買房合同已經(jīng)履行還能解除嗎

1、買房合同已經(jīng)履行還能解除嗎一、買房合同已經(jīng)履行還能解除嗎商品房買賣合同履行完畢后，合同的權(quán)利和義務(wù)終止, 終止的合同是不能解除的。中華人民共和國民法典第五百五十七條【債權(quán)債 務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：債務(wù)已經(jīng)履行；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標的物提存；債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、商品房買賣合同解除的事由1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房 屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買

2、賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng) 催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有 權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人 無法辦理房屋所有權(quán)登記的；6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款, 因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買 賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損 失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當事 人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息 或定金返還買受人。三、商品

3、房買賣合同解除條件1、逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正 常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型， 其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長不一 枚舉。近年來，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付 的原因又有了新的表現(xiàn)，司法實踐中發(fā)現(xiàn)，因開發(fā)建設(shè)行為不規(guī) 范而引發(fā)的此類糾紛呈現(xiàn)的比較明顯。2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實生活中, 除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得 了商品房預(yù)售許可證明，但并不實際具備商品房預(yù)售法定條件的 情形外，還有相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法

4、律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù) 售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進行工 程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取 簽訂名目繁多的認購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。3、權(quán)屬證書缺失型。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不具備拆遷 資質(zhì)，必須委托具備拆遷資質(zhì)的拆遷安置公司進行拆遷安置，房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付拆遷安置公司的報酬有時就是待建的商品房， 拆遷安置公司對這部分商品房則以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義對外銷 售，簽訂合同，辦理權(quán)屬證書同樣要借助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義 進行，一旦兩家產(chǎn)生利益沖突，買受人的權(quán)益難以得到保障。4、廣告宣傳失

5、實型。在商品房買賣過程中，人們因相 信廣告而上當受騙的事經(jīng)常發(fā)生，各種傳媒也不斷披露或名不副 實，或夸大其詞，甚至是瞞天過海的廣告事件內(nèi)幕，房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)也因此受到一定的懲處，但其受到懲處的損失與因虛假廣告 而產(chǎn)生的收獲相比微乎其微，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)感覺不到痛癢，仍 我行我素。5、房屋質(zhì)量低劣型。質(zhì)量是一切商品或者服務(wù)的靈魂, 尤其在商品房買賣關(guān)系中體現(xiàn)的更加明顯。眾所周知，由于商品 房價值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人往往傾其 所有甚至舉債購買，因此，購買商品房的意義以百年大計來論絕 不為過。但是，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全然不顧買受人的利益，將 開發(fā)成本降至不能保證質(zhì)量的地步，鋌而走險，野蠻施工，以次 充好，坑害老百姓的利益。、以上就是為大家整理的關(guān)于買房合同已經(jīng)履行還能解除 ，竺關(guān)內(nèi)容，希望對您有