【土木建筑】第五講 城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃郊區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)劃

1、第五講第五講城市用地豎向規(guī)劃及城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃園林綠地規(guī)劃.郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃 一、城市用地的豎向規(guī)劃一、城市用地的豎向規(guī)劃 二、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃二、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 三、城市郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）用地布局規(guī)劃三、城市郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）用地布局規(guī)劃 四、城市規(guī)劃中建設(shè)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題四、城市規(guī)劃中建設(shè)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題目錄目錄一）城市用地豎向規(guī)劃的目的和工作任務(wù)一）城市用地豎向規(guī)劃的目的和工作任務(wù) 如何在城市規(guī)劃中利用地形，是達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)如何在城市規(guī)劃中利用地形，是達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、景觀美好的重要途徑。濟(jì)、景觀美好的重要途徑。1、目的

2、、目的 在圖紙上制定規(guī)劃方案時(shí)，要考慮地形的起伏變化，將在圖紙上制定規(guī)劃方案時(shí)，要考慮地形的起伏變化，將城市用地的一些主要控制標(biāo)高加以綜合考慮，使建筑、道路城市用地的一些主要控制標(biāo)高加以綜合考慮，使建筑、道路排水的標(biāo)高相互協(xié)調(diào)。對(duì)一些不利于城市建設(shè)的自然地形加排水的標(biāo)高相互協(xié)調(diào)。對(duì)一些不利于城市建設(shè)的自然地形加以適當(dāng)?shù)母脑?，或提出一些工程措施，使土石方工程量盡量以適當(dāng)?shù)母脑?，或提出一些工程措施，使土石方工程量盡量減少。減少。2、城市用地豎向規(guī)劃工作的任務(wù)、城市用地豎向規(guī)劃工作的任務(wù)結(jié)合城市用地選擇，分析研究自然地形，充分利用地形，結(jié)合城市用地選擇，分析研究自然地形，充分利用地形，盡量少占或不占

3、良田。盡量少占或不占良田。綜合解決城市規(guī)劃用地的各項(xiàng)控制標(biāo)高問題（如排水干管綜合解決城市規(guī)劃用地的各項(xiàng)控制標(biāo)高問題（如排水干管出口、橋梁和道路交叉口等）。出口、橋梁和道路交叉口等）。使城市的道路縱坡既能配合地形又能滿足交通上的要求。使城市的道路縱坡既能配合地形又能滿足交通上的要求。合理地組織城市用地的地面排水合理地組織城市用地的地面排水合理地、經(jīng)濟(jì)地組織好城市用地的土方工程合理地、經(jīng)濟(jì)地組織好城市用地的土方工程, 考慮到填方考慮到填方、挖方的平衡。、挖方的平衡。適當(dāng)?shù)乜紤]配合地形，注意城市環(huán)境的立體空間的美觀要適當(dāng)?shù)乜紤]配合地形，注意城市環(huán)境的立體空間的美觀要求。求。城市用地豎向規(guī)劃的工作要與

4、城市規(guī)劃工作階段配合進(jìn)行。城市用地豎向規(guī)劃的工作要與城市規(guī)劃工作階段配合進(jìn)行。二）豎向規(guī)劃的工作內(nèi)容二）豎向規(guī)劃的工作內(nèi)容1、總體規(guī)劃的豎向規(guī)劃，圖中應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：、總體規(guī)劃的豎向規(guī)劃，圖中應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：城市各用地及城市干道網(wǎng)城市各用地及城市干道網(wǎng)城市干道交叉點(diǎn)的控制標(biāo)高，干道的控制坡度。城市干道交叉點(diǎn)的控制標(biāo)高，干道的控制坡度。城市其他一些主要控制點(diǎn)的控制標(biāo)高，鐵路與城市干道的城市其他一些主要控制點(diǎn)的控制標(biāo)高，鐵路與城市干道的交叉點(diǎn)，防洪堤、橋梁等標(biāo)高。交叉點(diǎn)，防洪堤、橋梁等標(biāo)高。分析地面坡向，分水嶺、匯水溝、地面排水走向，土方平分析地面坡向，分水嶺、匯水溝、地面排水走向，土方平衡的估算

5、。衡的估算。 豎向規(guī)劃首先是要配合利用地形，而不要把改造地形、豎向規(guī)劃首先是要配合利用地形，而不要把改造地形、土地平整看作是主要目的。土地平整看作是主要目的。 如道路網(wǎng)的形式不要不顧起伏變化的地形條件而追求過如道路網(wǎng)的形式不要不顧起伏變化的地形條件而追求過分平直，也要注意干道不能沒有坡度或坡度太小，以免路面分平直，也要注意干道不能沒有坡度或坡度太小，以免路面排水困難，或?qū)β裨O(shè)自流管線不利。排水困難，或?qū)β裨O(shè)自流管線不利。2、詳細(xì)規(guī)劃的豎向規(guī)劃（居住區(qū)、廠區(qū)的豎向規(guī)劃）內(nèi)容；、詳細(xì)規(guī)劃的豎向規(guī)劃（居住區(qū)、廠區(qū)的豎向規(guī)劃）內(nèi)容； 確定區(qū)內(nèi)各建筑物、構(gòu)筑物的地面標(biāo)高，道路交叉點(diǎn)、變坡確定區(qū)內(nèi)各建筑物

6、、構(gòu)筑物的地面標(biāo)高，道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)的地面標(biāo)高以及區(qū)內(nèi)地形控制點(diǎn)的標(biāo)高。將這些點(diǎn)的標(biāo)高標(biāo)點(diǎn)的地面標(biāo)高以及區(qū)內(nèi)地形控制點(diǎn)的標(biāo)高。將這些點(diǎn)的標(biāo)高標(biāo)注在居住區(qū)豎向規(guī)劃圖上，并以箭頭表示區(qū)內(nèi)各類用地的排水注在居住區(qū)豎向規(guī)劃圖上，并以箭頭表示區(qū)內(nèi)各類用地的排水方向。方向。 方法：高程箭頭法方法：高程箭頭法 高程箭頭法規(guī)劃設(shè)計(jì)工作量小，圖紙制作快且易于變動(dòng)、高程箭頭法規(guī)劃設(shè)計(jì)工作量小，圖紙制作快且易于變動(dòng)、修改，是居住區(qū)豎向規(guī)劃常用方法。修改，是居住區(qū)豎向規(guī)劃常用方法。 缺點(diǎn)：比較粗略，準(zhǔn)確性差。缺點(diǎn)：比較粗略，準(zhǔn)確性差。18.30建筑物層數(shù)16.4015.40道路中心標(biāo)高道路中心標(biāo)高原有地形標(biāo)高原有地

