泉興華庭小區(qū)物業(yè)上房手冊(完整版)

1、上房須知尊敬的業(yè)主：您好！歡迎前來辦理上房手續(xù)，為了節(jié)約您寶貴的時間，避免在房屋交接時產(chǎn)生遺漏而引起不便，客服中心特印此上房手冊，請您務(wù)必仔細(xì)閱讀本手冊并按照流程辦理相關(guān)手續(xù)。完善的手續(xù)與規(guī)范的協(xié)議是我們維系小區(qū)品質(zhì)的保障，能夠促進(jìn)我們不斷提升服務(wù)品質(zhì)以實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營和小區(qū)管理的良性運作，來維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，以便為每一位業(yè)主提供更加舒適和規(guī)范的服務(wù)，同時希望通過我們物業(yè)服務(wù)助您的房產(chǎn)保值增值，使大家擁有一個文明和諧、品質(zhì)優(yōu)雅的社區(qū)。因同期上房業(yè)主較多，請您上房時請務(wù)必攜帶以下資料，如手續(xù)不全或不屬本批次上房的業(yè)主，恕不予辦理。一、購房合同原件及復(fù)印件一份。二、維修基金繳存憑證原件

2、及復(fù)印件一份。三、戶口本原件及復(fù)印件一份。 四、戶主身份證原件及復(fù)印件一份。五、如委托他人代理上房，請出示委托書、委托人身份證原件及復(fù)印件一份。上房時間：上午8:0011：00，下午2:005:00。本上房手冊如有不足之處，歡迎批評指正，祝您上房順利，工作愉快！泉興華庭客服中心上房流程圖交納相關(guān)費用填寫入住情況表簽收上房通知單準(zhǔn)備相關(guān)資料及費用交納相關(guān)裝修費用填寫裝修申請表簽署物品資料交接單房屋驗收物品資料交接簽署上房協(xié)議領(lǐng)取裝修許可證簽署房屋驗收交接單上房通知單尊敬的 先生/女士（業(yè)主）：您好！您所購買的 號樓 單元 室房屋已具備入住條件，經(jīng)驗收合格現(xiàn)可交付使用，請您在兩日內(nèi)持有關(guān)手續(xù)到物業(yè)

3、客服中心辦理上房手續(xù)后領(lǐng)取房屋鑰匙。如您未按通知時間前來辦理上房手續(xù)，我們將按商品房買賣合同約定的交付日期視為您已入住，并從約定之日起繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用。特此通知！簽收人： （手?。┥綎|泉興置業(yè)有限公司 年 月 日上房通知單尊敬的 先生/女士（業(yè)主）：您好！您所購買的 號樓 單元 室房屋已具備入住條件，經(jīng)驗收合格現(xiàn)可交付使用，請您在兩日內(nèi)持有關(guān)手續(xù)到物業(yè)客服中心辦理上房手續(xù)后領(lǐng)取房屋鑰匙。如您未按通知時間前來辦理上房手續(xù)，我們將按商品房買賣合同約定的交付日期視為您已入住，并從約定之日起繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用。特此通知！簽收人： （手?。┥綎|泉興置業(yè)有限公司 年 月 日業(yè)主入住情況登記表

4、戶主姓名房屋坐落號樓 單元 室性 別車位號照 片出生年月工作單位固 話手 機(jī)戶口所在地身份證號儲藏室號ID卡內(nèi)碼入住家庭成員情況姓 名性 別出生年月與戶主關(guān)系戶口所在地身份證號手 機(jī)座 機(jī)工作單位備 注收費標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)交費用表 號樓 單元 室建筑面積： 序號名 稱收費標(biāo)準(zhǔn)金額(元)1物業(yè)管理費住宅：0.52元/×建筑面積×6個月商鋪：1元/×建筑面積×6個月2電梯費 元/×建筑面積×6個月（含二次加壓費）3裝修保證金住宅：2000元/套，商鋪：5000元/套4建筑垃圾清運費住宅：2元/×建筑面積商鋪：2元/×建筑面積5

5、藍(lán)牙車卡元/個6ID卡元/個7衛(wèi)生費代收環(huán)衛(wèi)生活垃圾處理費5元/月·戶×6個月。 8水費 元/m³以上合計業(yè)主簽字： 年 月 日上房協(xié)議甲方(物業(yè))：棗莊通潤物業(yè)管理有限公司乙方(業(yè)主)： 房屋樓層號： 號樓 單元 室，建筑面積： 。儲藏室位置： ，建筑面積： 。車 位 號： ，車位面積： 。第一部分、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章 總則第一條 前言 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的商品房買賣合同中有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)的約定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第二條 物業(yè)基本情況 小區(qū)名稱：泉興華庭，坐落位置：薛城區(qū)中和路，物業(yè)類

