第六章：建設(shè)項(xiàng)目合同管理

1、第六章：建設(shè)項(xiàng)目合同管理 第66.章 61. 263 6. 465 建設(shè)項(xiàng).目合同管理概述 建項(xiàng)目合同管理 設(shè)設(shè)建項(xiàng)目勘察 建設(shè)項(xiàng)目、察勘、計合設(shè)管同 理建設(shè)目施工項(xiàng)同管理 建設(shè)項(xiàng)目合物選購合同管理資 6.概1述6 .概1述6.11設(shè)項(xiàng)建合同目.1.1建設(shè) 項(xiàng)合目1.合同：同等平體的自仆人、 1然合同.平：主等的自體人然法人、其及組他織之合同 間設(shè)、立變更終止及事民權(quán)義務(wù)關(guān)利的系協(xié)。 間設(shè)議立、更及終變止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的議協(xié)。民 事權(quán)義利務(wù)關(guān)系協(xié)的議 合法同類分，合同：有買合賣同 按，同法分類，合同有合：賣買合，同技合 術(shù)設(shè)建程工合同，委合同等托10種余 1。余種0 同建，設(shè)程工合，同托委合

2、等同10余種。2.同形式合：2.合同 形式 ：合形同 式 書形式；面書面 形；式 口頭式；形口 形式；頭其他形 式 。他形式其。 61.合同的2主內(nèi)容(條款) 要.6.2合1的主要同容(內(nèi)條) 款合的主同要內(nèi)容同三要合素：體(主事人當(dāng))、標(biāo)、的利和權(quán)務(wù)。義合同 要素三主體(當(dāng)：事)、人的標(biāo)、權(quán)利義務(wù)和。) 、的 標(biāo).1當(dāng)人的事稱或名姓名住和 1.當(dāng)所事人名稱或姓名和住的當(dāng)所事人合：同訂立者的，是合同生效后又合同權(quán)其當(dāng) 事人合：的同立訂，又是合者生效后其同合權(quán)同訂 者立利的享 者有、義務(wù)的行者履責(zé)及任承的擔(dān)者。利 享的者、有義務(wù)履行的及者任的擔(dān)當(dāng)者。責(zé).標(biāo)2的 2標(biāo).的合同權(quán)利務(wù)指向義對象的即合

3、同，律關(guān)法系客的。 合同權(quán)利義務(wù)體指的對象向即合同，法關(guān)律系客體的。指向 的對 象律關(guān)系法客體 通的指貨物常勞、務(wù)建、項(xiàng)目。 設(shè)常通指貨、物勞、建務(wù)項(xiàng)設(shè)。目幣等貨3標(biāo)的數(shù)量和.質(zhì) 3量.的標(biāo)數(shù)和質(zhì)量量數(shù)量:標(biāo)的的計指量 數(shù)量，指標(biāo)：的計量的，以是數(shù)字和計量單位衡量來 的的尺標(biāo)度。 的的尺標(biāo)。 質(zhì)度：指量的標(biāo)詳細(xì)的征特，質(zhì)量 指：標(biāo)的具的特體，即征標(biāo)的內(nèi)的素養(yǎng)和外在觀形態(tài) 綜的。合觀 態(tài)的綜合形。 4.合同價款及酬金 4 .合同價及款酬金價:款指貨物生的本值價是取，貨物應(yīng)支得付的幣。貨 款價：指貨本生物的值價是，得貨取物支付的應(yīng)貨幣 酬。金：供應(yīng)服務(wù)獵取指的酬。報 酬金指提：服務(wù)獲供取的酬。報