7、形標(biāo)高排水方向排水方向室外場(chǎng)地排水室外場(chǎng)地排水二、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃二、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 城市園林綠地是城市用地中的一個(gè)重要組成部分，城市城市園林綠地是城市用地中的一個(gè)重要組成部分，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的主要任務(wù)是：根據(jù)城市發(fā)展的要求和具體綠地系統(tǒng)規(guī)劃的主要任務(wù)是：根據(jù)城市發(fā)展的要求和具體條件，制定城市各類綠地的用地指標(biāo)，并選定各項(xiàng)主要綠條件，制定城市各類綠地的用地指標(biāo)，并選定各項(xiàng)主要綠地的用地范圍，合理安排整個(gè)城市的園林綠地系統(tǒng)，作為地的用地范圍，合理安排整個(gè)城市的園林綠地系統(tǒng)，作為指導(dǎo)城市各項(xiàng)綠地的詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)管理的依據(jù)。今后城指導(dǎo)城市各項(xiàng)綠地的詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)管理的依據(jù)。今后城市應(yīng)逐步

8、實(shí)現(xiàn)城市園林化發(fā)展。市應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)城市園林化發(fā)展。（一）城市園林綠地的作用（一）城市園林綠地的作用1、保護(hù)環(huán)境、保護(hù)環(huán)境城市植樹有利于城市防阻風(fēng)沙，保持水土，抵抗自然災(zāi)城市植樹有利于城市防阻風(fēng)沙，保持水土，抵抗自然災(zāi)害襲擊。害襲擊。大面積綠地能凈化空氣、調(diào)節(jié)小氣候，減低噪音，綠地大面積綠地能凈化空氣、調(diào)節(jié)小氣候，減低噪音，綠地植物吸收二氧化碳，釋放氧氣，改善居民生活環(huán)境。植物吸收二氧化碳，釋放氧氣，改善居民生活環(huán)境。街道綠地可減少車輛噪聲，樹冠愈密、植物配置合理，街道綠地可減少車輛噪聲，樹冠愈密、植物配置合理，吸聲能力越顯著。吸聲能力越顯著。2、改善城市面貌，提供休息、游覽場(chǎng)所、改善城市面貌，提

9、供休息、游覽場(chǎng)所 城市園林綠地增添自然景色，也為居民提供休息游覽處城市園林綠地增添自然景色，也為居民提供休息游覽處所。大量的花草樹木，結(jié)合各種有利地形布置園林綠化，所。大量的花草樹木，結(jié)合各種有利地形布置園林綠化，美化城市環(huán)境。美化城市環(huán)境。（二）城市園林綠地的分類和標(biāo)準(zhǔn)（二）城市園林綠地的分類和標(biāo)準(zhǔn)1、分類、分類公共綠地公共綠地 市、區(qū)級(jí)綜合性公園，動(dòng)物園、植物園、街道廣場(chǎng)綠市、區(qū)級(jí)綜合性公園，動(dòng)物園、植物園、街道廣場(chǎng)綠地等可供居民游覽、休息之用。地等可供居民游覽、休息之用。專用綠地專用綠地 指專門用途和功能綠地，一般屬于某一部門或某一指專門用途和功能綠地，一般屬于某一部門或某一單位專用的綠

10、地，如工業(yè)企業(yè)綠地單位專用的綠地，如工業(yè)企業(yè)綠地 (防噪音、凈化空氣防噪音、凈化空氣)公用事業(yè)綠地，行政機(jī)關(guān)、大專院校等公共建筑綠地。公用事業(yè)綠地，行政機(jī)關(guān)、大專院校等公共建筑綠地。街坊庭院綠地街坊庭院綠地 包括小區(qū)、街坊及游園、庭院、宅區(qū)綠地等，分布包括小區(qū)、街坊及游園、庭院、宅區(qū)綠地等，分布廣、美化環(huán)境，是居民戶外活動(dòng)場(chǎng)所之一。廣、美化環(huán)境，是居民戶外活動(dòng)場(chǎng)所之一。街道綠地街道綠地 指各種道路用地上的綠地，包括行道樹、交通島綠指各種道路用地上的綠地，包括行道樹、交通島綠地、橋頭綠地。作用：遮陰防曬、減弱噪聲，吸附塵地、橋頭綠地。作用：遮陰防曬、減弱噪聲，吸附塵埃，美化城市。埃，美化城市。園

11、林生產(chǎn)、防護(hù)綠地園林生產(chǎn)、防護(hù)綠地 苗圃、花圃、果園、林場(chǎng)各類防護(hù)林帶等苗圃、花圃、果園、林場(chǎng)各類防護(hù)林帶等風(fēng)景游覽區(qū)風(fēng)景游覽區(qū) 指城市附近具有大面積自然綠地，經(jīng)修飾后供游指城市附近具有大面積自然綠地，經(jīng)修飾后供游覽處所，如武漢東湖風(fēng)景區(qū)、磨山、杭州西湖、無覽處所，如武漢東湖風(fēng)景區(qū)、磨山、杭州西湖、無錫太湖風(fēng)景區(qū)。錫太湖風(fēng)景區(qū)。2、城市園林綠地的定額指標(biāo)、城市園林綠地的定額指標(biāo) 制訂城市綠地的定額指標(biāo)，應(yīng)考慮到平均每人的城市公制訂城市綠地的定額指標(biāo)，應(yīng)考慮到平均每人的城市公共綠地面積和綠化覆蓋率（指喬、灌木和多年生草本植物共綠地面積和綠化覆蓋率（指喬、灌木和多年生草本植物的覆蓋面積）才能全面地

12、反映整個(gè)城市綠化水平。目前我的覆蓋面積）才能全面地反映整個(gè)城市綠化水平。目前我國(guó)城市人平綠地約國(guó)城市人平綠地約2/人，根據(jù)規(guī)劃要求，近期（人，根據(jù)規(guī)劃要求，近期（2010年年前）到前）到4/人，遠(yuǎn)期可按人，遠(yuǎn)期可按6-10/人規(guī)劃。全國(guó)城市綠化覆人規(guī)劃。全國(guó)城市綠化覆蓋總水平蓋總水平15%，規(guī)劃市區(qū)綠化覆蓋率應(yīng)不低于，規(guī)劃市區(qū)綠化覆蓋率應(yīng)不低于30%（不包（不包括郊區(qū)綠地）。根據(jù)林學(xué)研究一個(gè)地區(qū)綠地覆蓋率至少占括郊區(qū)綠地）。根據(jù)林學(xué)研究一個(gè)地區(qū)綠地覆蓋率至少占用地用地30%以上才能起改良?xì)夂蜃饔?。以上才能起改良?xì)夂蜃饔谩?、均衡分布，聯(lián)成完整的園林綠地系統(tǒng)、均衡分布，聯(lián)成完整的園林綠地系統(tǒng) 城

13、市各類綠地有其不同的使用功能，規(guī)劃布置時(shí)應(yīng)將公城市各類綠地有其不同的使用功能，規(guī)劃布置時(shí)應(yīng)將公共綠地在城市中均衡分布，并聯(lián)成系統(tǒng)，做到點(diǎn)、線、面共綠地在城市中均衡分布，并聯(lián)成系統(tǒng)，做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合，發(fā)揮園林綠地最大效用。點(diǎn)：（公園、花園、小相結(jié)合，發(fā)揮園林綠地最大效用。點(diǎn)：（公園、花園、小游園）；線：（街道綠化、林蔭道、江畔濱湖綠帶）游園）；線：（街道綠化、林蔭道、江畔濱湖綠帶）;面：面：（分布面廣的小塊綠地）。有的城市以面為主（分布面廣的小塊綠地）。有的城市以面為主, 點(diǎn)線穿插，點(diǎn)線穿插，以小為主，中小結(jié)合。以小為主，中小結(jié)合。2、因地制宜和河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合、因地制宜和河湖山川自然

