物權(quán)法律制度

1、第一部分 物權(quán)法律制度一、物權(quán)法律制度概述 物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)制度的基礎(chǔ)。 物權(quán)上的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨(dú)立滿足人類社會(huì)生活需要之物。物的種類區(qū)分的意義流通物、限制流通物與禁止流通物動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)（1）物權(quán)變動(dòng)的要求有別。動(dòng)產(chǎn)以交付為原則，不動(dòng)產(chǎn)則須登記。（2）確定訴訟管轄，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄?？商娲锱c不可替代物交易客體為可替代物時(shí)，可以同類物替代履行；不可替代物一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。消費(fèi)（耗）物與非消費(fèi)（耗）物消費(fèi)物不可能在使用了以后，又原封不動(dòng)地歸還原來(lái)的所有者；消費(fèi)物的使用權(quán)人一般是所有

2、權(quán)人；以讓與為目的的消費(fèi)物（金錢）轉(zhuǎn)移占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán)?？煞治锱c不可分物分割共有時(shí)，可分物可進(jìn)行實(shí)物分割。主物與從物在無(wú)法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定時(shí)，從物的權(quán)利歸屬與主物一致。原物與孳息物天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。物權(quán)的種類概念自物權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)即自物權(quán)（亦稱完全物權(quán)），系對(duì)于自己之物所享有的物權(quán)；用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬他物權(quán)（亦稱限制物權(quán)），是在他人所有之物上設(shè)定的物權(quán)。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)針對(duì)的是物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則針

3、對(duì)物的交換價(jià)值而設(shè)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)用益物權(quán)一般存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)原則上亦以不動(dòng)產(chǎn)為客體，但法律另有規(guī)定的除外，質(zhì)權(quán)與留置權(quán)則只能以動(dòng)產(chǎn)為客體，不得設(shè)于不動(dòng)產(chǎn)之上。獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)能夠獨(dú)立存在的物權(quán)稱獨(dú)立物權(quán)；只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)為從物權(quán)。物權(quán)法的基本原則內(nèi)容法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。行為人違反種類法定原則、在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為為無(wú)效。行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無(wú)效?？腕w特定原則一物一權(quán)原則，物權(quán)只存在于確定的一物之上。公示原則物權(quán)以法定方式公諸于外。公示方式依動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)而有不同，原則上，前者以交付占有為公示手段，

4、后者則以登記為公示手段。物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，若通過(guò)交付轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的占有，則推定為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移；若通過(guò)登記變更登記權(quán)利人，則推定為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)。公示能夠產(chǎn)生公信力。公信效力是善意取得的必要條件。二、物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)內(nèi)容物權(quán)變動(dòng)形態(tài)1.物權(quán)的取得，又分原始取得與繼受取得。2.物權(quán)的變更，包括主體、客體及內(nèi)容三方面的變更，其中物權(quán)主體變更實(shí)際上是物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.物權(quán)的消滅，可分絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅兩類。絕對(duì)消滅是指物權(quán)本身不復(fù)存在；相對(duì)消滅表達(dá)

5、的則是物權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義相對(duì)于物權(quán)出讓方而言，物權(quán)消滅了。物權(quán)變動(dòng)原因1. 基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。設(shè)定債法上的權(quán)利義務(wù)，則稱債權(quán)行為，如買賣合同、租賃合同；若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域。直接變動(dòng)物權(quán)，則稱物權(quán)行為。物權(quán)行為時(shí)直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。2. 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。主要包括三類：（1）基于事實(shí)行為。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（2）基于法律規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，字繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（3）基于公法行為。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自

6、法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生效時(shí)發(fā)生效力。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。物權(quán)行為含義：財(cái)產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為，該行為在消滅合同之債的意義上稱合同的履行行為，在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為。特點(diǎn)：1.法律效果。債權(quán)行為不會(huì)直接引起積極財(cái)產(chǎn)（物權(quán)）的減少，卻會(huì)使得消極財(cái)產(chǎn)（義務(wù)）增加。物權(quán)行為則直接導(dǎo)致行為人積極財(cái)產(chǎn)的減少。2. 處分權(quán)。物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，故出讓人需要對(duì)標(biāo)的物具有處分權(quán)。無(wú)處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)（如所有權(quán)），稱無(wú)權(quán)處分。無(wú)權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人追