4、.履行的5期、限地、點(diǎn)5 履.的行限期、地、點(diǎn)方式 履的期限行限：期是合履同行義的務(wù)間時限界。 期：限是同履合行義務(wù)時間的界。限 點(diǎn)地：當(dāng)事是按人合履行義同務(wù)的地方。 地：點(diǎn)是事人當(dāng)合同履行按義務(wù)的地方 方。:是式指同合義務(wù)何履如行的式形 。式：方指合是同務(wù)如義何履的行形。式6.違約責(zé)任6.違 責(zé)任違約約責(zé)： 任違責(zé)約任指當(dāng)：事人方或雙方不履一或行不完全行履 合同務(wù)義，時須擔(dān)當(dāng)?shù)谋芈煞?責(zé)任。 同合義時務(wù)，必需擔(dān)當(dāng)法的責(zé)律。 違約責(zé)任任一般是支付約金、違償賠付償金等 違約責(zé)。一般是支任付約違金償、賠償金等付。 61.3合.同訂立、履行、的 6.13合同的.立、履訂、擔(dān)行保合同的 立訂1合同訂.

5、立基本原的則：1. 合訂立同基本原則的 合同訂：立的基原則本 合性法原則；( 1合)性原法則；(2公平)自原愿；則 等平愿原自；則 商一協(xié)原則；致 3)協(xié)商全都(則原 ；價等償原有。則 (4)等有償原則。價2合.同立訂程的 序同合立訂的序程在法程律上，序立訂同合，般一經(jīng)過要約要(約 訂在法律程序上訂，立同，一般合經(jīng)要要約過 (約 要提議 )諾承接(提議受兩)段階。提議 )和諾(接受承議)兩階提段 要。: 約約：要指當(dāng)事人方向他一提方訂立出濟(jì)經(jīng)合同的愿望 和同的合基條本件，他方考慮。供望和合 同的基本件條供，他考慮方 要。約：提出人約要當(dāng)?shù)娜恕?事約要：提人要出約的事當(dāng)人。 要約人：要約人受的他

6、方，受 約要：人要約人他的方，如程承包合工同中的的 包商。承 承包商。 承諾接受：約，即受要要人接受要約約的思。 承意諾：受接要，即受約約要接人受約的要思意 。諾承人接：受約要當(dāng)?shù)氖?受要人人約。 )承人：諾接要受約當(dāng)事人的(受要人約。 )約要和諾都是承法律行為 要。約和諾承是都法律行。為 3.合同 履行的3 .同的履合 行合的履行同指事人雙方當(dāng)按合 同合同的履行指當(dāng)事人雙 方按同 規(guī)合定標(biāo)的、的數(shù)量、質(zhì)量價款、 規(guī)定、標(biāo)的、數(shù)的、量量、質(zhì)價款、行期履履 地點(diǎn)行和行方式履等 ，、履限地行和履點(diǎn)方行等式全，地完成 面各擔(dān)當(dāng)自義務(wù)的。 各承自擔(dān)義務(wù)。的合同 行履原則的履行的原則： 同合行的履原：

7、則履原則； (行)1面履行原全；則)全面履 行則 原履行原則 (;)實(shí)2履行原際； 則實(shí))際行原履則履 原則。 (行)3協(xié)履作原則。 行協(xié)作履)行則原 4.同的合保擔(dān)合同的擔(dān)：指保國由法家律、 同的擔(dān)保：指合國家法由、行律政法規(guī)規(guī) 定由或方當(dāng)事雙人協(xié)商確定的，或由雙方 當(dāng)人事協(xié)商定的確，保合同能證夠切 實(shí)履行的種一律措施。 法行履一的種法律施。 合措同保方式：擔(dān) 同擔(dān)合保方：式 ()1保 證 保指證和人債人權(quán)商定 ，保證人和指債權(quán)商定，當(dāng)人債務(wù)人履 不照按商定履債行或者擔(dān)當(dāng)務(wù)責(zé)行債務(wù) 時，保人按證照定約行債務(wù)或履 行債務(wù)者時保，人按證照定履行約債務(wù)或者擔(dān)承 責(zé)的為。行任的 行為 。2)(抵押