6、型：住宅、商鋪。 第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章 委托服務(wù)事項第四條 小區(qū)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、加壓設(shè)備。第六條 小區(qū)市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場。第七條 小區(qū)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八

7、條 小區(qū)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條 小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進(jìn)出管理。 第十一條 維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，如存放在公共區(qū)域無人看管的財物。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。乙方的家庭財產(chǎn)、人身安全、車輛等保險由乙方自行處理，對于乙方因第三方侵權(quán)導(dǎo)致發(fā)生損害結(jié)果的，甲方積極協(xié)助有關(guān)部門

8、追查，乙方造成的損失應(yīng)由實施侵權(quán)行為的第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料，由專營單位建設(shè)、維護(hù)和管理的專營設(shè)備不在委托服務(wù)事項范圍之內(nèi)。 第十三條 視業(yè)主所購住宅類型向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理費、電梯費、二次加壓費、公共能耗分?jǐn)傎M用、建筑垃圾清運費、委托物業(yè)代收費用等。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、公告、曝光等措施。第十五條定期組織開展社區(qū)文化宣傳活動。第三章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1、按照有關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)服務(wù)協(xié)議，結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度，尤其是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

9、共用部分的使用要求和注意事項，供全體業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守來維護(hù)小區(qū)公共利益。 2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的違規(guī)行為或其他違法行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、曝光、暫停權(quán)限服務(wù)等措施或報告、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 3、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；物業(yè)公司可在小區(qū)開展經(jīng)營創(chuàng)收活動以滿足業(yè)主需求和彌補(bǔ)物業(yè)支出。4、負(fù)責(zé)編制房屋、

10、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案。5、公示協(xié)議約定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和專項服務(wù)的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)，依照協(xié)議和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費等其它費用。 6、加強(qiáng)裝修管理，將房屋裝飾裝修的注意事項和禁止事項書面告知業(yè)主；虛心接受業(yè)主的監(jiān)督，在日常物業(yè)管理服務(wù)活動中不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、遵守物業(yè)上房協(xié)議及物業(yè)制訂的各類小區(qū)管理制度，支持并配合甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動。2、監(jiān)督物業(yè)依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的執(zhí)行情況和日常物業(yè)管理活動，就物業(yè)有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 3、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有治安或刑事案件，立刻報告公安機(jī)關(guān)依法處

11、理；做好家庭防火，配合甲方的消防預(yù)治工作。 4、聽取甲方關(guān)于物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報告。5、不拖欠物業(yè)管理費、使用共用設(shè)施設(shè)備的分?jǐn)傎M用以及其它代收代付費用，逾期一切后果由其自行承擔(dān)。6、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方并交清物業(yè)相關(guān)費用，受讓方應(yīng)遵守物業(yè)規(guī)定，對物業(yè)使用人或訪客因違反物業(yè)相關(guān)規(guī)定造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。7、遵守裝修管理協(xié)議適度裝修；不得私自占用公共綠化用地開墾種植；不得占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其功能，造成損失應(yīng)予賠償。8、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人合法

12、權(quán)益，未經(jīng)甲方允許，乙方擅自破壞共用設(shè)施、設(shè)備，侵占共用部位、空間的，乙方應(yīng)立即停止侵害，情節(jié)嚴(yán)重甲方可停止服務(wù)，造成損失的承擔(dān)損害賠償、恢復(fù)原狀和支付賠償金額承擔(dān)違約責(zé)任。9、機(jī)動車輛或非機(jī)動車輛無藍(lán)牙通行證不得入內(nèi)，小區(qū)內(nèi)行駛時速不超過5公里，停放應(yīng)遵守物業(yè)規(guī)定文明有序并由使用人自行保管，損壞責(zé)任由使用人承擔(dān)，另行簽訂停放管理協(xié)議的從其約定。小區(qū)地面、綠化帶、樓梯間、走廊、電梯口等非停車位路面禁止停放任何車輛。10、積極配合甲方做好物業(yè)服務(wù)工作、宣傳和文化活動，未經(jīng)甲方許可，不得在小區(qū)內(nèi)任何地方放置或懸掛任何形式的廣告。第四章 物業(yè)服務(wù)要求第十八條 房屋外觀房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔。樓

