中建_武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目市場推廣策略月報(bào)_20頁_XXXX年

1、2011年中建地產(chǎn)武漢公司8月營銷月報(bào)（日期：2011年8月）一、市場動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)武漢市億房網(wǎng)研究數(shù)據(jù)注：本篇報(bào)告的備案數(shù)據(jù)是以時(shí)間為節(jié)點(diǎn)進(jìn)行收集和統(tǒng)計(jì)，在分析和參考時(shí)請(qǐng)考慮到各項(xiàng)目銷售備案和市場信息網(wǎng)登記統(tǒng)計(jì)的滯后性因素。一、新聞咨訊1、經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)² 央行銀監(jiān)會(huì)首次明確對(duì)公租房項(xiàng)目金融支持央行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知(以下簡稱通知)，首次明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障房建設(shè)中公租房項(xiàng)目的金融支持事項(xiàng)。通知規(guī)定，對(duì)于融資平臺(tái)公司公共租賃住房貸款償付能力不足的，由本級(jí)政府統(tǒng)籌安排還款;在同

2、一個(gè)城市只能有一家融資平臺(tái)公司承貸公共租賃住房貸款。另外，公租房項(xiàng)目貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，貸款期限原則上不超過15年;項(xiàng)目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。點(diǎn) 評(píng)：對(duì)于中低收入家庭來說保障性住房建設(shè)解決其住房需求或可期待。² 央行：繼續(xù)把穩(wěn)物價(jià)作為首要任務(wù) 實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策根據(jù)今日央行發(fā)布的2011年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，2011年上半年，中國經(jīng)濟(jì)增長由政策刺激向自主增長有序轉(zhuǎn)變，繼續(xù)朝宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，但國內(nèi)通脹預(yù)期依然較強(qiáng)，穩(wěn)定物價(jià)的基礎(chǔ)還不牢固。2011年上半年，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)20.4萬億元，

3、同比增長9.6%，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.4%。報(bào)告指出，央行將繼續(xù)圍繞保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定這一宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，綜合、交替使用數(shù)量和價(jià)格型工具以及宏觀審慎政策工具。點(diǎn) 評(píng)：未來貨幣政策仍難言松動(dòng)，銀根緊縮和加息或?qū)⒊掷m(xù)較長時(shí)間。2、房地產(chǎn)政策² 樓市限購令將覆蓋三線城市按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報(bào)告上交，并給出限購的“五條標(biāo)準(zhǔn)”。這“五條標(biāo)準(zhǔn)”分別是：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市;將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二

4、三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。凡滿足其中兩條標(biāo)準(zhǔn)的城市納入限購范圍。住建部限購標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是為了進(jìn)一步落實(shí)7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要會(huì)議精神。當(dāng)時(shí)會(huì)議指出，已限購城市需嚴(yán)格執(zhí)行,房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要限購措施。這意味著樓市調(diào)控政策再次加碼，限購范圍將擴(kuò)大化，新一輪限購即將展開。點(diǎn) 評(píng)：政策的內(nèi)容沒有增加，殺手锏仍是限購;只是政策實(shí)施范圍擴(kuò)大，這有利于修正前兩輪限購帶來的限購城市“房價(jià)外溢”的負(fù)面效果。² 最高法最新婚姻法司法解釋婚姻法司法解釋(

5、三)13日起正式實(shí)施。重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。² 廉租住房保障后期管理暫行規(guī)定武漢市已出臺(tái)廉租住房保障后期管理暫行規(guī)定，對(duì)廉租房的租賃、使用、維修等進(jìn)行嚴(yán)格限定。在租賃上，實(shí)行合同管理，租金政府定價(jià)。其中，租金可由專業(yè)機(jī)構(gòu)代收，但必須于每季度結(jié)束后5日內(nèi)繳存至房管部門指定賬戶。在使用上，監(jiān)督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭出現(xiàn)10情形住房將被收回，包括自愿

6、退出的;擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的;非法轉(zhuǎn)讓、抵押承租房屋的;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上，經(jīng)催繳仍然拒付的;無正當(dāng)理由閑置住房6個(gè)月以上的;利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;故意破壞房屋及其附屬設(shè)施的;承租期間，購買他處房屋的;弄虛作假，騙取廉租房的。點(diǎn) 評(píng)：保障性住房將日趨規(guī)范，保障性日趨加強(qiáng)，非低收入家庭想投資保障性住房難度講越來越大。² 住房信息兩年后實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，嚴(yán)查異地炒房配合限購在接連與20余二三線城市基本達(dá)成“限購協(xié)議”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)已經(jīng)開始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城