8、指債 人或者第三人務(wù)不移對所轉(zhuǎn)供財提產(chǎn) 的占，有而將該財產(chǎn)為作債權(quán)的保擔(dān) 。的占有產(chǎn)而，該財將產(chǎn)為債作的擔(dān)權(quán)。保 ()3 質(zhì) 押指務(wù)人債或者 第三人其動產(chǎn)或?qū)?quán)利憑證者移 交債人權(quán)有占，移交債 人權(quán)占有將，該產(chǎn)動者權(quán)或利作為債權(quán)的 保。 擔(dān)(4 留)置指債權(quán) 人按合照同約占定債務(wù)人有的產(chǎn)， 動指債權(quán)根據(jù)合同人約占有債務(wù)人的動產(chǎn)定，債務(wù)人不按 照同合定約的期履行合限同債的務(wù)， 務(wù)人債根據(jù)合同不定約期限的履合同行債務(wù)，債 權(quán)的人權(quán)依照有律規(guī)法留定該財產(chǎn)置 權(quán)人有，依照法律權(quán)規(guī)留定該置產(chǎn)財，該以產(chǎn)折財 價者以拍或、賣變該財產(chǎn)的價款優(yōu)賣先受。償 或者拍以、變賣該財產(chǎn)的賣款價先受償。優(yōu)( 5) 金定 指

9、在債權(quán)債關(guān)系務(wù)中，指在債權(quán)債 務(wù)關(guān)系中一方，當(dāng)事在人債務(wù) 未履之前， 行履行前，交付給之另方當(dāng)一人事的定數(shù)一貨額的幣擔(dān)保。 定金數(shù)的由額事人約當(dāng)定，擔(dān)保 定金。數(shù)的由額當(dāng)人事約，定不但得超主合 同標(biāo)過的的20 2額0%。 同標(biāo)的額20%的 。 6.41合同 的更變解除與更：變合指同依法成后立，變 更指：同依合成法立后在尚，履未行未完全履 行或，時事人雙方依法當(dāng)經(jīng)過協(xié)商 ，行，時當(dāng)事雙方依法人過協(xié)經(jīng)，對合同商的內(nèi)進(jìn)容行訂 修或整調(diào)達(dá)成的所協(xié)。 或調(diào)議所整成達(dá)的協(xié)。議 除解：合同指法依立后成， 解：除指同依合法成后立，尚未履行或未完在全 履時行，當(dāng)人雙事依法方經(jīng)協(xié)過商， 行，當(dāng)事人雙時方法依經(jīng)協(xié)過

10、，就商前提終合止達(dá)同的成協(xié)議 協(xié)議。 1。.變和解更的條件 1.變更除和解除條件的1)當(dāng)(事人方經(jīng)過雙商協(xié)意，并不同害損國家益利 當(dāng)和事人方經(jīng)雙過協(xié)商意同，社 會益公事業(yè) ；社會益公事業(yè) ；于不行由抗力使合同全部義致務(wù)不能行；履( )由2于可抗力致使不同合部義全務(wù)不能行履； 由于方違約，使經(jīng)濟(jì)合同一行履為不必成。 (要3)由一于方違約使經(jīng)濟(jì)，合履行成為不同必要。 2.更變解除的程或和序事人的當(dāng)責(zé)任2 .更變解除的程序或當(dāng)事人和責(zé)任的()變更1解或除的序 )程依法律序進(jìn)程，行即經(jīng)過要約承諾兩和階。 依段律法程進(jìn)序行即經(jīng)，要約和承諾兩過階。 段約要兩 段階(2當(dāng)事人)的任責(zé)于由同合更變或止造成一方

11、損失時終應(yīng)由請，由 于合變更或同終造止一方成損時，失求 方擔(dān)當(dāng)賠損失責(zé)任償 ；求承方擔(dān)償賠損責(zé)失任； 因方一約使合違同不能履行時 ，因方一約違合使同能不履時行，另一方求請 解除同可不合擔(dān)當(dāng)任責(zé)并，權(quán)懇求有違方承約責(zé)任擔(dān)； 除同合不承可擔(dān)責(zé)任并，有請權(quán)求違約方承責(zé)擔(dān)；任由 于可抗力造成的不，雙方都承不擔(dān)責(zé)。 任于不由可力造抗成的雙方都，不擔(dān)當(dāng)責(zé)。任6.1 5.反合同的違責(zé)任 61.5違合同反的任責(zé).1違反合者擔(dān)當(dāng)責(zé)同的任條 1.違件合同者擔(dān)當(dāng)責(zé)任的反件條(1)具有違 法性；) 具有法違性 ；2()有要約違實(shí)事； 要有)約事違；實(shí)有意過 錯和失過過兩錯 3)行(人有過為：過錯分錯意故錯和過過失錯過