7、認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變得有效，否則該無(wú)權(quán)處分行為將歸于無(wú)效。債權(quán)行為則因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無(wú)處分權(quán)之要求。3. 兼容性。物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓的物權(quán)，故對(duì)于同一物不能實(shí)施兩次處分行為。但債權(quán)行為因其僅負(fù)擔(dān)義務(wù)，而不涉及物權(quán)變動(dòng)，故可反復(fù)作出，在同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。需要注意的是，出賣人將同一標(biāo)的物出賣于數(shù)個(gè)買受人后，只能履行其中一項(xiàng)買賣合同，其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。物權(quán)變動(dòng)的公示方式1. 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?，F(xiàn)實(shí)交付

8、，指的是將物直接交由對(duì)方占有。交付替代方式包括：（1）簡(jiǎn)易交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。（2）指示交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（3）占有改定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。2. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

9、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（1）預(yù)告商品房；(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、所有權(quán)概念指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物為全面支配的權(quán)利。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。類型1. 法定分類國(guó)家所有權(quán)。集體所有權(quán)。原則上，農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)，若有開(kāi)發(fā)需求，須由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方

10、式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批益準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。私人所有權(quán)。私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。2. 共有共有包括按份共有和共同共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享的債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)份額的按份共有人，有權(quán)向共他共有人追償。共

11、有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的。應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。共同共有。各共同共有的所有權(quán)屬于共有人全體，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)，故對(duì)該共同共有物的全部，共有人并無(wú)應(yīng)有部分存在。對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修增的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒(méi)有約

12、定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上禁止對(duì)共有物進(jìn)行分割。但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割，因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分割的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分割的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或配備使用，其他原共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。原則上，物之處分須征得全體一致同意，共有人之間若是另有約定，則從其約定。若共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，該無(wú)權(quán)處分的基本規(guī)則，其有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn)，該無(wú)權(quán)處分行為即無(wú)效，受

13、讓人不能取得共有物的所有權(quán)；若所有其他共有人均表示追認(rèn)則無(wú)權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分。轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)，在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前，無(wú)權(quán)處分行為既非有效，亦非無(wú)效，處于效力待定狀態(tài)。當(dāng)其他共有人拒絕追認(rèn)因其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效時(shí)，作為出賣人的共有人因無(wú)法向買受人的第三人履行轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，故應(yīng)向第三人承擔(dān)合同法上的違約責(zé)任。如果第三人不知并且沒(méi)有義務(wù)知道所受讓的標(biāo)的物存在其他共有人，或者，雖然知道存在其他共有人，但不知并且沒(méi)有義務(wù)知道共有人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物未征得其他共有人的同意，該第三人即構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，即使其他共有人表示反對(duì)，亦不影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性

14、。為了獲得法律救濟(jì)，其他共有人應(yīng)有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額，視為等額享有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或得動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償

15、。按份共有物的處分奉行多數(shù)決定，為共有份額2/3以上的多數(shù)，未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。善意取得制度無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。動(dòng)產(chǎn)的善意取得（1）構(gòu)成要件：依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；受讓

16、人為善意；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；物已交付；轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。善意取得制度適用于委托物，相反，非基于真權(quán)利人意思而占有之物則稱脫手物。如遺失物、盜竊物等不適用。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有追回遺失物，該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用，權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。（2）法律效果善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除

17、外。真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。不動(dòng)產(chǎn)的善意取得（1）構(gòu)成要件：不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動(dòng)產(chǎn)相似，特別構(gòu)成要件對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓人僅不知轉(zhuǎn)讓人系無(wú)權(quán)處分即構(gòu)成善意，不存在應(yīng)當(dāng)知道的問(wèn)題。除非出現(xiàn)兩種情形之一，否則受讓人可主張適用善意取得：第一， 受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記；第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓人其實(shí)并非真正的所有權(quán)人。（2）法律效果。善意取得不動(dòng)產(chǎn)，不消除不動(dòng)產(chǎn)上其他已登記之物權(quán)，僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物則

18、不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附等。拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門，有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。拾得人雖不能取得遺失的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)埋藏物并實(shí)施占有者，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定適用。添附是附合、混合與加工的總稱。動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)而成為不動(dòng)產(chǎn)不可分割的重要成分者，不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合之物