7、市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)。目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)城市。顯然，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)格控制異地購房行為并盡可能的在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中，實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。點(diǎn) 評(píng)：如果未來再通過房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)的異地聯(lián)網(wǎng)對(duì)異地購房進(jìn)行監(jiān)測，將會(huì)出臺(tái)新的全國性限購政策，從而影響市場。3、市政規(guī)劃建設(shè)² 中北路高架明日通車 沙湖大橋下月通車中北路高架位于中北路，長1014米，橋?qū)?

8、7米，橋的一端位于東湖路附近，另一端位于田漢大劇院附近。昨日上午，記者在現(xiàn)場看到，橋面的瀝青已經(jīng)鋪完，沿線路燈也已安裝，施工人員正在劃交通標(biāo)識(shí)線。跟全市其他高架不同，中北路高架有一處景觀設(shè)計(jì)“蛋殼”造型，即在對(duì)應(yīng)楚河的橋面上，新增一處弧形鋼結(jié)構(gòu)，類似長江二橋的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根鋼構(gòu)組成，從外形看，就像一個(gè)雞蛋“罩”在橋面上。² 武漢八一路延長線最新方案出爐 明年5月通車由于拆遷受阻和更改規(guī)劃，八一路延長線竣工日期調(diào)整到明年5月。記者昨在施工圍擋上看到了最新的設(shè)計(jì)效果圖。據(jù)了解，八一路延長線項(xiàng)目是武漢市重點(diǎn)城建項(xiàng)目，工程起點(diǎn)為八一路，終點(diǎn)為喻家山北路與魯磨路路口，全長約

9、3.5公里，設(shè)計(jì)車速40km/h，雙向四車道，沿途經(jīng)過廟湖、八一湖、沙灣村和菱角湖，并與官橋湖北路、陽光路、沙灣路等支路相交。此工程沿線由西向東設(shè)有兩座橋梁：光谷大橋和菱角湖橋。從設(shè)計(jì)效果圖可以看出更改方案后，此工程有三大特點(diǎn)：一是光谷大橋由廟湖段和八一湖段組成，原設(shè)計(jì)中，廟湖段起點(diǎn)與卓刀泉北路平交，更改后的方案為高架跨過卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大橋設(shè)計(jì)了兩股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的車輛可以直接右轉(zhuǎn)上光谷大橋;三是光谷大橋上設(shè)計(jì)有非機(jī)動(dòng)車道，兩股匝道也設(shè)計(jì)有非機(jī)動(dòng)車道，行人和自行車通過匝道可以直接上下光谷大橋。² 天河機(jī)場加速開通國際航線8月25日，天河機(jī)場A38

10、0備降場通過驗(yàn)收，世界上最大的飛機(jī)可以在天河機(jī)場起降，該機(jī)場也成為中部唯一能夠起降A(chǔ)380的機(jī)場。目前，天河機(jī)場三期擴(kuò)建工程準(zhǔn)備在年底前開始實(shí)質(zhì)性建設(shè)。屆時(shí)，一條長3600米、寬60米的機(jī)場跑道將在天河機(jī)場建成，這樣，天河機(jī)場便可躍升為級(jí)別最高的4F機(jī)場。去年，湖北省和武漢市提出，要把天河機(jī)場打造成內(nèi)陸“門戶機(jī)場”，使武漢逐漸直飛全球重要大城市，這迫切需要提高大型客機(jī)起降的硬件水平。武漢民航界有關(guān)人士表示，武漢至東京的國際直飛航線的開通，標(biāo)志著武漢開始漸別在外地經(jīng)停的國際航線運(yùn)營模式。目前，正在洽談的武漢到巴黎航線，也將采取直飛模式。明、后年，武漢還將分別開通至新加坡、美國的國際航線，其中到新

