海南陵水縣清水灣南國僑城控制性詳細規(guī)劃

1、海南陵水縣清水灣南國僑城控制性詳細規(guī)劃文本海南陵水縣清水灣南國僑城控制性詳細規(guī)劃文 本目 錄第一章 總則第二章 南國僑城文化園旅游策劃第三章 定位與規(guī)模第四章 用地布局規(guī)劃第五章 公共服務設施的規(guī)劃控制第六章 道路交通規(guī)劃 第一章 總 則第一條 清水灣南國僑城項目是陵水縣“十二五規(guī)劃”的重點建設項目，以華僑文化為項目主題，應盡快明確開發(fā)建設方向和自然資源的保護與利用模式，確定其生態(tài)保護的底線，制定詳細的控制要求，融入清水灣度假區(qū)的發(fā)展框架中。 第二條 海南陵水清水灣南國僑城控制性詳細規(guī)劃是該地區(qū)內各類建設項目的指導性文件，規(guī)劃范圍內任何土地使用性質、用地范圍、用地指標的變更，各類建筑物、構筑物

2、的改建、拆建、新建，區(qū)內道路和市政公用設施的新建和改造等，均應符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。 第三條 本規(guī)劃由文本、圖件和附件三部分組成。文本和圖件（包括規(guī)劃圖紙和圖則）具有同等法律效力，兩者應同時使用，不可分割。 第四條 本規(guī)劃依據一、上位規(guī)劃（一）海南省陵水黎族自治縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)，陵水黎族自治縣人民政府；（二）海南省陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃(2001-2020)，陵水黎族自治縣人民政府；（三）陵水縣林業(yè)總體規(guī)劃(2002-2020)，陵水黎族自治縣人民政府；（四）陵水縣新村鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2009-2025)，陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)人民政府；二、相關法律法規(guī)（一）中華人民共

3、和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過，第七十四號主席令（二）城市規(guī)劃編制辦法，中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部，第146號令（三）旅游規(guī)劃通則 gb/t 18971-2003，國家旅游局、國家質量監(jiān)督檢驗檢測總局（四）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準gb50137-2011，住房與城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢測總局（五）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 gb50180-93，建設部、國家技術監(jiān)督局第五條 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃涉及新村鎮(zhèn)的管轄土地范圍，規(guī)劃用地總面積為136.64公頃。本規(guī)劃將這一范圍內的所有用地都進行地塊編號，并明確提出控制要求，以規(guī)范開發(fā)建

4、設行為，控制其對自然環(huán)境的影響。第六條 本規(guī)劃控制指標包括基本指標8項，為強制性指標；建筑外觀和環(huán)境控制要求共6項，為指導性要求。（詳見圖則）第七條 本規(guī)劃涉及的指標是依據國家、海南省和陵水縣有關法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結合清水灣南國僑城區(qū)域實際情況制定的，本規(guī)劃未涉及的指標應符合國家、海南省和陵水縣的有關規(guī)定。第八條 本規(guī)劃的解釋權屬陵水縣人民政府，在規(guī)劃實施過程中對各種問題的協(xié)調處理，由縣政府負責。第二章 南國僑城文化園旅游策劃第九條 南國僑城文化園旅游定位南國僑城文化園包括九所嶺大部分山體和南側山下面朝清水灣的區(qū)域，總面積為919.14公頃，是山上觀光游覽和山下休閑游憩相互動的綜合性項目，是以

5、“華僑文化”為主題的特色度假旅游文化園區(qū)。第十條 對華僑文化的利用旅游策劃突出“南國僑城”的特色，將此特色文化貫穿在本規(guī)劃的各個方面，構成山上文化園的“南國風光”和山下“華僑城”的景觀空間布局，通過山上山下南國風光的觀賞游覽和東南亞華僑文化的體驗互動，帶動華僑文化論壇項目，展示僑文化的文化內涵，促進僑城旅游地產項目發(fā)展，表述僑文化的景觀風貌。在文化園入口處建設的南國僑城，可創(chuàng)意為“聚凝聚僑力、游歡樂僑城、居風情宜居”三個方面的文化特色。第十一條 南國僑城文化園旅游功能分區(qū)體系規(guī)劃將南國僑城文化園劃分為南國僑城和南國生態(tài)文化園兩大部分，其中南國僑城為整個文化園區(qū)的入口服務接待區(qū)，下轄華僑論壇、旅

