北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本

1、BF20160203北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：合 同 編 號：北京市工商行政管理局二0六年六月北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所：身份證號：聯(lián)系電話： 電子郵箱： 承包方（以下簡稱乙方）：住所：施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié) 合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方 的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程施工地點(diǎn)：1

2、.2工程裝飾裝修面積：1.3工程戶型：1.4工程內(nèi)容及做法，見工程報價單（附件三）和施工圖紙。1.5工程承包，米取下列第 種方式：（1 ）乙方包工、包全部材料（附件二）。（2 ）乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余部分材料（附件一、二）。（3 ）乙方只包工。1.6工程期限 50 日（以實(shí)際工作日計(jì)算）。開工日期：年月日；竣工日期：年月日。1.7工程款和報價單（1）工程款：本合同工程造價為（人民幣）金額大寫：（2）工程報價單（附件三）應(yīng)當(dāng)參考建設(shè)行政主管部門發(fā)布的上一年度建設(shè)工程計(jì)價依據(jù)，由雙方 本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則約定。第二條工程監(jiān)理監(jiān)理合同，若本工程實(shí)行工程監(jiān)理制，甲方應(yīng)當(dāng)與經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批

3、的工程監(jiān)理公司另行簽訂 并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等內(nèi)容以書面形式告知乙方。第三條施工圖紙3.1施工圖紙采取下列第種方式提供：（1 ）甲方自行設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。3.2開工三日前，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供施工地點(diǎn)的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙予以簽收確認(rèn)。3.4對施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。3.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同 以外的項(xiàng)目。第四條甲方義務(wù)4.1開工三日

4、前為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。4.2開工三日前對水電工程量予以確認(rèn)。4.3無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。4.4辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度，并告知乙方。4.6協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.7不得強(qiáng)制乙方有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（2 ）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；（3 ）在室內(nèi)鋪貼厚度一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載；（4 ）破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層或拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施;（5 ）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.8 凡必須涉及 4.7 款所列內(nèi)容的， 應(yīng)

5、當(dāng)向房屋管理部門提出申請， 由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級 的設(shè)計(jì)單位對改動方案的安全性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。4.9 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應(yīng)當(dāng)配合乙方做好安全及消防工作。4.10 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、中期工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。第五條 乙方義務(wù)5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按 期完成本合同約定的工程內(nèi)容。5.2 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門的施工現(xiàn)場管理規(guī)定：（ 1 ）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面 荷載，不得改動

6、室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施；（ 2 ）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等 產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動；（ 3 ）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等，由乙方承 擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任；（ 4 ）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)；（ 5 ）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間清潔；（ 6 ）保證施工現(xiàn)場整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。5.3 通過告知網(wǎng)址、 統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、 計(jì)算書、參考價格等書面資料的查閱條件。5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中

7、應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。5.5 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.6 未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點(diǎn)做飯、住宿。第六條 工程變更6.1 施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致， 共同簽訂書面變更協(xié)議， 同時調(diào)整 相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。6.2 甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項(xiàng)時，如該項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。6.3 工程增項(xiàng)時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。6.4 甲方不得與乙方設(shè)計(jì)師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 材料供應(yīng)7.1 按乙方編制的

8、工程材料、設(shè)備明細(xì)表 （附件一、二）約定的供應(yīng)方式、內(nèi)容提供。（1 ）由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備 的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保 管和質(zhì)量控制責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2 ）由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備 的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。（3 ）雙方供應(yīng)的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報告。第八條 工期延誤8.1 因以下原因造成

9、竣工日期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期應(yīng)當(dāng)順延：（1 ）工程量變化或設(shè)計(jì)變更；（ 2 ）不可抗力；（ 3 ）甲方同意工期順延的其他情況。8.2 因以下原因造成竣工日期延誤的，工期應(yīng)當(dāng)順延：（ 1 ）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；（ 2 ）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（ 3 ）因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。返工費(fèi)8.3 因乙方責(zé)任不能按期完工的， 工期不順延； 因乙方責(zé)任造成工程質(zhì)量存在問題需要返工的， 用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2工程

10、施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1 ）北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）。（2）。9.3驗(yàn)收時雙方對材料、 工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測認(rèn)定；相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十條工程驗(yàn)收10.1雙方在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1 ）材料驗(yàn)收；（2 ）隱蔽工程驗(yàn)收；（3 ）中期工程驗(yàn)收；（4 ）竣工驗(yàn)收。10.2隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方在三日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，待雙方驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn) 后，乙方方可進(jìn)行下道工序施工；如甲方不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方有權(quán)暫停施工，相應(yīng)工期損失由甲方承擔(dān)；如 乙方

