個人租房合同范本(2)

1、個人租房合同范本范本一:房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙

2、方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 元。七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。 &

3、#160;                                                 &

4、#160;               租房合同甲方： 乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租甲方門面房  間，位于                       ,達(dá)成協(xié)議如下：1租房時間：年月日至年月日止。水費(fèi)由 方負(fù)責(zé)，電費(fèi)單價按供電所

5、收費(fèi)單據(jù)平均價計，租房              元。由乙方一次性付清。房屋主體不能改變，屋內(nèi)家，用具不得損壞，丟失，否則，照價賠償。乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財產(chǎn)安全，公共區(qū)域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區(qū)域的整潔?，F(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。乙方不得把社會閑散人員帶入房內(nèi)，對自身安全負(fù)責(zé)。本合同自簽字之日起生效，如有違約，賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：年月日 根據(jù)中華人民共

6、和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 甲方將其擁有的坐落于北京市 區(qū)（縣） 的房屋出 租給乙方使用。出租房屋建筑面積共 平方米。 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在物業(yè)驗收單中加以說明。除雙方另有約定外， 該物業(yè)驗收單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方提供證件 甲方提供：身份證 房產(chǎn)證 戶口本 乙方提供：身份證 暫住證 工作證 租賃期限、用途 該房屋租賃期共 個月。自

7、二零零 年 月日起至二零零 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式 該房屋每月租金共 元。 （大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）該房屋租金支付方式為： 。 房屋修繕與使用 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙 方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須

8、提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、 范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人 和乙方繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租 房屋。乙方違約的處理規(guī)定 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)

9、向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；(4) 拖欠房租累計一個月以上的。在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣（天然氣）及其他相關(guān)使用費(fèi)用，每逾期一天， 則應(yīng)按上述費(fèi)用的4%支付滯納金。逾期達(dá)兩個月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙

10、方應(yīng)按合同總租金20%的額度向甲 方支付違約金。若支付的違約金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。甲方違約處理規(guī)定甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對違約金以外的實際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金以及未使用費(fèi)用，同時按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約

11、金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)對乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。產(chǎn)權(quán)變更 如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時。在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 合同終止與解除 1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解

12、除合同，收回出租房屋： (1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；(4) 擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途；(5) 利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動；逾期交納水、電、煤氣（天然氣）、電話、電視、物業(yè)管理等項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；（7） 拖欠房租壹個月以上。十一、免責(zé)條件 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：甲乙雙方協(xié)商一致的； 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的； 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的； 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。

13、 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。 十二、見證方的責(zé)任與義務(wù)見證方負(fù)責(zé)撮合甲乙雙方以合理的市場價格成交 見證方保證在該合同履行期內(nèi)，在甲乙雙方產(chǎn)生爭議時負(fù)責(zé)雙方的調(diào)解工作 十三、其他約定本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同 不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ?提起訴訟。3、本合同連同附件一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，交見證方一份，具有同等法律效力。十四、補(bǔ)充規(guī)定 甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號： 電話： 電話： 地址： 地址： 房

14、產(chǎn)證號： 代表人： 代表人： 見證方：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 資質(zhì)證號： 承租方 房屋所在地 合同簽定時間 年 月 日 安徽省工商行政管理局監(jiān)制 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途 房屋座落 路 號、間數(shù) 面積 結(jié)構(gòu) 用途 租賃期限 租賃期共 年零 月，出租方從 年 月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日回收。租金和租金的交納期限 出租房屋月租金 元，租期租金總額 元。承租方將租金以 方式，于 付清給出租方。租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每

15、隔 月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方和承租方的變更 在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征 得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同。合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結(jié)。出租方如需繼續(xù)承 租，應(yīng)提前 個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，原承租方在同等條件下，享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。合同終止 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋；承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

16、 承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的； 承租人拖欠租金累計達(dá)六個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期暫時無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。違約責(zé)任 1、出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房 屋的，應(yīng)償付違約金 元； 2出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負(fù)責(zé)償付違約金 元； 3出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，應(yīng)償付違約金 元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失； 4承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金

17、元；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償；承租方因故終止合同，如由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)支付賠償金 元。免責(zé)條件 經(jīng)有關(guān)部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)?致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；租賃期間，如因市政建設(shè)拆遷，該合同自行解除。 爭議的解決方式 當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種：因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交 仲裁委員會仲裁；因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 其它約定事項 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定， 補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式 份，合

18、同雙方各執(zhí) 份；合同副本 份，送單位備案。 出租方（章）： 承租方（章） 單位地址： 單位地址： 法定代表人： 帳 號：鑒證意見： 未成年人賣房要公證嘉賓提醒：以未成年子女名字購房弊大于利，一旦出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，孩子房產(chǎn)也屬風(fēng)險承擔(dān)者出于規(guī)避遺產(chǎn)稅、逃避債務(wù)、為子女上學(xué)就業(yè)提供便利等原因，把房產(chǎn)登記在未成年子女名下的現(xiàn)象日益增多，由此帶來的問題也日益明顯。昨日上午，嘉賓接熱線欄目的專題是“關(guān)注未成年人房產(chǎn)買賣相關(guān)政策”，我們邀請的嘉賓是市國土資源與房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心工作人員李云政和戴哲欣。讀者來電絡(luò)繹不絕，關(guān)注問題涉及各方面，焦點是如何辦理未成年人名下房產(chǎn)抵押和產(chǎn)權(quán)出售等手續(xù)。昨日嘉

