圖解建筑面積計(jì)算規(guī)則(每條建筑面積的計(jì)算規(guī)則都有圖示解釋清楚,更加形象容易理解)

1、計(jì)算面積建筑規(guī)則高度凈高層高圍護(hù)結(jié)構(gòu)1.2m2.1m2.2m建筑面積計(jì)算規(guī)則1 1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 注：勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。如圖3.0.1-1建筑面積計(jì)算規(guī)則1.1 1.1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注：單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地

2、面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。如圖3.0.1-2建筑面積：S=（15+0.24）（5+0.24）=79.86m2.建筑面積計(jì)算規(guī)則1.2 1.2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 注：凈高指樓面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖3.0.1-3 建筑面積：S=5.4（6.9+0.24）+2.7 （6.9+0.24） 0.5 2=57.83m21234567建筑面積計(jì)算規(guī)則2 2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外

3、圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注：圍護(hù)結(jié)構(gòu)可理解成“能遮風(fēng)避雨”的建筑物。但是如果是封閉的陽臺(tái)，還是要按半面積計(jì)算。詳?shù)?8條規(guī)則。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。如圖：單層有局部樓層的平屋面

4、圖3.0.2-1,建筑面積：S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24) (10+0.24)=260.92m2;展廳辦公區(qū)展廳辦公區(qū)建筑面積計(jì)算規(guī)則2單層有局部樓層的坡屋頂圖3.0.2-2,建筑面積： S=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24) (2+0.24)=64.92m2。 展廳辦公區(qū)展廳辦公區(qū)建筑面積計(jì)算規(guī)則3、4 3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的

5、部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 注：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)管看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其建筑面積的計(jì)算，設(shè)計(jì)不利用的空間不應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖3.0.4-2,建筑面積： S=85.3+81.60.5=48.8m21234建筑面積計(jì)算規(guī)則5 5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2

6、面積。如圖（3.0.5），建筑面積：S=7.985.68=45.33m2建筑面積計(jì)算規(guī)則5建筑面積計(jì)算規(guī)則6 6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。如圖（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面積：S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.71m2建筑面積計(jì)算規(guī)則6建筑面積：S=(5.442.8+4.531.

7、48)0.5=10.97m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則7 7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖（3.0.7-1及3.0.7-2），建筑面積：層高不小于2.2m，則回廊S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62) 1.62=68.22m2層高小于2.2m，S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62) 1.62 0.5=34.11m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則8 8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上

8、者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。如圖（3.0.8）,建筑面積S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則99立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注：立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍。如圖（3.0.9）,建筑面積：S=4.5150.55=56.25m2建筑面積計(jì)算規(guī)則10、11 10有圍護(hù)結(jié)

9、構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。如圖（3.0.11-1及3.0.11-2）建筑面積計(jì)算規(guī)則11 門斗面積：S=3.52.5=8.75m2 水箱間面積：S=2.52.50.5=3.13m2建筑面積計(jì)算規(guī)則12 12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/

10、2計(jì)算。如圖（3.0.12） 建筑面積計(jì)算規(guī)則13、14 13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。 14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物歪傾斜的墻體，若遇有建筑物內(nèi)傾斜的墻體圖（3.0.14）應(yīng)視為坡屋頂，按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則15

11、 15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物并、管道井。通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 注：遇躍層建筑，其功用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室功用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積，室內(nèi)電梯井、垃圾道剖面見圖3.0.15-1，戶室錯(cuò)層剖面見圖3.0.15-2 。 建筑面積計(jì)算規(guī)則16 16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 注：有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算一致。如圖（3.0.16），建筑面積：S=2.51.50.5=1.88m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則17 17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物

12、自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 注：若最上層室外樓梯無永久性頂蓋，或雨棚不能完全遮蓋室外樓梯，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。如圖3.0.17,建筑面積：S=(4 - 0.12) 6.80.52=26.38m2建筑面積計(jì)算規(guī)則18 18建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 注：建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)（即有圍護(hù)結(jié)構(gòu)），均按其水平投影面積的一半計(jì)算。如圖（3.0.18），建筑面積：S=(3.5+0.24) (2-0.12) 0.52+3.5(1.8-0.12) 0.52+(5+0.24) (2-0.12) 0.5=17

13、.84m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則19 19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 注：車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，不以柱來確定建筑面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算，在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室另按相關(guān)條款計(jì)算面積。如圖（3.0.19-1及3.0.19-2)，貨棚面積：S=(8+0.3+0.52) (24+0.3+0.52) 0.5=117.65m2站臺(tái)面積：S=712 0.5=42m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則20 20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫

14、應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。建筑面積：S=(6+0.4) 8+4 2 8=115.2m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則20 注：變形縫是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件全部分開，并在兩個(gè)部分之間留出適當(dāng)縫隙，以保證伸縮縫的建筑構(gòu)件能在水平方向自由伸縮（圖3.0.20-2），沉降縫主要應(yīng)滿足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降變形，故應(yīng)將建筑物從基礎(chǔ)到屋頂全部斷開（圖3.0.20-3），抗震縫一般從基礎(chǔ)頂面開始，沿房屋全高設(shè)置。 建筑面積計(jì)算規(guī)則21 21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 注：圍護(hù)性幕墻（圖3.0.21-1）應(yīng)計(jì)算建筑面積，而裝飾幕墻（圖3.0

15、.21-2）不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 建筑面積計(jì)算規(guī)則22 22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。如圖3.0.22，建筑面積：S=3.44=13.6m2 建筑面積計(jì)算規(guī)則23、24、24.1 23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 注：該條規(guī)則所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫。 24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 24.1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。如圖（3.0.24-1）建筑面積計(jì)算規(guī)則24.2 24.2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。如圖（3.0.24-2） 建筑面積計(jì)算規(guī)則24.3 24.3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。如圖（3.0.24-3） 建筑面積計(jì)算規(guī)則24.4 24.4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。如圖（3.0.24-4） 建筑面積計(jì)算規(guī)則24.5 24.5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 如圖（3.0.24-5） 建筑面積計(jì)算規(guī)則24.6 24.6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