13、梯間、走廊、門口等共用部位無亂貼、亂畫、亂占現(xiàn)象。太陽能、空調(diào)、空氣能外機(jī)按照指定位置有序安裝，不得安裝戶外防盜窗，戶外只能安裝隱形拉絲防盜窗；公共區(qū)域無違章、亂搭、亂建現(xiàn)象。房屋裝修適度，制止違反裝飾裝修的行為，禁止破壞承重墻，由于地面下敷設(shè)地暖管道，在吊頂或地面施工時注意不得破壞地下管道。第十九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維保公共設(shè)備完好，運行正常，定期維護(hù)，保養(yǎng)規(guī)范，無安全隱患。管理人員持證上崗，掌握操作規(guī)程。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好率百分之九十以上，維修保養(yǎng)制度完善。道路平坦暢通，排水排污暢通，無堵塞外溢現(xiàn)象。小修實行報修預(yù)約制，按照雙方預(yù)定時間到達(dá)現(xiàn)場處理。第二十條 衛(wèi)生綠化小區(qū)內(nèi)道

14、路、綠化帶內(nèi)衛(wèi)生整潔，無明顯雜物，無積水，垃圾清運及時?；ú輼淠鹃L勢良好，定期修剪，外形美觀，綠化基本無病蟲害。第二十一條 安全消防協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好安全防范措施，消防設(shè)施完好、有效，發(fā)生火警及時通報，協(xié)助消防部門開展救助，做好安全消防宣傳工作。第五章 物業(yè)服務(wù)費用和維修費用第二十二條物業(yè)服務(wù)費，包括小區(qū)管理、保潔綠化、房屋設(shè)備運行、維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全、日常公共部位、設(shè)施設(shè)備維修以及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費。本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費為包干制，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)管理費由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)

15、交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收取。(1)多層： 0.52 元/月·平方米(2)高層： 0.52 元/月·平方米(3)別墅：_元/月·平方米 (4)商鋪： 1 元/月·平方米(5)電梯費：_元/月·平方米（含二次加壓費）(6)生活垃圾處理費： 5 元/月·戶(代收代付)(7) 其它費用：_元/月·平方米。2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，不包括大中修、更新改造費用。

16、(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。(9)法定稅費。(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。(11)其它費用。 3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。4、業(yè)主接到上房通知單，辦理上房手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙后，視為交付物業(yè)；所需交納的物業(yè)管理費等費用自開發(fā)商發(fā)出上房通知之日起計算并全額交納。5、物業(yè)各項費用按月收取，上房時業(yè)主提前預(yù)交半年物業(yè)管理費。物業(yè)按照月度交納，業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應(yīng)納費用千分之三的滯納

17、金，直至交清欠費。欠費一個月以上甲方有權(quán)暫停其服務(wù)，并采取書面通知、電話短信、小區(qū)公示等方式催繳；惡意欠費半年以上的甲方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 第二十三條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，合理分?jǐn)傆嬍?。電梯、二次加壓泵、公共設(shè)施的運行電費和維護(hù)檢測費用，甲方根據(jù)耗電量電費和維護(hù)檢測費用測算情況，每月向物業(yè)使用人收取，不足部分自行承擔(dān)。 第二十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費用承擔(dān)： 1、保修期內(nèi)：屬于保修范圍的由建設(shè)單位按照商品房住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如建設(shè)單位委托甲方維修，乙方報修甲方負(fù)責(zé)維修，如果

18、建設(shè)單位未委托甲方維修，乙方報修甲方開具報修單上報給建設(shè)單位維修。 2、保修期外：屬于乙方房屋的自用部位和自用設(shè)備不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，如需維修保養(yǎng)及特約服務(wù)的，自行與專營單位、維修個體或公司聯(lián)系解決，委托甲方維修將收取相關(guān)費用，內(nèi)容和費用由當(dāng)事人之間自行約定。如屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新改造項目，經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同決定，可以使用專項維修資金，使用情況予以公布，如因客觀情況無法動用維修基金或情況緊急，可由該共有部分或共用設(shè)施設(shè)備的所有業(yè)主按戶或各自擁有的住宅建筑面積比例共同分?jǐn)偸杖?。第六?委托服務(wù)期限 第二十五條 委托服務(wù)期限暫定為三年,合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘

19、的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。第七章 違約責(zé)任 第二十六條 甲方違反本協(xié)議未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期末整改的，乙方有權(quán)向物業(yè)行政主管部門申請作出行政處理，或經(jīng)業(yè)主大會通過(經(jīng)三分之二以上表決權(quán)通過)解除協(xié)議，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十七條 乙方違反協(xié)議規(guī)定的，使甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在十五日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 甲方違反本協(xié)議第五章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

20、第二十九條 為維護(hù)人民群眾生命和財產(chǎn)安全，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水浸等情況急需搶修或搶救，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按照有關(guān)法律處理。第三十條 以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。2、甲方已履行協(xié)議約定義務(wù)，但物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。3、為維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且已在小區(qū)公示，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等情況造成損失的。4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)水、電、氣、暖、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第三十一條 因違約而需解除本協(xié)議的，提出解除協(xié)議的一方應(yīng)及時通知對方，協(xié)議自書面通知到達(dá)對