6、游商業(yè)服務、旅游地產三個次區(qū)；南國生態(tài)文化園區(qū)主要由生態(tài)休閑區(qū)、果園采摘區(qū)、山頂觀光區(qū)、雨林探險區(qū)和森林保育區(qū)等旅游功能分區(qū)組成。（一）服務接待區(qū)：為九所嶺南側山下面海區(qū)域，是南國僑城文化園的“南國僑城”部分，是項目的旅游服務接待區(qū)域，該區(qū)域主要以華僑論壇為主導文化，開展華僑文化探討與研究，吸引海內外的僑胞包括政要和外交家、企業(yè)家和經營者、科學家、社會經濟學家及各行各業(yè)的學者來此開展業(yè)務交流、休閑度假和養(yǎng)生消遣，將南國僑城建成溫馨的僑民故里。（二）生態(tài)休閑區(qū)：位于南國僑城文化園的西側，將其打造成為文化園的華僑風情休閑區(qū)域，內有華僑主題公園、五星級山谷酒店以及特色養(yǎng)生spa等精品項目。（三）果園

7、采摘區(qū)：位于九所嶺半山腰區(qū)域，規(guī)劃以現狀芒果林為基礎，增加海南其他特色熱帶果品，吸引游客駐足停留，觀賞、采摘、品嘗熱帶水果，果林的種植和布局方式參考南洋華僑傳統(tǒng)的做法。（四）山頂觀光區(qū)：位于九所嶺的主峰區(qū)域，標高約為390-408米。以登高觀景為主題，在山頂建設一處懸臂玻璃觀景臺，制造出整條游線的一個觀景高潮。（五）雨林探險區(qū)：位于九所嶺的北部，由山頂直延伸至北入口，由一條國家步道系統(tǒng)進行串聯(lián)，引導游客觀賞熱帶野生植物、遠眺清水灣美景、參觀熱帶野生植物園、熱帶盆景園和雨林迷宮等。（六）森林保育區(qū)：為九所嶺的外圍區(qū)域，主要功能是保護森林資源、維持地區(qū)生態(tài)平衡，在區(qū)內不設置任何項目，原則上也不允許

8、游人進入，是南國僑城文化園保護級別最高的區(qū)域。第十二條 南國僑城文化園旅游項目策劃依托海南特色華僑文化，基于現代旅游的休閑體驗內涵，規(guī)劃在南國僑城文化園策劃四大類旅游項目，分別涵蓋觀光、休閑、度假、商務、服務等類別。南國僑城文化園旅游項目詳見附表1。第十三條 南國僑城文化園旅游線路規(guī)劃（一）華僑文化體驗游線：以集中體驗華僑文化為主，為半日游線路，游線串聯(lián)景點如下：華僑論壇風帆標志物騎樓街僑城小鎮(zhèn)景觀燈塔風情建筑區(qū)華僑主題公園華僑論壇（二）華僑休閑養(yǎng)生游線：以體驗華僑的生活方式、感受生態(tài)化的養(yǎng)生方式為主，為一日游線路，游線串聯(lián)景點如下：華僑論壇風帆標志物華僑主題公園養(yǎng)生spa山谷酒店（午餐）風帆

9、標志物康復中心騎樓街僑城小鎮(zhèn)。（三）森林生態(tài)徒步游線：以國家步道系統(tǒng)為主軸，體驗九所嶺的森林生態(tài)，可按需要組合成為二日游或多日游，游線串聯(lián)景點如下：南入口僑城小鎮(zhèn)華僑論壇風帆標志物華僑主題公園山谷酒店芒果園生態(tài)農業(yè)基地華僑種植園玻璃觀景臺山頂景觀餐廳天池熱帶植物園熱帶生態(tài)科普基地雨林迷宮熱帶盆景園北入口。第三章 定位與規(guī)模第十四條 規(guī)劃目標定位 以華僑文化為底蘊、展現各國華僑文化特色的、集旅游觀光、文化展示、風情體驗、休閑度假、商務會議、旅游景觀地產等多重功能為一體的旅游休閑度假區(qū)，是中國華僑文化論壇永久會址地，也是南國僑城文化園項目的服務接待區(qū)域。第十五條 規(guī)劃原則 （一）生態(tài)優(yōu)先原則：保護

