某項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位策略建議

1、目 錄北京A地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位策略建議3一、項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)及設(shè)計(jì)理念3（一）設(shè)計(jì)目標(biāo)3（二）設(shè)計(jì)理念5二、項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境布局建議7（一）項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)觀念提示7（二）項(xiàng)目規(guī)劃布局建議8三、項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析建議11（一）北京住宅建筑風(fēng)格的審視11（二）項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議13四、項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位14五、項(xiàng)目與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位15六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位16（一）項(xiàng)目建筑單體外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建議16（二）產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位18（三）產(chǎn)品外立面色彩組合設(shè)定19（四）項(xiàng)目院落特色及差異性分析定位20（五）項(xiàng)目建筑單體層高配比定位22（六）項(xiàng)目規(guī)劃院落過(guò)渡設(shè)計(jì)建議25（七）項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)

2、區(qū)位論證設(shè)定26北京A地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位策略建議一、項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)及設(shè)計(jì)理念（一）設(shè)計(jì)目標(biāo)1、目標(biāo)設(shè)計(jì)基本依據(jù)（1）北京區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征（2）北京區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)存及潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手設(shè)計(jì)目標(biāo)（3）北京區(qū)域市場(chǎng)有效需求特征（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)的可操作性（5）項(xiàng)目發(fā)展商的實(shí)力與信念（6）項(xiàng)目地塊固有特征（區(qū)位、自然景觀、地態(tài)、規(guī)模等）2、目標(biāo)鎖定（1）北京高尚住宅市場(chǎng)的“后起之秀”（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區(qū)（3）具創(chuàng)新風(fēng)格的京城現(xiàn)代四合院（4）北京21世紀(jì)住宅樣板小區(qū)3、目標(biāo)設(shè)計(jì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）符合21世紀(jì)社區(qū)住宅發(fā)展潮流（2）注意建筑成本與市場(chǎng)接受能力（3）注意北京居住文脈背景與

3、文化背景（4）符合目標(biāo)客戶(hù)的審美品味（5）具新聞價(jià)值意義而非嘩眾取寵（二）設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念即設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)與基本原則。就該項(xiàng)目而言，其要旨如下：1、北京胡同，北京墻；北京院子，北京房。以地域特色為設(shè)計(jì)原點(diǎn)，發(fā)酵創(chuàng)新出京城現(xiàn)代四合院的特色產(chǎn)品，這一產(chǎn)品并非刻意苛求類(lèi)同北京傳統(tǒng)四合院的嚴(yán)格比例尺寸和固有的傳統(tǒng)功能配比，但必須有傳統(tǒng)四合院的空間層次感和祥和的居家氛圍，即它不是單一追襲傳統(tǒng)四合院的“形”，而是求其“神”，求其實(shí)在的居家感受，延續(xù)四合院情愫，讓居住其中的人同時(shí)感受到居家的祥和及生活的現(xiàn)代與舒適。2、以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語(yǔ)言為主體，融入地域特色的建筑語(yǔ)言及文化符號(hào)；3、引領(lǐng)21世紀(jì)住宅潮流

4、，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特色與國(guó)際都市化形象有機(jī)融合；4、以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制下，去創(chuàng)新建筑形式美；5、在與城市風(fēng)格的相對(duì)統(tǒng)一中創(chuàng)造出特色，既能對(duì)應(yīng)北京首都的開(kāi)敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；6、與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源）7、為特定目標(biāo)客戶(hù)群“量身定做”，并讓居者實(shí)實(shí)在在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精髓所在。二、項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境布局建議（一）項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)觀念提示環(huán)境設(shè)計(jì)是通過(guò)調(diào)動(dòng)包括園林綠化、文化藝術(shù)、建筑空間美學(xué)及各種

