萬科房產(chǎn)驗房接收標(biāo)準(zhǔn)ppt課件

1、萬科地產(chǎn)房屋接納檢驗規(guī)范萬科地產(chǎn)房屋接納檢驗規(guī)范 將將“吹毛求疵進展吹毛求疵進展究竟究竟什么樣的房子才是客戶稱心的產(chǎn)品呢？什么樣的房子才是客戶稱心的產(chǎn)品呢？無滲漏？！無裂痕？！無色差？！僅此而已嗎？！ 水泥地面： 外表平整、顏色均勻，無空鼓、裂痕、脫皮、麻面和起砂等景象 。瓷磚地面廚、衛(wèi)、陽臺： 1、瓷磚鋪貼平整、對縫整齊、勾縫豐滿均勻，無鼓開裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼傷； 2、地漏口須設(shè)置在對角裁開的方磚正中并低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑； 3、廚衛(wèi)和陽臺地面肉眼可見明顯坡向地漏，須放水檢驗排水暢通、不積水、不滲漏； 地面首先任何類型地面必需方正、對角等長。墻面任何類型墻面也

2、必需方正、對角等長。水泥砂漿墻面： 外表平整，顏色根本一致，無空鼓、裂痕、脫皮、麻面和起砂景象。 乳膠漆墻面 ： 1、無裂痕、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，漏刷、污損、透底 ； 2、刷紋照射、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差 ；根本無返堿、咬色 3、陰陽角線條明晰、方正順直 ； 瓷片墻面 ： 1、瓷片結(jié)實平整、無歪斜，對縫整齊、勾縫豐滿均勻； 2、無破裂、劃傷；無空鼓、色差、污漬，缺棱掉角、。 3、陰陽角處瓷片搭接方向正確，排版合理，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。 天花水泥砂漿天花： 外表平整，顏色根本一致，無空鼓、裂痕、脫皮、麻面和起砂景象。 乳膠漆天花 ： 1、無裂痕，掉粉、起皮，無

3、流墜、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷紋照射、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差 3、陰陽角線條明晰、方正順直 ； 4、根本無反堿、咬色 。 天花陰角線 ：線條明晰順直，無可見接縫，無缺損、裂口。天花吊頂：1、整體完好、安裝結(jié)實，外表平整、顏色均勻、 線角順直方正； 2、無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角； 3、接縫均勻一致 。 預(yù)留室外空調(diào)板、百葉 ： 1、 無脫漏且方便安裝，長、寬、高應(yīng)符合室外機安裝要求，與空調(diào)插座 及預(yù)留孔一一對應(yīng)； 2、裝飾百葉安裝結(jié)實、垂直方正，外表完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等。 預(yù)留接口 ： 1、冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、方便安

4、裝；與墻體接合處收口平整、美觀； 3、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口應(yīng)為順?biāo)ǎ?4、一切埋墻空調(diào)冷凝水管必需灌水檢驗?zāi)芊駶B漏。 包括預(yù)留孔、室外空調(diào)板、百葉和預(yù)留接口。預(yù)留孔 ：1、空調(diào)、抽油煙機、熱水器等預(yù)留孔無脫漏，并應(yīng)接近安裝設(shè) 備位置、高度符合設(shè)備安裝要求； 2、 孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右； 3、孔中無阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。 4、外口無妨礙物管道、外墻裝飾等 ，防雨水倒灌措施到位。門、窗 規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計要求 。開關(guān)、鎖靈敏自若、平穩(wěn)、無噪音；小五金配件門鎖、門吸、門鉸、貓眼等齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；門扇與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻外墻門窗不滲漏，

5、廚衛(wèi)門、框無浸水痕跡；飾面板、貼臉線條顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺損磕傷、污染等；油漆面潤澤無色差，光感均勻、手感平滑，無起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等；窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無缺損；窗花制造安裝精細，打膠均勻美觀；玻璃完好無損，無氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染、焊點等中空玻璃無水霧氣。 陽臺護欄、欄板油漆均勻豐滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕景象；連焊接結(jié)實、焊點平滑，與墻面銜接處平整美觀；欄板安裝結(jié)實，無缺損、劃傷，固定件完好、無銹蝕；欄桿預(yù)留裝修完成高度符合規(guī)范要求 ；防攀爬措施到位，封鎖完好 ，無平安隱患。 燈具無松動、破損，外表整潔、開

