鍋爐維保合同

1、光輝腰通'' -鍋爐維保能源管理合同鍋爐系統(tǒng)維護(hù)管理合同甲方：乙方:甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī) 的規(guī)定，就甲方將本合同項(xiàng)下的鍋爐系統(tǒng)委托給乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)事宜達(dá) 成協(xié)議條款如下：第一條、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：2、項(xiàng)目地址：3、維保服務(wù)范圍3.1、 整個(gè)鍋爐系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（包括鍋爐本體、燃燒機(jī)、熱交換器、 軟水箱、管道、水泵等一切鍋爐相關(guān)設(shè)施設(shè)備）。3.2、鍋爐及換熱系統(tǒng)清洗。3.3、鍋爐、安全閥及壓力表的強(qiáng)制性檢測(cè)，并保證檢驗(yàn)合格。3.4、 保養(yǎng)及檢測(cè)內(nèi)容詳見附件鍋爐年維護(hù)服務(wù)方案。第二條、維修保養(yǎng)及材料零配件供應(yīng)方式：1、保養(yǎng)方式：維修保養(yǎng)：鍋爐

2、供暖期每半月對(duì)鍋爐巡查一次， 使故障隱患得到預(yù)前 排除和解決；非供暖期每月巡查一次。供暖期由甲方?jīng)Q定。應(yīng)急修理：鍋爐發(fā)生故障，乙方在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行維修2、材料及零配件供應(yīng)方式:乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)消耗材料和易損件， 其費(fèi)用承擔(dān)方式：消耗材料及易損 件等單價(jià)（價(jià)格按照附件價(jià)格表與市場(chǎng)價(jià)孰低者確定）在 500元以下的, 由乙方承擔(dān)；超過元（含元）由甲方承擔(dān)。乙方保證零配件以市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格供應(yīng)。消耗材料包括保溫材料、各種油漆、水處理樹脂、 螺絲、石棉板及其他通用密封墊等。第三條、甲、乙方責(zé)任：1、甲方責(zé)任：1.1、甲方應(yīng)向乙方提供鍋爐技術(shù)資料和圖紙。1.2、甲方需作好日常運(yùn)行記錄，如臨時(shí)

3、發(fā)生故障及時(shí)通知乙方。在 每次乙方養(yǎng)護(hù)或維修后，對(duì)乙方的養(yǎng)護(hù)和維修記錄進(jìn)行檢查和確認(rèn)。1.3、甲方負(fù)責(zé)乙方在現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)期間對(duì)乙方的監(jiān)督工作，有權(quán)對(duì)乙方 不符合計(jì)劃和要求進(jìn)行的維保進(jìn)行處罰，處罰每次不超過合同總額的 2%o。1.4、甲方應(yīng)正確使用鍋爐，如有證據(jù)證明系因甲方違規(guī)操作造成的 事故（包括工傷），其經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。1.5、甲方負(fù)責(zé)鍋爐外部及鍋爐房的日常衛(wèi)生。2、乙方責(zé)任：2.1、 乙方指定工程師一名： ,聯(lián)系電話： 。并向甲方提供該人及其他參與本合同所涉及項(xiàng)目的維保人員的身份證明以備案；乙方須提供24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)電話號(hào)碼： 。2.2、乙方承諾精心維修保養(yǎng)，嚴(yán)格按本合同及附件鍋爐年維護(hù)服

4、務(wù)方案和安全操作規(guī)程履行定期維養(yǎng)義務(wù)， 認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄并提交甲 方確認(rèn)，接受甲方的檢查監(jiān)督，并保證鍋爐安全正常運(yùn)行。2.3、乙方人員須遵守國(guó)家法律法規(guī)以及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從 甲方的安全管理，支持甲方的安全工作。若因乙方不遵守上述規(guī)章制度造 成的安全事故，所造成的相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)根據(jù)合同約定 追究乙方的違約責(zé)任。2.4、乙方必須按照行業(yè)操作規(guī)范和本合同附件要求做好維保工作。若因乙方不維?；蚓S保不當(dāng)、未及時(shí)維保等原因造成甲方設(shè)備或甲方損失 的，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。2.5、乙方須為維保人員配備維保所需的所有器具（包括但不限于維 保工具、安全防護(hù)措施等），并為自己?jiǎn)T工的安全責(zé)任負(fù)