21、方時即行解除，并在十五日內(nèi)辦理交接。如有異議可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除協(xié)議的效力。第八章 附則第三十二條 雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第三十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調(diào)解、向有關(guān)行政部門申訴、提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁、向人民法院提起訴訟等方式解決。 第三十四條 協(xié)議期滿本協(xié)議自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在該協(xié)議期滿前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十五條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力；本協(xié)議自簽字之日起生效執(zhí)行。第二部份、室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議為加強(qiáng)裝修管理，建設(shè)部第110號令關(guān)于住宅室內(nèi)裝

22、飾裝修管理辦法的規(guī)定，保證各樓建筑風(fēng)格的統(tǒng)一和美觀，維護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好，保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全，甲乙雙方現(xiàn)就裝修管理和裝修秩序達(dá)成如下協(xié)議：一、裝飾裝修前提1、甲乙雙方自愿承諾遵守建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、臨時管理規(guī)約等有關(guān)的政策法規(guī)并認(rèn)同上述文件中的規(guī)定。2、乙方在辦理上房手續(xù)時應(yīng)提前了解本小區(qū)有關(guān)裝修注意事項并至少提前三日告知甲方和相鄰業(yè)主，根據(jù)裝修流程辦理相關(guān)手續(xù)和交納裝修保證金后，物料方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)，并與之簽訂裝修合同劃分責(zé)任，指定施工場地負(fù)責(zé)人，每日監(jiān)督現(xiàn)場裝修活動，規(guī)范裝修人員裝修行為，乙方應(yīng)對

23、裝修后果承擔(dān)全部責(zé)任。二、裝飾裝修手續(xù)1、乙方應(yīng)持身份證如實填寫裝修申請表，乙方應(yīng)向甲方主動詢問裝修注意事項，否則違反裝修規(guī)定造成損失自行承擔(dān)；甲方有義務(wù)予以告知。2、乙方交納裝修保證金用于確保乙方、裝修公司和裝修施工人員適度裝修，裝修完畢后乙方應(yīng)向物業(yè)申請查驗，如違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議限期予以整改恢復(fù)原狀。整改合格后，雙方簽字確認(rèn)房屋裝修驗收表一式兩份，最后憑房屋裝修驗收表和押金單無息退還裝修保證金。 3、因裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，乙方應(yīng)予以袋裝化并搬運至指定地點，不得撒落、堆放在樓道、路面或垃圾箱內(nèi)，為方便廣大住戶無法處置裝修垃圾可由甲方統(tǒng)一代為清理，

24、清運費為2元/×建筑面積。4、交費后領(lǐng)取裝修許可證，須將其懸掛在入戶門內(nèi)側(cè)，便于甲方對裝修的日常巡查。向甲方申請許可后乙方裝修施工人員方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行施工，拒不登記辦理手續(xù)的，甲方有權(quán)禁止裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。三、裝修施工時間裝修施工不得影響鄰里休息，作業(yè)時間為每日8：0012：00，14：006：00；周六、周日和法定節(jié)假日不進(jìn)行有聲作業(yè)。四、施工人員管理1、乙方應(yīng)當(dāng)告知現(xiàn)場裝修施工人員、外來運送裝飾材料的人員和車輛準(zhǔn)確的裝修信息，如裝修地址、業(yè)主姓名和聯(lián)系電話，按規(guī)定線路和速度行駛，并在指定位置?？?。2、施工期間，裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，乙方有義務(wù)告知裝修工作人員遵守小區(qū)物

25、業(yè)管理規(guī)定，服從甲方裝修管理，文明施工。3、不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰、口香糖，亂扔雜物、煙頭；不得喧嘩打鬧、飲酒賭博；不得使用明火、留宿；不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備；不得偷盜、損害公共和相鄰住戶的水、電等設(shè)施；不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所；拒不服從甲方管理的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)管理措施。五、材料裝卸運輸1、對于違規(guī)隨意停放的車輛、隨意堆放的物料，甲方有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2、搬運物料離開小區(qū)時要進(jìn)行登記檢查，乙方和裝修施工人員須予以配合。3、乙方不得占用公共區(qū)域和共用部位進(jìn)行裝修或堆放物料，應(yīng)在物業(yè)指定位置限時裝卸和清運，如造成道路或

