地產(chǎn)部崗位職責(zé)

1、54地產(chǎn)部職責(zé)范圍A. 地產(chǎn)投資（1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物房地產(chǎn)市場信息，為公司土地 儲(chǔ)備及營銷提供信息支持。（2）對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地 可能報(bào)告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制 可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。（3）參與土地投標(biāo)、出讓 轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出 讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。（4）會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制項(xiàng)目進(jìn)展打算，經(jīng) 批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。B. 項(xiàng)目進(jìn)展（1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項(xiàng)目進(jìn)展的總進(jìn)度 打算。（2） 依照上海市差不多建設(shè)程序，

2、圍繞取得"三證一書"（即項(xiàng) 目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開展下列各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書與設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計(jì)合同等。負(fù)責(zé)各進(jìn)展項(xiàng)目的前期配套工作（即治理配套與市政 配套工作）。負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同托付，配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。負(fù)責(zé)召開項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期各設(shè)計(jì)單位、 治理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議，并同市、區(qū)各治 理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖 紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行托付的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資打算任務(wù)書、辦理項(xiàng)目的打 算預(yù)備

3、和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項(xiàng)目列入年度打算。向市、區(qū)土地治理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地 申請(qǐng)批準(zhǔn)文件、托付土地治理部門對(duì)用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈 量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。負(fù)責(zé)申領(lǐng) " 三證"工作，并向市測繪院申請(qǐng)紅線界樁以 取得有效的界樁位置。3）負(fù)責(zé)貫徹上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對(duì)各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。4）負(fù)責(zé)定期召開各地產(chǎn)項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)議，貫徹公司進(jìn)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的托付。7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政

4、策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料 及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。8）負(fù)責(zé)對(duì)各地產(chǎn)項(xiàng)目的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖 中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電（由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合）專業(yè)的 審圖工作，并提出書面意見報(bào)投資部批閱。9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位依照設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或依照施工進(jìn)度 需要提早保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議， 出修改圖紙以及對(duì)施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題及時(shí)到現(xiàn)場 解決。10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對(duì)發(fā)覺的問題及時(shí)發(fā)出整改指令，并 代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部操縱成本與核算。11）配合財(cái)務(wù)部搞好各地產(chǎn)進(jìn)展項(xiàng)目的成本預(yù)測和操縱。12）積極配合有關(guān)部門的工作， 努力完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)

5、 事宜。C.樓宇銷智（1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定 銷售策略與打算、進(jìn)行市場推廣等營銷策劃工作。（2）負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測算、土地面積分?jǐn)偂⑥k理預(yù)售許可 證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。（3）負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品 房臨時(shí)合約、預(yù)/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、 租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律I事務(wù)。（4）協(xié)助財(cái)務(wù)部收取售樓款及租金，會(huì)同財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司做 好收樓及售后服務(wù)工作。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公 司領(lǐng)導(dǎo)。崗位責(zé)任A.經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)

6、部日常工作并協(xié) 調(diào)好部門之間之間關(guān)系。（2）負(fù)責(zé)對(duì)本部門職員的教育、治理對(duì)定員定編以及依照每個(gè) 職員的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。3）定期召開經(jīng)理工作例會(huì)和依照需要召開本部門職員會(huì)議。4）負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目開發(fā)預(yù)備、立項(xiàng)進(jìn)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè) 計(jì)、施工）以及物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)治理等方面的決策，檢查、 實(shí)施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。5）依照上海市都市建設(shè)和土地使用的總體規(guī)劃及進(jìn)展方向， 對(duì)上海市住宅、辦公、商場、不墅等物業(yè)進(jìn)行廣泛的調(diào)查 研究，積存資料；熟悉和掌握上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法 規(guī)，為公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供有力依據(jù)。6）負(fù)責(zé)對(duì)公司擬進(jìn)展項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括環(huán)境、交通、 方位和周圍遠(yuǎn)景進(jìn)

