長(zhǎng)沙重點(diǎn)工程方案城房屋拆遷補(bǔ)償安置操作指導(dǎo)性意見(jiàn)

1、長(zhǎng)沙市重點(diǎn)工程項(xiàng)目城市房屋拆遷補(bǔ)償安置操作指導(dǎo)性意見(jiàn)（試行）2009年5月11日第一條 為加快重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)步伐，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、 湖南省實(shí)施 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 辦法、湖南省城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定（以下 簡(jiǎn)稱評(píng)估規(guī)定）、長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定、長(zhǎng)沙市人民政 府關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本指導(dǎo)性意見(jiàn)。第二條 在本市市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施的市級(jí)重點(diǎn)工程項(xiàng)目房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本指導(dǎo)性意見(jiàn)。第三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

2、換。鼓勵(lì)各項(xiàng)目采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷人在對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后， 要 積極按市場(chǎng)行為提供供被拆遷人選購(gòu)的安置房源。第四條 被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)以拆遷分類評(píng)估價(jià)格為基數(shù)，并結(jié)合成新 調(diào)整、裝飾裝修、拆遷補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償進(jìn)行計(jì)算。拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格有異議的，可以按評(píng)估規(guī)定申請(qǐng)分戶評(píng)估。 分戶評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的， 可以按評(píng)估規(guī)定向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)復(fù)估；對(duì)復(fù)估結(jié)果有異議的，可以按評(píng)估規(guī)定向長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城 市房屋拆遷評(píng)估專家鑒定委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估技術(shù)鑒定。第五條 被拆遷住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶 300元，超過(guò)30平方米的，每超過(guò) 1平方米增加4元搬遷補(bǔ)

3、助費(fèi)。被拆遷辦公、經(jīng)營(yíng)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)參照上述規(guī)定執(zhí)行。被拆遷廠房設(shè)施設(shè)備搬遷費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未作規(guī)定的，拆遷當(dāng) 事人可以參照市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商。第六條非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋裝飾裝修補(bǔ)償按照長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定（長(zhǎng)沙市人民政府第104號(hào)令）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條為促進(jìn)拆遷工作順利進(jìn)行，特制定獎(jiǎng)勵(lì)方案如下：1、對(duì)私有住宅在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可將被拆遷房屋成新提高兩個(gè)成新后計(jì)算補(bǔ)償（如提高兩個(gè)成新后仍不足六成新的， 可以提高至六成新；房屋 成新最高為十成新），并可以在成新提高的基礎(chǔ)上再根據(jù)分類評(píng)估報(bào)告計(jì)算

4、確定 的補(bǔ)償單價(jià)適當(dāng)上浮，但上浮比例在 10%內(nèi)進(jìn)行控制；2、對(duì)私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，每戶給予尋找房源補(bǔ)助費(fèi) 4000元；3、對(duì)私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，給予提前搬 遷獎(jiǎng)，各項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)總額原則上按每平方米 100元包干控制，拆遷人可在總額控制 范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時(shí)間，分階段、分檔次給予提前搬遷獎(jiǎng)，但獎(jiǎng)勵(lì)的最高檔 次不得超過(guò)200元/平方米。第九條有下列情況之一的，不得享受第八條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。1、超過(guò)拆遷通告規(guī)定的搬遷期限后仍未搬遷的；2、經(jīng)市拆遷管理部門(mén)依法作出行政裁決的；3、由縣級(jí)人民政府依法作出征收補(bǔ)償（或安置）決定書(shū)的。第十

5、條對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米他處又無(wú)房屋的被拆遷人， 應(yīng)在補(bǔ)足到45平方米后實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 或者作價(jià)補(bǔ)償。在計(jì)算作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，對(duì)被拆遷住宅合法面積部分，根據(jù)上述有 關(guān)條款的規(guī)定按分類評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償；對(duì)被拆遷房屋合法面積和保障性住房面 積（45平方米）之差，參照保障性房源價(jià)格計(jì)算，不享受第八條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，也不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償。本條規(guī)定的保障性房源價(jià)格由市拆遷管理部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第十一條 直管公房和單位自管產(chǎn)房屋，按評(píng)估價(jià)格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施 設(shè)備、搬遷補(bǔ)助等計(jì)算補(bǔ)償，由拆遷人將被拆遷房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費(fèi)用支付給 產(chǎn)權(quán)單位，其合法承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理。第十二條 本市市區(qū)國(guó)有土地上其他項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償可以參照本操作。第十三