26、綠化帶污染或損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，應(yīng)予以恢復(fù)原狀并支付違約金200元，甲方對乙方放置在室外的物料沒有專門看管義務(wù)。3、裝修材料一般情況由樓梯搬運，搬運時應(yīng)離地搬運，注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損（如涂料、膠水、油漆污染，搬運磨損）一切修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，每處20元。4、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運磚塊、黃沙、水泥、石灰等建筑材料時必須做好防護(hù)措施，在指定裝卸地點限時實行袋裝化搬運，如散落在過道、樓梯、路面，應(yīng)及時沖洗干凈，確保環(huán)境整潔。5、高層電梯為客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物應(yīng)使用指定電梯，嚴(yán)禁超載使用，超過電梯轎箱尺寸的材料、物件，裝修人應(yīng)進(jìn)行分拆、解體后搬運。否則甲方有

27、權(quán)制止并暫停電梯運行，如有損壞甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并視情節(jié)扣取押金。六、施工用電乙方在裝修時應(yīng)充分考慮根據(jù)住宅設(shè)計用電負(fù)荷容量來配置家用電器。裝修施工人員使用裝修施工機(jī)具不得超過該戶電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線；如發(fā)現(xiàn)違章用電或一天超負(fù)荷用電跳閘2次以上，甲方有權(quán)責(zé)令其停工一天，由此造成的后果由乙方和裝修施工人員承擔(dān)。七、 噪音和氣味限制施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊聲；不得使用超過環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設(shè)備；應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施，污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時間內(nèi)進(jìn)行；施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門，避免影響相鄰業(yè)主或使用人；若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使

28、用人正常生活、工作和人身安全的，甲方權(quán)責(zé)令其停工整改。八、 消防安全1、施工現(xiàn)場應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防安全工作，做好防火措施，發(fā)生火災(zāi)及時撥打119，非火災(zāi)發(fā)生時不得使用消防栓。2、每日施工完畢，乙方或負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，切斷現(xiàn)場一切電源。3、對于易燃易爆品應(yīng)妥善處置，防止留下火險隱患，對于裝修廢料應(yīng)及時、妥善清理干凈，防止二次污染或堵塞上下水管道。4、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作，乙方應(yīng)加強(qiáng)裝修期間的監(jiān)督，否則引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方和裝修施工人員承擔(dān)。九、施工監(jiān)管與巡視乙方和裝修施工人員不得拒絕和阻礙甲方依法對室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督巡視工作，對違反房屋裝修規(guī)定的行為，物業(yè)

29、公司應(yīng)進(jìn)行勸阻、制止、公示、曝光；對于拒不改正的，甲方可報請有關(guān)部門依法處理。十、裝修施工限制根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，結(jié)合本小區(qū)實際情況和物業(yè)管理目標(biāo)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為，違者后果自負(fù)，危及他人合法權(quán)益的依法上報主管部門，依法追究其責(zé)任：1、不得改動房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，影響樓體安全、危及其他業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益；2、不得用磚墻分割房間，增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷，造成房屋安全隱患； 3、在吊頂或鑿鋤樓地面時，不得破壞保護(hù)層及隱埋管線，特別是廚房、衛(wèi)生間、地板、樓頂?shù)姆浪畬雍透黝惞芫€(地暖)，造成滲漏；4、不得擅自切斷、拆除、改裝水、電、暖氣、燃?xì)?、通訊、電視等自用或共用?/p>

30、線、閥門； 5、不得改變房屋外墻、陽臺、外門窗（玻璃）的規(guī)格、顏色；6、不得安裝任何樣式的室內(nèi)外防盜窗，如需要安裝應(yīng)安裝指定統(tǒng)一樣式的隱形拉絲防盜窗；不得在戶外墻上安裝、網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線、奶箱、報廂等；7、不得改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施和公共部位；不得安裝振動及噪聲較大的設(shè)備； 8、空調(diào)機(jī)不得安裝在指定位置以外的地方，不得隨意穿鑿墻體安裝，由于外墻有保溫層，安裝時應(yīng)使用加長膨脹螺絲，支架未采用無銹材料，冷凝水管接入指定位置，外加護(hù)欄和機(jī)罩；9、不得在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工，使用公用水電，使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾；

31、10、不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施，損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔；11、不得使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修，造成安全隱患；12、不得從樓上向樓下道路或綠化帶拋丟物品、廢棄物，往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿、雜物等）。十一、 違約責(zé)任1、因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償損失。2、因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失。如拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至恢復(fù)原狀。3、違反規(guī)定、違章裝修的，甲方應(yīng)予以勸阻、制止、公示、曝光等措施，

32、根據(jù)情節(jié)作出如下處理：責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失（直接從裝修保證金中扣除）和支付違約金100500元、停水停電、按建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定辦理。4、裝飾裝修損壞樓宇部位和設(shè)施賠償價格如下，破壞承重結(jié)構(gòu)防水層，按實際損失追究，嚴(yán)重的報有關(guān)部門處理，損壞開關(guān)每個30元，損壞樓梯每處50元，不在指定地方堆放垃圾或裝修材料，每車每處200元，損壞玻璃每平方50元，損壞線路每次200元，損壞防水層每間200元，造成管道堵塞每個200元，防盜窗等超出陽臺的室外違規(guī)安裝物品每平方100元，污染路面、綠化帶每平方200元。損壞其它物品參照以上賠償價格，按實際

