XX物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程

1、苑泰物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程電氣維修管理規(guī)程一、目的保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供 配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。三、內(nèi)容1、電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作 業(yè)。2、在進(jìn)行屯氣維修吋維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的屯工工 具。3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主 管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作小的安全注意事項，并在工作小檢 查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當(dāng)需停電時要按停電處理規(guī)程告知

2、用戶。5、在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人 進(jìn)行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。6、一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時，應(yīng)裝 設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。7、在一經(jīng)合閘即可送屯到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人 作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。8、維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全休維 修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。9、在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險”的告示牌。四、相關(guān)記錄停電處理規(guī)程gd/e-qe-001 -009給排水維修管理規(guī)程一、目的保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈

3、）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正常 化、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、 市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修，。三、內(nèi)容1、嚴(yán)格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。2、在進(jìn)行維修時維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3、維修吋應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的 同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當(dāng)需停水時要按停水處理規(guī)程告知用戶。5、當(dāng)須開挖地而進(jìn)行維修時，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場 周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須

4、設(shè)置安全防護(hù)扌當(dāng)板。四、相關(guān)文件停水處理規(guī)程gd/e-qe-001 -008維修人員工作規(guī)程一、接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具 和維修材料后，并持維修單趕到維修地點。二、共區(qū)域的維修程序10、首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌11、做好公共場地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在【口報紙或抹布上， 避免對公共場地造成損壞。12、維修工具及材料須安放在不彩響用戶使用的位置，如冇用戶岀入必須主動 禮讓用戶。13、維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序1、記清維修用戶的房號或單元，到達(dá)維修地點并核對無誤后用食

5、（中）指關(guān)節(jié) 輕聲扣門。2、用戶詢問時，主動向用戶問好，口報部門，說明維修內(nèi)容。3、進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護(hù) 措施。4、如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醍客人并禮貌地客人表示歉意。5、如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染, 同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。6、維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動顧客的 物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。7、維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進(jìn)行驗收。8、用戶驗收合格后，請作戶在維修單內(nèi)簽名確認(rèn)。9、用戶簽名確認(rèn)后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲

6、關(guān) 閉房間。10、修結(jié)束后，維修人員必須將維修單妥善保存。變配電房設(shè)備巡檢制度一、目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運行。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（人廈）變配屯站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。三、內(nèi)容（一）、高壓系統(tǒng)1、觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級 部門及供電局用電監(jiān)察。2、觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏犬或有異常 現(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠（委托維護(hù)單位）3、觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi), 如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時補足。4. 巡視壞境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，壞境整潔。（-）

7、、變壓器系統(tǒng)1、巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否止常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運 行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報上級部 門，及通知委托維護(hù)單位來修理。2、檢查壞境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、壞境整潔。（三）、低壓配電系統(tǒng)1、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工 作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。2、檢查并清潔各電柜表面積塵。3、檢查壞境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，壞境整潔（四）、燃汕系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否止常。其中第一、二項

8、每二小時巡查一次, 第三項每4小時巡查一次，將結(jié)果填寫在電站運行記錄表上。發(fā)電機房管理制度一、目的保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能自動起動和良好運行。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機房的管理。三、內(nèi)容1、發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非 工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機的基木性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應(yīng)作 經(jīng)常性的巡視檢查。3、平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱屮的 儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機帶負(fù)荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。4、發(fā)電機半月空載運行一次，運行時間不大于15分鐘，平時應(yīng)將發(fā)電機置于 自動起動

9、狀態(tài)。5、發(fā)電機一旦起動運行，值班員應(yīng)立即前往機房觀查，啟動送風(fēng)機，檢查發(fā)電 機各儀表指示是否正常。6、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。7、定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。8、加強防火各消防管理意識，確保發(fā)屯機房消防設(shè)施完好齊備。四、和關(guān)記錄：停水處理規(guī)程目的規(guī)范對停水事故的管理。二適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計劃停水處理程序1、不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處 協(xié)助的，應(yīng)填寫停水屮請單，管理處應(yīng)予以協(xié)助。2、影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫停水申

10、 請單），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的 時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大 時應(yīng)出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。3、因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時間，停水方案報公司 工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。4、計劃停水通知應(yīng)提前24小吋發(fā)布。（二）、意外停水處理程序1、發(fā)生意外停水時，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水， 還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。2、管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。公司工程部 提供技術(shù)指導(dǎo)和