19、所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)與他人之動(dòng)產(chǎn)附合，非毀損不能分離，或分離須費(fèi)過(guò)巨者，各動(dòng)產(chǎn)所有人，按其動(dòng)產(chǎn)附合時(shí)之價(jià)值，共有合成物；但附合之動(dòng)產(chǎn)，有可視為主物者，該主物所有人，取得合成物之所有權(quán)。關(guān)于混合，確定所有權(quán)時(shí)，準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)附合之規(guī)則。只要加工或改造的價(jià)值不明顯低于價(jià)值材料，即取得新物所有權(quán)。四、用益物權(quán)概述以使用他人之物為目的的物權(quán)，稱用益物權(quán)。用益物權(quán)僅涉及物的使用價(jià)值，不包含處分權(quán)能。物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)（一）取得1. 創(chuàng)設(shè)取得無(wú)償劃撥。用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。有償出讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取

20、拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年界限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。2. 轉(zhuǎn)移取得建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

21、；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。3. 登記建

22、設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。（二）期限（1）以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。（2）以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。（3）土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者

23、已使用年限后的剩余年限。（三）終止出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門根據(jù)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（1）為公共利益需要使用土地；（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地；（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)；（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地；（5）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。五、擔(dān)保物權(quán)概述以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法規(guī)

24、定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)屬于意定擔(dān)保物權(quán)；留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的特性：（1）從屬性成立上的從屬性指的是若無(wú)旨在擔(dān)保的債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不能成立；轉(zhuǎn)讓上的從屬性是指擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；消滅上的從屬性則指擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅。（2）權(quán)力行使的附條件性擔(dān)保物權(quán)的行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。（3）優(yōu)先受償性當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價(jià)之后的價(jià)金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到清償。由下列情形之一，擔(dān)保物權(quán)消滅：（1）主債權(quán)消

25、滅；（2）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（4）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。抵押權(quán)1.抵押權(quán)的概念與特性抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不得轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。除擁有擔(dān)保物權(quán)的一般特性外，抵押權(quán)還具有不可分性。主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)

26、保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.抵押財(cái)產(chǎn)范圍物權(quán)法規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空等；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)

27、生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類抵押時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍尚未確定，因處于浮動(dòng)之中，故稱浮動(dòng)抵押。浮動(dòng)抵押的抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。另外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）

28、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3. 抵押權(quán)的設(shè)定設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。抵押合同不以登記為生效要件，但抵押權(quán)本身卻須登記。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用

29、權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。4. 抵押擔(dān)保的范圍（1）所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（2）抵押物范圍抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)

30、的效力及于附和物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。（3）抵押物的物上代位擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)

31、毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。5. 抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)（1） 優(yōu)先受償?shù)姆绞絺鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以再指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。（2） 流押合同之禁止訂立

32、抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。（3） 土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可以主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。6. 抵押物轉(zhuǎn)讓限制抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

33、，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。7.滌除權(quán)原則上，抵押人若為經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，但受讓人若是通過(guò)代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。8. 抵押權(quán)順位（1）同一抵押物上可以設(shè)立數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)。為了避免沖突，數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)按照先后順位實(shí)現(xiàn)，在先順位優(yōu)先于在后順位。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，同時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。（2）存在數(shù)項(xiàng)擔(dān)保時(shí)，若債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人

34、喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。9. 抵押權(quán)之保全抵押人的行為足以抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。10. 抵押權(quán)人的孽息收取權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起 抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孽息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孽息的費(fèi)用。11. 抵押與租賃在后抵押不破

35、在先租賃（1）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。12. 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般情況下，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，直接以所取得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過(guò)債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債

36、務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過(guò)剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。若同一抵押財(cái)產(chǎn)為數(shù)項(xiàng)債權(quán)設(shè)定抵押，我國(guó)物權(quán)法律制度規(guī)定了五項(xiàng)基本規(guī)則：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（3）順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。（4）順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。（5）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。13. 最高額抵押最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債