12、 兩行)人有為過錯過：錯分故過意和錯失過種 。故：分直意有意接間接有意和情兩。 況故:意分直故接和間意有意接兩況。 情失過：當(dāng)人主觀上不盼望事違發(fā)生，約過 ：失當(dāng)事人觀上主希不違望約生，發(fā)由疏忽 于意，管大理善不等造成違約行的。為大意， 管理不善等成造違約行的為 2。.擔(dān)責(zé)任承的形式2. 承責(zé)擔(dān)當(dāng)?shù)男问?()違金約依：法或定約對方支向付肯定數(shù)的量 違約金貨： 。幣賠 金償：違約給對造方經(jīng)成損濟(jì)時失 (,2)償賠：違約金給對造方經(jīng)成損失時，濟(jì)沒在有規(guī) 定違約金違或約金不足彌以補(bǔ)損失時支付，一款定 規(guī)定違約金或額違約金足不彌補(bǔ)損以時， 的失補(bǔ)費(fèi)償 。補(bǔ)償?shù)摹ＹM(fèi) 3(連續(xù))行履合義務(wù)同違：方約付了支

13、約金違或賠連續(xù) 履行合義同： 務(wù)金后，若對方要償求續(xù)履行合同，繼償金后， 若對要求方續(xù)繼履行合同，約方違繼應(yīng)續(xù)行履 有盡到?jīng)]的合義務(wù)同。 沒有到的合盡同義務(wù)。 3.違 責(zé)任的確約和免責(zé)規(guī)定定 3違.責(zé)約任的確定和免規(guī)責(zé)定()確定違1責(zé)約的任機(jī)關(guān)執(zhí)和 ) 確行定約違責(zé)任機(jī)關(guān)的：當(dāng)法地和院裁仲構(gòu)機(jī) 。確定違責(zé)任的機(jī)關(guān)約：地當(dāng)法院仲和裁機(jī)。 法構(gòu)和院裁機(jī)構(gòu)仲 事人違約發(fā)當(dāng)生紛時糾 ，事當(dāng)人違發(fā)生約糾時，應(yīng)依法紛當(dāng)?shù)叵蛟汉椭俜ú?機(jī)提出申構(gòu)調(diào)解、仲裁或請訴以確定訟責(zé)其任，決糾解， 機(jī)紛提構(gòu)申出請解調(diào)、裁或訴訟仲確定其責(zé)以任解決糾，紛， 不得自擅取措施 否則采擔(dān)當(dāng)相的應(yīng)律法責(zé)任 擅自。取措施，采 得擅自

14、采不取措，否施承則擔(dān)應(yīng)相的法責(zé)律任。 (2)責(zé)免規(guī) 定 因)國指家令性劃計有大重改； 修因家國令性計指劃重有修改；大 律規(guī)法或當(dāng)定人事定約不履： 行可不抗情力如形 法規(guī)定或律當(dāng)事人定約履行不：.不行a抗力情如形自然災(zāi) 、害爭、政戰(zhàn)；變工 程驗(yàn)收未發(fā)包 人前提用使， 程未工驗(yàn)收， 然災(zāi)自、害爭戰(zhàn)、變政；b.程工未收驗(yàn)發(fā)，包人提前用使，發(fā)覺質(zhì) 問量，題承包就享有人免責(zé)利；權(quán)發(fā)覺質(zhì)量問題， 包承人就享有免權(quán)利責(zé)； 事當(dāng)人一方造成合同不履行，能 事人當(dāng)方一成造合不同能行，對方履可以除免責(zé) 任同，時享還有懇求賠損失償權(quán)利。的同 還時有享懇求賠償失的權(quán)損利 。 .16.合6糾同紛決的方解 式.1.6合6同