5、休閑生活設(shè)施在內(nèi)的各種綜合元素，去為居者創(chuàng)造某種特定生活方式。環(huán)境設(shè)計(jì)豐富了建筑的生活品味及美學(xué)內(nèi)涵。1、空間環(huán)境設(shè)計(jì)滿(mǎn)足人的活動(dòng)要求2、生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)有益人的生活要求3、視覺(jué)環(huán)境設(shè)計(jì)滿(mǎn)足人的心理要求4、文化環(huán)境設(shè)計(jì)陶冶素養(yǎng)5、智能環(huán)境設(shè)計(jì)滿(mǎn)足人的信息、安全等要求6、管理環(huán)境設(shè)計(jì)符合人的方便要求，進(jìn)而創(chuàng)造社區(qū)的特色文化（二）項(xiàng)目規(guī)劃布局建議1、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)基本依據(jù)（1）北京住宅小區(qū)規(guī)劃布局的基本特征北京住宅小區(qū)高層住宅，多以點(diǎn)式塔樓，或“點(diǎn)式塔樓+板樓”單體形式來(lái)錯(cuò)開(kāi)布置（梅花樁式）或并列式布置，形成半開(kāi)敞空間/似開(kāi)似合空間。而這種千篇一律的“圍而不實(shí)”，讓人感覺(jué)有點(diǎn)散，猶如進(jìn)入“巨柱林”，身處

6、其中“渺小感”油然而生。（2）項(xiàng)目地塊的地貌特征及周邊環(huán)境特征 項(xiàng)目地塊與工體的景觀綠化林隔工體東路互為呼應(yīng)，具有市區(qū)其他住宅地塊鮮為擁有的自然景觀條件，合理引借與銜接是規(guī)劃布局的重點(diǎn)參考因素之一。 項(xiàng)目地塊東、南、北方位周邊建筑物大多缺乏生氣與特色，且顯陳舊、破敗，與項(xiàng)目的高尚居住的品質(zhì)定位殊難協(xié)調(diào)，規(guī)劃布局中考慮彼此的合理區(qū)隔，實(shí)屬必要；略顯年輕與氣派的城市賓館、某種意義上可說(shuō)是周邊建筑群中的“亮點(diǎn)”，如何與其呼應(yīng)，蓋其“光芒”，也是規(guī)劃布局該考慮的一個(gè)方面。（3）項(xiàng)目地塊的尺寸特征與采光、間距、通風(fēng)之間的相互制約關(guān)系。2、規(guī)劃布局的總體思路建議小區(qū)基本上設(shè)計(jì)為四面封閉圍合（區(qū)別于北京住宅

7、市場(chǎng)諸多的似開(kāi)似合的圍合），制造出名副其實(shí)的院落，并將院落內(nèi)特色文化氛圍和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區(qū)隔。同時(shí)將工體景觀資源、體育文化資源、工體東路街景等通過(guò)西面臨街的低層建筑物巧妙地引借入內(nèi)。3、主入口空間處理建議（1）主入口擬設(shè)于地塊西界，考慮到工體東路行車(chē)出入的方便性，而次入口則安排于東界。（2）主入口空間設(shè)計(jì)注意控制高度與體量，同時(shí)做出類(lèi)似北京胡同的感覺(jué)，即適度控制由大門(mén)進(jìn)入院落的空間距離。這樣做，一定程度上會(huì)影響外景的借引，但卻可以反襯出庭院內(nèi)景的魅力，同時(shí)給予外界適度的神秘感，保證小區(qū)居住空間的幽寂寧謐，和與眾不同的高雅格調(diào)。（3）主入口空間建議于恰當(dāng)位置設(shè)計(jì)出較為新穎、具特色的照

8、壁，展現(xiàn)出現(xiàn)代四合院的外觀形象，觸動(dòng)對(duì)傳統(tǒng)居住空間層次的懷舊感覺(jué)。（4）主入口空間設(shè)計(jì)建議運(yùn)用高科技手法，突出小區(qū)的高尚品味與現(xiàn)代感，而材料運(yùn)用及空間造型力爭(zhēng)追襲北京傳統(tǒng)居住文化的意象。同時(shí)主入口兩側(cè)建筑物層高必須合理控制。4、住宅單體布局處理建議（1）根據(jù)地塊具體尺寸特征及采光、通風(fēng)、間距的需要，因此，建議采用“南低北高”布局，以形成小區(qū)的立體空間層次感，并確保庭院中心擁有較佳的視覺(jué)感受（小于45度仰視角），減弱壓抑感。（2）東西朝向的住宅單體設(shè)計(jì)為聯(lián)體式、層遞型，而南面、北面的單體則設(shè)計(jì)成錯(cuò)開(kāi)聯(lián)體式結(jié)構(gòu)，以構(gòu)成“院中套院”的空間層次，以罕有的圍合院落來(lái)區(qū)隔市場(chǎng)，突出小區(qū)設(shè)計(jì)的差異化、個(gè)性化