5、責(zé)。2.6、乙方維保人員未經(jīng)甲方人員許可不得擅自動(dòng)用或拿走甲方的設(shè) 備和物品。2.7、未經(jīng)甲乙雙方同意，設(shè)備不得帶故障運(yùn)行。2.8、根據(jù)甲方要求，乙方有義務(wù)在合同期內(nèi)對(duì)甲方的鍋爐人員提供 免費(fèi)設(shè)備技術(shù)培訓(xùn)。2.9、乙方有義務(wù)對(duì)甲方鍋爐房或鍋爐設(shè)備的安裝、操作和安全問題 等提出合理整改意見以及做出合理的配合。2.10、乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的任何權(quán)利或義務(wù)。第四條、合同有效期：合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效，期限壹年，自 年 月_ 日至年月日。合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽；如雙方 未續(xù)簽合同的，在甲方聘請(qǐng)新的維保單位之前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求繼 續(xù)履行維保義務(wù)，雙方按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)

6、算維保費(fèi)用。第五條、合同金額及付款方式：1、 鍋爐設(shè)備維保費(fèi)用： 元/年（大寫： 元整每年）。該費(fèi)用為包干總價(jià)，包括乙方完成本合同項(xiàng)下維保所需的人工費(fèi)、 交通費(fèi)、住宿費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用。合同簽訂后，該費(fèi)用不做調(diào)整。2、甲方每半年向乙方支付維保費(fèi)用，即乙方按照合同約定實(shí)施完每半年維保任務(wù)后，向甲方提交請(qǐng)款報(bào)告和合法票據(jù)，甲方在收到并完成審 核后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上半年度的維保費(fèi)，即 元（大寫：肆萬柒仟捌佰柒拾元整）。3、鍋爐檢驗(yàn)單位或部門收取的檢驗(yàn)費(fèi)由甲方支付，乙方憑發(fā)票或行政事業(yè)收費(fèi)收據(jù)向甲方報(bào)銷。甲方應(yīng)在收到發(fā)票和乙方情況報(bào)告后 5個(gè)工 作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第六條、保密條款

7、1、乙方不得對(duì)外泄露維護(hù)地點(diǎn)設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)狀況、維護(hù)地點(diǎn)任何業(yè)主 信息以及甲方要求的各項(xiàng)工作內(nèi)容。2、乙方只能把收到的涉及本協(xié)議的信息用于本協(xié)議之目的，妥善保 管，只能提供給必須的員工，并且乙方應(yīng)對(duì)其員工的泄密行為負(fù)責(zé)。第七條、違約責(zé)任和合同的終止1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止。費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，不足一個(gè)月的按天數(shù)結(jié)算。第3頁共9頁2、合同期內(nèi)，如因甲乙一方單方面違約原因造成合同無法繼續(xù)的， 違約方應(yīng)向另一方支付合同總價(jià) 20%的違約賠償金。3、如遇以下情況，甲方有權(quán)單方面終止合同，不再向乙方支付維保 費(fèi)用，乙方應(yīng)按合同總額的 20%向甲方支付違約賠償金，并賠償甲方及第 三方損失：3.1 、乙方三次

8、以上未按照合同的約定履行其義務(wù)；3.2 、經(jīng)甲方通知后，乙方不進(jìn)行維?；蛘牡?；3.3 、甲方認(rèn)為在合同期內(nèi)乙方明顯不能繼續(xù)勝任其工作；3.4 、因乙方或乙方員工原因給甲方或第三方造成重大損失的；3.5 、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換指定工程師。4、合同期內(nèi)甲乙雙方未出現(xiàn)重大違約問題，任何一方不得擅自終止 合同。如必須終止時(shí)須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方， 否則造成經(jīng)濟(jì)損失由違 約方承擔(dān)。5、若合同期間，若甲方不再承擔(dān)該小區(qū)物業(yè)管理工作，合同從甲方 退場(chǎng)日起終止。費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，不足一個(gè)月的按天數(shù)結(jié)算。6、合同一旦到期或提前終止，乙方必須將所有甲方提供的物品（包 括資料等）歸還給甲方，保證鍋爐設(shè)備的正常

