租賃合同范本(4)VIP

1、房屋租賃協(xié)議書(范本）（合同編號： ）簽訂地點：中國·湛江簽訂時間： 年 月租 賃 協(xié) 議 書出租方：廣東民大投資集團(tuán)有限公司承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書。第一條 租賃物介紹和要求房屋的座落、面積1）房屋座落：湛江市霞山區(qū)人民大道南45 號 民大商貿(mào)大廈_樓 層 房 2）房屋面積：租賃建筑面積合計_m2，其中含公攤面積_m2 （如有變動，以房產(chǎn)部門確權(quán)面積為準(zhǔn)） 。3)出租房屋具備條件：留有滿足辦公所需的電、水、消防、通訊及衛(wèi)生等必要設(shè)施接口。4）租賃時出租方須向承租方出示房屋所有權(quán)證，如未辦妥房屋所有權(quán)證

2、，須提供在建項目有關(guān)土地、建筑等方面的證明材料，包括但不限于國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格通知。辦妥房屋所有權(quán)證后，須立即出示房屋所有權(quán)證并將復(fù)印件作為本合同的附件。5）附件：租賃物平面圖第二條 租賃期限本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后自_年_月_日之日起開始生效，合同期限_年。本合同履行期間若任何一方提出終止合同，必須提前六十天以書面形式通知合同另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可終止本合同。合同履行期間，若租賃物物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)不影響本合同的履行。第三條 租賃物用途1、商務(wù)_：上述房屋用于_。2、若承租方需改變上述房屋的用途，要事先征得

3、出租方同意，否則被視為違約。第四條 相關(guān)費用及支付1、承租方向出租方支付的費用包括：房屋租賃費和物業(yè)管理費。（水、電費另行計算，水電費價格按照湛江市市政公布水電價格計，數(shù)量按照實際耗用和公攤數(shù)量合計）。2、租賃期間，出租方負(fù)責(zé)出租房屋的土地使用費、房屋管理費等。3、承租方承擔(dān)租賃期間房屋租金、承租方使用的水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費以及由于承租方營業(yè)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費。4、租金標(biāo)準(zhǔn)：租金收費為_元/月·平方米（不含稅），從第二個計租年度開始在上一計租年度的基礎(chǔ)上，每一年提升一次，每次按5 %遞增，在計租期內(nèi)各年度租金標(biāo)準(zhǔn)具體如下（表二）。本合同到期后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，且每

4、一續(xù)租期的最少期限為叁年。2013年5月28日至2014年5月27日期間租金明細(xì)表（表一） 單位：元序號時間年租金(不含稅）1_年_月_日至_年_月_日2 _年_月_日至_年_月_日3 _年_月_日至_年_月_日456計租期內(nèi)各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（表二）計租年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）備注第一年（_年_月_日至_年_月_日）第二年（_年_月_日至_年_月_日）第三年（_年_月_日至_年_月_日）5、支付方式：戶名：廣東民大投資集團(tuán)有限公司霞山分公司 開戶行： 建設(shè)銀行赤坎支行帳號：44001688638053006976 1）租賃費支付方式：按月計收，出租方在每月十號前向承租方發(fā)出本月租賃費繳費通

5、知，承租方自收到繳費通知日起兩天內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付費用。每逾期一天，應(yīng)向出租方償付本次應(yīng)付費用1%的滯納金。6、本合同簽訂之日起當(dāng)日內(nèi)承租方支付人民幣壹萬貳仟元整（人民幣12000元）（即叁個月租金）給出租方作為本合同的履約保證金，同時預(yù)支付一個月租金給乙方。第五條 承租方責(zé)任1、按本合同約定及時支付費用。2、教育、提示承租方人員和承租方往來人員妥善保管財物，自覺遵守物業(yè)公司制定的房屋物業(yè)管理規(guī)定。3、承租方不得擅自改變租賃物的用途。4、因自身及承租方業(yè)務(wù)往來人員責(zé)任造成的人、財、物損失責(zé)任由承租方承擔(dān)。5、承租方的日常活動，不得影響出租方其他租戶的正常經(jīng)營。 6、愛護(hù)租賃物業(yè)，合理使用