6、關(guān)正常、位置正確；燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設(shè)計要求。 開關(guān)、插座強電、電視、網(wǎng)絡(luò)、接線盒、配電箱 位置、高度正確合理，安裝結(jié)實、端正；規(guī)格型號符合設(shè)計及交樓規(guī)范要求，運用、通電測試燈試電；外表完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；開、關(guān)位置與標(biāo)示對應(yīng)，控制燈具正確；配電箱無銹蝕損壞，布線整齊，接點緊固，負荷及支線開關(guān)標(biāo)識清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好電表編號與房號對應(yīng)正確 門鈴、可視對講位置、高度正確合理，安裝結(jié)實、端正；規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求及交樓規(guī)范；外表完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；運用正常，聲音明晰，無雜音、串音 衛(wèi)生潔具 包括浴缸、淋浴，鏡面、臺面地柜，洗

7、手盆、座便器，水龍頭、花灑，結(jié)具小配件等等。浴缸、淋?。涸「淄獗眍伾鶆蛞恢?，無破損、脫瓷、劃傷磕傷、銹蝕、污染；儲水塞動作自若、不滲漏，排水暢通有吸力；浴缸側(cè)面底部適當(dāng)位置須設(shè)200200檢修口；淋浴門動作自若。 鏡面、臺面地柜 ：無破裂、劃痕、污漬，周邊打膠豐滿均勻美觀；鏡面方正、配件齊全、安裝結(jié)實端正；臺面與洗手盆接合處打膠豐滿均勻無滲漏；地柜安裝結(jié)實端正、配件齊全，顏色均勻一致，內(nèi)外外表無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈敏，不回彈、翹曲。 衛(wèi)生潔具洗手盆、座便器 ：潔具及配件安裝結(jié)實端正，無破裂、脫瓷、劃痕、水銹、污漬，洗手盆閉水器啟閉靈敏自若；潔具及存水彎無滲漏，排水暢通有吸力，無

8、反臭景象；座便器緊靠墻面，水箱進水閥啟閉自若不滲漏。 水龍頭、花灑 ：安裝結(jié)實端正、開關(guān)自若，外表無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏景象。 潔具小配件 ：齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合運用要求。廚房設(shè)備 包括櫥柜，洗菜盆、水龍頭，抽油煙機、煤氣灶等等。櫥柜：安裝結(jié)實端正、配件齊全，位置符合設(shè)計要求，周邊與墻面接合嚴密、打膠均勻豐滿 ；顏色均勻一致，內(nèi)外外表無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈敏，不回彈、翹曲 ；臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直嚴密、打膠完好、手感平滑，無裂痕、缺損、劃痕、磕傷、污染等 。煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng) 。 洗菜盆、水龍頭：外表無損傷、銹蝕 ；菜盆閉水器啟閉

9、靈敏自若，封鎖時不滲漏、開啟時排水暢道，排水管存水彎不滲漏 ；水龍頭安裝結(jié)實端正、開關(guān)靈敏自若，外表無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏景象 ；上水軟管外表無損傷、與角閥及水龍頭銜接處無滲漏 。 抽油煙機、煤氣灶：抽油煙機安裝結(jié)實端正，外表無損傷、銹蝕 ；運轉(zhuǎn)平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈敏，照明正常 ；有明顯抽吸風(fēng)力，且風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管銜接嚴密、不漏煙 ；煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常 。廚房設(shè)備給水：給水分戶總閥開關(guān)正常、操作靈敏自若、無滲漏、無進水;水表無損傷，運轉(zhuǎn)方向正確。外墻管與外墻涂料顏色一致 ： 給排水排水：試水：排水順暢、有吸力，不滲漏。洗衣機地漏不應(yīng)設(shè)在廚房菜盆、灶臺、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽臺上經(jīng)常行走的部位。配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，維護有效，管內(nèi)無異物。排水管無污染、無劃傷，外墻管與外墻涂料顏色一致 ：預(yù)留排污口防返臭措施到位 包括給水，排水和防滲漏。通風(fēng)排氣：排氣風(fēng)機逆風(fēng)閥動作自若，排氣管銜接嚴密無漏風(fēng)。給排水防滲漏：外墻管卡根部進展專門防滲漏措施 ;穿外墻管根部進展專門防滲措施；毛坯廚衛(wèi)管道吊洞周邊進展防水加強 。 煤氣管、表徹底清潔、窗明幾凈，無建筑渣滓、建筑標(biāo)志及遺留物品。 室內(nèi)衛(wèi)生踏步及扶手穩(wěn)定，油漆均勻豐滿；踏步高度、寬度偏向不