14、環(huán)境相結(jié)合 城市園林綠地規(guī)劃必須結(jié)合城市特點(diǎn)，因地制宜統(tǒng)一考城市園林綠地規(guī)劃必須結(jié)合城市特點(diǎn)，因地制宜統(tǒng)一考慮，如：北方城市以防風(fēng)沙、水土保持為主，南方城市以慮，如：北方城市以防風(fēng)沙、水土保持為主，南方城市以遮陽降溫為主遮陽降溫為主 ， 工業(yè)城市衛(wèi)生防護(hù)綠地以改善環(huán)境為主工業(yè)城市衛(wèi)生防護(hù)綠地以改善環(huán)境為主 (較突出較突出), 風(fēng)景城市綠地規(guī)劃應(yīng)充分利用并與名勝古跡、河風(fēng)景城市綠地規(guī)劃應(yīng)充分利用并與名勝古跡、河湖山川結(jié)合。湖山川結(jié)合。 城市園林綠地系統(tǒng)是構(gòu)成總體布局中的一個(gè)重要方面，城市園林綠地系統(tǒng)是構(gòu)成總體布局中的一個(gè)重要方面，規(guī)劃布置時(shí)必須和工業(yè)用地、道路系統(tǒng)、居住區(qū)規(guī)劃、以規(guī)劃布置時(shí)必須和

15、工業(yè)用地、道路系統(tǒng)、居住區(qū)規(guī)劃、以及當(dāng)?shù)刈匀坏匦蔚确矫鏃l件綜合考慮，全面安排。及當(dāng)?shù)刈匀坏匦蔚确矫鏃l件綜合考慮，全面安排。（三）城市園林綠地系統(tǒng)的規(guī)劃布置（三）城市園林綠地系統(tǒng)的規(guī)劃布置3、城市面貌與城市總體藝術(shù)布局協(xié)調(diào)、城市面貌與城市總體藝術(shù)布局協(xié)調(diào) 街道的寬度，街道的寬度， 與兩側(cè)建筑物的高度應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋壤P(guān)與兩側(cè)建筑物的高度應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋壤P(guān)系。如兩側(cè)建筑過高，街道過窄，顯得擁塞之感，反之街系。如兩側(cè)建筑過高，街道過窄，顯得擁塞之感，反之街寬建筑低顯得空曠松散之感。街道兩側(cè)建筑群的輪廓線，寬建筑低顯得空曠松散之感。街道兩側(cè)建筑群的輪廓線，沒有變化，自然會(huì)使人感到單調(diào)，變化太多，會(huì)顯得雜亂沒

16、有變化，自然會(huì)使人感到單調(diào)，變化太多，會(huì)顯得雜亂。輪廓線以藍(lán)天為背景或以山色樹木為背景，應(yīng)有和諧明。輪廓線以藍(lán)天為背景或以山色樹木為背景，應(yīng)有和諧明朗的形象。朗的形象。街道的綠化與建筑小品的布置街道的綠化與建筑小品的布置 街道的綠化布置能使街道產(chǎn)生活潑氣氛，增加四季景街道的綠化布置能使街道產(chǎn)生活潑氣氛，增加四季景象及光影的變化，綠化布置應(yīng)充分與建筑物密切配合，象及光影的變化，綠化布置應(yīng)充分與建筑物密切配合，特別在植物姿態(tài)及色彩上，要與建筑、街景協(xié)調(diào)，同時(shí)特別在植物姿態(tài)及色彩上，要與建筑、街景協(xié)調(diào)，同時(shí)注意常綠樹與地區(qū)樹種的配合。城市小區(qū)建筑如崗?fù)?、注意常綠樹與地區(qū)樹種的配合。城市小區(qū)建筑如崗?fù)?/p>

17、、燈柱、雕像、水池等布置應(yīng)與街道規(guī)劃密切配合。燈柱、雕像、水池等布置應(yīng)與街道規(guī)劃密切配合。街道的色彩與照明街道的色彩與照明 街道色彩主要是建筑、道路、廣場(chǎng)、小品建筑、綠化及街道色彩主要是建筑、道路、廣場(chǎng)、小品建筑、綠化及街道上運(yùn)行交通車輛等的色彩的綜合，并隨著時(shí)令及氣候街道上運(yùn)行交通車輛等的色彩的綜合，并隨著時(shí)令及氣候的不同而有變化。如炎熱地區(qū)宜冷色調(diào)，強(qiáng)烈陽光照耀宜的不同而有變化。如炎熱地區(qū)宜冷色調(diào)，強(qiáng)烈陽光照耀宜溫和色調(diào)，陰面或陽光少宜強(qiáng)烈色調(diào)，生活區(qū)寧靜色彩宜溫和色調(diào)，陰面或陽光少宜強(qiáng)烈色調(diào)，生活區(qū)寧靜色彩宜基調(diào)之調(diào)調(diào)配。街道照明除使用功能外還具有藝術(shù)的表現(xiàn)基調(diào)之調(diào)調(diào)配。街道照明除使用功

18、能外還具有藝術(shù)的表現(xiàn)作用?，F(xiàn)代城市的燈具在藝術(shù)表現(xiàn)方面越來越強(qiáng)。燈紅酒作用?，F(xiàn)代城市的燈具在藝術(shù)表現(xiàn)方面越來越強(qiáng)。燈紅酒綠裝點(diǎn)城市。綠裝點(diǎn)城市。一）城市與郊區(qū)的關(guān)系一）城市與郊區(qū)的關(guān)系 城市郊區(qū)是在城市行政界限以內(nèi)，是城市周圍地區(qū)，也城市郊區(qū)是在城市行政界限以內(nèi)，是城市周圍地區(qū)，也是城市的一個(gè)重要部分。是城市的一個(gè)重要部分。 一般說來，大城市郊區(qū)面積大（如武漢市轄四區(qū)二縣，一般說來，大城市郊區(qū)面積大（如武漢市轄四區(qū)二縣，上海、北京、天津各大城市都轄近十個(gè)縣），自然條件、地上海、北京、天津各大城市都轄近十個(gè)縣），自然條件、地理?xiàng)l件較好。理?xiàng)l件較好。郊區(qū)郊區(qū)近郊近郊 城區(qū)直接的外圍城區(qū)直接的外圍遠(yuǎn)

19、郊遠(yuǎn)郊 已遠(yuǎn)離建設(shè)好的城區(qū)已遠(yuǎn)離建設(shè)好的城區(qū)沒有嚴(yán)格沒有嚴(yán)格的劃分的劃分 近郊區(qū)一般為蔬菜、副食品、水產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品基近郊區(qū)一般為蔬菜、副食品、水產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品基地以及公園休閑娛樂場(chǎng)所。地以及公園休閑娛樂場(chǎng)所。 遠(yuǎn)郊以糧食、經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)為主。遠(yuǎn)郊以糧食、經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)為主。三、城市郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）用地布局規(guī)三、城市郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）用地布局規(guī)劃劃 現(xiàn)代化城市，市區(qū)和郊區(qū)互相依存，郊區(qū)為城市人現(xiàn)代化城市，市區(qū)和郊區(qū)互相依存，郊區(qū)為城市人民生活提供必需的糧食、副食品，創(chuàng)造健康環(huán)境，也為民生活提供必需的糧食、副食品，創(chuàng)造健康環(huán)境，也為城市提供原材料，為城市建設(shè)發(fā)展做用地準(zhǔn)備。城市提供原材料，為城市建