6、租賃物業(yè)，不得擅自改變合同約定的租賃用途和房屋結(jié)構(gòu)。7、自覺接受出租方的監(jiān)督，遵守出租方物業(yè)管理規(guī)定，保證不亂拉電線，不超負(fù)荷使用大功率電器，不帶易燃易爆、劇毒的危險品進(jìn)入承租區(qū)域內(nèi)，不阻塞安全通道，并承擔(dān)因此而發(fā)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償（包括造成出租方租賃毀損、滅失的經(jīng)濟(jì)賠償），保證出租方不因此而受到任何追索。8、按時支付所承租房屋的租金、水電費（不限公攤水電費）、電話網(wǎng)絡(luò)使用費等應(yīng)由承租方承擔(dān)。出租方如無正當(dāng)理由拒收，承租方不負(fù)延遲支付租金及各項費用的責(zé)任。9、配合出租方做好水、電的抄表記錄和房屋巡查工作。10、自覺遵守公安機關(guān)有關(guān)規(guī)定，不得利用租住的房屋內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動。11、未經(jīng)出租方

7、事先同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。12、如承租方確因特殊情況需要退房，必須提前二個月書面通知出租方并征得出租方的書面同意后方可解除合同。13、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得出租方的書面同意后方可施工。14、租賃期間出租方若需轉(zhuǎn)讓房屋，需事先書面通知承租方，承租方享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。15、承租方租賃房屋進(jìn)行辦公使用，必須符合中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法，禁止在生產(chǎn)建設(shè)或其他活動中產(chǎn)生的廢水、廢渣、粉塵、放射性物質(zhì)以及噪聲、振動、電磁波輻射等對環(huán)境的污染和危害。16、承租方辦公區(qū)域的照明所需的如燈泡、光管、各種射燈等易耗損件

8、的更換費用由承租方負(fù)責(zé)。 17、承租方辦公區(qū)域再裝修須到當(dāng)?shù)氐南啦块T報二次消防并獲批后再到所在的物業(yè)公司按裝修規(guī)定實行施工。第六條 出租方責(zé)任1、按本協(xié)議的規(guī)定，向承租方提供符合協(xié)議全部規(guī)定的租賃場所。2、當(dāng)承租方要求增加服務(wù)項目時，出租方盡量提供同等水準(zhǔn)的服務(wù)，增加服務(wù)項目費用另計并由承租方負(fù)擔(dān)。3、如承租方?jīng)]有違約行為，出租方不得提前終止合同。4、出租方保證對本合同約定的租賃物擁有唯一的所有權(quán)和處理權(quán)，保證在租賃期內(nèi)，承租人使用權(quán)不受第三人主張。5、有權(quán)監(jiān)督承租方正確使用出租房產(chǎn)，對承租方有損房產(chǎn)的行為加以勸說和制止，并按合同約定收取租費。6、按合同約定交付出租房產(chǎn)，自覺納稅，并按合同約

9、定的范圍維修房產(chǎn)。享有因承租方責(zé)任在承租區(qū)內(nèi)造成出租方及第三方人員傷害、財物損失而向承租方要求賠償損失的權(quán)利。7、因出租方未按約定履行維修義務(wù)造成承租方人身、財產(chǎn)損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因承租方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，造成他人人身損害的，承租方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。8、提供租賃房產(chǎn)相關(guān)證明文件（公司營業(yè)執(zhí)照、消防合格證、電梯安全檢驗合格證等復(fù)印件）。9、出租期內(nèi)，出租方應(yīng)樹立消防安全意識，按消防要求配置相應(yīng)的滅 火器材。10、出租方應(yīng)做好承租區(qū)域的物業(yè)管理工作，落實消防安全措施，并定期檢查、維修消防、避雷設(shè)施和器材，確保其完好