10、清水灣和九所嶺區(qū)域的生態(tài)系統(tǒng)和景觀資源，以保護行為作為各項建設活動的前提和基礎。 （二）整體性與系統(tǒng)性原則：整體考慮功能布局、配套設施、服務與活動組織、風貌形象等問題，加強其內在聯(lián)系。 （三）服務高端度假市場原則：強化度假職能，弱化觀光職能。并通過建設標準與度假產品進行落實。 （四）特色化與多樣化原則：度假區(qū)建設主題、度假區(qū)環(huán)境、度假產品、地方文化、休閑活動體現地方性和多元性。 （五）社會和諧原則：實現地區(qū)經濟、環(huán)境與社會效益的統(tǒng)一。第十六條 發(fā)展規(guī)模 南國僑城用地規(guī)模為136.64公頃，建設用地規(guī)模為118.73公頃，人口規(guī)模為3.01萬人（為游人規(guī)模，職工人數和居民人數之和），總建筑面積為

11、111.61萬平方米。規(guī)劃經濟技術指標總表見附表6。第四章 用地布局規(guī)劃第十七條 用地分類 本次規(guī)劃對各類用地細分為度假接待設施用地、旅游地產用地、文化設施用地、商業(yè)服務用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、綠地、道路廣場用地、市政公用設施用地、水域和自然生態(tài)綠地等。第十八條 用地兼容 在實際建設的過程中，如按照附表2的兼容性做出用地及建筑布局調整時，必須繼續(xù)遵守本規(guī)劃對地塊確定的以下各項限定性指標：容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退紅線距 離，不得擅自變更。配建的機動車位可按照具體情況做出調整。此外，仍應按照原有分圖圖則的相關要求，落實各項市政公用設施的安排。第十九條 用地適宜性評價結論 （一）適宜

12、建設區(qū)：為坡度不大于20度、58米等高線以下以及距離潛在地質滑坡帶50米及以上的區(qū)域，可建設各類建筑；（二）限制建設區(qū)：坡度在20-30度之間、58-64米等高線之間以及不位于潛在地質滑坡帶的區(qū)域，僅可建設建筑面積在300平方米以下的小規(guī)模山地建筑和觀景游覽設施；（三）禁止建設區(qū)：坡度大于30度，64米等高線以上以及潛在地質滑坡帶區(qū)域，禁止進行一切建設。第二十條 用地布局結構以“一環(huán)十字”道路網絡為骨架進行布局，規(guī)劃用地中的居住類用地沿著“一環(huán)”主干道環(huán)路分布在規(guī)劃區(qū)的外圍，文化設施類、商業(yè)服務類、公共設施類用地則依托“十字”中央景觀大道和東西向次干道分布在四個象限中。對于居住類用地（旅游地產

13、區(qū)域），在環(huán)狀主路的基礎上，規(guī)劃各組團盡端路或小環(huán)路對各建筑群進行連接。第二十一條 用地規(guī)模與布局 r1：為一類居住用地及其服務設施用地，分布在基地的北側及東北側山腳下，在地塊劃分中屬于c、d區(qū)，總面積為25.15公頃。此類用地為獨棟和聯(lián)排式旅游度假會所。 r2：為二類居住用地及其服務設施用地，分布在基地的東部、東北側山腳下以及西南側，在地塊劃分中屬于b區(qū)和c區(qū)，總面積為43.42公頃。 a2：為文化設施用地，分布在基地南部入口景觀大道西側，在地塊劃分中屬于e區(qū)，地塊內主要項目為華僑文化論壇會址、會展中心及其配套設施，總面積為2.98公頃。 a5：為醫(yī)療衛(wèi)生用地，分布在基地中心湖的東北側，在地