11、必要的人力調(diào)配支援。3、管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo) 和公司工程部。4、管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因, 必要時應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。5、意外停水及處理情況應(yīng)在運行記錄屮予以登記。四、相關(guān)記錄:停水申請單gd/e-qe-001-008-01停電處理規(guī)程一、目的規(guī)范對停水事故的管理。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計劃停電處理程序1、不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處 協(xié)助的，應(yīng)填寫停電申請單，管理處應(yīng)予以協(xié)助。2、影響其它用戶（單位）的停電

12、，由申請人向管理處提出申請（填寫停電申 請單），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再 通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時應(yīng)出示 公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。3、|大i保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停電時間，停電方案報公司 工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。4、計劃停電通知應(yīng)提前24小時發(fā)布。（二）、意外停電處理程序1、發(fā)生意外停電時，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電， 還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。2、管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停屯的處理，盡快恢

13、復(fù)供電。公司工程部 提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。3、管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng) 導(dǎo)和公司工程部。4、管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停電原i大i, 必要時應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。5、意外停電及處理情況應(yīng)在運行記錄中予以登記。四、相關(guān)記錄：停電申請單gd/e-qe-001 -009-01專變供電管理規(guī)定一、目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。二、適用范圍專變供屯系統(tǒng)的管理。三、內(nèi)容1、屬于二級用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實行24小時值班，實行交接班制 度，在8： 0023： 00進(jìn)行監(jiān)

14、控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電 集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18： 0023： 00僅對高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。在 23： 00次日8： 00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。2、屬于三級用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡 視檢查兩次并作記錄，由運行技工負(fù)責(zé)此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一 至周五的8： 0018： 00o3、在監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)問題要及時進(jìn)行解決。四、相關(guān)記錄電站運行記錄表gd/e-qe-001 -010-01發(fā)電機組操作規(guī)程一、目的保證發(fā)電機操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、適用范圍柴油發(fā)屯機組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機的實際

15、情況編制詳細(xì)的 操作規(guī)程。三、操作規(guī)程(-)開機前的檢查工作：1、檢杳水箱是否滿水；2、檢查機油是否在規(guī)定的油面位置；3、檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認(rèn)管道內(nèi)無空氣；4、檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉(zhuǎn)雜物；5、檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢同，蓄電池液而高度是否正常，是否 已充足電；6、檢查高壓屯房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開關(guān)是否在分閘 位置；7、低壓電房發(fā)電機進(jìn)線開關(guān)以及由發(fā)電機供電的所有分路負(fù)荷是否都在分閘位 置；8、檢杳柴油發(fā)電機各儀表初始值是否止常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置。(二)、開機步驟及運行：1、打開送風(fēng)機；2、順時針旋動

16、鎖匙開關(guān)至“起動”位置，同時按綠色起動按鈕，柴油機立即起 動，三秒鐘后停止按綠色起動按鈕，將鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置，機組即起 動完成進(jìn)入運行狀態(tài)；3、機組起動后應(yīng)即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉(zhuǎn)聲音、振動等情 況是否正常；4、機組運轉(zhuǎn)一切止常后即可合上發(fā)電機開關(guān)并進(jìn)行帶負(fù)荷操作，首先合上發(fā)電 機進(jìn)線開關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開關(guān)。5、發(fā)電機帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機給運行情況，并檢查各配電屏開關(guān)、儀表、信 號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進(jìn)行監(jiān)視；6、為了柴油發(fā)電機安全運行，柴油機機油壓力應(yīng)保持在2. 5kg/cm2,冷卻水出 水溫度不得高于950c,發(fā)電機負(fù)荷電流應(yīng)控制在10

17、00a范圍內(nèi)運行；7、每隔半小時記錄一次電機的屯流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻 水出水溫度值。（三）、停機步驟：1、當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時停止工作， 然后才進(jìn)行機組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個切開發(fā)電機供電的各路負(fù)荷開關(guān)， 然后再切開低壓房發(fā)電機進(jìn)線開關(guān)和發(fā)電機開關(guān)，不允許切開發(fā)電機開關(guān)或發(fā)電 機進(jìn)線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車 事故；2、進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；3、將柴油機的鑰匙開關(guān)逆時針旋向停車位置，柴油機即停車；4、檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油情況。（四）、注意事項：柴油發(fā)電機組空載運行不能超過