9、運(yùn)作 （甲方造成的問題除外） ， 并向甲方提供維保期間所有的維保資料或根據(jù)甲方要求跟第三方做好交 接工作。乙方不得擅自留存或備份， 否則由此產(chǎn)生的不利后果由乙方承擔(dān)。7、鍋爐房等如出現(xiàn)漏雨、風(fēng)、水侵時(shí)，請(qǐng)甲方及時(shí)予以修理，對(duì)非 乙方負(fù)責(zé)和不可抗力引起的鍋爐損壞，其經(jīng)濟(jì)損失由甲乙雙方協(xié)商解決。 8 、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失，合同不能繼續(xù)第 4 頁 共 9 頁履約的，經(jīng)相關(guān)管理部門確認(rèn)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，雙方互相免除違約責(zé)任。第八條、其他1、本合同的附件為：鍋爐年維護(hù)服務(wù)方案，本合同附件與本合同 具有同等法律效力。2、繼續(xù)生效條款：本合同第六條保密條款在合同期滿后仍具獨(dú)立效 力。

10、3、 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同，應(yīng)在該合同期滿60 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、合同中未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。5、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均 有權(quán)向成都仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。6、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。附件：鍋爐年維修服務(wù)方案甲方：乙方：（蓋章）法定代表人 或委托代理人：（蓋章）法定代表人或委托代理人：電話：電話戶行：賬號(hào)：經(jīng)辦人：身份證號(hào)碼：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期:鍋爐年維護(hù)服務(wù)方案（根據(jù)維保單位提交的方案調(diào)整）感謝您對(duì)我們的支持和信任。為了更好地為您服務(wù)，我們向您推薦鍋爐質(zhì)保期外 年維護(hù)服務(wù)

11、，希望通過我們的合作，使貴單位的鍋爐長(zhǎng)期良好可靠的運(yùn)行。一.年維護(hù)服務(wù)方案1 定期巡檢（供暖季節(jié)每半月一次，非供暖季節(jié)每?jī)稍乱淮危〢. 與設(shè)備管理技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)交流和工作溝通。B. 對(duì)鍋爐故障隱患進(jìn)行預(yù)前檢查和排除。C分析調(diào)試鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，盡可能使鍋爐運(yùn)行高效節(jié)能、安全環(huán)保。2. 故障處理技術(shù)工程師24小時(shí)服務(wù)，保證接到報(bào)修通知后即以 4小時(shí)內(nèi)赴現(xiàn)場(chǎng)予以高效解 決與處理，將故障損失控制在最低限度。3. 年度保養(yǎng)A. 鍋爐本體維護(hù)保養(yǎng)打開鍋爐各清潔口，觀察每臺(tái)鍋爐火側(cè)的積碳和積灰狀況，分析產(chǎn)生原因，作出 相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)措施，然后進(jìn)行相應(yīng)的清潔、維護(hù)保養(yǎng)；檢查燃燒筒保溫隔熱層，根 據(jù)實(shí)際使

12、用狀況確定緊固或更換保溫隔熱層；對(duì)鍋爐水側(cè)情況觀察了解后，針對(duì)每臺(tái) 鍋爐的腐蝕和結(jié)垢情況，提出改進(jìn)意見或建議。B. 燃燒機(jī)維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)對(duì)燃燒機(jī)的拆卸、檢查，對(duì)燃燒機(jī)下列部件做如下維護(hù)保養(yǎng)：、清潔燃燒機(jī)本體。、清洗燃燒機(jī)噴嘴。、清洗燃燒機(jī)燃?xì)膺^濾器。、燃燒機(jī)風(fēng)機(jī)及風(fēng)門伺服機(jī)構(gòu)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑及緊固檢查。、對(duì)伺服機(jī)構(gòu)零位及最大限位調(diào)整，使空氣蝶板轉(zhuǎn)動(dòng)準(zhǔn)確靈活。、檢查電磁閥是否嚴(yán)密。第7頁共9頁、打開并吹刷風(fēng)壓開關(guān)、風(fēng)門限位開關(guān)、各壓力限定器積塵。檢查并重新緊固接線 端子，手動(dòng)調(diào)零并根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況重新調(diào)整或調(diào)至設(shè)定值。、檢查程序控制器的工作程序及每一程序的位臵落點(diǎn)是否準(zhǔn)確，避免提前點(diǎn)火或臵 后點(diǎn)火等情