11、加坡也將直飛。武漢民航業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著天河機(jī)場開通到東京直飛航線，武漢正大步向中部國際航空樞紐這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)。² 漢正街?jǐn)M變身世界級(jí)濱水旅游商貿(mào)區(qū)武漢規(guī)劃設(shè)計(jì)院介紹，所謂TBD，是指漢正街將憑借兩江交匯的獨(dú)特區(qū)位，集休閑旅游、電子商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化會(huì)展、金融服務(wù)等功能為一體。新的漢正街范圍大約是過去的2倍：東接前進(jìn)一路、三民路及民權(quán)路，南抵沿江大道，西至武勝路，北臨京漢大道，總面積3.46平方公里，其中硚口區(qū)2.19平方公里，江漢區(qū)1.27平方公里。從功能上看，漢正街將形成“七大分區(qū)”：寶慶街核心商貿(mào)區(qū)、漢正街文化旅游商貿(mào)區(qū)、大興路商務(wù)文化區(qū)、長堤街商住購物區(qū)、六角街soho生活區(qū)

12、、六角街商貿(mào)區(qū)、民意街居住生活區(qū)。² 珞獅南路高架橋即將于本月底全線合龍經(jīng)過20個(gè)小時(shí)的連續(xù)澆筑，珞獅南路高架橋最后一聯(lián)混凝土箱梁于昨日澆筑完畢，該橋即將于本月底全線合龍。珞獅南路改造及配套工程珞獅南路段高架橋全長2.1公里，北起洪山區(qū)政府，南接野芷湖大橋。二、8月份武漢房地產(chǎn)市場概況1、土地市場2011年8月，武漢市土地交易中心以掛牌方式舉辦土地拍賣會(huì)1次，共推出土地22宗，成交土地18宗， 4宗因故延期。成交地塊凈用地面積93.74萬平方米，合1406.1畝，成交金額約25.75億元，平均每畝地價(jià)為183.13萬/畝，樓面地價(jià)1352.67元/平方米。與去年同期相比，土地成交數(shù)量

13、增長100%，成交面積、土地出讓金、樓面地價(jià)下降23.9%-69.4%不等。從掛牌拍賣情況來看，只有少數(shù)地塊進(jìn)入競價(jià)階段，多數(shù)地塊底價(jià)成交，個(gè)別地塊溢價(jià)率超100%，但整體溢價(jià)率較低。拍賣會(huì)共成交18宗土地，只有2宗地競價(jià)成交，分別是080號(hào)江夏區(qū)廟山村居住用地和094號(hào)漢南區(qū)紗帽街漢南大道上的居住兼容商業(yè)用地。080號(hào)地起始價(jià)2.138億，以3.4億元成交，地塊溢價(jià)率59%;094號(hào)地起始價(jià)580萬，以1210萬成交，地塊溢價(jià)率120%。18宗地整體溢價(jià)約1.53億，溢價(jià)率僅6.3%。地塊編號(hào)土地位臵凈用地面積（）容積率總建面（）成交價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/）地價(jià)（萬元/畝）競得人P（201

14、1）075號(hào)漢陽區(qū)磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司P（2011）076號(hào)漢陽區(qū)磨山村B包1886142.85-3.2569116847001488.27299.38武漢祥泰源臵業(yè)有限公司P（2011）078號(hào)江夏區(qū)復(fù)江道以東4516.425.1323169.231060457.5156.47武漢市江夏城建投資有限公司P（2011）079號(hào)江夏區(qū)復(fù)江道以東14686.294.8871669.13120435.33141.63武漢市江夏城建投資有限公司P（2011）080號(hào)江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)廟山村85125.912.521

15、2814.8340001597.63266.27武漢旅華聯(lián)房地產(chǎn)有限公司P（2011）081號(hào)東湖開發(fā)區(qū)花城大道以南，春和路以東179339.91.05188306.916141857.1660武漢生態(tài)城碧桂園投資有限公司P（2011）082號(hào)東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊(duì)31241.08262482.1684451351.59180.21武漢北海園臵業(yè)有限責(zé)任公司P（2011）083號(hào)東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊(duì)58117.522116235157001350.71180.09武漢北海園臵業(yè)有限責(zé)任公司P（2011）084號(hào)東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊(duì)83795.490.541897.7511

16、2052674.3789.15武漢樂園有限公司P（2011）085號(hào)東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊(duì)48708.370.734095.8666301944.5290.74武漢云夢湖國際度假村有限公司P（2011）086號(hào)東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊(duì)25574.270.410229.7134303352.9889.41湖北楚都怡園風(fēng)荷臵業(yè)有限公司P（2011）087號(hào)漢陽區(qū)磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司P（2011）088號(hào)漢陽區(qū)磨山村B包1886142.85-3.2569116847001488.27299.38武漢祥

