量、成交 量、銷售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并作出簡(jiǎn)要總結(jié)。2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成 交情況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性描述。附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤概況對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開(kāi)發(fā)情況、成交情 況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析，并就其市場(chǎng)去化情況、銷售周期進(jìn)行調(diào)研判斷。附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。五、結(jié)論1、對(duì)項(xiàng)目出讓（轉(zhuǎn)讓）價(jià)格及可接受地價(jià)作出初步判斷。2、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)情況作出初步評(píng)價(jià)。3、對(duì)項(xiàng)目整體情況、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié)

4、，并提出相關(guān)建議。篇二：模版XX項(xiàng)目投資建議書(shū)北京亦莊國(guó)際投資發(fā)展有限公司二0三年 月 日目錄 第一部分公司基本情況.61.1、公司概況1.2革.71.6環(huán) 保 情 況 說(shuō)7紹.1.3、主要股東7;、司實(shí)際控制人情況介1.3.1、公主要股東的情況.71.3.2、公司實(shí)際控制人.71.4、控股公司以及關(guān)聯(lián)公司情況.71.5、主要資產(chǎn)權(quán) 屬情況.明881.7、 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 情況81.8、 訴訟、仲裁及其他爭(zhēng)議情況8第二部分 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與治理結(jié)構(gòu)82.1、 公 司 組 織 架構(gòu)82.2、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)82.3 、員工勞動(dòng)合同、社會(huì)保障情制2.4、分激勵(lì)機(jī)分析8第部行業(yè).93.1、行業(yè)概況.93.2、行業(yè)

5、的管理體制.93.3、公司產(chǎn)口仃市場(chǎng)基本情況.93.3.1、公司產(chǎn)品概況332、公司產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局和市場(chǎng)化程3.3.33.3.4產(chǎn)品市.9第 四 部 分4.14.2公司生產(chǎn)及生產(chǎn)4.2.1422-藝4.3產(chǎn)品主第 五 部 分105.1公司目前主要產(chǎn)品的市場(chǎng)105.2公司產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)情況10勢(shì)5.2.1、公司產(chǎn)品優(yōu).105.2.2、公司的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手.105.3、公司產(chǎn) 品 營(yíng)銷情況.105.4、公 司原料采購(gòu)情況.105.4.1、原材料采購(gòu)情況：10542、公司主要供應(yīng)商采購(gòu)原材料情況：10第 六 部 分研 究 與 技術(shù)106.1 、 公司現(xiàn)有主要產(chǎn)品技術(shù)情況106.2 、 公司產(chǎn)品的技術(shù)發(fā)展

6、方向10第七部分 公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃107.1、 公 司 發(fā) 展 戰(zhàn)略107.2 、 未 來(lái) 三 年 經(jīng) 營(yíng) 預(yù)測(cè).10第 八 部 分財(cái) 務(wù) 分析.108.1 、公 司 基 本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù).108.2、深入分析.118.2.1 、損益表相關(guān)分析.118.2.2、資產(chǎn)相關(guān)分析.11挑選貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行分析.11保823、人力資源及社11824、債務(wù)/稅務(wù)分析118.2.5、現(xiàn)金 流狀況分析118.2.6 、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)方交易.118.2.7、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析118.3、附錄13831 、 合 并 資 產(chǎn) 負(fù) 債表 13832 、 合 并

7、 利 潤(rùn)表 .13833 、 合 并 現(xiàn) 金 流 量表 138.3.4、 主 要 稅 種 及 稅率138.3.5、財(cái) 政 補(bǔ)貼13財(cái)務(wù)分析部分可以不用那么詳細(xì)，投資二 部不是盡調(diào)方，很多財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)掌握不齊全，923參 與 管 理 的 權(quán)這部分主要以盡調(diào)報(bào)告為主。13第九部分投資收、人 益分析.139.1、投資條款.139.2、投資金額和公司估值139.2.1、業(yè)績(jī)承諾與補(bǔ)償條款139.2.2、回購(gòu)條款14禾u 14924、投資回報(bào)149.3、 投 資 價(jià) 值 分析14篇二：項(xiàng)目投資建議書(shū)（一）項(xiàng)目投資的必要性和重要性：本創(chuàng)業(yè)策劃書(shū)是關(guān)于為客戶制作數(shù)碼回憶錄，數(shù)碼紀(jì)念 冊(cè)等一系列相關(guān)服務(wù)的方案。初