19、賓接熱線期間，讀者來電火爆。許多讀者，都切身體會過相關(guān)問題帶來的困擾。記者發(fā)現(xiàn)，大家最關(guān)心的是以未成年子女名字購買房產(chǎn)的利弊取舍問題。嘉賓認(rèn)為，家長以未成年子女名字購置房產(chǎn)是弊大于利，因為家長一旦出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等問題，孩子房產(chǎn)也屬風(fēng)險承擔(dān)者。買房容易賣房難讀者張先生說，3年前，他以兩歲大兒子的名字買了一座別墅，一方面是想早些給孩子和自己將來的生活做點預(yù)備，另一方面是想規(guī)避日后可能產(chǎn)生的過戶、遺產(chǎn)征收等稅費(fèi)。現(xiàn)在這套房子增值一倍多，而他的公司也需要現(xiàn)金擴(kuò)大規(guī)模，因此，他想把房子賣了套現(xiàn)金。沒想到，房產(chǎn)交易部門要他出具“公證”后，才允許他出售給別人。張先生問，自己出錢買給兒子的房子，怎么就不能自己再

20、賣了換回現(xiàn)金？他要怎樣做才能順利辦妥這套房產(chǎn)的過戶手續(xù)？嘉賓解釋，根據(jù)民法通則規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。也就是說，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，否則張先生無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果張先生認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益，那么，他就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，他才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。逃避債務(wù)不可能葉先生來電說，自己是外地人，在廈門開了家小公司，目前經(jīng)營還可以，但是前途不是很樂觀。他想為兩個未成年孩子在廈門各購置一套房產(chǎn)，這樣，萬一將來出現(xiàn)經(jīng)營

21、危機(jī)，兩個孩子起碼有個落腳的地方。葉先生咨詢，萬一自己真遇上經(jīng)營危機(jī)，比如債務(wù)等問題，是否會連累孩子的房產(chǎn)也被拍賣？嘉賓解釋，很多人以為以孩子名義購買房產(chǎn)，就是將錢安全地轉(zhuǎn)移到了孩子名下，就能夠逃避自己的債務(wù)，其實不然。因為除非能證明孩子的房產(chǎn)不是屬于家庭的共同財產(chǎn)，否則，一旦家庭出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，這部分財產(chǎn)同樣逃脫不了承擔(dān)風(fēng)險的命運(yùn)?！鞠嚓P(guān)新聞】未成年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，只能用在未成年人身上孩子是父母的私有財產(chǎn)嗎？不是啦，連父母給他買的房子都不再是父母的私產(chǎn)。嘉賓解釋說，很多父母都不知道，私自出售孩子的房產(chǎn)，將來很有可能成為被告，而原告就是孩子。許多父母以未成人名字購買房產(chǎn)，好處是省去了將來再將房屋

22、產(chǎn)權(quán)證更名給孩子的麻煩，也節(jié)省了更名時的費(fèi)用。但其他問題隨之產(chǎn)生。根據(jù)未成年人保護(hù)法規(guī)定，為保護(hù)未成年人合法權(quán)益，房產(chǎn)不得隨意轉(zhuǎn)讓、交易，除非是有利于未成年人的利益，比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學(xué)需要足夠的錢等。嘉賓說，父母出售孩子房產(chǎn)所得款項只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母就要承擔(dān)賠償責(zé)任。嘉賓說，從孩子當(dāng)業(yè)主到其成年有若干年時間，其間父母可能會想把小房子置換成大房子，或者手頭缺錢想將房子轉(zhuǎn)賣或抵押等，但由于孩子的房產(chǎn)處置權(quán)是由其法定監(jiān)護(hù)人代為行使，就會涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問題。因此，父母們在以孩子名義購買房產(chǎn)前，一定

23、要反復(fù)思考是否值得?！巨k事指南】未成年人名下房產(chǎn)如何辦理出售轉(zhuǎn)移登記一、辦理流程:個人提交申請權(quán)籍中心受理審核（必要時將進(jìn)行公告）記載于登記簿個人繳費(fèi)權(quán)籍中心發(fā)證。二、提交材料（應(yīng)提交原件，如只要求復(fù)印件的，還需提供原件核對）：1、廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表。2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3、房地產(chǎn)買賣合同（一式三份）或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件。4、雙方當(dāng)事人身份證明。未成年人出賣的，由監(jiān)護(hù)人代為申請，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人、被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人作出的為未成年人利益的聲明公證。5、涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，提供土地出讓合同和出讓金完稅憑證。6、成交價格低于市場指導(dǎo)