13、況的發(fā)生。、檢查并吹刷電離棒表面積灰和老化情況，檢查并調(diào)整電離棒距火焰的位臵，以保 障運(yùn)行過程中接收控制電流及保證中途熄火或點(diǎn)火未成功時(shí)控制系統(tǒng)及時(shí)切斷燃料 的供給。、檢查點(diǎn)火電極是否積碳積塵，相對(duì)位臵是否合理、點(diǎn)火變壓器工作狀況等。C、鍋爐控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)對(duì)鍋爐控制元件做如下維護(hù)保養(yǎng)：、水位限定器、安全溫度限定器、最高壓力限定器、最低壓力限定器、鍋爐出水溫 度傳感器，回水溫度傳感器，煙氣溫度傳感器等進(jìn)行清洗保養(yǎng)。同時(shí)檢查配線并其靈 敏程度。、對(duì)鍋爐控制器進(jìn)行電器清潔檢查，參數(shù)設(shè)定檢查。、測(cè)試鍋爐安全鏈、調(diào)節(jié)鏈等調(diào)節(jié)保護(hù)功能的靈敏度和可靠性。D整體調(diào)試鍋爐燃燒系統(tǒng)連鎖保護(hù)系統(tǒng)的調(diào)試：燃?xì)鈮毫Ρ?/p>

14、護(hù)系統(tǒng)燃燒點(diǎn)火系統(tǒng)燃燒火焰檢測(cè)保護(hù)系統(tǒng)燃燒器安全保護(hù)連鎖系統(tǒng) 燃燒器各負(fù)荷，風(fēng)、燃料配比系統(tǒng)調(diào)整 超壓自動(dòng)保護(hù)系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)定值設(shè)定及調(diào)整 鍋爐燃燒器控制參數(shù)設(shè)定。二、供熱系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)1、每月檢查地溝內(nèi)是否有雜物和積水。2、每月檢查管道和閥門是否漏水。3、每月檢查污水、雨水管道是否排水暢通。4、每年一次手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。5、每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。6、每年打開樹脂罐上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，清除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂 （年補(bǔ)量約為 5%）。7、每年根據(jù)熱交換器的運(yùn)行參數(shù)，對(duì)有故障的設(shè)備進(jìn)行清理及保養(yǎng)。8、每年檢查各設(shè)施的密

15、封膠墊是否老化并及時(shí)更換。9、每年更換或保養(yǎng)各類設(shè)施銹蝕的螺栓。10、每年對(duì)各類閥門的部件進(jìn)行保養(yǎng)。11、每年檢查各類閥門的盤根，銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道件應(yīng)更換。12、對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。13、對(duì)系統(tǒng)管路、管井進(jìn)行年度檢查保養(yǎng)：管道和保溫層保養(yǎng)，過濾器清理，管件及 閥門保養(yǎng)。14、及時(shí)更換管道破損的保溫及玻璃網(wǎng)布。15、緊急維修使用中破損的管道。16、緊急維修維保范圍內(nèi)的各種系統(tǒng)故障。三、供熱系統(tǒng)清洗除垢鍋爐和換熱器在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行以后，一般還需定期清洗。通常兩年清洗一次為 宜，時(shí)間選擇在停暖以后、供暖以前。采用化學(xué)清洗和手工清洗相結(jié)合的方法。先進(jìn) 行排水沖洗，然后根據(jù)結(jié)垢情況添加清洗溶液對(duì)鍋爐和換熱器進(jìn)行溶液循環(huán)清洗，