17、泰源臵業(yè)有限公司P（2011）090號(hào)江夏區(qū)復(fù)江道以東4516.425.1323169.231060457.5156.47武漢市江夏城建投資有限公司P（2011）092號(hào)江夏區(qū)復(fù)江道以東14686.294.8871669.13120435.33141.63武漢市江夏城建投資有限公司P（2011）093號(hào)江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)廟山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武漢旅華聯(lián)房地產(chǎn)有限公司P（2011）094號(hào)東湖開發(fā)區(qū)花城大道以南179339.91.05188306.916141857.1660武漢生態(tài)城碧桂園投資有限公司P（2011）095號(hào)東西湖區(qū)徑河街辦

18、事處31241.08262482.1684451351.59180.21武漢北海園臵業(yè)有限責(zé)任公司分區(qū)域情況此次土地成交主要集中在漢陽（96.37萬方）、東湖高新（18.8萬方）、東西湖（34.5萬方）、黃陂（6.5萬方）、江夏（30.77萬方）、漢南（1.7萬方）、新洲（0.82萬方）等七個(gè)片區(qū)； 此次土地成交中16宗地塊以底價(jià)成交，P（2011）080號(hào)地塊位于江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)廟山村，共有3家參與競拍，舉牌頻繁，最終由武漢呂華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，樓面地價(jià)1598元/； 碧桂園地產(chǎn)拍得花山新城中心一地塊即P（2011）081，總建面18.8萬方，樓面地價(jià)857元/。2、住宅市場2011

19、年八月份（8月1號(hào)8月31號(hào)），據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房共成交12762套，其中商品住宅成交9180套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交3582套（從8月起，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)入新洲、蔡甸和漢南三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，故數(shù)據(jù)方面較上月有一定區(qū)別，增加較多，特此說明）。在全市商品住宅成交的9180套中，主城區(qū)成交6244套，在售樓盤268個(gè)，成交均價(jià)7698.87元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲86.85元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅1.14%，與去年同期相比增幅16.55%。本月主城區(qū)銷售套數(shù)6244套，較上月增加218套，增幅3.62%，平均每天銷量為201套；與去年同期相比增加41.36%。三、8月

20、份商品房住宅市場批準(zhǔn)預(yù)售情況1、商品房住宅市場批準(zhǔn)預(yù)售整體情況8月，武漢市商品住宅市場批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)44個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積約154萬平方米，總建筑面積約224萬平米。證號(hào)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域總建筑面積（）批售面積（）武房開預(yù)售2011358號(hào) 武漢中森華置業(yè)有限公司 中森華國際城 江岸區(qū)105307.91  37910.33武房開預(yù)售2011357號(hào) 武漢錦之星置業(yè)發(fā)展有限公司 圓夢.08莊園一期 其他35495.0424308.63武房開預(yù)售2011356號(hào) 武漢錦萬佳置業(yè)有限公司 盤龍.錦萬家（中城時(shí)

21、代）一、三期 黃陂房開預(yù)售2011354號(hào) 武漢南德經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 江北春天二期12號(hào)樓 黃陂區(qū)8770.79  6483.48武房開預(yù)售2011353號(hào) 湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 祥和.世紀(jì)城 其他211283.638575.79武房開預(yù)售2011352號(hào) 武漢懿德龍置業(yè)有限公司 龍城華庭 其他12053425771.07武房開預(yù)售2011351號(hào) 武漢欣誠開置業(yè)有限公司 欣誠開.泊湖灣 其

22、23武房開預(yù)售2011349號(hào) 華潤置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司 橡樹灣項(xiàng)目一期 武昌區(qū)188106.78  45908武房開預(yù)售2011346號(hào) 武漢廣電海格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江灣新城二、三期 硚口區(qū)346987.329300.43武房開預(yù)售2011345號(hào) 武漢王家墩現(xiàn)代城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬科城四期 江漢區(qū)39483.46  35796.74武房開預(yù)售2011344號(hào) 武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 菩提苑一期、四期 其他208655.96  

23、37838.34武房開預(yù)售2011343號(hào) 湖北清江置業(yè)有限責(zé)任公司 清江山水2.2期 東湖開發(fā)區(qū)116998.00  40718武房開預(yù)售2011342號(hào) 武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三金華都I期（B1地塊） 硚口區(qū)147371.41  40523.45武房開預(yù)售2011340號(hào) 武漢華頂置業(yè)有限公司 時(shí)代新居1、2號(hào)樓 其他9956.69956.6武房開預(yù)售2011339號(hào) 武漢海螺置業(yè)發(fā)展有限公司 金湖王府 東西湖區(qū)365781.79  3