37、權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押全部的轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押則是抵押權(quán)生效時(shí)所擔(dān)保的債權(quán)額尚未確定。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間，債權(quán)范圍內(nèi)以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。另外，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。14. 抵押權(quán)的消滅（1）債權(quán)消滅。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。（3）抵押權(quán)滅失。若抵押物滅失之后存在賠償金、保險(xiǎn)金等價(jià)值轉(zhuǎn)換形態(tài)，則抵押權(quán)并不滅失，而繼續(xù)存在于抵押物的價(jià)值轉(zhuǎn)換形態(tài)之上，此之謂抵押權(quán)物上代位。（4）混同。若抵

38、押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)，即集抵押權(quán)人與抵押人于一身，用自己的物擔(dān)保自己的債權(quán)顯然并無(wú)意義，故導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。質(zhì)權(quán)1. 質(zhì)權(quán)的概念在廣義上，質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)力質(zhì)權(quán)兩類。權(quán)力質(zhì)權(quán)亦被稱為準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或其權(quán)力出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利優(yōu)先受償。2. 質(zhì)權(quán)的客體質(zhì)權(quán)不能存在于不動(dòng)產(chǎn)上。能夠成為質(zhì)權(quán)客體的，只能是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。原則上，所有動(dòng)產(chǎn)均可出質(zhì)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉(cāng)單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股

39、權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。3. 質(zhì)權(quán)的設(shè)定設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。1）動(dòng)產(chǎn)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。2）證券權(quán)利。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。3）基金份額與股權(quán)。以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4）知識(shí)產(chǎn)權(quán)。以注冊(cè)商標(biāo)

40、專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的、質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。5）應(yīng)收賬款。以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4. 質(zhì)權(quán)的效力質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物，但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的 ，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物，另外 以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人的效力及于股份、股票的法定孳息。擔(dān)保期間，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期末屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、

41、賠償金或者補(bǔ)償金等。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如同留押合同被禁止，流質(zhì)合同亦被禁止，即，質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的、出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人

42、提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)、給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)、造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的、應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。基金份額、股份出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

43、。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)過(guò)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。5. 質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人

44、承擔(dān)賠償責(zé)任。6. 最高額質(zhì)權(quán)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。7. 質(zhì)權(quán)的消滅諸如債權(quán)消滅、質(zhì)物消滅、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)等均與抵押權(quán)大致相同，特別之處在于質(zhì)權(quán)人喪失質(zhì)押物的占有。另外，質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。留置權(quán)1. 留置權(quán)的概念與性質(zhì)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，不必有當(dāng)事人之間的擔(dān)保合同，只要具備法定的要件，即可成立。不過(guò)，當(dāng)事人可以特約排除留置權(quán)。2. 留置權(quán)的成立依物權(quán)法律制度之

45、規(guī)定，留置權(quán)之成立，需具備以下要件：（1）債權(quán)人占有債務(wù)人之動(dòng)產(chǎn)。債權(quán)人須合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)。（2）債權(quán)已屆清償期。債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的除外。（3）動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。另依我國(guó)物權(quán)法律制度規(guī)定，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。3. 留置權(quán)的效力留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的、留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的

46、價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人該期限內(nèi)履行債務(wù)。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人有先于抵押權(quán)人受償。4. 留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與

47、債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。5. 留置權(quán)的消滅留置權(quán)因下列原因消滅：（1）債權(quán)消滅；（2）債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受；（3）留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有。第二部分 合同法律制度一、合同的基本理論合同法律關(guān)系具有相對(duì)性，只在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)

48、利和義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人只能基于合同向另一方當(dāng)事人提出請(qǐng)求或者提起訴訟，不能向無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。二、合同的訂立（一）要約 主要概念內(nèi)容要求要約要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。1.內(nèi)容具體確定。此項(xiàng)條件要求該意思表示已經(jīng)具備了未來(lái)合同的必要內(nèi)容；2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。1.要約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，如果缺少某一主要條款（如數(shù)量、價(jià)款），則屬于要約邀請(qǐng)。2.要約具有法律約束力，而要約邀請(qǐng)沒(méi)有法律約束力。要約的生效時(shí)間要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。1.收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)

49、據(jù)電文的，數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；2.未指定特定系統(tǒng)的，數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。要約的 撤回撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。撤回要約是在要約尚未生效的情形下發(fā)生的。如果要約已經(jīng)生效，則非要約的撤回，而是要約的撤銷。要約的 撤銷撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。下列情形要約不得撤銷：1.要約人確定了承諾期限；2.要約人以其他形式明示要約不得撤銷；3.受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作；要約的 失效有下列情形之一的，要約失效：1.拒絕要約的通知到達(dá)要約人；2.