9、形象。（3）東西朝向住宅單體的層遞型設(shè)計(jì)，順應(yīng)了“南低北高”的設(shè)計(jì)思路，同時(shí)保證空間層次之間有一個(gè)合理的銜接過(guò)渡，符合審美取向。4、配套公建項(xiàng)目處理建議總體上，配套公建項(xiàng)目布局將接受“邊角原則”的指導(dǎo)，尤其是配電房，垃圾處理站、煤調(diào)站、鍋爐房等干擾居住品質(zhì)的公建項(xiàng)目，而物業(yè)管理、文化、娛樂(lè)、商業(yè)配套公建則可適當(dāng)考慮安排到裙樓或庭院的恰當(dāng)位置。5、交通組織建議建議人車(chē)分流，車(chē)行道采取沿地界線(xiàn)環(huán)狀布置，或直接從臨街的車(chē)入口處進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，不與人行道發(fā)生平面/立體交叉。三、項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析建議（一）北京住宅建筑風(fēng)格的審視建筑風(fēng)格是對(duì)某種特定的建筑語(yǔ)言使用的整體把握，是神韻與形式的兼顧。盡管建筑風(fēng)格

10、較大程度體現(xiàn)于建筑外觀，但它的把握仍是個(gè)由表及里的過(guò)程，是由最初適應(yīng)建筑內(nèi)部功能的需求而逐漸發(fā)展形成。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京造就了大量的火柴盒式單體，隨著城區(qū)住宅用地供應(yīng)日漸減少，高層住宅建筑則好比“見(jiàn)縫插針”，促使千篇一律的點(diǎn)式塔樓淹沒(méi)了古都固有的“底色”與風(fēng)貌，其龐大壓抑的建筑體量與寬展宏闊的街道空間，又使游弋其間的人感到自身的渺小與微不足道。北京塔樓住宅建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格大致可以分為三類(lèi)：A一是仿中國(guó)古典風(fēng)格。即在方盒感建筑基礎(chǔ)上加上大大小小的傳統(tǒng)屋頂、披檐、或亂拼亂貼些傳統(tǒng)建筑符號(hào)，以致造就了眾多尺度失調(diào)、丑陋滑稽的建筑；B西洋仿古典風(fēng)格。模仿古典西洋建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)人與自然的抗?fàn)?，?qiáng)調(diào)向上升騰的動(dòng)

11、感，有較強(qiáng)的表現(xiàn)力，但這些建筑在追求外觀表現(xiàn)的同時(shí)，卻忽略真正的歐陸古典風(fēng)格講求比例關(guān)系的精髓，結(jié)果只能是形似而神不似。C現(xiàn)代主義風(fēng)格在特定歷史階段，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格誕生，它較多地是強(qiáng)調(diào)建筑美是建立在功能與技術(shù)的基礎(chǔ)上。渲染居住功能的合理性和新技術(shù)、新材料的運(yùn)用，似乎成為北京住宅建筑的統(tǒng)一說(shuō)詞，似乎在極力將自己區(qū)隔于早些年那股“傳統(tǒng)居住文化符號(hào)、歷史符號(hào)”的提煉熱潮。上述北京三種建筑風(fēng)格在不同階段時(shí)期均風(fēng)行一時(shí)，它們雖各有弊益，但生命力似乎都不夠長(zhǎng)，這恰恰暴露北京在建筑文化建構(gòu)中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。（二）項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議應(yīng)該說(shuō)，占據(jù)市場(chǎng)主流的仿古典西洋建筑風(fēng)格與現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，其