20、設(shè)發(fā)展做用地準(zhǔn)備。 同時(shí)有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是城市主體工業(yè)的附屬企業(yè)，因同時(shí)有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是城市主體工業(yè)的附屬企業(yè)，因此現(xiàn)代城市不僅要有高度發(fā)達(dá)的集中的工業(yè)、商業(yè)、交此現(xiàn)代城市不僅要有高度發(fā)達(dá)的集中的工業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和文教衛(wèi)生事業(yè)，而且要有相當(dāng)規(guī)模的郊區(qū)農(nóng)通運(yùn)輸業(yè)和文教衛(wèi)生事業(yè)，而且要有相當(dāng)規(guī)模的郊區(qū)農(nóng)業(yè)、副食品生產(chǎn)基地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，業(yè)、副食品生產(chǎn)基地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)， 只有很好的結(jié)合、相只有很好的結(jié)合、相互協(xié)作，城郊才能更好更快的發(fā)展。互協(xié)作，城郊才能更好更快的發(fā)展。1、滿足自身發(fā)展，滿足為城市服務(wù)的要求。、滿足自身發(fā)展，滿足為城市服務(wù)的要求。二）郊區(qū)規(guī)劃要求二）郊區(qū)規(guī)劃要求2、郊區(qū)副食品的生產(chǎn)首先供應(yīng)

21、所屬的城市，即搞好農(nóng)業(yè)、郊區(qū)副食品的生產(chǎn)首先供應(yīng)所屬的城市，即搞好農(nóng)業(yè)、牧副漁業(yè)生產(chǎn)，建立副食品生產(chǎn)基地。牧副漁業(yè)生產(chǎn)，建立副食品生產(chǎn)基地。3、為城市的建設(shè)提供必要的用地，為城市的發(fā)展保留擴(kuò)、為城市的建設(shè)提供必要的用地，為城市的發(fā)展保留擴(kuò)展用地。展用地。4、郊區(qū)應(yīng)成為城市防護(hù)綠地，以調(diào)節(jié)城市氣候，起保護(hù)、郊區(qū)應(yīng)成為城市防護(hù)綠地，以調(diào)節(jié)城市氣候，起保護(hù)環(huán)境作用。環(huán)境作用。三）郊區(qū)規(guī)劃內(nèi)容三）郊區(qū)規(guī)劃內(nèi)容 郊區(qū)規(guī)劃是根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，結(jié)合郊區(qū)的特郊區(qū)規(guī)劃是根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，結(jié)合郊區(qū)的特點(diǎn)和任務(wù)，合理的布置各種用地。點(diǎn)和任務(wù)，合理的布置各種用地。（一）郊區(qū)范圍的確定（一）郊區(qū)范圍的確定

22、確定郊區(qū)范圍的影響因素有如下幾方面：確定郊區(qū)范圍的影響因素有如下幾方面：1、城市總體規(guī)劃的影響、城市總體規(guī)劃的影響城市一般是大部分企事業(yè)相互組織在一起，緊湊布置，城市一般是大部分企事業(yè)相互組織在一起，緊湊布置，但對(duì)于交通量大、對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的企業(yè)必須設(shè)置在郊但對(duì)于交通量大、對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的企業(yè)必須設(shè)置在郊區(qū)（如化工廠）區(qū)（如化工廠）有的工礦企業(yè)由于原材料問題（當(dāng)?shù)夭牧希┮残柙O(shè)在郊有的工礦企業(yè)由于原材料問題（當(dāng)?shù)夭牧希┮残柙O(shè)在郊區(qū)區(qū)2、蔬菜副食品基地的影響、蔬菜副食品基地的影響城市對(duì)蔬菜、肉、家禽等副食品的需要量很大，而這城市對(duì)蔬菜、肉、家禽等副食品的需要量很大，而這些食品大部分不宜長(zhǎng)途運(yùn)輸

23、，也不新鮮，故一般將城市些食品大部分不宜長(zhǎng)途運(yùn)輸，也不新鮮，故一般將城市副食品生產(chǎn)布置在城郊，就近供給城市。副食品生產(chǎn)布置在城郊，就近供給城市。確定蔬菜副食品基地面積時(shí)，應(yīng)做到近期建設(shè)合理，確定蔬菜副食品基地面積時(shí)，應(yīng)做到近期建設(shè)合理，遠(yuǎn)期有發(fā)展余地。遠(yuǎn)期有發(fā)展余地。城郊要有一定規(guī)模的機(jī)械廠、（工廠化）養(yǎng)豬廠、城郊要有一定規(guī)模的機(jī)械廠、（工廠化）養(yǎng)豬廠、養(yǎng)雞廠、養(yǎng)魚廠和其他畜牧生產(chǎn)基地，布局要考慮交養(yǎng)雞廠、養(yǎng)魚廠和其他畜牧生產(chǎn)基地，布局要考慮交通方便，靠近消費(fèi)地和飼料來源地。通方便，靠近消費(fèi)地和飼料來源地。3、城市性質(zhì)，布局形式等因素的影響、城市性質(zhì)，布局形式等因素的影響工礦城市、重要的革命歷

24、史紀(jì)念城市、工礦城市、重要的革命歷史紀(jì)念城市、 風(fēng)景游覽城風(fēng)景游覽城市，由于受礦產(chǎn)資源、革命紀(jì)念地和名勝古跡、風(fēng)景游市，由于受礦產(chǎn)資源、革命紀(jì)念地和名勝古跡、風(fēng)景游覽區(qū)（點(diǎn)）分布及其他因素的影響，為統(tǒng)一開發(fā)利用和覽區(qū)（點(diǎn)）分布及其他因素的影響，為統(tǒng)一開發(fā)利用和統(tǒng)一規(guī)劃管理，統(tǒng)一規(guī)劃管理， 往往需要將一些用地劃歸有關(guān)城市管往往需要將一些用地劃歸有關(guān)城市管轄，使郊區(qū)范圍擴(kuò)大。轄，使郊區(qū)范圍擴(kuò)大。有些布局分散的城市，常受地形和自然條件、礦產(chǎn)有些布局分散的城市，常受地形和自然條件、礦產(chǎn)資源分布影響，內(nèi)部交錯(cuò)的農(nóng)業(yè)地段不易劃分出去，資源分布影響，內(nèi)部交錯(cuò)的農(nóng)業(yè)地段不易劃分出去，也使郊區(qū)范圍擴(kuò)大。也使郊區(qū)