7、展規(guī)劃；都市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀 和以后的進(jìn)展情況，擬定項(xiàng)目的進(jìn)展方案。7）負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場調(diào)查及項(xiàng)目進(jìn)展方案的基礎(chǔ)上，與財(cái)務(wù)等部 門配合搞好項(xiàng)目進(jìn)展成本的測算和經(jīng)濟(jì)效益分析，做好可 行性研究報(bào)告，提供公司參加政府批租土地的投標(biāo)或與有 關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)進(jìn)展合作的決策資料。8）及時(shí)了解政府批租土地推出情況， 以利公司積極參與投標(biāo)9）正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該項(xiàng)目進(jìn)展的總進(jìn)度打算。10）依照上海市差不多建設(shè)程序，負(fù)責(zé)組織開展取得“二證一 書”工作。11）組織工程設(shè)計(jì)交底，做好設(shè)計(jì)與施工的配合工作。12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系， 對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目搞好市政 配套工作。13）組織項(xiàng)目驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。

8、14）組織托付設(shè)計(jì)單位及有關(guān)廣告公司， 制定工程模型、 修改、 審定售樓書， 組織營銷人員業(yè)主培訓(xùn)， 進(jìn)行職業(yè)道德教育， 并利用多種方式、多種渠道，進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)展、銷售情況的 宣傳和廣告。15）組織專人進(jìn)行本市房地產(chǎn)市場的房源、價(jià)格、銷售情況的 調(diào)查；建議公司選擇合適的銷售時(shí)機(jī)； 提出建議銷售價(jià)格、 付款方法和優(yōu)惠折扣；配合財(cái)務(wù)部辦理好售樓的有關(guān)按揭 等銀行業(yè)務(wù)。16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的預(yù)售許可證、房地 產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項(xiàng)法律手續(xù)。17）會(huì)同工程部、地盤、設(shè)置售樓處，參與售樓樣板房建筑標(biāo) 準(zhǔn)的確定，做好樓盤銷售過程中的各項(xiàng)具體工作。18）負(fù)責(zé)主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，

9、 配合物業(yè)公司并代表業(yè)主利 益收樓和交樓。19）完成主管副總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作。B.副經(jīng)理(主管規(guī)劃設(shè)計(jì))(1 )協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)進(jìn)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)治理工作。(2) 負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策法規(guī)工作。(3) 貫徹集團(tuán)公司關(guān)于進(jìn)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè) 計(jì)任務(wù)書與項(xiàng)目進(jìn)展打算；(4) 負(fù)責(zé)收集和提供有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等，并對(duì) 重要裝修及樣板房提出意見，供領(lǐng)異決策參考。(5) 參與負(fù)責(zé)組織召開各進(jìn)展項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定 會(huì)議。(6) 組織每星期一次的進(jìn)展項(xiàng)目例會(huì)，負(fù)責(zé)督促檢查各進(jìn)展項(xiàng) 目經(jīng)理與設(shè)計(jì)治理人員的工作。及時(shí)了解各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與 施工進(jìn)展情況。包括前期治理、市政配套

10、工作。(7) 貫徹上級(jí)意圖、負(fù)責(zé)審定各項(xiàng)目的裝飾材料的選樣工作， 參與會(huì)同公司各部門做好機(jī)電設(shè)備的選型和認(rèn)定工作。(8) 負(fù)責(zé)審查各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更工作與自行增補(bǔ)的設(shè)計(jì)圖紙以 及審圖記錄。并對(duì)給工程部、機(jī)電部的有關(guān)文件進(jìn)行會(huì)審。(9) 參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出審圖意見。(10) 負(fù)責(zé)每月向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)各項(xiàng)目的進(jìn)展情況并提交下個(gè)月 的工作打算，負(fù)責(zé)寫出分管范圍內(nèi)每年的工作小結(jié)。（11）參加每月一次生產(chǎn)打算會(huì)議。（12）協(xié)助經(jīng)理共同完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。C. 助理經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)）（1）協(xié)助主管副經(jīng)理具體負(fù)責(zé)進(jìn)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)治理工作。（ 2）參與負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。（3）參加各項(xiàng)目每二周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之 間的矛盾，及時(shí)廠解各項(xiàng)目進(jìn)展中存在的問題，以便于督 促各進(jìn)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)治理人員的工作。（4）負(fù)責(zé)督促 "前期配套工程師 " 做好前期配套工作，對(duì)有難度 的工作參與協(xié)調(diào)。（5）協(xié)助主管副經(jīng)理寫好每月工作打算，年終小結(jié)。（6）參與負(fù)責(zé)編寫各項(xiàng)目的進(jìn)展