12、相應(yīng)的市場(chǎng)實(shí)際接受程度仍是相對(duì)較高的，我們?cè)趧?chuàng)新過(guò)程中不能一味只顧批判而忽略合理吸收，由此建議：北京項(xiàng)目應(yīng)從上述建筑風(fēng)格中提取那些已為市場(chǎng)積極認(rèn)可的“營(yíng)養(yǎng)”元素，極力創(chuàng)新，創(chuàng)新出現(xiàn)代、亮麗的個(gè)性化和高品味、雅格調(diào)的同時(shí)，又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符號(hào)，將其有機(jī)地融入到設(shè)計(jì)中去，而非亂拼亂貼，到頭來(lái)又是形似神不似。北京項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)該是對(duì)現(xiàn)存各具建筑風(fēng)格的“去粗取精”及實(shí)實(shí)在在的超越，它可能是一種未方能冠名的風(fēng)格，但它又將是一張代表未來(lái)北京城市風(fēng)貌的獨(dú)特名片。四、項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位A地塊項(xiàng)目，作為北京城區(qū)具極佳區(qū)位條件的一個(gè)中等規(guī)模住宅小區(qū)，是北京城市的重要“一點(diǎn)”或說(shuō)“一面

13、”，是城市規(guī)劃系統(tǒng)工程的子系統(tǒng)，其規(guī)劃不能游離于城市之外。因此，一方面，項(xiàng)目規(guī)劃必須總體服從于城市規(guī)劃系統(tǒng)，必須與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成合理自然銜接，并且充分合理地兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源）。另一方面，項(xiàng)目作為城市的點(diǎn)/面，必須創(chuàng)新出自我特色，成為真正“亮點(diǎn)”，給予城市規(guī)劃以有力補(bǔ)充與豐富。當(dāng)前北京城市住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域集中于中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京及南山環(huán)等。A地塊雖稱(chēng)不上是熱點(diǎn)住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域，但大區(qū)位角度來(lái)講，A地塊處中央商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的較佳區(qū)位，商住兩用及投資型用房需求量大，于此背景下，A地塊項(xiàng)目規(guī)劃更是要與城市規(guī)劃緊密配合與協(xié)調(diào)

14、，以特色的中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化來(lái)與使館區(qū)內(nèi)的西洋建筑風(fēng)格形成個(gè)性化差異，并為特定目標(biāo)客戶(hù)量身定做出特色的居住環(huán)境與產(chǎn)品；而小區(qū)位角度看，A地塊尚未有真正城市“亮點(diǎn)”，尤其是住宅建筑，于是，A地塊設(shè)計(jì)必須著重突出單體造型外觀的現(xiàn)代感與品味感，同時(shí)于圍合庭院內(nèi)更要塑造出一種脫俗“雅”境和濃厚的小區(qū)特色文化氛圍，共同來(lái)提升小區(qū)的格調(diào)，于區(qū)域乃至整個(gè)京城范圍內(nèi)創(chuàng)新出真正的“亮點(diǎn)”。五、項(xiàng)目與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位作為古都，京城特別講究對(duì)稱(chēng)均衡、體量對(duì)比、色彩比等。輝煌宏大的皇家建筑，青灰低矮的傳統(tǒng)民居、巍峨的對(duì)稱(chēng)城門(mén)、寬厚高大的城墻等等，塑造了北京特有的橫向天際線(xiàn)輪廓，給人以舒展寬闊、安定平靜；作為現(xiàn)代國(guó)際

15、化大都市，北京并排的火柴盒式建筑單體，梅花樁式、尖刀式的點(diǎn)式塔樓拔地而起，與古都的主體建筑爭(zhēng)高、爭(zhēng)大、爭(zhēng)輝，對(duì)固有的古都天際線(xiàn)施以切割、涂鴉手法，給古都市容市貌滋生出大量的“粉刺與雀斑”；而“巨柱林”般的高樓的龐大體量與寬展宏闊的街道共同構(gòu)筑的空間，讓游弋其間的人感到自身的渺小與微不足道，原本安定平靜感受轉(zhuǎn)變?yōu)閴阂峙c自卑感。A地塊項(xiàng)目作為新世紀(jì)北京的高尚住宅小區(qū)，應(yīng)充分汲取城市的美麗健康營(yíng)養(yǎng)素，兌現(xiàn)周邊的環(huán)境資源，同時(shí)創(chuàng)新出特色，于局部區(qū)域創(chuàng)新出祥和、恬靜、向心感、聚合力來(lái)沖抵城市變異帶來(lái)的壓抑與自卑，來(lái)重新塑造出古都濃郁的特色區(qū)域居住文化氛圍，為居住其中的業(yè)主以一份閑逸、寧謐、親和的好心境。