25、范圍擴(kuò)大。（二）安排不宜設(shè)于市區(qū)的一些城市建設(shè)項(xiàng)目（二）安排不宜設(shè)于市區(qū)的一些城市建設(shè)項(xiàng)目建材工業(yè)，如磚、瓦、灰、砂、石建材工業(yè)，如磚、瓦、灰、砂、石某些性質(zhì)必須與城市隔離的工業(yè)，如化工廠某些性質(zhì)必須與城市隔離的工業(yè)，如化工廠城市對(duì)外交通設(shè)備，公用事業(yè)設(shè)備，如：水源、污水城市對(duì)外交通設(shè)備，公用事業(yè)設(shè)備，如：水源、污水處理廠、高壓變電所等，儲(chǔ)備倉庫、危險(xiǎn)品倉庫處理廠、高壓變電所等，儲(chǔ)備倉庫、危險(xiǎn)品倉庫市郊綠地，如：郊區(qū)公園、休療養(yǎng)地、風(fēng)景游覽地等市郊綠地，如：郊區(qū)公園、休療養(yǎng)地、風(fēng)景游覽地等其他用地，火葬場(chǎng)、國(guó)防工程（雷達(dá)）通訊基地等其他用地，火葬場(chǎng)、國(guó)防工程（雷達(dá)）通訊基地等（三）副食品生產(chǎn)用

26、地規(guī)劃（三）副食品生產(chǎn)用地規(guī)劃 城市的副食品主要由當(dāng)?shù)亟紖^(qū)生產(chǎn)，比從外地調(diào)進(jìn)經(jīng)濟(jì)、城市的副食品主要由當(dāng)?shù)亟紖^(qū)生產(chǎn)，比從外地調(diào)進(jìn)經(jīng)濟(jì)、合理的多，應(yīng)在郊區(qū)建立必需的副食品基地，合理的多，應(yīng)在郊區(qū)建立必需的副食品基地， 規(guī)劃它的發(fā)展規(guī)劃它的發(fā)展方向、規(guī)模和速度。方向、規(guī)模和速度。1、蔬菜生產(chǎn)、蔬菜生產(chǎn)自然條件：應(yīng)選擇在地形較平坦，土壤肥沃、水源充足，自然條件：應(yīng)選擇在地形較平坦，土壤肥沃、水源充足，排灌方便、交通便利的地方。近郊以葉菜為主，遠(yuǎn)郊菜、果排灌方便、交通便利的地方。近郊以葉菜為主，遠(yuǎn)郊菜、果兼種耐貯耐運(yùn)的季節(jié)性蔬菜，如瓜豆類。加工等地方，以非兼種耐貯耐運(yùn)的季節(jié)性蔬菜，如瓜豆類。加工等地方，

27、以非葉菜為主（塊根、塊莖耐貯運(yùn)的菜類）。蔬菜基地同時(shí)應(yīng)選葉菜為主（塊根、塊莖耐貯運(yùn)的菜類）。蔬菜基地同時(shí)應(yīng)選在靠近人口密集的銷售地區(qū)。在靠近人口密集的銷售地區(qū)。菜地面積菜地面積(人均人均0.03畝畝)：應(yīng)充分滿足需要，按供應(yīng)人口、：應(yīng)充分滿足需要，按供應(yīng)人口、產(chǎn)量高低、品種留出足夠的面積，并必須考慮可能發(fā)生突發(fā)產(chǎn)量高低、品種留出足夠的面積，并必須考慮可能發(fā)生突發(fā)性情況，將面積放寬。（城市人均每天吃菜性情況，將面積放寬。（城市人均每天吃菜0.5kg，包括各，包括各種損耗，人均按種損耗，人均按0.75kg計(jì)）計(jì)）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市流動(dòng)人口較大，蔬菜應(yīng)考慮流在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市流動(dòng)人口較大，蔬

28、菜應(yīng)考慮流動(dòng)人口消費(fèi)量。動(dòng)人口消費(fèi)量。安排一定數(shù)量和種植面積的特產(chǎn)、季節(jié)品種，出口和外安排一定數(shù)量和種植面積的特產(chǎn)、季節(jié)品種，出口和外運(yùn)。（如武漢蓮藕，廣東、廣西城郊的青椒、豆角北運(yùn)）運(yùn)。（如武漢蓮藕，廣東、廣西城郊的青椒、豆角北運(yùn)）2、養(yǎng)豬、家禽及奶牛場(chǎng)、養(yǎng)豬、家禽及奶牛場(chǎng)郊區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬、家禽、禽蛋比外地調(diào)運(yùn)要省運(yùn)費(fèi)、減郊區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬、家禽、禽蛋比外地調(diào)運(yùn)要省運(yùn)費(fèi)、減少損耗率，農(nóng)家肥可促進(jìn)郊區(qū)蔬菜和農(nóng)業(yè)發(fā)展。少損耗率，農(nóng)家肥可促進(jìn)郊區(qū)蔬菜和農(nóng)業(yè)發(fā)展。 養(yǎng)豬、養(yǎng)禽需要大量飼料，根據(jù)需要應(yīng)配置一定數(shù)養(yǎng)豬、養(yǎng)禽需要大量飼料，根據(jù)需要應(yīng)配置一定數(shù)量飼料地。量飼料地。鮮乳是城市人民生活必需副食品之一。鮮乳

29、是城市人民生活必需副食品之一。 根據(jù)具體情根據(jù)具體情況、生活習(xí)慣、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃一定規(guī)模的奶牛場(chǎng)。況、生活習(xí)慣、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃一定規(guī)模的奶牛場(chǎng)。 奶牛場(chǎng)盡可能布置在近郊以便供應(yīng)鮮奶（長(zhǎng)途運(yùn)奶牛場(chǎng)盡可能布置在近郊以便供應(yīng)鮮奶（長(zhǎng)途運(yùn)輸、冷藏將增加成本輸、冷藏將增加成本) 。近郊建立的奶牛場(chǎng)可制成乳制。近郊建立的奶牛場(chǎng)可制成乳制品（奶粉、煉乳、奶油等）。奶牛場(chǎng)位置應(yīng)布置在交品（奶粉、煉乳、奶油等）。奶牛場(chǎng)位置應(yīng)布置在交通方便且靠近牧場(chǎng)飼料地的地方，并有足夠水源。通方便且靠近牧場(chǎng)飼料地的地方，并有足夠水源。3、養(yǎng)魚及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、養(yǎng)魚及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖 利用郊區(qū)河、湖、水庫、魚塘發(fā)展養(yǎng)魚業(yè)（四大家利用郊區(qū)河

30、、湖、水庫、魚塘發(fā)展養(yǎng)魚業(yè)（四大家魚），并修建一定數(shù)量的精養(yǎng)魚池發(fā)展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖（魚），并修建一定數(shù)量的精養(yǎng)魚池發(fā)展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖（烏龜、甲魚、鱔魚等名貴魚），并配有孵化設(shè)置和種苗烏龜、甲魚、鱔魚等名貴魚），并配有孵化設(shè)置和種苗場(chǎng)，同時(shí)注意立體開發(fā)。場(chǎng)，同時(shí)注意立體開發(fā)。4、果園、果園 根據(jù)地形、土質(zhì)、氣候，發(fā)展郊區(qū)果園，特別是開發(fā)根據(jù)地形、土質(zhì)、氣候，發(fā)展郊區(qū)果園，特別是開發(fā)荒山種果，使城市就近供給當(dāng)?shù)孛麅?yōu)水果。荒山種果，使城市就近供給當(dāng)?shù)孛麅?yōu)水果。 布局時(shí)，大面積果園可距城市遠(yuǎn)些，也可布局小面積布局時(shí)，大面積果園可距城市遠(yuǎn)些，也可布局小面積分散的果園，或結(jié)合綠化、城市防護(hù)林、水土保持林布置分