8、步市場(chǎng)是各高校畢業(yè)大學(xué) 生。主要項(xiàng)目是為其制作電子畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)。市場(chǎng)逐步擴(kuò)大后 將針對(duì)社會(huì)各階層需要，為其制作各種電子紀(jì)念產(chǎn)品，如畢 業(yè)留戀，大型聚會(huì)，回憶錄等活動(dòng)紀(jì)念電子產(chǎn)品。以“創(chuàng)新，專業(yè)”為特色，為客戶留下珍貴的紀(jì)念。在中國(guó)社會(huì)背景下，人們注重感情的維系。 親情、友情、 愛(ài)情等等的思想感情在人際交往中值得深入體會(huì)。但感情是 抽象的，隨著時(shí)間的流逝，感情會(huì)逐漸被消磨，最后不復(fù)存 在。在人們的思想境界和精神境界不斷的提升的今天，人們 更加注重感情，物欲橫流的現(xiàn)在讓人們更希望有一份美好的 感情去回味，電子紀(jì)念產(chǎn)品隨之而產(chǎn)生。在一個(gè)人孤獨(dú)的時(shí) 候看一看電子紀(jì)念冊(cè)，美好回憶在眼前重現(xiàn)，看到自己親人，

9、 友人，愛(ài)人，那種逝去的歡樂(lè)仿佛一瞬間就回來(lái)了，使人們 重新找回自信與快樂(lè)。我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的大量調(diào)查顯示，電 子紀(jì)念產(chǎn)品在各高校需求量巨大，除了針對(duì)畢業(yè)班級(jí)制作畢 業(yè)紀(jì)念冊(cè)，高校戀人的幸福時(shí)光，友人聚會(huì)的美好場(chǎng)景的記 錄需求量也是驚人的，廣闊市場(chǎng)加上專業(yè)化強(qiáng)大的制作團(tuán)隊(duì) 讓我們團(tuán)隊(duì)對(duì)生產(chǎn)電子紀(jì)念產(chǎn)品的前景持非常樂(lè)觀的態(tài)度。（二）項(xiàng)目性質(zhì)（產(chǎn)品方案、規(guī)模、等級(jí)）1、在市場(chǎng)上，初期，我們的市場(chǎng)就會(huì)比較小，主要是 面向本校大學(xué)生，但是，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)展，市場(chǎng)也會(huì)逐 步擴(kuò)大。2、在競(jìng)爭(zhēng)上，在重慶雖然已經(jīng)出現(xiàn)了部分以制作紀(jì)念 冊(cè)為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的公司，但是大部分以書(shū)本形式制作，而 我們主要是以 CD的方式

10、記錄，相對(duì)于書(shū)本，更加的方便， 便于儲(chǔ)存。3、在技術(shù)上，現(xiàn)在我們的制作技術(shù)還不是很成熟，但 是，當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)，我們也會(huì)聘請(qǐng)一部分專業(yè)人才，以彌 補(bǔ)這方面的缺陷。4、在我們看來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)數(shù)字時(shí)代，人們會(huì)更 加傾向與我們這種數(shù)字的記錄方式，也更符合時(shí)代要求。這 將是我們的優(yōu)勢(shì)。（三）項(xiàng)目建設(shè)條件地理：學(xué)校附近，方便畢業(yè)生出門即可定制，地理位置 優(yōu)越 經(jīng)濟(jì)：該紀(jì)念冊(cè)成本較低，學(xué)生完全可以承擔(dān)，故經(jīng) 濟(jì)狀況良好 交通：緊鄰公交站，故交通便利通訊：通訊情況良好水電：水電情況良好（四）投資估算和資金籌措1. 預(yù)測(cè)對(duì)象，目標(biāo)。預(yù)測(cè)對(duì)象：本團(tuán)隊(duì)的成本、收入和利潤(rùn)。預(yù)測(cè)目標(biāo)：明晰本團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)成本、所有者