14、塊劃分中屬于d區(qū)，為南國僑城的康復中心，其功能是提供亞健康檢查、康體健身、養(yǎng)生療養(yǎng)等服務，同時兼顧僑城內居民的日常醫(yī)療服務，總面積為1.18公頃。 b1：為商業(yè)設施用地，分布在基地南部入口景觀大道兩側，分別為騎樓商業(yè)街和論壇配套酒店，在地塊劃分中均屬于e區(qū)，總面積為3.75公頃。 b3：娛樂康體用地，分布在基地南部入口景觀大道東側，是僑城小鎮(zhèn)的范圍，小鎮(zhèn)內包含有小型影院、書吧、音樂廳、歌舞廳等休閑娛樂設施，總面積為6.63公頃。 u13：供燃氣用地，為南國僑城的燃氣調壓站，位于基地的西側，在地塊劃分中屬于f區(qū)，總面積為0.73公頃。 u22：環(huán)衛(wèi)設施用地，為南國僑城的垃圾轉運站，位于基地西側邊

15、緣，在地塊劃分中屬于e區(qū)，總面積為0.56公頃。 g1：公園綠地，為南國僑城內各類休閑游憩綠地和帶狀公園等，在每個地塊都有包含，總面積為11.98公頃。 g2：防護綠地，位于基地的外圍地帶，為基地形成生態(tài)隔離帶，大部分包含在a地塊和e地塊，總面積為6.56公頃。 e1：為水域用地，主要是規(guī)劃的河流和人工湖面，具有重要的景觀作用和生態(tài)作用，在每個地塊都有包含，總面積為3.76公頃。 e2：為農林用地，在本范圍內是現狀林地，位于基地北部，應當加以保護，總面積為14.15公頃。第二十二條 規(guī)劃結構與功能規(guī)劃確定“一核、兩帶、三組團” 的整體布局結構。（一）一核：中心景觀核，位于中軸線南端南國僑城入口

16、處，由自由形態(tài)的僑城中心景觀湖和點綴于湖面之上的下南洋風帆標志物組成。（二）兩帶：外圍生態(tài)綠帶、內部綠化滲透帶，外圍生態(tài)綠帶由地塊北部的林地部分和地塊南部海榆東線沿線的綠化隔離帶組成；內部綠化滲透帶由南國僑城地塊中的各公園綠地組成，沿規(guī)劃水系展開，以濱水綠化帶為主要組成部分。（三）三組團：論壇會展組團、旅游商服組團、旅游地產組團 論壇會展組團：位于中心景觀湖的西南側，主要設施有華僑文化論壇、華僑會展中心和配套星級酒店； 旅游商服組團：位于中心景觀湖的東南側，即僑城小鎮(zhèn)，主要設施有騎樓式僑文化商業(yè)街、僑城中心小廣場、康復中心等。 旅游地產組團：包括集合社區(qū)和生態(tài)社區(qū)，規(guī)劃有高層集合式住宅、山坡居

17、住組團、小高層洋房組團，以及會所等類型。第五章 公共服務設施的規(guī)劃控制第二十三條 華僑文化論壇、會展中心、僑城小鎮(zhèn)、康復中心和星級酒店等，位于d和e地塊。它們是南國僑城文化園重要的旅游服務接待設施，也是拉動僑城旅游地產開發(fā)的主要吸引力。因此，兩地塊在開發(fā)建設中應優(yōu)先保證實施。第二十四條 地塊內的配套公用設施的項目、數量等均應滿足圖則中有關規(guī)定，其設置方位可參照圖則標示。第二十五條 圖則中未涉及的其他配套公用設施參照陵水縣現行規(guī)定執(zhí)行。第六章 道路交通規(guī)劃第二十六條 道路紅線之內的用地為道路用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路用地。第二十七條 規(guī)劃區(qū)主、次干道的建設應嚴格遵守本