15、紛解糾決的式方.合同1紛：糾雙指當(dāng)方事人合對履同的行情和 況1.同合紛：糾雙指當(dāng)事人對合方同行的狀況和履 合對同糾 狀況紛 不行或不履當(dāng)履行的適后果發(fā)所的爭生議。 不或當(dāng)適行的后果所發(fā)生的履爭議 不履行不或適履行的后果當(dāng)所發(fā)生爭的。 2議.同合糾解決的方式紛合 同紛解糾決方的：式2 合同糾紛.決的方解式： ()協(xié)商解決：1原則依法協(xié)商： 尊；重觀客 事協(xié)解商：決則： 原法協(xié)依； 商主抓動時??；機(jī) 用書面和采協(xié)議。解實(shí)；主 抓住時動；機(jī)采書用面解協(xié)議。 調(diào)和解：調(diào)解有三種方： 社會式調(diào)解；(2 調(diào)):調(diào)解有解三種式：方 會調(diào)社； 解法 調(diào)解院；行政調(diào)解 。院調(diào)解 ;政調(diào)解。行( 3)裁 )仲仲裁

16、：亦稱“公斷 ”仲：亦裁“公斷稱”即，當(dāng)事人方雙發(fā)生爭議協(xié)商 不時，由仲成機(jī)關(guān)裁作出決。解 商不時成由仲，機(jī)裁作關(guān)出解決。仲裁有兼行和政律法的雙重 質(zhì)，是具性法律效有力行政措施的 。雙的性質(zhì)，是重有具法效律的力政行施措。 裁仲則原：自愿原則； 公正則； 原裁仲原：則自愿原則;平原則；獨(dú)公原 立裁一局終原。 則；則裁一終原局。則 4)(訟訴 ：訴)訟 ：訴： 訟仲經(jīng)裁達(dá)成未議，協(xié)事人當(dāng)法院起向訴， 訴訟： 經(jīng)裁未仲成協(xié)達(dá)議，事當(dāng)向法人起院，訴由 法依院判決法 。法由院法判依決 6。.2建設(shè)項(xiàng)目 同管合理6.21 .設(shè)建項(xiàng)合同的目概1. 建念項(xiàng)目合同設(shè) 建指設(shè)目項(xiàng)在設(shè)過程建的中主體各間訂之立 的濟(jì)

17、經(jīng)合。同立 經(jīng)的合濟(jì)同。2 .義和狹廣的義設(shè)建目項(xiàng)同合狹 義廣和義的建設(shè)目項(xiàng)合同狹義 ：業(yè)主指承包與商間簽訂的合同。 狹義之：業(yè)主與承指商包間之訂的合同簽 廣義： 廣。:義指工程承包同和合種各議的總 和協(xié)。 62.2.設(shè)工建程合的特同 6.2征2建設(shè)工.程合同特的 建設(shè)工征合程除具備同般一同合特征的外 建，設(shè)工合程除同具備般合同的特一征，外自特 點(diǎn) ：還身以下特有點(diǎn)身 還以下有特點(diǎn)：合 同主的嚴(yán)格性；體 1()合同主體 的嚴(yán)格性；合同 的標(biāo)物的特性殊 ；2) (同合標(biāo)物的特的殊；性合同履行 長期的； (3)性 合履同的長期性； 行合內(nèi)同多容 ；4) 合同(內(nèi)容多；合 同涉面及大；(5 ) 合涉