33、估評損壞程度進(jìn)行賠償，如裝修安裝施工方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。 十二、其它事宜1、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效，也可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。2、有未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。第三部分、業(yè)主臨時管理規(guī)約為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)公共環(huán)境潔凈和公共秩序穩(wěn)定，協(xié)助業(yè)主和物業(yè)使用人安全與合理的使用物業(yè)，根據(jù)物權(quán)法、山東省物業(yè)管理條例等物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)制訂本規(guī)約。所有業(yè)主和物業(yè)使用人均有義務(wù)自覺遵守以下條款：一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有

34、的物業(yè)時，遵守甲方依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定制定和公示的各項物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的整潔和美觀。 二、積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，對甲方管理工作如有意見或建議，有權(quán)利向?qū)⒓追椒从?，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或上級主管部門協(xié)調(diào)解決。三、乙方應(yīng)積極配合甲方對小區(qū)出入車輛和人員采取的管理措施，增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，積極參加社會保險和財產(chǎn)保險。妥善保管個人財產(chǎn)物品，不將其置于不可預(yù)料的環(huán)境中，如出現(xiàn)失火、失竊和其他刑事案件，應(yīng)立即報告當(dāng)?shù)毓膊块T，由公安部門按有關(guān)規(guī)定依法處理，物業(yè)公司須積極配合予以協(xié)助。四、乙方整體裝修房屋或零星裝修、整

35、改，應(yīng)事先告知甲方和相鄰業(yè)主，并持有關(guān)資料向甲方辦理登記手續(xù)，詢問裝修注意事項，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。拒不登記辦理手續(xù)的，甲方禁止裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)公司對裝修房屋活動進(jìn)行巡查時，業(yè)主或物業(yè)使用人不得拒絕或阻礙，對違反房屋裝修規(guī)定的行為，物業(yè)公司應(yīng)進(jìn)行勸阻、制止。對于不改正的，物業(yè)公司可報請有關(guān)部門依法處理。業(yè)主違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、甲方按照物業(yè)管理協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。維修資金的籌集與使用管理，按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。凡屬人為故意或使用不當(dāng)原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由行為人

36、或相關(guān)共同使用人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費用由行為人承擔(dān)或相關(guān)共同使用人分?jǐn)?。六、乙方承?dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任，費用自理。乙方委托甲方對其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時，由雙方自行協(xié)商。專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新的責(zé)任，分戶計量裝置或入戶端口以內(nèi)屬于業(yè)主自用部位或自用設(shè)施設(shè)備，甲方不承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。七、不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動

37、產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。八、因乙方物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，可由業(yè)主委員會委托甲方進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按約定承擔(dān)或分?jǐn)?。對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用，相鄰業(yè)主都有盡到注意的義務(wù)，對其維修應(yīng)予以配合；因相鄰業(yè)主阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)行為人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因相鄰業(yè)主不文明使用的原因造成相鄰業(yè)主受損和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備受損，在無法確定具體責(zé)任人，而相鄰業(yè)主可能的責(zé)任業(yè)主又不能證明自己對相鄰業(yè)主造成的損失沒有過錯的情況下，依據(jù)公平原則，相鄰業(yè)主應(yīng)

38、停止侵害，賠償損失。如因裝修原因或生活原因而未盡到注意義務(wù)使用不當(dāng)造成排水、排污管道堵塞，由相鄰可能的業(yè)主承擔(dān)或分?jǐn)傁嚓P(guān)責(zé)任和費用。九、乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但其行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。乙方對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 十、乙方不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。十一、乙方將房屋出租，借他人居住、出售時，應(yīng)及時書面告知甲方并到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)登記備案，同時要求承租人、借住人

39、及新購房人遵守管理規(guī)約和小區(qū)物業(yè)有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)；乙方搬離本小區(qū)前，應(yīng)結(jié)清全部相關(guān)費用并提前三日告知物業(yè)公司。十二、乙方或其物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約和小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，在未到物業(yè)咨詢和允許的情況下，在本物業(yè)管理區(qū)域如有以下行為，將承擔(dān)相應(yīng)賠償和違約責(zé)任： (1)擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)(承重墻或剪力墻)和外貌、設(shè)計用途、功能及布局、改動煙道、破壞防水層等違反房屋裝飾裝修規(guī)定和房屋管理規(guī)定的行為；(2)擅自在公共部位或閣樓、陽臺搭建建筑物、構(gòu)筑物、私開門窗、對房屋的梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；(3)攀折花木，侵占、損壞樓道