16、六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位（一）項(xiàng)目建筑單體外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建議1、北京墻的創(chuàng)意塑造外立面以高級(jí)灰（銀灰色）為主基色調(diào)，某種意義上讓人自然聯(lián)想到北京特色的青灰四合院墻面，如果考慮于墻體上增添些脊飾、磚雕等從傳統(tǒng)四合院中提煉出的易識(shí)別的簡(jiǎn)約化符號(hào)（注：必須自然巧妙的運(yùn)用，切勿讓人感到是某種造作，是亂貼亂拼），構(gòu)成特色意象，去喚起居者更深一層的認(rèn)同感、親和力。2、住宅建筑單體入口處開(kāi)設(shè)小型酒店式大堂（可考慮與電梯前廳結(jié)合起來(lái)設(shè)計(jì)），并實(shí)行IC卡管理（接觸式/非接觸式）管理，以提高產(chǎn)品檔次和業(yè)主生活品味。3、部分恰當(dāng)位置的住宅單體實(shí)行底層架空（如北面、西面單體采光相對(duì)較少的底層），開(kāi)辟“樓中景觀園”，內(nèi)設(shè)假

17、山、土坡、溪流、觀景護(hù)欄，并配以特色的夜間光效處理，以與中心景觀庭院渾然于一體，構(gòu)成“樓中有園，園中有樓”的特色意境。4、電梯運(yùn)行空間與住宅單元之間增設(shè)轉(zhuǎn)換隔離空間如儲(chǔ)藏柜，以減弱電梯運(yùn)行時(shí)對(duì)緊鄰的臥室、衛(wèi)生間等功能空間的干擾。5、景觀窗窗框上方設(shè)計(jì)弧形挑檐，打破常規(guī)矩形窗框的呆板。6、不同建筑單體屋頂形式應(yīng)結(jié)合整體空間層次來(lái)考慮，可設(shè)計(jì)出曲線(xiàn)、層遞折線(xiàn)或拋物線(xiàn)曲面等異型頂部結(jié)構(gòu)，以豐富立面視覺(jué)，使整體天際輪廓線(xiàn)達(dá)到和諧一致。7、空調(diào)機(jī)位處理要求盡量不影響外立面的和諧，但又必須與現(xiàn)時(shí)流行的并不方便安裝的鋁格柵/百葉窗遮藏形式形成差異化，建議將其以隱蔽方式巧妙預(yù)留到加厚陽(yáng)臺(tái)的側(cè)邊底部，以便安裝。

18、8、部分建筑單體陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間隔墻，建議采用壁柱裝飾予以區(qū)隔，豐富立面視覺(jué)。9、于東西朝向的住宅單體，雖已占據(jù)較佳的景觀視線(xiàn)軸區(qū)位，但可考慮增設(shè)觀光電梯，以進(jìn)一步減弱朝向不佳產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)障礙。（二）產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位1、產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位參考依據(jù)主要包括：項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)目標(biāo)、目標(biāo)客戶(hù)群定位、區(qū)位地段價(jià)值、周邊景觀資源價(jià)值、建設(shè)成本、售價(jià)期望值及利潤(rùn)期望值之間的相關(guān)作用關(guān)系、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)承受力等。2、產(chǎn)品檔次品質(zhì)體現(xiàn)方式主要包括：材料類(lèi)別與檔次、建筑藝術(shù)造型與品味、公建配套檔次與特色、景觀設(shè)計(jì)水平及特色、物業(yè)管理水平及完善程度等。3、產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位建議鑒于項(xiàng)目地塊高品味京城現(xiàn)代四合院的設(shè)計(jì)目標(biāo)定位及其擁有