50、要約人依法撤銷要約；3.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；4.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。（二）承諾 主要概念內(nèi)容要求承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)由受要約人向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾期限要約確定的期限稱為承諾期限承諾期限的起算：一、要約確定承諾期的：1.要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算；2.信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算；3.要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算。二、要約沒(méi)有確定承諾期限的1.要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定

51、的除外；2.要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。所謂合理期限，是指依通常情形可期待承諾到達(dá)的期間，一般包括要約到達(dá)受要約人的期間、受要約人作出承諾的期間、承諾通知到達(dá)要約人的期間。承諾的生效時(shí)間承諾自通知到達(dá)要約人時(shí)生效1.承諾不需要通知的，自根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效；2.采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為承諾到達(dá)時(shí)間。未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為承諾到達(dá)時(shí)間。承諾的撤回承諾人發(fā)出承諾后反悔的，可以撤回承諾，其條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者

52、與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人，即在承諾生效前到達(dá)要約人。承諾生效，合同成立。因此，承諾不存在撤銷的問(wèn)題。承諾的遲延與遲到受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，為遲到承諾。1.受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，遲延的承諾應(yīng)視為新要約。2.受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，但到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，遲到的承諾為有效承諾。承諾的內(nèi)容承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。1.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)

53、性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等內(nèi)容的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。2.承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的。除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。三、合同的效力（一）合同的生效 根據(jù)合同的類型不同，分別規(guī)定了不同的合同生效時(shí)間：1.依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。3.法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手

54、續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。4.當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以附條件或者附期限。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。（二）效力待定的合同效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。效力待定合同主要有以下幾種類型：1.限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同2.無(wú)權(quán)代理人訂立的合同3.無(wú)處分權(quán)人訂立的合同四、合同的履行（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)種類內(nèi)容抗辯權(quán)人特 點(diǎn)同時(shí)履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)履行義務(wù)的，一方在對(duì)方未履行前，有拒絕對(duì)方請(qǐng)求自己履行合同的權(quán)利。

55、雙方均可1.一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其對(duì)自己提出的履行要求。2.一方在對(duì)方履行不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。先履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人未履行時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人有拒絕對(duì)方請(qǐng)求履行的權(quán)利。后履行一方1.先履行方未履行的，后履行方有權(quán)拒絕其履行要求2.先履行方履行不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。不安抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中應(yīng)先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明相對(duì)人財(cái)產(chǎn)明顯減少或欠缺信用，不能保證對(duì)待給付時(shí)，有暫時(shí)中止履行合同的權(quán)利。先履行一方應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)

56、、抽逃資金，以逃避債務(wù)；3.喪失商業(yè)信譽(yù)；4.其他情形。代位權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人怠于行使其對(duì)第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權(quán)，危及債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)。（二）代位權(quán)1.代位權(quán)行使的條件（1）債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法。（2）債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害。（3）債務(wù)人的債權(quán)已到期。（4）債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。2.代位權(quán)訴訟中的主體及管轄（1）債權(quán)人是原告，次債務(wù)人是被告，債務(wù)人為訴訟上的第三人。（2）如果債權(quán)人勝訴的，由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費(fèi)用，其他必要費(fèi)用則由債務(wù)人承擔(dān)。（3）代位權(quán)訴訟由被告住所地人民法院管轄

57、。3.代位權(quán)行使的法律效果（1）經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。（2）債權(quán)人的債權(quán)就代位權(quán)行使的結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán)利。（3）在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。（三）撤銷權(quán) 內(nèi)容成立要件行使的期限是指?jìng)鶆?wù)人實(shí)施了減少財(cái)產(chǎn)行為，危及債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人處分行為的權(quán)利。1.債權(quán)人須以自己的名義行使撤銷權(quán)。2.債權(quán)人對(duì)債務(wù)人存在有效債權(quán)。債權(quán)可以到期，也可以不到期。3.債務(wù)人實(shí)施了減少財(cái)產(chǎn)的處分行為：即放棄債權(quán)（到期、未到期均可）、放棄債權(quán)擔(dān)