24、5554.2武房開預(yù)售2011338號(hào) 武漢新恒基置業(yè)有限公司 “銀湖翡翠”住宅小區(qū)二期九組團(tuán) 東西湖區(qū)121429.939902.21武房開預(yù)售2011337號(hào) 武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司 廣益天下（一期） 江漢區(qū)7447158531.4武房開預(yù)售2011333號(hào) 武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 保利.中央公館 洪山區(qū)198496.64  66062.52武房開預(yù)售2011331號(hào) 武漢市融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 加州.香山美樹1-30#樓 東湖開發(fā)區(qū)165623.67 &

25、#160;26260.78武房開預(yù)售2011327號(hào) 武漢良源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 璟蕊花園 其他166997.243147.26武房開預(yù)售2011326號(hào) 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 漢口花園幽蘭居C區(qū)二期 江岸區(qū)21133041051.65武房開預(yù)售2011324號(hào) 武漢華力置業(yè)有限公司 恒大名都（二期） 黃陂區(qū)113433.38  80365.77武房開預(yù)售2011323號(hào) 武漢榕源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 漢口湖畔一期 黃陂區(qū)238324.62  318

26、42.34武房開預(yù)售2011322號(hào) 武漢林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 保利.心語（六區(qū)、七區(qū)、八區(qū)） 洪山區(qū)165731.28  28990.32武房開預(yù)售2011321號(hào) 湖北衍生投資有限公司 衍生.（假日）領(lǐng)袖城 黃陂區(qū)127068  26273.72武房開預(yù)售2011320號(hào) 武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司 芳卉園五期 漢陽區(qū)41634.16  33488.33武房開預(yù)售2011317號(hào) 武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 泰然.南湖玫瑰灣三期二區(qū)、三區(qū)

27、0;東湖開發(fā)區(qū)98886.44  81733.11武房開預(yù)售2011316號(hào) 武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 巢上城二組團(tuán) 黃陂區(qū)22003022030.8武房開預(yù)售2011315號(hào) 武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江夏站前商業(yè)購物廣場 江夏區(qū)60999.28  22972.16武房開預(yù)售2011314號(hào) 武漢域高置業(yè)有限公司 玫瑰馨苑 漢陽區(qū)24489.12  12010.5武房開預(yù)售2011312號(hào) 湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陽光麗景

28、60;其他10163.09  10163.09武房開預(yù)售2011310號(hào) 武漢金地偉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金地城J6、J7地塊 漢陽區(qū)102618.95  35189.61武房開預(yù)售2011309號(hào) 武漢保利百合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 保利.海上五月花一期六組團(tuán) 江夏區(qū)66077.62  36151.74武房開預(yù)售2011308號(hào) 武漢精華置業(yè)開發(fā)有限公司 龍湖花園 黃陂區(qū)15991.21657.98武房開預(yù)售2011307號(hào) 武漢華微物業(yè)發(fā)展有限公司 華南大

29、廈 江漢區(qū)7445831829武房開預(yù)售2011306號(hào) 武漢杰寶房地產(chǎn)有限公司 F、空港中心城 黃陂區(qū)178201.455259.76武房開預(yù)售2011302號(hào) 武漢名流地產(chǎn)有限公司 名流.人和天地沁和園 黃陂區(qū)241932.62  29891.91武房開預(yù)售2011299號(hào) 湖北金燕置業(yè)有限公司 金燕.虹景新都（二期） 其他9791447043.18武房開預(yù)售2011298號(hào) 武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司 碧水云天 黃陂區(qū)24662.95  338

30、35.26武房開預(yù)售2011296號(hào) 武漢崇文置業(yè)發(fā)展有限公司 萬國花園 江漢區(qū)179400.64  33811.55武房開預(yù)售2011295號(hào) 武漢三鼎地產(chǎn)開發(fā)有限公司 后湖花園（晉合.金橋世家）一期 江岸區(qū)163093.56  41354.47武房開預(yù)售2011294號(hào) 武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司 萬科.金色城市 武昌區(qū)177034.29  44752.37武房開預(yù)售2011293號(hào) 武漢世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南湖半島一期住宅50-61、64、