10、、有效；對承租方存在安全隱患的行為予以勸說和制止，保障疏散通道、安全出口的暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志，承擔(dān)因自身原因造成的財產(chǎn)損失和責(zé)任。11、如承租方違反有關(guān)消防安全、防火罩管理制度，造成財產(chǎn)損失和責(zé)任，承租方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。12、如承租方違反有關(guān)消防安全、防火管理制度，造成財產(chǎn)損失和責(zé)任，承租方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。13、出租方作為產(chǎn)權(quán)所有者，有權(quán)監(jiān)督承租方遵守國家及湛江市的法律，法規(guī)和政 策，合法經(jīng)營。若出租方發(fā)現(xiàn)承租方有從事非法經(jīng)營活動，出租方有權(quán)向政府管理部門舉報和立即解除合同，并由承租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14、遇到有特殊情況如物價、稅務(wù)、工商等部門檢查時，需要承租方

11、提供資料或方便時，承租方需積極配合，提供便利。15、非出租方人為因素造成的有關(guān)承租方的損失，出租方不負(fù)任何責(zé)任。16、租賃期滿，出租方有權(quán)收回出租房屋，承租方應(yīng)如期交還。17、出租方應(yīng)就附屬服務(wù)條件為承租方提供便利。第七條 出租物裝修和維修1、 出租方按現(xiàn)狀出租，房屋出租后，出租方負(fù)責(zé)房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，以及表前供水、供電、網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯等公用設(shè)施。出租方用于出租的_樓_層_房作為辦公性質(zhì)使用，若承租方因使用需要，在不改變原結(jié)構(gòu)的前提下，可按雙方同意的用途對室內(nèi)進(jìn)行調(diào)整裝修，但應(yīng)提前半個月（15天）向出租方提出書面申請，并提供調(diào)整裝修方案及圖紙，經(jīng)出租方書面同意后方可實施調(diào)整裝修施工；若調(diào)整裝修

12、施工還需當(dāng)?shù)卣块T同意，則承租方必須同時得到當(dāng)?shù)卣畷嫱夂蠓娇蓪嵤┱{(diào)整裝修。調(diào)整裝修后形成的固定設(shè)施及固定裝飾物在合同期滿或合同終止時歸出租方所有，承租方不得拆除，出租方不做任何補償；如承租方繼續(xù)租用該房產(chǎn)，可無償使用其裝修后形成的固定設(shè)施及固定裝飾物；如承租方終止合同或合同到期房屋的主體結(jié)構(gòu)需恢復(fù)原貌交還出租方，否則出租方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)費用。2、 除因不可抗力和出租方原因外任何致使租賃物業(yè)或其他財物毀損、滅失的修復(fù)、修繕、賠償責(zé)任，以及人身傷害的賠償均由承租方承擔(dān)。3、 進(jìn)行維修工作時，如因一方不配合而造成對方損失或給第三者造成人身財產(chǎn)損失的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)一切損失賠償。需進(jìn)

13、行維修施工時，施工方須提前十五天通知另一方（緊急搶修除外），另一方應(yīng)依時做好準(zhǔn)備，配合施工4、 出租方應(yīng)在接到承租方通知后安排維修。對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租方不承擔(dān)責(zé)任。5、 維修或裝修施工，承租方必須在雙方約定的施工作業(yè)時段內(nèi)施工。（上午：8：3012:00 下午：14:3018:00）第八條 合同的變更、解除與終止1、 租賃期滿，出租方從期滿之日起十日內(nèi)收回房產(chǎn)，在不發(fā)生拖欠租費、物管費、水電費、損失賠償和滯納金的前提下，免息退還全部保證金。2、 在本合同履行期間，如一方需變更合同條款，必須提出書面意見，經(jīng)雙方協(xié)商同意后執(zhí)行。3、 雙方可以協(xié)商變更或終止