31、散的果園，或結(jié)合綠化、城市防護(hù)林、水土保持林布置一部分果樹。一部分果樹。（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)規(guī)劃（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)規(guī)劃1、城市郊區(qū)除從事農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)外，、城市郊區(qū)除從事農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)外， 應(yīng)發(fā)展自身的工應(yīng)發(fā)展自身的工業(yè)，許多地區(qū)多年來的實(shí)踐證明：業(yè)，許多地區(qū)多年來的實(shí)踐證明：“圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)、圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)、辦好工業(yè)促農(nóng)業(yè)辦好工業(yè)促農(nóng)業(yè)”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)規(guī)劃，首先必須立足地方資源，主要為農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)規(guī)劃，首先必須立足地方資源，主要為農(nóng)業(yè)服務(wù)，也可利用地方資源和能工巧匠辦好傳統(tǒng)手工業(yè)、加服務(wù)，也可利用地方資源和能工巧匠辦好傳統(tǒng)手工業(yè)、加工業(yè)及特色產(chǎn)品，銷售國(guó)內(nèi)外。工業(yè)及特色產(chǎn)品，銷售國(guó)內(nèi)外。3、有條件鄉(xiāng)鎮(zhèn)企

32、業(yè)，可成為城市配套（連網(wǎng)）的企業(yè)，、有條件鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，可成為城市配套（連網(wǎng)）的企業(yè)，加工零配件及民用產(chǎn)品工廠。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)合居民點(diǎn)組合成加工零配件及民用產(chǎn)品工廠。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)合居民點(diǎn)組合成集鎮(zhèn)，要求布局合理。集鎮(zhèn)，要求布局合理。 也有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兼并了國(guó)營(yíng)企業(yè)，如：東啤兼并了武也有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兼并了國(guó)營(yíng)企業(yè)，如：東啤兼并了武漢啤酒廠；還有大邱莊這樣的企業(yè)。漢啤酒廠；還有大邱莊這樣的企業(yè)。（五）郊區(qū)道路規(guī)劃（五）郊區(qū)道路規(guī)劃 郊區(qū)道路規(guī)劃要滿足郊區(qū)與城市有方便的交通聯(lián)系。郊區(qū)道路規(guī)劃要滿足郊區(qū)與城市有方便的交通聯(lián)系。道路要聯(lián)結(jié)成網(wǎng)，把居民點(diǎn)、商服中心、車站和村、鄉(xiāng)、道路要聯(lián)結(jié)成網(wǎng)，把居民點(diǎn)、商服中心、車站

33、和村、鄉(xiāng)、城市連接起來。郊區(qū)道路可分為：城市連接起來。郊區(qū)道路可分為：1、對(duì)外交通、對(duì)外交通主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)外聯(lián)系道路主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)外聯(lián)系道路2、鄉(xiāng)村級(jí)道路、鄉(xiāng)村級(jí)道路主要包括鄉(xiāng)村內(nèi)部運(yùn)輸?shù)缆罚瑢⒏髦饕ㄠl(xiāng)村內(nèi)部運(yùn)輸?shù)缆?，將各村、居民點(diǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等道路聯(lián)網(wǎng)。村、居民點(diǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等道路聯(lián)網(wǎng)。3、田間道路、田間道路主要以通行農(nóng)業(yè)機(jī)械為原則主要以通行農(nóng)業(yè)機(jī)械為原則（六）居民點(diǎn)規(guī)劃（六）居民點(diǎn)規(guī)劃四、城市規(guī)劃中建設(shè)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題四、城市規(guī)劃中建設(shè)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題 編制城市規(guī)劃要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家的經(jīng)編制城市規(guī)劃要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平，高度重視節(jié)約土地，最有效的發(fā)揮建設(shè)資金濟(jì)水平，

34、高度重視節(jié)約土地，最有效的發(fā)揮建設(shè)資金的效益，并考慮到規(guī)劃實(shí)施后能達(dá)到人力、物力和時(shí)的效益，并考慮到規(guī)劃實(shí)施后能達(dá)到人力、物力和時(shí)間上的最大節(jié)約。本講主要分析城市土地使用和建設(shè)間上的最大節(jié)約。本講主要分析城市土地使用和建設(shè)資金兩方面。資金兩方面。一）衡量城市用地經(jīng)濟(jì)性的幾個(gè)問題一）衡量城市用地經(jīng)濟(jì)性的幾個(gè)問題 一個(gè)城市，要達(dá)到生產(chǎn)與生活各方面的協(xié)調(diào)發(fā)一個(gè)城市，要達(dá)到生產(chǎn)與生活各方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，各項(xiàng)建設(shè)和用地上展，各項(xiàng)建設(shè)和用地上, 必然存在一定的內(nèi)在聯(lián)系。必然存在一定的內(nèi)在聯(lián)系。通過編制建設(shè)用地平衡表，合理確定城市各項(xiàng)用地通過編制建設(shè)用地平衡表，合理確定城市各項(xiàng)用地比例，來挖掘城市用地的潛力比

35、例，來挖掘城市用地的潛力, 提高土地的利用率。提高土地的利用率。（一）城市建設(shè)用地平衡表的作用和內(nèi)容（一）城市建設(shè)用地平衡表的作用和內(nèi)容1、編制城市建設(shè)用地平衡表的作用、編制城市建設(shè)用地平衡表的作用反映城市土地使用的水平和比例。作為調(diào)整用地和反映城市土地使用的水平和比例。作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一。制定規(guī)劃的依據(jù)之一。用以比較城市之間建設(shè)用地的情況用以比較城市之間建設(shè)用地的情況作為規(guī)劃管理單位審定城市建設(shè)用地的必要依據(jù)。城作為規(guī)劃管理單位審定城市建設(shè)用地的必要依據(jù)。城市建設(shè)用地平衡表反映城市生產(chǎn)、生活中有密切聯(lián)系并市建設(shè)用地平衡表反映城市生產(chǎn)、生活中有密切聯(lián)系并隨城市發(fā)展變化存在一定協(xié)調(diào)

36、關(guān)系的各項(xiàng)建設(shè)用地。隨城市發(fā)展變化存在一定協(xié)調(diào)關(guān)系的各項(xiàng)建設(shè)用地。2、城市建設(shè)用地平衡表內(nèi)容城市建設(shè)用地平衡表內(nèi)容（二）合理確定城市各項(xiàng)用地的比例（二）合理確定城市各項(xiàng)用地的比例 城市建設(shè)用地在一定條件下存在一定的比例關(guān)系，城市建設(shè)用地在一定條件下存在一定的比例關(guān)系，這是由于城市各項(xiàng)建設(shè)有計(jì)劃，按一定比例發(fā)展的需要這是由于城市各項(xiàng)建設(shè)有計(jì)劃，按一定比例發(fā)展的需要根據(jù)國(guó)內(nèi)一些城市統(tǒng)計(jì)分析，城市各項(xiàng)用地比例如下：根據(jù)國(guó)內(nèi)一些城市統(tǒng)計(jì)分析，城市各項(xiàng)用地比例如下：1、按各項(xiàng)不同用地類別規(guī)劃用地比例（規(guī)劃建設(shè)用地、按各項(xiàng)不同用地類別規(guī)劃用地比例（規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)）：結(jié)構(gòu)）：項(xiàng)目項(xiàng)目國(guó)外資料國(guó)外資料(%)