19、較為理想、具特色的區(qū)位價(jià)值等，建議產(chǎn)品檔次定位為既具濃厚的傳統(tǒng)居住文化氛圍，又具現(xiàn)代建筑藝術(shù)高品味的高尚住宅小區(qū)。（三）產(chǎn)品外立面色彩組合設(shè)定1、住宅建筑單體外墻主體使用高級(jí)灰（銀灰色）為主基色調(diào)。銀灰色，“酷”而沉穩(wěn)，永恒而頗具現(xiàn)代感，而其折射出的光眩，又能達(dá)到靜中有動(dòng)的奇妙效果。2、外立面裝飾線(xiàn)（“腰帶”），以白色為主。白色襯托高級(jí)灰，更能顯示出小區(qū)的高雅、潔凈和寬敞。3、外墻基座建議使用飽和度較高的褐色或暗綠的天然巖板材料，突出其安逸、祥和、沉穩(wěn)。4、會(huì)所、商業(yè)配套等建筑單體，可考慮使用橙色、金色等暖色調(diào)，突出其健康、活潑、豪華、絢麗。5、景觀庭院部分建筑物則可適當(dāng)使用藍(lán)色，突出其幽靜、

20、寧?kù)o的庭院生活氛圍。6、工地圍墻色彩可考慮與外立面主基色調(diào)高級(jí)灰保持一致，以喚起記憶識(shí)別與認(rèn)同感。（四）項(xiàng)目院落特色及差異性分析定位1、組團(tuán)院落特色與差異性設(shè)計(jì)思路與重要性住宅小區(qū)作為一個(gè)完整空間體系，是由若干組團(tuán)、院落子體系合理鏈接集合而成。組團(tuán)、院落是由若干鄰近相依的建筑單體半圍合、圍合創(chuàng)造形成的半開(kāi)放、開(kāi)放空間體系，它的設(shè)計(jì)不能游離于社區(qū)整體規(guī)劃之外，必須服從于整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃布局要求，但同時(shí)又不是千篇一律，而是各具特色與差異，并共同為制造一個(gè)良好的居住社區(qū)環(huán)境而存在。組團(tuán)、院落的差異性是由總體規(guī)劃思路安排，建筑單體錯(cuò)落圍合程度，局部區(qū)域地形地貌特征，居住其中的業(yè)主類(lèi)別、需求差異等因素共同

21、促成，它是住宅社區(qū)鄰里交往、居者戶(hù)外行為體現(xiàn)、兌現(xiàn)具體景觀需求的重要場(chǎng)所。創(chuàng)造出符合需求的組團(tuán)院落特色，實(shí)現(xiàn)局部區(qū)域的良好居住環(huán)境，是整個(gè)項(xiàng)目成功運(yùn)作的一個(gè)關(guān)鍵所在。2、定位建議（1）院落通道特色與差異性建議建筑單體單元門(mén)（酒店與大堂）與庭院（小院/大院），開(kāi)辟特色院落通道，通道的差異可以各款籬笆、盆栽、花壇等來(lái)體現(xiàn)，以增強(qiáng)業(yè)主“自家院子，我的家”的歸屬感與認(rèn)同感。（2）院落門(mén)特色差異性建議可將院落門(mén)與通道、圍墻、周邊單體墻面等結(jié)合起來(lái)設(shè)計(jì)，通過(guò)院落門(mén)及圍墻等的色彩、材質(zhì)、造型、風(fēng)格的差異來(lái)增強(qiáng)院落的親和力、可識(shí)別性，比如有些院落門(mén)可設(shè)置葦簾。（3）庭院交流平臺(tái)介質(zhì)特色與差異建議可將（?。┩ピ?/p>