14、本合同。4、 房屋租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。（4）承租方因故(除不可抗力外)提前終止合同，應(yīng)提前六十天書面通知出租方，出租方從接到承租方通知之日起第六十一天收回房屋，退還保證金。若因承租方原因發(fā)生租賃物的損壞和因欠租費而發(fā)生滯納金，保證金不予退還，承租方還應(yīng)賠償損失，交足欠費和滯納金。5、 出租方有以下行為之一的，承租方有權(quán)解除合同：（1）未按合同約定提供房屋或所提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公的。（2）出租方未

15、盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公的。（3）出租方因故提前終止合同，應(yīng)提前六十（60）天書面通知承租方，承租方接到出租方通知之日起第六十一（61）天向出租方交回房屋。6、合同終止或解除之日起十日內(nèi)，承租方不將租賃房產(chǎn)內(nèi)的物品清理完畢的，則視為承租方放棄該物品的所有權(quán)，出租方可對該物品作任意處理，不承擔(dān)任何責(zé)任，并且不退還履約保證金，以此作為清理費。7、如因政府行為致使合同無法履行的，從政府行為發(fā)生日起解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8、因不可抗力致使本合同無法履行或無履行必要的，雙方均可解除合同。第九條 違約責(zé)任1、 租賃期內(nèi)任何一方如有以下行為之一的，則視為違約，守約方可提前終止合同，并依法律規(guī)定及本

16、合同條款的約定要求違約方賠償損失：（1） 承租方拖欠租金、水電費2個月以上的；（2） 承租方未經(jīng)出租方許可，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換的；（3） 承租方未經(jīng)出租方同意，擅自增加或改變合同約定的經(jīng)營范圍及用途的；（4） 承租方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益；（5） 承租方違反國家或地方政府法律法規(guī)損害公共利益或?qū)Ψ胶戏?quán)益，致使出租方受到牽連的；違反本合同條款，不聽勸止的，并在限期內(nèi)不按對方要求整改的；未按約定履行義務(wù)，給對方提示，但在限期內(nèi)仍不整改或履行的。2、 出租方存在本合同第九條第5款的行為而承租方行使解除權(quán)的，出租方應(yīng)向承租方支付一個月租金作為違約金。如給承租方造成

17、損失的，出租方還應(yīng)賠償承租方的損失。3、 如出現(xiàn)房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)問題，承租方應(yīng)向出租方發(fā)出書面通知，在出租方收到書面通知書后，10個工作日內(nèi)出租方未履行維修義務(wù)，承租方自行組織維修的，出租方應(yīng)向承租方支付維修費用或?qū)⒃撡M用折抵租金，但承租方應(yīng)提供符合當(dāng)時市場價的有效支出憑證。4、 因政府或出租方上級公司規(guī)劃，要求拆除的，需終止合同，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若出租方違反本合同約定，提前收回房屋的，需提前二個月通知承租方，并應(yīng)向承租方支付一個月違約金。5、 承租方存在本合同第九條第4款的行為而出租方行使解除權(quán)的，承租方應(yīng)向出租方支付一個月租金作為違約金。如給出租方造成損失的，承租方還應(yīng)賠償出租方的損

18、失。6、 承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)每逾期一日，按應(yīng)付租金的千分之三向出租方支付違約金。7、 如因承租方原因造成的房屋設(shè)施的損壞，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 不可抗力1、 不可抗力是指雙方所不可預(yù)見、不可避免且不可克服的妨礙任何一方全部或部分履行本合同的一切事件。此種事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、事故、破壞活動、戰(zhàn)爭或任何其它類似的偶發(fā)事件。2、 如發(fā)生不可抗力，以致于任何一方的合同義務(wù)無法履行的，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，如物業(yè)可修復(fù)，即可自動延長，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，如物業(yè)不可修復(fù)，雙方可以終止合同。3、 遭受不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并于不可抗力發(fā)生之日起7日內(nèi)提供經(jīng)當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的認(rèn)證的其遭受的不可抗力及其影響的證據(jù)。遭受此種不可抗力的一方還應(yīng)采取一切必要措施終止或減輕此種不可抗力造成的影響。4、 如遇不可抗力，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理