40、、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等占違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；(4)占用消防通道、在消防設(shè)施周邊停車等違反消防管理規(guī)定的行為；(5)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施，私自增加換熱器的，供暖時將另行收取相關(guān)費用；(6)在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，在室內(nèi)墻體、窗戶張貼裝修、商品、租賃等其他廣告信息；擅自在室外陽臺及窗戶加裝各種材質(zhì)的外置防盜窗，防盜網(wǎng)和護(hù)欄、曬衣架、雨陽罩，在指定位置以外隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、太陽能熱水器、郵報箱、奶箱等破壞物業(yè)整潔、美觀的行為。(7)擅自占用道路、樓道或其他場地隨意停放機(jī)動車和非機(jī)動車，應(yīng)停放到室內(nèi)儲藏室或車庫，停車后

41、落鎖關(guān)閉室門；隨意棄置垃圾，排放污染物、亂堆雜物，在樓道內(nèi)、室外窗臺、陽臺擺放物品、高空拋物；(8) 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲，如安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設(shè)備等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；(9) 在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)攤亭、集貿(mào)市場、改變住宅或車庫用途從事商品銷售； (10)小區(qū)地面停車位有限，屆時將對未購買車庫、租賃或購買地下停車位車輛將不予辦理車卡并開通出入權(quán)限，以免影響主干道通行，以便規(guī)范小區(qū)地面和地下停車場停放秩序，不符合條件的不得辦卡，無卡車輛禁止入內(nèi)停放，以免爭搶小區(qū)內(nèi)停車位資源，如小區(qū)內(nèi)車位已滿，恕不再受理辦卡。(11) 賭博、利用迷信

42、活動危害社會；聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他合法權(quán)益的行為；違反當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和物業(yè)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物，干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；(12)法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定禁止的其他行為。 十三、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費。未辦藍(lán)牙卡車輛或外來車輛進(jìn)入小區(qū)超過三個小時，收取停車費。該費用由甲方代管，可用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，收入和支出予以公示。乙方或其物業(yè)使用人如對任何車輛或其他物品有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行約定。 十四、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定辦理相

43、關(guān)手續(xù)交納費用。 十五、小區(qū)業(yè)主或使用人應(yīng)告知來訪親朋好友服從物業(yè)管理規(guī)定，未得到業(yè)主或物業(yè)授權(quán)外來車輛、人員禁止進(jìn)入小區(qū)。 十六、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。十七、因違反本規(guī)約或不遵守物業(yè)管理規(guī)定行為，造成自己或其他業(yè)主人身傷害或財產(chǎn)損失的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，物業(yè)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。對違反本規(guī)約或不遵守物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求行為人停止侵害、消除影響、停卡權(quán)限、賠償損失并報告有關(guān)部門；業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可依法向法院提起訴訟。十八、乙方或其物業(yè)使用人

44、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)及時向甲方按時交納收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費、電梯費、二次加壓費、公共設(shè)施能耗費用、委托物業(yè)公司代繳費用等各項應(yīng)交費用。乙方不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費及規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，甲方按合同約定或有關(guān)規(guī)定可以收取滯納金，惡意欠費一個月以上的甲方暫停對其服務(wù)，欠費三個月以上的甲方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十九、本業(yè)主臨時管理規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人具有同等效力。二十、本規(guī)約自簽字之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本人為 號樓 單元 室業(yè)主，已詳細(xì)閱讀并正確理解以上為維護(hù)全體業(yè)主共同利益而制訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝修管理協(xié)議、臨時管理規(guī)約的

45、全部內(nèi)容及權(quán)利與責(zé)任，本人自愿承諾遵守，如物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方（簽章）： 乙方簽字（手?。耗?月 日求行為人停止侵害、消除影響、停卡權(quán)限、賠償損失并報告有關(guān)部門；業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可依法向法院提起訴訟。十八、乙方或其物業(yè)使用人按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)及時向甲方按時交納收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費、電梯費、二次加壓費、公共設(shè)施能耗費用、委托物業(yè)公司代繳費用等各項應(yīng)交費用。乙方不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費及規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，甲方按合同約定或有關(guān)規(guī)定可以收取滯納金，惡意欠費一個月以上的甲方暫停對其服務(wù)，欠費三個月以上的甲方可依法申請仲裁或向人民