37、2、在編制城市總體規(guī)劃時(shí)，也可用生活居住用地的定、在編制城市總體規(guī)劃時(shí)，也可用生活居住用地的定額指標(biāo)，作為城市規(guī)劃用地的依據(jù)的一個(gè)方面，也可用額指標(biāo)，作為城市規(guī)劃用地的依據(jù)的一個(gè)方面，也可用作城市規(guī)劃布局探索方案時(shí)的用地控制指標(biāo)。作城市規(guī)劃布局探索方案時(shí)的用地控制指標(biāo)。項(xiàng)目項(xiàng)目18283、生活居住用地與生產(chǎn)用地比例、生活居住用地與生產(chǎn)用地比例一般說來，老城市、省會(huì)城市兩者用地之比在一般說來，老城市、省會(huì)城市兩者用地之比在1：0.61：1 工業(yè)城市、新城市以及性質(zhì)單一的現(xiàn)代化大工業(yè)城市（如工業(yè)城市、新城市以及性質(zhì)單一的現(xiàn)代化大工業(yè)城市（如石油城）基本上是在石油城）基本上是在1：1.11：1.4之

38、間。之間。 對(duì)于舊城區(qū)，房屋低矮，建筑密度小，需要改造，增加對(duì)于舊城區(qū)，房屋低矮，建筑密度小，需要改造，增加用地功能，縮小生活居住用地，增加公共綠地、交通用地和用地功能，縮小生活居住用地，增加公共綠地、交通用地和公共建設(shè)用地。公共建設(shè)用地。（三）挖掘城市用地潛力，提高土地利用率（三）挖掘城市用地潛力，提高土地利用率 城市建設(shè)用地，必須付出一定的投資城市建設(shè)用地，必須付出一定的投資土地開發(fā)費(fèi)，土地開發(fā)費(fèi)，具有一定的市政工程功用設(shè)施，才能發(fā)揮它的使用價(jià)值。具有一定的市政工程功用設(shè)施，才能發(fā)揮它的使用價(jià)值。因此，想方設(shè)法提高城市用地的利用率是加強(qiáng)城市用地經(jīng)因此，想方設(shè)法提高城市用地的利用率是加強(qiáng)城市

39、用地經(jīng)濟(jì)性的一個(gè)方面。濟(jì)性的一個(gè)方面。 我國(guó)土地雖不屬私人占有，但它有本身價(jià)值，要將一般我國(guó)土地雖不屬私人占有，但它有本身價(jià)值，要將一般土地作為城市建設(shè)用地還需付出不少代價(jià)。如：征地費(fèi)、土地作為城市建設(shè)用地還需付出不少代價(jià)。如：征地費(fèi)、安置費(fèi)、拆遷費(fèi)、市政設(shè)施費(fèi)等，因此開發(fā)費(fèi)用可觀。對(duì)安置費(fèi)、拆遷費(fèi)、市政設(shè)施費(fèi)等，因此開發(fā)費(fèi)用可觀。對(duì)于位置重要，市政設(shè)施齊全的地段，應(yīng)珍惜，對(duì)于占地較于位置重要，市政設(shè)施齊全的地段，應(yīng)珍惜，對(duì)于占地較大，建筑密度低的單位，如大專院校、科研機(jī)構(gòu)、大型運(yùn)大，建筑密度低的單位，如大專院校、科研機(jī)構(gòu)、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜安排在城市邊緣地段上，免得過多占用市中心昂貴動(dòng)場(chǎng)宜安排在城

40、市邊緣地段上，免得過多占用市中心昂貴土地。市中心土地盡量安排商服中心或搞城市土地。市中心土地盡量安排商服中心或搞城市cbd建設(shè)，建設(shè)，總之，全面考慮，統(tǒng)籌安排，合理調(diào)整，充分挖掘城市用總之，全面考慮，統(tǒng)籌安排，合理調(diào)整，充分挖掘城市用地潛力，最有效挖掘城市用地潛力，提高土地利用率。地潛力，最有效挖掘城市用地潛力，提高土地利用率。二）城市建設(shè)造價(jià)估算二）城市建設(shè)造價(jià)估算 城市建設(shè)造價(jià)是指城市總體規(guī)劃期限內(nèi)各項(xiàng)城市建設(shè)費(fèi)城市建設(shè)造價(jià)是指城市總體規(guī)劃期限內(nèi)各項(xiàng)城市建設(shè)費(fèi)用的總和，它是城市總體規(guī)劃經(jīng)濟(jì)性的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。特用的總和，它是城市總體規(guī)劃經(jīng)濟(jì)性的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。特別是近期建設(shè)造價(jià)，是城市建設(shè)投資

41、的主要依據(jù)。別是近期建設(shè)造價(jià)，是城市建設(shè)投資的主要依據(jù)。（一）城市建設(shè)造價(jià)估算的方法（一）城市建設(shè)造價(jià)估算的方法 進(jìn)行城市建設(shè)造價(jià)估算，必須結(jié)合城市具體特點(diǎn)，對(duì)進(jìn)行城市建設(shè)造價(jià)估算，必須結(jié)合城市具體特點(diǎn)，對(duì)各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃論證各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃論證, 參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，一般分為兩種類型：，一般分為兩種類型：1、有國(guó)家大中型建設(shè)項(xiàng)目投資的新建城鎮(zhèn)，配合生產(chǎn)性、有國(guó)家大中型建設(shè)項(xiàng)目投資的新建城鎮(zhèn)，配合生產(chǎn)性的建設(shè)，對(duì)居住區(qū)提出概算，上報(bào)國(guó)家投資撥款（或貸的建設(shè)，對(duì)居住區(qū)提出概算，上報(bào)國(guó)家投資撥款（或貸款）建設(shè)。款）建設(shè)。2、對(duì)舊城市，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)

42、民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、對(duì)舊城市，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，結(jié)合城市需要解決的問題，按規(guī)劃方案和單項(xiàng)專業(yè)工程，結(jié)合城市需要解決的問題，按規(guī)劃方案和單項(xiàng)專業(yè)工程的概算提出建設(shè)總投資。的概算提出建設(shè)總投資。 一般說來，城市建設(shè)投資估算包括：住宅、公共建一般說來，城市建設(shè)投資估算包括：住宅、公共建筑、市政工程筑、市政工程 (水、電（弱電）、路、煤氣、供熱、水、電（弱電）、路、煤氣、供熱、園林綠化等園林綠化等), 及不可預(yù)見費(fèi)等四項(xiàng)。及不可預(yù)見費(fèi)等四項(xiàng)。 不同類型城市建設(shè)積累的綜合指標(biāo)為：不同類型城市建設(shè)積累的綜合指標(biāo)為： 居住建筑占居住建筑占40%，公共建筑和市政工程各占，公共建筑和市政工程各占25

