【精】房屋承購委托協(xié)議

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本(2006)合同編號：房屋承購委托協(xié)議中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 推薦房屋承購委托協(xié)議委托人：（系房屋承購人）【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號】【護(hù)照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：受托人：（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)管理部門備案號：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、 公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條委托事項委托人為購買房屋需求信息（見本協(xié)議附件）所要求的 房屋（以下簡稱意愿購買房屋），委

2、托受托人提供本協(xié)議第三條 約定的服務(wù)。【受托人指派】【委托人選定】注冊在受托人名下的下列房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項的承辦人，執(zhí)行委托事項：承辦人姓名：性別：身份證件號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊號：o承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為 本協(xié)議委托事項的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項：協(xié)辦人姓名：性別：身份證件號碼：o第二條房屋需求信息簽訂本協(xié)議時，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向委 托人詳細(xì)詢問其意愿購買房屋的用途、區(qū)位、價位、戶型、 面積、建成年份或新舊程度等要求；委托人應(yīng)對其購買意愿表 示的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購買意愿，與委托人共同如實填寫 房屋需求信息

3、。房屋需求信息為本協(xié)議的重要組成部分。第三條服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第項服務(wù)（可多選）:（一）提供與意愿購買房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市 場行情咨詢。（二）尋找意愿購買房屋及其出售人。（三）對符合委托人購買房屋需求信息要求且得到委托 人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗。（四）協(xié)助委托人與出售人達(dá)成房屋買賣合同。（五）代辦房地產(chǎn)估價、公證手續(xù)。（六）為委托人代辦稅費繳納事務(wù)。（七）代辦購房抵押貸款手續(xù)。（a）代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。（九）代理查驗并接受房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（十）代辦各種收費設(shè)施的交接手續(xù)。（十_）其他（請注明）受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取

4、證件、文件、資 料時，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托 代辦事項后，應(yīng)及時將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條委托期限與方式（一）委托期限按照下列第種方式確定（只可選一項）：1. 自年月日起，至年月日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2. 自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與出售人簽訂房屋買賣合同之日止。3.其他（請注明）。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定 的委托事項為獨家委托。第五條委托承購價格委托人要求委托承購的房屋總價不高于【人民幣】【】大寫元（小寫元）。委托人支付的價格應(yīng)與出售人得到的價格相同。第六條服務(wù)費用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人

5、與岀售人達(dá)成房屋買 賣合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。1. 傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第種方式確定（只 可選一項）:（1）按房屋買賣合同中載明的成交價的大寫百分之（小寫）計付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【】大寫元（小寫元）支付傭金。（3 ）其他（請注明）o2. 傭金的支付時間按照下列第種方式確定（只可選一項）：（1）自房屋買賣合同簽訂之日起日內(nèi)支付。（2）于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額的大寫百分 之（小寫%）；于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日，支付傭金 總額的大寫百分之（小寫%）；于房屋交付完成之日，支 付傭金總額的大寫百分之（小寫）。（3 ）其他（請注明）。3. 在本協(xié)議第四條約定的

6、期限內(nèi)未能達(dá)成房屋買賣合同的, 對受托人為完成委托事項已支出的必要費用，按照下列第種 方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按 照有利于委托人的選項執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（2 ）以【人民幣】【】大寫元（小寫元）為限，自委托期限屆滿之日起日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫）計算，自委托期限屆滿之日起日內(nèi)支付。（4 ）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5 ）其他（請注明）。4. 受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項服務(wù)費受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項的，委托人應(yīng)按照 下列第種方式向受托人支付服務(wù)費（下列選項只有

7、一項有 效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1. 由受托人承擔(dān)。2. 按受托人經(jīng)營場所明示的收費標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項完成之日起日內(nèi)或支付。3. 按受托人經(jīng)營場所明示的收費標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之（小寫% ）,自委托事項完成之日起日內(nèi)或支付。4. 按固定金額【人民幣】【 】大寫元（小寫元），自委托事項完成之日起日內(nèi)或支付。5. 其他（請注明）。受托人收取代辦服務(wù)費后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（三）代繳稅費受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費， 按照下列第種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項 或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1. 委托人按委托人和受托人認(rèn)同的

8、估算金額預(yù)付給受托人, 待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以 先者為準(zhǔn)）時，受托人憑繳納稅費收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額 多退少補。2. 由受托人提供收費標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng) 繳稅費付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3. 其他（請注明）。第七條交易過錯責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項委托直接關(guān)聯(lián)的交易與出售人發(fā)生權(quán)屬糾 紛且委托人屬過錯方的，除受托人能證明屬于委托人過錯、應(yīng)由 委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任，對 委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補充約定中，設(shè)立明示或者暗示 與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。第八條違約責(zé)

9、任（一）委托人違約責(zé)任1. 委托人故意提供虛假的房屋需求信息的，受托人有權(quán)單 方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé) 任；2. 委托人泄露由受托人提供的出售人資料，給受托人、出 售人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；3 .委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照 本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條 第二款中不承諾為獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù) 沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任1. 受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人

10、有權(quán) 要求補充賠償。2. 受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項 外，受托人還應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。3. 在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按 照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的大寫百分之（小寫%）計算 遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額。第九條協(xié)議變更與解除（-）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面 通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié) 議的組成部分，與本協(xié)議具有同

11、等效力。若經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項簡 記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除1. 委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的 行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受 托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)將預(yù)收的 費用退還委托人。2. 受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響 交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議, 已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。第十條爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的, 雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組 織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第種方式解決:1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第十一條協(xié)議生效本協(xié)議一式份，具有同等法律效力，委托人_份，受 托人份o本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。委托人（簽章）:受托人（簽章）:承辦人（簽章）:協(xié)辦人（簽章）:簽訂地點：簽訂日期：二oo 年 月 日變更日期變更事