46、法院提起訴訟。十九、本業(yè)主臨時管理規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人具有同等效力。二十、本規(guī)約自簽字之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本人為 號樓 單元 室業(yè)主，已詳細(xì)閱讀并正確理解以上為維護(hù)全體業(yè)主共同利益而制訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝修管理協(xié)議、臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容及權(quán)利與責(zé)任，本人自愿承諾遵守，如物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方（簽章）： 乙方簽字（手?。耗?月 日溫馨提示多層住戶注意事項：(1)驗房時請務(wù)必進(jìn)行仔細(xì)檢查，如門窗玻璃等易損物件在交房后出現(xiàn)破損現(xiàn)象，開發(fā)商將不再負(fù)責(zé)處理。(2)裝修之前請到客服中心辦理裝修手續(xù)，否則裝修人員和裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。(3

47、)在鋪地磚或木地板之前，建議您最好自行再做一次地暖打壓試驗和洗手間、陽臺防水試驗。(4)裝修時應(yīng)將廚房、衛(wèi)生間和陽臺的所有地漏封口，以免掉入異物，尤其是一、二層住戶日常使用應(yīng)留意地漏是否排水通暢，以免污水外溢造成財產(chǎn)損失引發(fā)鄰里糾紛。(5)在選購或挪裝空調(diào)之前，請到客服中心了解允許安裝外機(jī)最大尺寸、詳細(xì)安裝位置，避免給您造成不必要的麻煩。(6)安裝隱形防盜窗時，請到物業(yè)咨詢允許安裝樣式。切勿私自安裝其他樣式防盜窗。(7)安裝隱形防盜窗時，請到物業(yè)咨詢允許安裝樣式，切勿私自安裝其它樣式。高層住戶注意事項：(1)驗房時請務(wù)必進(jìn)行仔細(xì)檢查，如門窗玻璃等易損物件在交房后出現(xiàn)破損現(xiàn)象，開發(fā)商將不再負(fù)責(zé)處

48、理。(2)裝修之前請到客服中心辦理裝修手續(xù)，否則裝修人員和裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。(3)在鋪地磚或木地板之前，建議您最好自行再做一次地暖打壓試驗和洗手間、陽臺防水試驗。(4)裝修時應(yīng)將廚房、衛(wèi)生間和陽臺的所有地漏封口，以免掉入異物，尤其是一、二層住戶日常使用應(yīng)留意地漏是否排水通暢，以免污水外溢造成財產(chǎn)損失引發(fā)鄰里糾紛。(5)在選購或挪裝空調(diào)之前，請到客服中心了解允許安裝外機(jī)最大尺寸、詳細(xì)安裝位置，避免給您造成不必要的麻煩。(6)由于高層消防尚未驗收，廚房吊頂時請您告知工人師傅在煙感下方預(yù)留一塊空間，便于日后消防驗收。(7)開發(fā)商為每戶配套提供一臺空氣能熱水器，請您不要另行購置掛式太陽能。(8)

49、(7)安裝隱形防盜窗時，請到物業(yè)咨詢允許安裝樣式，切勿私自安裝其它樣式。(8)上房時我們將為您提供一張剪力墻圖紙和一封水電暖改造安全建議，請您適度裝修，避免破壞剪力墻/承重墻，保障您和您家人的人身和財產(chǎn)安全。若有其他問題，請咨詢物業(yè)，遵守相關(guān)規(guī)定，以免帶來不必要的麻煩。 上房物品資料交接單業(yè)主姓名： 房號： 號樓 單元 室序號名稱數(shù)量單位備注1上房手冊本12商品房質(zhì)量保證書份13商品房使用說明書份14單元門鑰匙把5入戶門鑰匙把6儲藏室鑰匙把7ID卡個8藍(lán)牙車卡個9水卡 張10電卡張11貓眼個12有線電視單張經(jīng)核實無誤，按實簽收。 簽收人： 年 月 日上房物品資料交接單業(yè)主姓名： 房號： 號樓

50、單元 室序號名稱數(shù)量單位備注1上房手冊本12商品房質(zhì)量保證書份13商品房使用說明書份14單元門鑰匙把5入戶門鑰匙把6儲藏室鑰匙把7ID卡個8藍(lán)牙車卡個9水卡 張10電卡張11貓眼個12有線電視單張經(jīng)核實無誤，按實簽收。 簽收人： 年 月 日房屋驗收交接單業(yè)主姓名： 房號： 號樓 單元 室項目分項驗收情況土建屋頂墻面地面門窗其它設(shè)施插座燈具開關(guān)給水排水其它建設(shè)單位簽字物業(yè)簽字本人對交房事宜和以上房屋問題無異議同意接收。業(yè)主簽字： 年 月 日驗收欄劃表示合格，如有問題請注明。 房屋驗收交接單業(yè)主姓名： 房號： 號樓 單元 室項目分項驗收情況土建屋頂墻面地面門窗其它設(shè)施插座燈具開關(guān)給水排水其它建設(shè)單位簽字物業(yè)簽字本人對交房事宜和以上房