11、權(quán)益和利潤(rùn)分配，以便為公司管理層提供確實(shí)有效的決策依據(jù)。2. 預(yù)測(cè)計(jì)劃。（一）成本表綜上表，本團(tuán)隊(duì)首月成本共 13680元。（二）所有者權(quán)益以團(tuán)隊(duì)中五人每人投入 4000元，總額20XX0元，作為 首期投入，抵消首月成本 13680元后所剩余的6320元作為 流動(dòng)資金。后期的資金需要將視情況追加投資。所有者權(quán)益 按投資比例享有。（三）利潤(rùn)分配表（五）項(xiàng)目的大體進(jìn)度和安排大體進(jìn)度：初期，在本校做一定的宣傳，包括發(fā)傳單及到寢室去給 同學(xué)們介紹我們的業(yè)務(wù)，首先在本校為我們的發(fā)展打下一定 的基礎(chǔ)，在一年內(nèi)的時(shí)間將我們的業(yè)務(wù)在本校作出一定的知名度，之后再向外擴(kuò)展，兩年年內(nèi)將業(yè)務(wù)擴(kuò)大到其他各 大高校，當(dāng)我

12、們的人力，財(cái)力和物力都達(dá)到了一定的水平， 即可以面向整個(gè)城市的各個(gè)企業(yè)及單位。安排：1、人力上：集納高思維、有獨(dú)特創(chuàng)新思想的人才進(jìn)入； 同時(shí)，人員必須要有吃苦耐勞的精神。在此基礎(chǔ)上采取有秩 序的管理模式；2、宣傳上：開(kāi)業(yè)期間可在資金允許的基礎(chǔ)上，發(fā)放大 量的宣傳單，先吸引群眾眼球，打入寢室內(nèi)部做宣傳；3、經(jīng)營(yíng)上：為了彌補(bǔ)資金上的缺乏，可同時(shí)在店內(nèi)附 上打印復(fù)印業(yè)務(wù)，不僅可以增加收入，還可以在一定程度上 增加知名度，讓前來(lái)打印復(fù)印的同學(xué)了解本店的業(yè)務(wù)范圍， 擴(kuò)大宣傳面；4、策略上：開(kāi)業(yè)期間可采取五折優(yōu)惠、免費(fèi)服務(wù)等業(yè)務(wù)；開(kāi)業(yè)大概一個(gè)星期后即可恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)，而在售后服務(wù) 方面，如果顧客對(duì)我方的制作

13、不滿意，可以提供一定的建議，在我方認(rèn)可的情況下可以給予免費(fèi)的修改。5、店面上：店面需設(shè)在引人矚目的地方，店面設(shè)計(jì)上需新穎獨(dú)特，體現(xiàn)智慧形象;6、設(shè)備上：需要兩臺(tái)電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、桌椅、及微小辦公用品。起初，采取入股制，自備電腦等大件物品；打印機(jī)、復(fù)印機(jī)可以先購(gòu)二手的以節(jié)省資金。7、價(jià)格上：根據(jù)情況的不同，進(jìn)行不同的收費(fèi)價(jià)格體制8、對(duì)銷售隊(duì)伍的激勵(lì)機(jī)制：按個(gè)人接受項(xiàng)目、完成項(xiàng) 目及顧客的滿意度分配，將員工的個(gè)人業(yè)績(jī)分為甲、乙、丙 三個(gè)等級(jí)，從而分配提成。（六）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益1、經(jīng)濟(jì)效益 （1）制作室在第一年估計(jì)會(huì)略有虧損虧 損額預(yù)測(cè)為3000元左右，其原因?yàn)楣镜谝荒甑囊?guī)模較小 和各種初期投入較大，加之巨額的廣告費(fèi)用。（2）第二年保守估計(jì)市場(chǎng)增長(zhǎng) 4%則利潤(rùn)預(yù)測(cè)為37080 元。利潤(rùn)主要部分用于來(lái)年的市場(chǎng)宣傳費(fèi)用。（3）繼續(xù)加大營(yíng)銷投入同時(shí)引入先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)降低管理成本，預(yù)計(jì)第三年利潤(rùn)為 72027。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 （1） 領(lǐng)導(dǎo)政績(jī)體現(xiàn)畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)可以全方面反映學(xué)校動(dòng)態(tài)變化，無(wú)論是校園 硬件建設(shè)還是精神文明建設(shè)，都是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子政績(jī)體現(xiàn)。（2）名師名校體現(xiàn)畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)內(nèi)可以