18、規(guī)劃的規(guī)定，支路可結合相鄰地塊合并建設或結合街區(qū)整體開發(fā)時的實際情況進行調整，但應保證道路斷面形式、出入口位置和大致走向不變。第二十八條 各地塊的主要交通出入方位必須遵守圖則有關“地塊禁止開口路段”的規(guī)定，改建、擴建和新建的建筑物、構筑物必須按圖則所示規(guī)定后退道路紅線。第二十九條 主干道系統(tǒng)環(huán)形主干道紅線寬度為22米，路面寬度為12米，為雙向四車道瀝青道路，設計車速為30km/h。中央入口主干道為形象景觀性道路，紅線寬度為39米，路面寬度為29米（中央綠化帶為5米），為雙向六車道瀝青道路，設計車速為30km/h。第三十條 次干道系統(tǒng) 景觀性次干道：位于中心湖以北，為中央入口主干道的延伸，紅線寬

19、度為12米，路面寬度為6米，為雙向兩車道瀝青道路， 設計車速為20km/h。 交通性次干道：為基地東西向次干道和南北向次干道，起連接基地各部分作用，紅線寬度為14米，路面寬度為6米，為雙向兩車道瀝青道路， 設計車速為20km/h。第三十一條 居住組團內部道路和游步道在各個居住組團內，設置路寬為3米的內部道路，路面材料可使用瀝青或混凝土。在各公共綠地建立連續(xù)的步行系統(tǒng)，并配合設置相應的服務設施，游步道寬度為1.5米-3米不等，路面鋪裝可為卵石、碎石、石板、木材等，根據需要取用。第三十二條 靜態(tài)交通系統(tǒng)公共停車場主要滿足會議論壇、觀光游客及部分自備車輛的游客停車的需要，規(guī)劃兩處公共停車場分別承擔不

20、同功能的公共停車需求，均為地下停車場，位于入口主干道兩側，供華僑文化論壇、會展中心、僑城小鎮(zhèn)、論壇酒店等公共服務設施使用。各地塊配建停車位（見分圖圖則地塊控制指標表中的機動車位）采用地面及部分地下停車場來滿足相關指標，另外各居住組團相應的配套公建也配有一定數量的停車位。各類停車場均應栽植大型遮陰樹木充分綠化，也可采用綠地結合半地下停車場的方式，以適應海南的氣候特點和景觀要求。附表1 南國僑城文化園旅游項目策劃表類別項目名稱區(qū)位內容觀光游覽類風帆標志物中心湖取“華僑下南洋”之寓意，矗立風帆雕塑于僑城中心位置，作為全區(qū)的景觀標志物。景觀燈塔僑城小鎮(zhèn)寓意著海外華僑歸來，位于僑城小鎮(zhèn)東南側的景觀湖畔。

21、芒果園觀光九所嶺山谷利用現有芒果園開展游覽觀光，讓游客觀賞各類大小形態(tài)不一的芒果，介紹生長過程，還可策劃一年一度的“僑城芒果節(jié)”等節(jié)慶活動。懸臂玻璃觀景臺九所嶺主峰在主峰峰頂建一個出挑式的懸臂玻璃觀景平臺，讓游客遠眺清水灣和猴島美景，還可透過腳下玻璃板感受懸空的刺激。熱帶植物園九所嶺中北部選擇一片適合各類熱帶植物生長的區(qū)域，引種各類熱帶植物，并作園林式布局，使其成為九所嶺徒步旅游過程中的一處特色景點。熱帶盆景園九所嶺北部收集各類熱帶植物做成的盆景，打造盆景園，設置在國家步道線路上成為一處景點。生態(tài)體驗類華僑主題公園華僑論壇西側在公園中設計一條華僑主題游線，從華僑南下創(chuàng)業(yè)、打拼、奮斗開始，到華僑