18、15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后， 要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進(jìn)行一次檢查, 保證止常狀態(tài)。如運行在半小時內(nèi)不需要檢查，運行在半小時以上必須進(jìn)行全面 檢查。每次投入運行均要做好運行記錄。（五）、緊急狀況停機：1、如發(fā)電機緊急情況，而發(fā)電機的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動時，應(yīng)緊急停機，將柴油 發(fā)電機組鎖匙開關(guān)逆時針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；三、相關(guān)記錄：發(fā)電機組運行情況記錄表gd/e-qe-001-011-01高壓配電房操作規(guī)程一、目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、適用范圍高壓配屯房配屯設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程

19、。2、操作程序：（一）、高壓開關(guān)柜的操作3手動操作方式：運行技工按所需送電往每段母線上，此時，母聯(lián)開關(guān)必須分閘。如其中一路進(jìn)線 失壓或缺電吋，即延時跳閘，運行技工可選擇退出其屮失壓的進(jìn)線開關(guān)，再合閘 母聯(lián)開關(guān)，送電往母線上恢復(fù)供電。4、自動操作方式：當(dāng)進(jìn)線電源止常時，可選擇動操作，如有失壓或缺電時，即先延時跳閘，再口 動合閘高壓母聯(lián)開關(guān)，恢復(fù)供屯；但當(dāng)進(jìn)線恢復(fù)正常供電時，母線開關(guān)需出值班 人員選擇手動操作，并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進(jìn)線開關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。（二）、事故處理：1、過流故障：若線路發(fā)生過流時（包括過流，及速斷），該線路開關(guān)小車即自 動跳閘，在儀表屏上故障指示會亮燈。值班人員必須了解故

20、障原因，將故障清除, 然后手動復(fù)位按鈕。2、接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。3、變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。4、失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。三、相關(guān)記錄：無低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程一、目的保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。二、適用范圍低壓配電房配屯設(shè)備的操作。各管理處口j根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳 細(xì)的操作規(guī)程。三、操作規(guī)程1、應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過單臺變壓器的額定容量。2、變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。3、停屯操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時與停電 順序相

21、反，并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。4、變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗電、放電，驗電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗電器 進(jìn)行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在 兩極間進(jìn)行。5、裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢固，拆時順序相反。6、低壓出線發(fā)生故障掉閘時，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后 方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強行送電。四、相關(guān)記錄：無柴油供油系統(tǒng)管理制度一、操作人員應(yīng)掌握本崗位的操作技術(shù)和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、 濺油。二、加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)嚴(yán)禁煙火，并設(shè)立醒目的警示牌。嚴(yán)禁車輛停 留。三、嚴(yán)禁在加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)從事可能產(chǎn)

22、生火火花的作業(yè)。四、雷擊時應(yīng)停止加油或卸油作業(yè)。五、油槽車卸油時應(yīng)關(guān)閉發(fā)動機，同時停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設(shè)專人 監(jiān)護(hù)。六、卸油前核準(zhǔn)油罐存油量，以防卸油時冒頂泡油，并記錄好油量流量計的底數(shù), 檢核油品是否有水（用檢測液體涂在竹桿上，插入油槽車檢驗）。七、加油過程中，嚴(yán)格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時必須清理好現(xiàn)場， 并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動離去。八、在修理電氣設(shè)備z麗，必須把油氣除干凈，防止電火花點燃油氣，并在配 電間切斷電流，使之有一個明顯斷開點，掛上“嚴(yán)禁合閘，線路冇人工作”的指 示牌。九、修理油泵或管道時，要關(guān)閉相應(yīng)閥門，掛上警示牌做好放油措施，防止油 品外泄。十、

23、每周對各樓層儲油罐、進(jìn)油管、閥門、電器控制柜、抽油泵進(jìn)行一次巡檢, 并做好巡查記錄。十一、每季度對供油系統(tǒng)、電氣設(shè)備、管道、閥門、油泵進(jìn)行一次全面檢查。 相關(guān)記錄：1、柴油供油系統(tǒng)巡查記錄表gd/e-qe-001-014-01柴油發(fā)電機維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、目的保障柴油發(fā)電機組的完好及安全運作，確保在市電停電時能及時投入使用，保障 止常供電。二、適用范圍柴油發(fā)電機組。（-）柴油發(fā)電機組常規(guī)性保養(yǎng)1、每天檢查水位、油位一次；2、每天清理一次機組外表面及機房環(huán)境。（二）、柴油發(fā)電機組月度保養(yǎng)：1、清理機組外表面；2、檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點；3、更換冷卻水，更換前后測量ph值（正常值為7.5-

