房屋租賃知識競賽

1、1、商品房屋租賃管理辦法什么時間開始實施？答：商品房屋租賃管理辦法自2011年2月1日起施行。2、商品房屋租賃管理辦法制定的原因和依據(jù)是什么？答：商品房屋租賃管理辦法制定的根本原因和依據(jù)是為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。3、房屋租賃應(yīng)當遵循什么原則？答：商品房屋租賃管理辦法第三條規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。4、為確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，出租人應(yīng)當按照合同約定履行什么義務(wù)？答：為確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)；未及時修復(fù)損

2、壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。5、房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面不能隨意提高的是什么？答：商品房屋租賃管理辦法第九條規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。6、承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)誰同意？未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的應(yīng)當怎么辦?答：商品房屋租賃管理辦法第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。7、在什么情況下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)？答：商品房屋租賃管理辦法第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件

3、下有優(yōu)先購買權(quán)。8、房屋租賃合同訂立后多少日，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)侥睦锏怯泜浒?？答：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。9、辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交什么材料？答：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。10、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在幾個工作日內(nèi)，為符合哪些要求的租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具什么證明？答：符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（

4、房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；11、商品房屋租賃管理辦法第二十一條規(guī)定的內(nèi)容是什么？答：違反商品房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得的一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。12、出租人把廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室供人員居住的，應(yīng)當怎么處罰？答：出租人把廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室供人員居住的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。1

5、3、對不辦理房屋租賃登記備案和對登記備案后發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止后不及時辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)的，應(yīng)當怎么處罰？答：對不辦理房屋租賃登記備案和對登記備案后發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止后不及時辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。14、商品房屋租賃管理辦法第二十四條的規(guī)定是什么？答：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合商品房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合商品房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者

6、對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。15、依據(jù)商品房屋租賃管理辦法制定實施細則的部門有哪些？答：省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。 16、承租人有哪些權(quán)利? 答：承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：有權(quán)按照合同約定如期向出租人承接房屋，在租賃合同約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)；承租人使用房屋獲得的收益歸承租人所有，但租賃合同另有約定的除外；承租人在承租期限內(nèi)房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，但合同另有約定的除外。 17、承租人有哪些義務(wù)? 答：承

7、租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔以下相應(yīng)的義務(wù)：承租人應(yīng)當按照租賃合同的約定按期交付租金，若延期交付的，應(yīng)當向出租人支付違約金；承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，房屋租賃期滿，除經(jīng)出租人同意續(xù)租房屋外，承租人應(yīng)當按照合同約定如期返還房屋。 18、出租入有哪些權(quán)利? 答：享有以下權(quán)利：按照合同的規(guī)定收取房租；有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租；可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租；因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責成承租人負責修復(fù)或者賠償；承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)

8、利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。 19、出租人有哪些義務(wù)? 答：應(yīng)承擔以下義務(wù)：按租賃合同的約定的期限將房屋交給出租人使用。如果出租人因故確需要提前收回房屋，應(yīng)事先征得承租人同意，如果因此而給承租人造成損失的，應(yīng)給予賠償；按合同的約定及時修繕房屋，應(yīng)當承擔賠償?shù)呢熑危辉诔鲑u房屋時，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，保證承租人的優(yōu)先購買權(quán)；出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋、影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 20、房屋所有權(quán)人出租已抵押房屋或?qū)⑵涑鲎夥课葑鞯盅簳r，應(yīng)該怎樣做? 答：應(yīng)書

9、面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人。 21、出租人有權(quán)對承租人什么的情況進行監(jiān)督，不得干擾什么？ 答：不得干擾或妨礙承租人正常、合理使用房屋。 22、出租人對于承租人使用租賃房屋影響他人正常生產(chǎn)、生活的，應(yīng)當怎樣做? 答：應(yīng)當予以制止；發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動的，應(yīng)當及時向公安等有關(guān)部門報告。 23、出租人在租賃期限內(nèi)需要對出租的房屋改建、擴建或裝修的，應(yīng)當與承租人就什么事項協(xié)商? 答：就房屋改建、擴建或裝修后的租金及承租人損失的補償?shù)仁马梾f(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議后方可進行。 24、承租人應(yīng)當愛護并按租賃合同約定合理使用所承租的房屋，不得擅自怎么做? 答：不得擅自改建、擴建、裝