22、致富、立業(yè)、成功，結合一些華僑名人的經歷，讓游客在主題園中通過雕塑、景觀、互動體驗等方式體驗華僑文化的歷史。生態(tài)農業(yè)展示基地九所嶺山谷展示九所嶺、清水灣區(qū)域特色的熱帶農業(yè)科技作物和果品。華僑種植體驗園九所嶺山谷按照華僑在各僑居國的耕作種植方式布置不同的風格種植區(qū)，使游客體驗華僑在各地發(fā)展的歷史。天池休憩九所嶺主峰西北側利用九所嶺現有小水庫開展休閑游憩，建設小規(guī)模休憩設施，使其成為國家步道系統(tǒng)的中途站。國家步道系統(tǒng)九所嶺中北部貫穿整個文化園，是開放式的游步道系統(tǒng)，不收取門票，將游客引至各景點。熱帶生態(tài)科普基地九所嶺中北部小型科普基地，以展示為主，主要針對青少年的戶外實習活動，也是國家步道系統(tǒng)中的

23、一個景點。叢林探險九所嶺北部國家步道系統(tǒng)在九所嶺北部的叢林中穿行，可在條件適合的地段設置幾個天然的熱帶植物迷宮，給游客形成一些探險的氛圍。雨林尋寶九所嶺北部在熱帶雨林中設置一些路牌和指示牌，讓游客跟隨著指示尋找隱藏在雨林深處的寶物，找到寶物的游客可手持憑證至出口處領獎。休閑娛樂類康復中心中心湖東北側為前來僑城的游客提供亞健康檢查和醫(yī)療服務，同時也是僑城社區(qū)的醫(yī)療所。僑城商業(yè)街中心湖東南側以騎樓商業(yè)街為其主要建筑形態(tài)，出售一些懷舊、具有南洋特色的紀念品、食品等，同時還有一系列的華僑主題餐廳、酒吧和茶館等亦位于此區(qū)域。養(yǎng)生spa九所嶺山谷為山谷酒店的配套休閑項目，結合生態(tài)環(huán)境，建設具有異國情調的養(yǎng)

24、生spa館，提供高端水療服務。鮮果采摘九所嶺山谷在華僑種植園、芒果園中引導游客采摘各類果品。山頂景觀餐廳九所嶺主峰利用山頂開闊的觀景視野，建一處景觀餐廳，讓游客可邊欣賞美食邊觀山聽海，一舉兩得。商務會展類華僑論壇景觀大道西側是中國華僑文化論壇永久會址，為高等級的大型綜合性會展中心，是本項目的地標性建筑，也是華僑文化的集中體現。商務酒店景觀大道西側為華僑論壇配套服務的四星級酒店。服務接待類旅游地產服務接待區(qū)東側以新加坡、馬來西亞等南洋風格為主的中高層旅游景觀地產。華僑風情建筑服務接待區(qū)北側涵蓋各僑居國建筑風格的風情建筑，依山而建，環(huán)境品質均屬一流。服務中心僑城小鎮(zhèn)為整個南國僑城文化園的游客服務中

25、心，提供咨詢、導游、票務等服務。山谷酒店九所嶺山谷坐落在風景優(yōu)美的九所嶺山谷，依山望海，是本項目接待品味最高的區(qū)域，為白金五星級酒店。附表2 南國僑城用地兼容性表兼容性規(guī)劃用地度假接待設施用地旅游地產用地文化設施用地商業(yè)服務用地醫(yī)療衛(wèi)生用地道路廣場用地市政公用設施用地綠地度假接待設施用地旅游地產用地商業(yè)服務用地醫(yī)療衛(wèi)生用地道路廣場用地市政公用設施用地綠地附表3 南國僑城城鄉(xiāng)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積（公頃）占城鄉(xiāng)用地比例（%）現狀規(guī)劃現狀規(guī)劃h建設用地4.33118.733.17%86.89%其中h1 城鄉(xiāng)居民點建設用地0118.730.00%86.89%h2 區(qū)域交通設施用地1.44

26、01.05%0.00%h5 采礦用地2.8902.12%0.00%e非建設用地132.3117.9196.83%13.11%其中e1 水域2.733.762.00%2.75%e2 農林用地129.5814.1594.83%10.36%城鄉(xiāng)用地136.64136.64100.00%100.00%附表4 南國僑城建設用地平衡表用地代碼用地名稱規(guī)劃用地面積（公頃）占城市建設用地比例r居住用地68.5757.75%其中一類居住用地 r125.1521.18%二類居住用地 r243.4236.57%a公共管理與公共服務設施用地4.163.50%其中文化設施用地 a22.982.51%醫(yī)療設施用地 a51