24、價的，提供作為核定計稅價格的有效證明材料，或按市場指導(dǎo)價計稅的同意意見。7、普通住宅出售申請免征營業(yè)稅的，須提供免稅申請表、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或契稅完稅證及其他證明材料。申請抵扣稅費(fèi)的，須提供相關(guān)免稅批文或完稅憑證。8、已辦理預(yù)告登記的，須提交預(yù)告登記證明。三、辦理時限：30個工作日（需登報公告的另加35天，申請免稅的再另加3個工作日）。讀者問 專家答能將孩子名下房產(chǎn)賣掉嗎問：我是單親家庭，有一套房產(chǎn)登記在兒子名下，是離婚前他父親為他買的。現(xiàn)在我想將這套房子賣掉，請問是否可以？答：可以，但是在辦理出售手續(xù)時，應(yīng)由你和孩子父親二人共同作出聲明，表示出售房產(chǎn)是為孩子的利益，并且作為法定代理人還要到登記

25、機(jī)關(guān)提出申請。抵押登記為啥還要辦公證問：我有一套跟我孩子共有產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在想辦理銀行抵押貸款，可是銀行說這套房子辦理抵押登記前需要先辦理公證手續(xù)，請問為什么？答：未成年人的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)受法律保護(hù)，即使是父母，也不得隨意處置未成年人財產(chǎn)。銀行要你先辦理公證手續(xù)，是指聲明公證，即由你們夫妻二人共同作出聲明，表示辦理銀行貸款是為了孩子的利益，保證不侵犯孩子的權(quán)益。監(jiān)護(hù)關(guān)系證明是什么問：我哥哥離婚了，孩子沒有人要，我是這個孩子的姑姑，就做了他的監(jiān)護(hù)人?，F(xiàn)在孩子初中畢業(yè)要出國讀書，錢不夠，就和我商量，想將他父母離婚時給他買的房子抵押出去辦理銀行貸款?？墒?，銀行說，在辦理未成年人房產(chǎn)抵押貸款登記時

26、，還需要提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，請問這是怎么回事？答：監(jiān)護(hù)關(guān)系證明是指戶籍證明、人民法院指定監(jiān)護(hù)人的法律文書或者居委會、村委會等有權(quán)指定單位依法指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。憑借這一證明，你可以行使監(jiān)護(hù)人的權(quán)力，比如幫助孩子申請出售房產(chǎn)的公證手續(xù)等。16歲是未成年人嗎問：有人說小于14歲屬于未成年人，有人說小于18歲屬于未成年人，我被搞糊涂了，我小孩16歲了，請問到底是不是法律規(guī)定的未成年人？答：在房產(chǎn)買賣方面，判斷孩子是否屬于未成年人的標(biāo)準(zhǔn)，適用的法規(guī)是民法通則，即以是否年滿18歲為依據(jù)。16歲的孩子屬于未成年人。小孩申請房產(chǎn)權(quán)屬登記有啥規(guī)定問：以14歲小孩名義購買的房產(chǎn)如果想轉(zhuǎn)讓、抵押，在申請房產(chǎn)權(quán)屬登

27、記方面，與成年人有何不同？答：政策規(guī)定，處置未成年人房屋的申請登記，要最大限度保護(hù)未成年人利益，因此，首先就必須由父母共同申請才能處置，之后，還需要出具有公證部門公證的為被監(jiān)護(hù)人利益處置的書面承諾保證聲明書。我能為哥哥的孩子辦產(chǎn)權(quán)嗎問：我結(jié)婚后一直不能生育，而哥哥家生了好幾個孩子，我特別喜歡其中的一個，幾年前，我就用哥哥這個孩子的名字簽訂了商品房買賣合同?，F(xiàn)在孩子6歲了，房子也可以辦理手續(xù)了，請問我是否可以用這個孩子的名字辦理產(chǎn)權(quán)？答：可以。國家在法律上沒有限定購房者的年齡，所以你可以未成年人名字購買房產(chǎn)。需要提醒的是，簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（你的哥哥和其

28、妻子）代為辦理。辦理時，需要提供法定代理人的身份證明和未成年人的戶口本及關(guān)系證明。未成年人買房能按揭嗎問：考慮到未來房價可能居高不下，我和丈夫現(xiàn)在就想為孩子買套房子，減輕他將來的壓力。孩子15歲，為他買房能辦按揭嗎答：未成年人雖可單獨(dú)購置房產(chǎn)，但因其沒有債務(wù)償還能力，不能分期付款，必須一次性付款。所以，目前一些銀行不辦理房屋惟一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親、母親等法定代理人共同申請。億房網(wǎng)友：王先生與李女士2002年生育一女。2010年6月20日，王先生和李女士由于夫妻感情出現(xiàn)裂痕，雙方到民政局登記離婚。在離婚協(xié)議中約定，夫妻共同所有的一套商品房歸女兒所有。離婚后，王先生反悔，認(rèn)為離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女