31、65號(hào)樓 洪山區(qū)12044.22  6181.04武房開預(yù)售2011292號(hào) 武漢國立置業(yè)有限公司 國立.上品3、4號(hào)住宅樓 其他16104.2142182、8月份商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目區(qū)域分布8月，武漢市44個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目中，中心城區(qū)新增項(xiàng)目20個(gè)，非中心城區(qū)24個(gè)，供應(yīng)以中心城區(qū)為主。從批售面積來看，中心城區(qū)各區(qū)域新增項(xiàng)目分布均勻，推貨量不大，一方面8月是傳統(tǒng)銷售淡季，另一方面也與市場環(huán)境有關(guān)。新增盤量最大的區(qū)域是黃陂區(qū)，該區(qū)域主要是中低價(jià)位針對(duì)剛需的首次置業(yè)產(chǎn)品。區(qū)域項(xiàng)目個(gè)數(shù)批售面積（）區(qū)域項(xiàng)目個(gè)數(shù)批售面積（）江漢區(qū)4159969青山區(qū)硚

32、口區(qū)269824漢陽區(qū)380688江岸區(qū)3120316江夏區(qū)259124武昌區(qū)290660東西湖區(qū)275456洪山區(qū)3101234黃陂區(qū)10347274東湖開發(fā)區(qū)3148712其他102835733、8月份商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目體量情況8月批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，以3-4萬方的項(xiàng)目為主，項(xiàng)目數(shù)量占預(yù)批項(xiàng)目的32%。而一次性推盤5萬方以上的項(xiàng)目僅6個(gè)，顯示出面對(duì)當(dāng)前市場的謹(jǐn)慎。四、8月份商品住宅銷售備案數(shù)據(jù)1、主城區(qū)商品住宅銷售備案價(jià)格及成交量走勢八月份（8月1號(hào)8月31號(hào)），據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)在售樓盤268個(gè)，成交均價(jià)7698.87元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲86.85元

33、/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅1.14%，與去年同期相比增幅16.55%。本月主城區(qū)銷售套數(shù)6244套，較上月增加218套，增幅3.62%，平均每天銷量為201套；與去年同期相比增加41.36%。八月份武漢主城區(qū)樓市量穩(wěn)價(jià)升。本月，主城區(qū)成交量環(huán)比上月出現(xiàn)小幅增加，仍保持在6000套以上的成交量水平，再次證明了今年7、8月份，傳統(tǒng)淡季里樓市成交不淡的市場局面。相比于上月，本月新增上市量進(jìn)一步增加，市場供應(yīng)量大，這也是本月成交量仍然較高的主要原因；另外，傳統(tǒng)淡季7、8月份里，成交量仍然較高，反映出目前武漢樓市購房需求量仍然較大。不過，從具體樓盤銷售情況看，目前大多數(shù)開盤加推項(xiàng)目的去化率仍在60%以下

34、，尤其是萬元以上項(xiàng)目去化率較差，表明市場供需兩旺的同時(shí)，難以掩飾因政策、市場需求變化所導(dǎo)致的市場分化局面。成交價(jià)格方面，大多數(shù)項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格仍“漲多跌少”，甚至受少數(shù)新較高價(jià)位項(xiàng)目的拉高作用影響，八月主城區(qū)整體商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上月漲幅超過1%，成交價(jià)格將突破7700元/平方米。2、遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅銷售備案價(jià)格及成交量走勢八月份（8月1號(hào)8月31號(hào)），據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤173個(gè)，成交均價(jià)3914.16元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌234.43元/平方米，樓市價(jià)格跌幅5.65%。本月遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)2936套，較上月增加1370套，增幅87.48%，平均每天銷量

35、為95套（由于從八月起，遠(yuǎn)城區(qū)新計(jì)入新洲、蔡甸和漢南三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，故成交均價(jià)方面拉低較多，導(dǎo)致本月數(shù)據(jù)環(huán)比參考意義較?。煌瑫r(shí)，新計(jì)入三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)也導(dǎo)致成交量方面與前期成交量區(qū)別較大，環(huán)比參考意義較小，特此說明。)八月，遠(yuǎn)城區(qū)周成交量平穩(wěn)增加，由第一、第二周的540套左右，從第三周開始迅速增至700套以上，且后兩周仍保持這個(gè)較高水平，8月遠(yuǎn)城區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目的推盤預(yù)熱取得一定效果；周成交均價(jià)方面，由于目前主要在售項(xiàng)目價(jià)格并未下調(diào)，加上部分開盤加推項(xiàng)目價(jià)格較前期仍以上漲為主，故成交均價(jià)方面仍表現(xiàn)堅(jiān)挺，持續(xù)微幅上漲。3、各區(qū)域成交分析八月，武漢主城區(qū)十大片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上月均繼續(xù)有所上漲，其中古田片、青山區(qū)