24、9）,并做好測量記錄，必要時投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）；4、檢查風(fēng)扇皮帶及充電機皮帶的張緊度，必要時調(diào)整；5、配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗，檢查柴油機運轉(zhuǎn)時各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否 正常，并做好運行記錄。（三）、柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)：1、檢杳空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器；2、放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器；3、必要注意潤滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；4、檢查超速機械保護(hù)裝置潤滑油位，不足時加油；5、檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。（四）、柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)：1、配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運轉(zhuǎn)，檢查運轉(zhuǎn)情況；2、配合電工模擬試驗各安全保護(hù)裝置的性能；3、測檢軸線、開檔，并做好記錄

25、；4、拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；5、投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；6、檢查機油質(zhì)量，必須時更換機油；7、清洗第二級柴油過濾器；8、清洗機油過濾器；9、每運轉(zhuǎn)500小時后增加如下項目：a、更換第二級柴油過濾器濾芯；b、更換機油；c、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度；d、檢杳校止氣門間隙，噴油定時并做好記錄；e、噴油器試壓、調(diào)校。三、相關(guān)記錄：1、發(fā)電機維護(hù)保養(yǎng)記錄表gd/e-qe-001-015-012、發(fā)電機附屈設(shè)施保養(yǎng)表gd/e-qe-001-015-02停、轉(zhuǎn)電處理程序一、目的規(guī)范對停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時能順利進(jìn)行轉(zhuǎn)電，同時保障安全。二、適用范圍計劃停電或特殊停電時的

26、處理及轉(zhuǎn)電程序。三、處理程序1、由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即口動投入，供電給消 防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。值班人員要及時詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電 的時間，并上報主管。2、供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備的定期檢修，供屯局的高壓維護(hù)等，在 接到供電部門的通知后，立即由主管擬好停電通知及工作票，由部門主管簽發(fā)停 電通知后對外張貼。工作票交由值班電工執(zhí)行。3、內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認(rèn)無重大活動、加班后，由 主管擬定停電通知，在部門主管批準(zhǔn)后對外通知。四、相關(guān)記錄高、低壓停送電工作票gd/e-qe-001-060電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的檢查并及時處理供

27、配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確 保設(shè)備性能，保證安全運行。二、適用范圍適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。三、內(nèi)容（-）職責(zé)1、運行技工負(fù)責(zé)機電設(shè)備的口常養(yǎng)護(hù)（設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清 潔）、簡易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問題）。2、維修技工負(fù)責(zé)機電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。3、維修主管負(fù)責(zé)對內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。負(fù)責(zé)外委 養(yǎng)護(hù)、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。（二）、管理制度1、運行主管每年12月按運行情況制訂下年度中修、大修計劃。2、維修過程屮應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。3、由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的 部份內(nèi)

28、容，并按電氣維修管理規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。4、配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運行時的維修，一般不超過1小時，若 在1小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間立即 上報部門主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運行時的維修，一 般可視其用戶牛產(chǎn)用電情況確定維修時間。5、凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗的、不會產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果 的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時維修。6、維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。四、相關(guān)記錄電氣維修管理規(guī)程gd/e-qe-001-003供電系統(tǒng)管理規(guī)范一、目的：保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大

29、廈）的安全用電。二、適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的運行管理。三、內(nèi)容（-）、相關(guān)職責(zé)1、變配電值班運行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡 視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。2、各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。3、公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價檢查。4、各管理處負(fù)責(zé)向冇關(guān)用戶通知停電情況。（二）、工作規(guī)范1、變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1）每班保持值班室、配電室清潔。（2）非工作人員進(jìn)入變配電房，須經(jīng)運行主管或部門主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記，由 值班電工陪同方可進(jìn)入。（3）配電房內(nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。（4）保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門

30、窗開啟靈活。（5）保證消防設(shè)施完備，變配電房內(nèi)禁止吸煙。（6）保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動 物屎便。（7）不得擅更改變配電房機電設(shè)備線路及器材，若確需耍更改，須報公司工 程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。（8）變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動物進(jìn)入。暴用時須嚴(yán)密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。2、值班管理規(guī)范（9）變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄, 發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（10）對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于電站 運行記錄表內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動物 進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。（11）對低壓配電柜按規(guī)定吋間巡視，觀察設(shè)備運行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、 電壓、功率因數(shù)。（12）如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時報告運行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排 除異常，必要時上報公司工程部和公司主管