22、/套院的交流平臺(tái)介質(zhì)與酒店式大堂、電梯前廳等結(jié)合起來(lái)設(shè)計(jì)，在盡量控制公攤面積及功能不產(chǎn)生雷同的前提下，將庭院交流平臺(tái)介質(zhì)分別設(shè)計(jì)成下沉式酒吧、大碗鄉(xiāng)村茶廳、音樂(lè)茶座等，并通過(guò)硬質(zhì)鋪地及相關(guān)設(shè)施的色彩、材質(zhì)、圖案等差異來(lái)塑造各自特色。（4）中心庭院及套院空間設(shè)計(jì)特色與差異性建議通過(guò)景觀組合的差異和綠地形式差異來(lái)創(chuàng)造出不同組團(tuán)庭院的“各具特色”。具體可表現(xiàn)在戶(hù)外家具桌、椅、凳的造型、材質(zhì)、色彩的差異；架、廊的材質(zhì)、色彩、附隨植物的差異；景觀小品的造型、選材的差異；水體環(huán)境造型的差異；地被植物、樹(shù)種的選擇差異；等等。（五）項(xiàng)目建筑單體層高配比定位1、項(xiàng)目建筑單體層高配比參考因素主要包括： 目標(biāo)市場(chǎng)需

23、求特征 地塊現(xiàn)狀特征 規(guī)劃建筑面積、容積率方面的要求 地塊周邊環(huán)境特征 建筑單體之間日照通風(fēng)間距的需要 視覺(jué)審美感受的差異 業(yè)主生活私密性的需要 地塊內(nèi)部景觀利益獲取差異及視線(xiàn)通達(dá)差異 層數(shù)增減、層高變化與成本造價(jià)的相關(guān)度差異 “現(xiàn)代四合院”核心開(kāi)發(fā)概念的要求2、項(xiàng)目建筑單體層高配比定位建議地塊南面建筑單體設(shè)計(jì)為小高層（12層），因?yàn)槟媳遍g距（除卻建筑單體本身進(jìn)深）不是很大，窄處約只有30-40米，而北京位于東經(jīng)116°25北緯39°54處，緯度太高，全年日照時(shí)間為2600-2700小時(shí)，日照時(shí)間最長(zhǎng)日為15時(shí)1分，最短日只有9時(shí)20分，夏至正午陽(yáng)光最大射入角為76

24、6;，而冬至正午陽(yáng)光最大射入角只有27°，如果南面建筑單體樓層太高，勢(shì)必影響北面樓宇的日照采光通風(fēng)，同時(shí)影響北面樓宇及中庭的視覺(jué)感受封閉而且壓抑。地塊北面建筑單體可設(shè)計(jì)為高層（24層），同時(shí)順應(yīng)北界界域特點(diǎn)，采取東北西南向布局，一可充分獲取東南向采光通風(fēng)，二可遮擋西北風(fēng)沙塵暴（北京平均風(fēng)速21.5m/秒，風(fēng)沙較大，有“無(wú)風(fēng)三尺土，有雨一街泥”之說(shuō)），三可使地塊內(nèi)部分其它建筑單體減少西曬，四是為了提高整體地塊的容積率，以致達(dá)到相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)。 地塊東面建筑單體層高可由南向北遞增（12-24層），根據(jù)適當(dāng)線(xiàn)性比例逐漸遞增，以協(xié)調(diào)整個(gè)地塊南低北高的天際線(xiàn)輪廓，迎合審美取向，同時(shí)創(chuàng)造出較為和諧的立體空間層次感，以區(qū)別于北京時(shí)下頗遭非議的“梅花樁式和尖刀式”塔樓外觀形象。 西面地界既要配合“現(xiàn)代四合院”的開(kāi)發(fā)理念，形成圍合庭院，又要合理兌現(xiàn)周邊環(huán)境資源（街景資源、工體景觀資源等），故可考慮布置3-6層的裙樓。（也可作會(huì)所、商業(yè)配套之用） 圍合而成的南低北高建筑輪廓線(xiàn)有點(diǎn)類(lèi)似地球自轉(zhuǎn)的橢圓形意象符號(hào)，及與具特色立體層次感的悉尼歌劇院有異曲同工之處，體現(xiàn)了地塊項(xiàng)目建筑藝術(shù)美，同時(shí)符合小區(qū)“現(xiàn)代感”、“高品味”的開(kāi)發(fā)理念，并在某種意義上能豐富京城現(xiàn)代四合院的設(shè)計(jì)內(nèi)涵。（六）項(xiàng)目規(guī)劃院落過(guò)渡設(shè)計(jì)建議1、組團(tuán)過(guò)渡設(shè)計(jì)思路與手法單一組團(tuán)創(chuàng)造了局部區(qū)域的居