36、、關(guān)山片和漢口中心區(qū)本月成交均價(jià)環(huán)比上月上漲100元/平方米以上，漲幅也均超過1%，尤其古田片區(qū)在個(gè)別新上市項(xiàng)目的拉高下，環(huán)比漲幅最大，達(dá)到2.54%；南湖片在售項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)幅度最小，故其片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上月基本無變化；而其他五個(gè)片區(qū)由于主要在售項(xiàng)目大多仍以價(jià)格微幅上調(diào)為主，故漲幅也基本上在0.5%以上。目前市場上大多數(shù)在售項(xiàng)目“漲多跌少”和少數(shù)開盤加推的價(jià)格較高項(xiàng)目拉高區(qū)域均價(jià)，是導(dǎo)致目前各片區(qū)成交價(jià)格仍有所上漲的主要原因。與去年同期相比，除漢陽中心區(qū)和南湖片價(jià)格漲幅相對(duì)較少，小于10%外，其他各片區(qū)成交均價(jià)同比漲幅均在11%以上，其中沌口片同比漲幅近20%，居同比漲幅首位。八月，武漢主城區(qū)

37、整體成交量環(huán)比上月微幅增加3.62%，從各片區(qū)明細(xì)來看：除南湖片、漢陽中心區(qū)、關(guān)山片和漢口中心區(qū)本月成交量環(huán)比上月增加外，其他六大片區(qū)成交量環(huán)比上月均有所減少。南湖片在萬科金色城市、保利心語等部分樓盤的熱銷下，成交量一枝獨(dú)秀，達(dá)1684套，較上月增加近400套；漢陽中心區(qū)在漢水琴臺(tái)、蘭亭熙園等項(xiàng)目的推盤熱銷下，成交量較上月也增加了300余套；同時(shí)，由于區(qū)域在售項(xiàng)目本月推盤較少，二七后湖片區(qū)和古田片區(qū)成交量環(huán)比上月大幅減少40%左右，主城區(qū)各片區(qū)開盤加推及其市場銷售冷熱差異區(qū)別明顯。不過與去年同期相比，除漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)和關(guān)山片成交量有所減少外，其他片區(qū)成交量較去年同期均有所增加，其中南湖

38、片和青山區(qū)同比增幅超過400%，沌口片、古田片和漢陽中心區(qū)同比增幅也超過70%，同樣屬于傳統(tǒng)淡季的8月，今年推盤量相對(duì)去年大幅增加是其成交量也出現(xiàn)較大幅度增加的主要原因。五、8月份新開盤項(xiàng)目狀況1、新盤推量8月武漢市開盤29個(gè)，其中，18個(gè)樓盤集中在下半月開盤；從區(qū)域上來看，19個(gè)樓盤位于主城區(qū)，占66%；從價(jià)格上看，均價(jià)1萬及以上的樓盤有9個(gè)，均價(jià)8000（含）至1萬的樓盤6個(gè)，均價(jià)5000（含）至8000的樓盤9個(gè)，均價(jià)5000以下樓盤5個(gè)。日期項(xiàng)目名稱類型區(qū)域均價(jià)開盤優(yōu)惠8.6寶安漢水琴臺(tái)新盤漢陽區(qū)10200交5萬認(rèn)籌金，享受開盤98折優(yōu)惠8.6蘭亭熙園加推漢陽區(qū)8600優(yōu)惠最多減25000元8.6中城國際新盤江岸區(qū)16000開盤95折優(yōu)惠，并獲贈(zèng)2萬家電基金8.6福星惠譽(yù)水岸國際加推武昌區(qū)9500自認(rèn)籌之日起至開盤前一日享“日進(jìn)百金”優(yōu)惠8.7萬科金色城市加推武昌區(qū)6680開盤當(dāng)日優(yōu)惠1-2萬元8.6名流人和天地加推黃陂區(qū)46008.13泰然南湖玫瑰灣加推