18、及面大同；( 6 )險風(fēng)大 6. .3 建2項(xiàng)設(shè)目同在項(xiàng)目建合中 的設(shè)位地1 建項(xiàng)目合設(shè)的作同(用1)計作劃用 ()2織組作用(3監(jiān))作督 用()3(4) (4管)理作用 5()決糾紛解的據(jù)。依 (5解決糾紛)依據(jù)的 。 2合同管理 工在建設(shè)中程地位的( 1)合管同理穿于工程貫設(shè)建整的過程對業(yè)個而主言合：管理包括同同簽合訂的合前策劃同、 業(yè)對而主：言合同理包管括同簽訂前合合同的劃策招 標(biāo)評、標(biāo)和標(biāo)，合同簽定訂的后督管監(jiān)理合的實(shí)同施。標(biāo) 評和標(biāo)標(biāo)定，同簽訂后合監(jiān)督管的合理同實(shí)施。的 承包商對而言合同管：理括合同包分析、投、標(biāo) 承包商而言對合同管理包括合：分析同投標(biāo)、同訂 合立后的實(shí)施合同。 立后

19、的等實(shí)施同合等。 個一建項(xiàng)目起始于設(shè)同管合理，也結(jié)于合終同管。 理個一建設(shè)目起始項(xiàng)合于同管，理終也于合結(jié)同管。 (理2)同合理是各項(xiàng)管理管作的核心工建設(shè)項(xiàng)的三大目標(biāo)目質(zhì)量目標(biāo)、是資投標(biāo)目、進(jìn)度目。標(biāo)建設(shè) 項(xiàng)目的大三標(biāo)目是質(zhì)量目標(biāo)、投資標(biāo)、進(jìn)目度目。標(biāo)三大目標(biāo) 正合同所規(guī)定是的，質(zhì)管理、投量管理、資三 目標(biāo)正是大同合規(guī)所的定，質(zhì)管量理、投管理、資進(jìn)管理即 度是圍著繞合同理管進(jìn)行的如下圖。 圍是圍著同管合理進(jìn)行的。下如圖。合同 管理作工是程建工設(shè)核心， 合的同理管工作是程工建設(shè)的心核，它為其他作管理作 工的南指，對個整工建設(shè)的實(shí)施程起到掌握總與保證的作總。 用的指，對南整工個建程的實(shí)施設(shè)到總起制控

20、與總證保的作。 用 質(zhì)掌握量 量質(zhì)目標(biāo)與規(guī) 質(zhì)量控范措制方案施 檢與驗(yàn)查檢工 驗(yàn)程收 修 投資掌握 保項(xiàng)融目 概預(yù)資 算同價 合資投計與掌握 支劃付和算 結(jié)程工更和索變賠同管合理 設(shè)項(xiàng)建目目 標(biāo)事當(dāng)人利與義務(wù)權(quán) 進(jìn)度制 控目項(xiàng)建方案 工程進(jìn)度方案與掌握設(shè) 工變程和更賠 索6 .2 4建項(xiàng)設(shè)合目的類型同.1按同合標(biāo)的物的：分勘設(shè)計合同、 1測按.合同的標(biāo)物分的勘：設(shè)測合計同、建監(jiān)設(shè) 按同的標(biāo)的物分合理 合、同土建裝安承合同、包材料備設(shè)供合應(yīng)、 理同同、土合建安承裝包同、材料合備設(shè)應(yīng)合同、 加工供貨訂同、工程合詢問同等.合加 工貨合訂、同工咨程詢合等同.2. 工按范圍程承和包系分關(guān)總包 合同、 工按范圍程承包和關(guān)分： 2系.工程按范圍承和關(guān)系分包總：合同、分包包 同合等 。合等同。 3按.計價方法 總價合分、單同合價、同按 價計方法： 分.按3價方計法分：總合價同、價合單、成本同加 金酬同。 合酬金合加。同6. 3 建項(xiàng)設(shè)目察、 勘建項(xiàng)目勘察設(shè)設(shè)計合、管理 同建項(xiàng)設(shè)勘察目設(shè)、計合同: 建設(shè)項(xiàng)目察勘設(shè)計、同合:指業(yè)主或 有單位關(guān)與察勘設(shè)計位為完成肯定單的勘、察指 主或有關(guān)業(yè)位與單察設(shè)計單勘位完為成一的定察、 設(shè)勘任務(wù)，明