11、未通知甲方進(jìn)行隱蔽工程或中期工程驗(yàn)收而擅自進(jìn)行下道工序施工的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工， 由此造成的損失由乙方承擔(dān)。10.3工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方自接到通知后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署工程驗(yàn)收單（附件四）、工程決算單（附件五），結(jié)清尾款，辦理工程移交手續(xù)，并簽署家裝工程保修單（附件六）；乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其施工部分的水、電隱蔽工程改造圖。10.4雙方竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.5為分清責(zé)任，雙方未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，視同驗(yàn)收合格，由 此造成的損失由甲方承擔(dān)。10.6竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空

12、氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個別的非重大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議（附件七）后，甲方也可先行入住。第十一條工程款支付方式11.1工程款支付采用下列第 種方式：（1 ）本合同簽字生效后，甲方按表中約定向乙方支付工程款：工程進(jìn)度付款時間付款比例金額（元）對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可簽訂合同當(dāng)日50%隱蔽工程竣工水、電管線隱蔽工程20%工程進(jìn)度過半驗(yàn)收通過3日內(nèi)中期工程驗(yàn)收通過 3日內(nèi)20%竣工竣工驗(yàn)收通過3日內(nèi)10%（2）雙方協(xié)商一致的其他支付方式:工程進(jìn)度付款時間付款比例金額（元）對預(yù)算、設(shè)計(jì)、施工方案認(rèn)可簽訂合同當(dāng)日50%乙方供應(yīng)材料全部進(jìn)場乙方供應(yīng)材料進(jìn)場35%工程進(jìn)度過半竣工驗(yàn)收通

13、通過3 日內(nèi)內(nèi)15%11.2工程進(jìn)度過半：是指現(xiàn)場工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成，現(xiàn)場木作 類定制完成。（附件三）、工11.3中期工程驗(yàn)收通過后，甲方對乙方提交的按實(shí)際施工情況編制的工程報價單 程決算單（附件五）進(jìn)行審核。甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期 款。11.4工程竣工驗(yàn)收通過后，甲方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)到乙方財務(wù)部門支付尾款。工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng) 當(dāng)向甲方開具正式發(fā)票作為工程款結(jié)算憑證。(附件六)。11.5乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具家裝工程保修單第十二條違約責(zé)任12.1簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約

14、方除承擔(dān)對方的實(shí)際損失外，還應(yīng)當(dāng)按工程造價總金額的10 %支付違約金。12.2 一方因違反有關(guān)法律規(guī)定受到行政處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12.3 一方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。12.4甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應(yīng)當(dāng)向乙方按日支付遲延部分工程款2%。的違約金，但累計(jì)不得超過工程造價總金額的20%。甲方延遲支付超過15 日的，乙方有權(quán)解除合同。12.5由于乙方責(zé)任延誤工期的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付工程造價總金額2 %。的違約金，但累計(jì)不得超過工程造價總金額的20%。乙方延誤工期超過15 日的，甲方有權(quán)解除合同。12.6

15、由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：(1 )對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(2 )對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3 )室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)綜合治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方返還不達(dá)標(biāo)工程項(xiàng)目涉 及的工程款；不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第十三條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或向市場主辦單位、北京市建筑裝飾協(xié)會、消費(fèi)者協(xié)會等 組織

16、申請調(diào)解解決；經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未達(dá)成一致的，按下述第 種方式解決：1.向人民法院起訴。2.向仲裁委貝會申請仲裁。第十四條附則14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。14.3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。14.6本合同履行完畢后自動終止。14.7本合同一式 2 份，其中甲方 1 份，乙方 1 份，市

17、場主辦單位 份。甲方（簽字）委托代理人:乙方（蓋章）法定代表人:委托代理人:附件一甲方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗(yàn)單位出具的檢測合格報告。附件二乙方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字）乙方代表（簽字蓋章）備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗(yàn)單位出具的檢測合格報告。附件三工程報價單序號項(xiàng)目單位單價數(shù)量合計(jì)金額工藝做法、用料說明甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字蓋章）備注：此表用量較多可復(fù)印作為合同附件。附件四工程驗(yàn)收單驗(yàn)收時間：年 月 日工程名稱工程地點(diǎn)工程進(jìn)度隱蔽工程驗(yàn)收中期工程驗(yàn)收竣工驗(yàn)收驗(yàn)甲方簽字：收監(jiān)理單位簽字（蓋章）：意見乙方簽字（蓋章）：備注：此表可按工程分期復(fù)印使用附件五工程決算單工程名稱工程地點(diǎn)工程款分期支付付款時間：簽訂合同時隱蔽工程驗(yàn)收通過后中期工程驗(yàn)收通過后竣工驗(yàn)收通過后其他支付方式增減項(xiàng)增項(xiàng)部分（+）減項(xiàng)部分（-）增減項(xiàng)合計(jì)應(yīng)付款（合同款+增減項(xiàng)）已付款未付款（應(yīng)付款-已付款）甲方代表（簽字）乙方代表（簽字蓋章）備注：此表可按工程分期復(fù)印使用附件六家裝工程保修單工程地點(diǎn)竣工驗(yàn)收時間甲方聯(lián)系電話乙