物價申報管理制度(體系)

1、青和物業(yè)管理有限公司物價申報管理制度第一章總則第一條為青和物業(yè)管理冇限公司（以下簡稱公司）及吋實施物業(yè)收費，規(guī)范物價申報流程, 制定木制度。第二章適用范圍第一條 南京青和物業(yè)管理冇限公司及東營分公司、東海分公司、宿遷分公司第二條 湖南青和物業(yè)管理有限公司、湖南金衡泰商業(yè)管理咨詢有限公司 第三條連云港青和物業(yè)管理冇限公司第三章職責(zé)第一條 物價中報的歸口管理部門為公司財務(wù)部，協(xié)助部門為各項目（主要協(xié)助費用標(biāo)準(zhǔn)的 捉供），特殊情況需要內(nèi)部管理或品質(zhì)部介入。第四章申報類型 第一條本制度是為新接管項目和已接管項目價格調(diào)整而進(jìn)行的物價申報 第二條 新接管小區(qū)在物業(yè)合同簽訂及物業(yè)科備案五日后進(jìn)行物價申報第五

2、章申報項目第一條具體屮報項冃大項分為物業(yè)管理、機(jī)動車停車服務(wù)費及其他第二條物業(yè)管理分為：多層、小高層、高層、商業(yè)用房、等*元/月；機(jī)動車停車服務(wù) 費：室內(nèi)專用車位、室內(nèi)共用車位、露天車位*元/位/月，臨吋停車*元/小吋（1小吋候以 上、12小時以下）第六章申報流程第一條經(jīng)營者屮報物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提供以卞資料：、紙質(zhì)申請書一式三份（附件一）二、開發(fā)商委托物業(yè)管理合同（協(xié)議）或業(yè)主委員會聘用物業(yè)管理合同（協(xié)議）一式兩份三、填報南京市江寧區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費中請表一式三份（附件三）四、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）五、物業(yè)管理資質(zhì)證書（復(fù)卬件）六、費用測算資料（附件二）七、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備表

3、，各類人員工資情況表及管理公約資料八、管理園區(qū)規(guī)劃平面圖，并注明停車場、停車位及封閉式車棚位置九、商品房竣工驗收報告（復(fù)印件）。第二條完成期限：以上資料齊全，手續(xù)完備，自受理之日起15日內(nèi)辦理完畢。第七章附則第一條本制度由公司財務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。第二條木制度口發(fā)布z口起開始實施。附件一申請書江寧區(qū)物價局：南京青和物業(yè)管理有限公司（原南京久和物業(yè)管理有限公司）于二00二年七月正式 注冊成立，注冊資金600萬元。國家一級資質(zhì)，南京物業(yè)管理協(xié)會會員單位。公司經(jīng)營范 圍：物業(yè)管理、物業(yè)管理租賃、物業(yè)中介服務(wù)、園林綠化等。我公司在2008年12 h 9 口參加的由武夷（南京）房地產(chǎn)冇限公司組織的武夷水岸家

4、園物業(yè)管理公開招標(biāo)活動屮，經(jīng)由江寧區(qū)房產(chǎn)局、及武夷（南京）房地產(chǎn)有限公司代表評 審團(tuán)的評審，我公司取得了武夷水岸家園的物業(yè)管理權(quán)，與武夷（南京）房產(chǎn)開發(fā)公司簽 訂了前期物業(yè)管理委托合同并已經(jīng)在江寧區(qū)房管局物業(yè)管理科備案，現(xiàn)將中標(biāo)服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)以及中標(biāo)價格報貴局審批！中標(biāo)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為：南京市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)中三級二類標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)價格如下：物業(yè)管理費：多層住宅（不帶電梯）物業(yè)費0.6元/nf/月高層、小高層住宅（帶電梯）物業(yè)費1.0元/itf/月商業(yè)用房物業(yè)管理費1. 2.元/nf/月機(jī)動車停車服務(wù)費：室內(nèi)專用車位60元/位/月室內(nèi)共用車位200元/位/月露天車位80元/位/月臨時停車5元

5、/小時（1小時以上、12小時以下）以上中標(biāo)價格，煩請貴局審核批復(fù)為感！附件二*整體收入測算（一）人員配置、福利費及統(tǒng)籌保險部門職位人 數(shù)刀工資額刀工資總額說明備注辦公室經(jīng)理1550055001、福利費：工資總額*14%二22150*14%二3101 元；2、統(tǒng)籌保險:240元*5人=1200 元;3、節(jié)日加班費：90元/ 天*10天*21人/12月=1575 元4、伙食費150元/月*5個月=750元合計:6626元/月客服中心客服員（兼財務(wù)內(nèi)勤）110001000維修部主管115001500維修人員110001000安護(hù)部主管112001200兼環(huán)境部主筲安護(hù)三班三

6、運(yùn)轉(zhuǎn)（含伙食費）2、門崗兩道5人3、巡邏3人4、監(jiān)控3人5、調(diào)休2人（一周一天）環(huán)境部保潔員46502600按10000平米一人配置綠化人員000第一年為保質(zhì)期暫不涉及合計22人、22150元/月總計：28776元/月（二）行政辦公費用項目刀支出額成本費用測算服裝折舊104.25人為管理層、500元/人、兩年折1 口標(biāo)志類139按5000元計，三年折舊入伙、裝修印刷資料等139按5000元計,三年折舊電話費300含寬帶手機(jī)補(bǔ)貼165經(jīng)理60元/月、主管35元/月辦公文具費用200辦公水電費500含電腦空調(diào)照明用水等不可預(yù)見費（含招待費）300合計1847. 2（三）保潔用品費用支出項目月支出額

7、成本費用測算勞保用品9090元/月*12個月,按30元/月人計3人服裝費用37. 5每人按300元配置，按2年折1山計3人消殺100100元/月*12個月垃圾清運(yùn)費、化糞池清理費850生活垃圾600元/月化糞池清理按3000元/年對包承包合計1573（四）安護(hù)費用支出項目月支出額成本費用測算安護(hù)人員勞保用品330按30元/月人計,11 a服裝折舊367每人按800元配置，按2年折舊，計11人安護(hù)人員器具100100元/月*12月合計797（五）工程維修費用支出項冃刀支出額成本費用測算服裝折ih12.5每人按300元配置，按2年折ih,計1人維修勞保川品20按20元/刀.人計，1人智能化系統(tǒng)維護(hù)

8、費100建筑維保費100匸程器具100維修耗材（含電梯）300合計632.5（六）營業(yè)稅及附加:按40000/月計、40000*5. 45%二2180元/月月支出額：一 +二+六=39624元/月收入測算：測算依據(jù):現(xiàn)交付區(qū)費用測算月收入物業(yè)費：(收費率:90%、入住率30%)多層面積(30297*0.6*0.3) + (30297*0.6*0.7*0.7) =14361 元 小高層面積(8504*1.0*0.3) + (8504*1.0*0.7*0.7) =6718.16 元 車位費：2000小計：23079.16元附件三南京市江寧區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費申請表企業(yè)名稱南京青和物業(yè)管理有限公司法定代表人符莉娟企業(yè)地址江寧開發(fā)區(qū)佛城東路8號收費員顧婷企業(yè)性質(zhì)私營聯(lián)系電話52140420主管部門漂水縣工商局郵政編碼511100物業(yè)名稱武夷水岸家園管理處物業(yè)類型多層、高層、小高層住宅、商業(yè)物業(yè)總面積m219500平方米分類