43、%，不可預(yù)見費(fèi)占不可預(yù)見費(fèi)占10%。（二）降低城市綜合造價(jià)的途徑（二）降低城市綜合造價(jià)的途徑1、合理布局、合理布局 城市規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)性集中的反映在用地選擇和布局上，城市規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)性集中的反映在用地選擇和布局上，合理的布局可以在物質(zhì)和時(shí)間上取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。合理的布局可以在物質(zhì)和時(shí)間上取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 一般說來，一般說來， 集中緊湊的用地布局可以節(jié)省城市用集中緊湊的用地布局可以節(jié)省城市用地，方便居民生活，經(jīng)濟(jì)合理安排各項(xiàng)市政工程、地，方便居民生活，經(jīng)濟(jì)合理安排各項(xiàng)市政工程、公用事業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施，注意緊湊布局不能狹隘公用事業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施，注意緊湊布局不能狹隘的理解為城市用地就是集中擁擠的一

44、大塊，注意合的理解為城市用地就是集中擁擠的一大塊，注意合理的密度，做到建設(shè)一片，就形成完整的一片。理的密度，做到建設(shè)一片，就形成完整的一片。2、按統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)、按統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè) 城市建設(shè)實(shí)行六統(tǒng)，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資（貸款）、城市建設(shè)實(shí)行六統(tǒng)，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資（貸款）、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。是多快好省統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。是多快好省建設(shè)城市的有力措施。建設(shè)城市的有力措施。 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)可保證合理的建設(shè)程序，使之能夠統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)可保證合理的建設(shè)程序，使之能夠先地下、后地上有條不紊的進(jìn)行建設(shè)。先地下、后地上有條不紊的進(jìn)行建設(shè)。 一般

45、新區(qū)建設(shè)，可以先鋪給水、排水、供電、供熱、一般新區(qū)建設(shè)，可以先鋪給水、排水、供電、供熱、通訊、煤氣等地下管道，再修路基和臨時(shí)用路面。施工通訊、煤氣等地下管道，再修路基和臨時(shí)用路面。施工后期，再鋪永久性路面。這樣就避免了相互矛盾和返工后期，再鋪永久性路面。這樣就避免了相互矛盾和返工所造成的浪費(fèi)。盡快形成城市面貌，又節(jié)約了建設(shè)資金所造成的浪費(fèi)。盡快形成城市面貌，又節(jié)約了建設(shè)資金和材料。和材料。3、適當(dāng)提高建筑密度、適當(dāng)提高建筑密度 建筑面積密度（又稱建筑容積率）指一塊土地上可建造建筑面積密度（又稱建筑容積率）指一塊土地上可建造建筑物的建筑總面積與土地總面積的比率。（如土地面積建筑物的建筑總面積與土

46、地總面積的比率。（如土地面積1000，建筑總面積，建筑總面積5000，則建筑容積率為，則建筑容積率為5：1。 建筑覆蓋率（又稱建筑密度）指一塊土地上建筑物底建筑覆蓋率（又稱建筑密度）指一塊土地上建筑物底層建筑面積與全部土地面積的百分比。（如一塊土地面層建筑面積與全部土地面積的百分比。（如一塊土地面積為積為1000，建筑物的底層建筑面積為，建筑物的底層建筑面積為100，則建筑，則建筑覆蓋率為覆蓋率為10%） 綠地率指用地紅線內(nèi)綠化用地面積與土地總面積之比。綠地率指用地紅線內(nèi)綠化用地面積與土地總面積之比。 適當(dāng)提高建筑密度，可減少市政工程設(shè)施的單位造價(jià)適當(dāng)提高建筑密度，可減少市政工程設(shè)施的單位造價(jià)

47、,是節(jié)約城市建設(shè)資金的一個(gè)方面，同時(shí)又節(jié)省了用地。是節(jié)約城市建設(shè)資金的一個(gè)方面，同時(shí)又節(jié)省了用地。提高建筑密度的途徑：提高建筑密度的途徑：a 提高建筑密度提高建筑密度b 增加建筑層數(shù)增加建筑層數(shù)1）提高建筑密度（即建筑覆蓋率），但不是見縫插針，）提高建筑密度（即建筑覆蓋率），但不是見縫插針，忽視必要的居住環(huán)境質(zhì)量。規(guī)劃布置時(shí)采用疏密結(jié)合、高忽視必要的居住環(huán)境質(zhì)量。規(guī)劃布置時(shí)采用疏密結(jié)合、高低錯(cuò)落、長(zhǎng)短搭配的布置方式。低錯(cuò)落、長(zhǎng)短搭配的布置方式。2）提高建筑層數(shù)（即建筑容積率），提高適當(dāng)?shù)慕ㄖ┨岣呓ㄖ訑?shù)（即建筑容積率），提高適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)，提高建筑面積密度也使較經(jīng)濟(jì)的，但注意方案比層數(shù)，提高

48、建筑面積密度也使較經(jīng)濟(jì)的，但注意方案比較，確實(shí)是減少投資才行（包括所有工程設(shè)施）。較，確實(shí)是減少投資才行（包括所有工程設(shè)施）。4、減少城市經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、減少城市經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 城市管理費(fèi)用在城市建設(shè)中占有為數(shù)不小的比例，而城市管理費(fèi)用在城市建設(shè)中占有為數(shù)不小的比例，而且是經(jīng)常性的費(fèi)用（包括維修費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、拆遷費(fèi)），且是經(jīng)常性的費(fèi)用（包括維修費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、拆遷費(fèi)），是必須引起注意的問題。如某些城市年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)為：是必須引起注意的問題。如某些城市年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)為：住宅維修為建設(shè)造價(jià)的住宅維修為建設(shè)造價(jià)的 612%市政設(shè)施為建設(shè)造價(jià)的市政設(shè)施為建設(shè)造價(jià)的 2030%交通運(yùn)輸為建設(shè)造價(jià)的交通運(yùn)輸為建設(shè)造價(jià)的

49、 3550% 經(jīng)若干年后，管理費(fèi)用總額將與建設(shè)費(fèi)用相等。因此，經(jīng)若干年后，管理費(fèi)用總額將與建設(shè)費(fèi)用相等。因此，減少城市經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用是降低城市綜合造價(jià)途徑之一。減少城市經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用是降低城市綜合造價(jià)途徑之一。下一講現(xiàn)代大城市中幾個(gè)標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃肚松衯宸&愮鐝d)? $?d悡!餯怉 扈鋹a 嘬貑 d?噡1/2001騫寸15鏈?-crm鍦氱敤.files/imgr_logo.gif 冣杁9/erp鏂噡1/2001騫寸15鏈?-crm鍦氱敤.files/logo.gif 冟?a/erp鏂噡1/2001騫寸15鏈?-crm鍦敤.files/logo_compute.gif 冡?疘1/erp鏂噡1/2001騫寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/ 9/erp鏂噡1/2001騫寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/0830.gif冧塖阇8/erp鏂噡1/2001騫寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.fil