27、.180.99%b商業(yè)服務業(yè)設施用地10.388.74%其中商業(yè)用地 b13.753.16%娛樂康體用地 b36.635.58%s道路與交通設施用地15.7913.30%其中城市道路用地 s115.7913.30%u公用設施用地1.291.09%其中供燃氣地 u130.730.61%環(huán)衛(wèi)用地 u220.560.47%g綠地與廣場用地18.5415.62%其中公共綠地 g111.9810.09%生產防護綠地 g26.565.53%h11城市建設用地118.73100.00%附表5 地塊控制指標一覽表地塊編號用地代碼用地面積（）容積率建筑面積（）建筑密度建筑限高（m）綠地率（%）總人數（人）機動車

28、位（個）備注a-01-01e271562.5950.0000.000 0.0000100.00000現狀林地a-01-02e1661.3860.0000.000 0.00000.00000現狀溝渠a-01-03e231476.9420.0000.000 0.0000100.00000現狀林地a-01-04e13574.040.0000.000 0.00000.00000現狀溝渠a-01-05e238451.1150.0000.000 0.0000100.00000現狀林地a-01-06g224505.3350.0000.000 0.0000100.00000a-01-07g232959.162

29、0.0000.000 0.0000100.00000b-01-01r237787.8670.70026451.507 20.0003540.00060070兼容25%的r1用地，容積率為0.5，控高9米，兼容用地位于地塊北側。b-01-02r265551.0041.50098326.506 16.0004145.0002200240兼容25%的r1用地，容積率為0.4，控高9米，兼容用地位于地塊北側。b-01-03g1972.3130.0000.000 0.0000100.00000b-01-04e11216.340.0000.000 0.00000.00000b-01-05g11073.09

30、90.0000.000 0.0000100.00000b-01-06r220493.4341.50030740.151 14.0004145.00089692b-02-01r214735.722.20032418.584 17.0005335.00094597b-02-02g11840.2950.0000.000 0.0000100.00000b-02-03e12632.3580.0000.000 0.00000.00000b-02-04g13273.8120.0000.000 0.0000100.00000b-02-05r243756.4552.300100639.847 16.000604

31、0.0002933301b-03-01g1990.070.0000.000 0.0000100.00000b-03-02e14190.0570.0000.000 0.00000.00000b-03-03g15319.8730.0000.000 0.0000100.00000b-03-04r250732.292.200111611.038 15.0005340.0003255334b-03-05g13933.7490.0000.000 0.0000100.00000b-03-06r250245.3562.100105515.248 14.0006040.0003076316b-04-01r270

32、651.3942.100148367.927 15.0006040.0004326445b-04-02g113088.40.0000.000 0.0000100.00000b-05-01r270803.3892.100148687.117 17.0006040.0004336446b-05-02g110004.6230.0000.000 0.0000100.00000b-05-03u225624.3750.5002812.188 20.0001240.00000垃圾收集站b-05-04g23523.2270.0000.000 0.0000100.00000b-05-05u137322.2890

33、.8005857.831 15.0001230.00000燃氣調壓站c-01-01g13501.5310.0000.000 0.0000100.00000c-01-02r170043.3420.50035021.671 17.000940.000612105c-01-03g16858.2370.0000.000 0.0000100.00000c-02-01r170119.5160.40028047.806 13.000950.00049084c-02-02e125357.1110.0000.000 0.00000.00000c-02-03g24729.7870.0000.000 0.00001

34、00.00000c-02-04g14646.9880.0000.000 0.0000100.00000c-03-01g1816.8380.0000.000 0.0000100.00000c-03-02g11691.1560.0000.000 0.0000100.00000c-03-03r237344.211.70063485.157 20.0004135.0001851190c-03-04g12859.1260.0000.000 0.0000100.00000d-01-01r162717.4440.50031358.722 15.000945.00054694d-01-02g13214.0290.0000.000 0.0000100.00000d-01-03e12383.8020.0000.000 0.00000.00000d-01-04g14108.8780.0000.000 0.0000100.00000d-02-01