10、修房屋或改變房屋用途。承租人確需改建、擴建、裝修房屋或改變房屋用途的，應(yīng)當征得出租人書面同意。 25、承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人支付租金，并有權(quán)拒付其他什么費用？ 答：有權(quán)拒付出租人向其收取租賃合同約定以外租金性質(zhì)的其他費用。 26、租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意中止使用房屋的，承租人應(yīng)繼續(xù)承擔什么義務(wù)? 答：承租人應(yīng)繼續(xù)承擔支付租金的義務(wù)。當事人另有約定的除外。27、房屋租賃期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，應(yīng)當怎樣？答：承租人除照付租金外，應(yīng)按合同約定支付違約金；合同未約定的，按原租金的百分之十五向出租人支付違約金；給出租人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

11、28、租賃期間，房屋出現(xiàn)緊急險情影響安全的，承租人應(yīng)當怎么辦? 答：承租人可采取必要的應(yīng)急措施，并立即書面通知出租人，出租人接到通知后應(yīng)及時維修；不及時維修房屋的，承租人可自行維修，所需費用由出租人承擔。 29、承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意，可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當怎樣做？ 答：轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本條例第七條規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。30、中華人民共和國合同法什么時間公布?什么時間開始執(zhí)行? 答：1999年3月15日中華人民共和國主席令第十五號公布；1999年10月1日起施行。 31、中華人民共和國合同法制定的目的? 答：為了保護合同當

12、事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)。 32、中華人民共和國合同法所稱合同的定義? 答：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 33、當事人訂立合同，應(yīng)當具有什么能力？ 答：當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 34、當事人訂立合同的形式？ 答：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 35、當事人訂立合同，采取什么方式?答：當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。36、有哪些情形之一的，要約不得撤銷? 答：(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；(二)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的

13、，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。 37、當事入采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人什么時合同成立? 答：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 38、當事人在訂立合同過程中有哪些情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。 答：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； (三)有其他違背誠實信用原則的行為。 39、有哪些情形之一的，合同無效? 答： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會公共利益； (五

14、)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 40、合同中的哪些免責條款無效? 答： (一)造成對方人身傷害的； (二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 41、有哪些情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止？ 答： (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； (二)合同解除； (三)債務(wù)相互抵銷； (四)債務(wù)人依法將標的物提存； (五)債權(quán)人免除債務(wù)； (六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人； (七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。 42、有哪些情形之一的，當事人可以解除合同?答：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確 表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； (三)當事人一方遲延履行主

15、要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； (五)法律規(guī)定的其他情形。43、租賃期限不得超過多少年？答:20年。44、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用什么形式？答：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。45、房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案嗎？答：商品房屋租賃管理辦法第十四條規(guī)定，房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。46、房屋租賃管理怎樣規(guī)范收費行為？答：要辦理收費許可證；要有收費依據(jù)、收費項目、收費標準明示；無亂收費、搭車收費現(xiàn)象。47、房屋租賃備案信息發(fā)生變化怎么辦？答：房屋租賃登記備案信息

16、發(fā)生變化，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。48、甲乙合租房屋居住的，甲在租賃期間死亡，乙方可怎么辦？答：乙方可以按照原合同租賃該房屋，原合同繼續(xù)有效。49、住宅用房的租賃應(yīng)當執(zhí)行什么樣的政策？答：住宅用房的租賃應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。50、一合法的臨時建筑，使用年限為5年，在該建筑建成后一年某公司租賃該建筑物作為經(jīng)營場地使用，簽訂租賃合同期限為8年，其有效租賃期限是多少年？答：該租賃合同有效租賃期限是4年。51、2006年5月，某商業(yè)街某號房屋所有人張某將房屋租賃給李某使用，租賃期限為5年，張某于2009年8月

17、出國，李某2009年5月因經(jīng)營不善將該租賃房屋轉(zhuǎn)讓于王某，并簽訂5年租賃轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過張某書面同意。張某于2011年5月回國后要求收回房屋，王某以轉(zhuǎn)租合同不到期為由拒絕，王某行為是否合理？為什么？答：王某的行為不合理。因為李某和王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期超過了張某與李某的房屋租賃原始合同的終止日期。52、房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了租賃期限為5年的房屋租賃合同，租賃期間張某因弟弟結(jié)婚無房而將房屋賣給弟弟，李某向張某提出優(yōu)先購買權(quán)。該優(yōu)先購買權(quán)是否合理？為什么？答：該優(yōu)先購買權(quán)不合理。因為此優(yōu)先購買權(quán)是在不同等條件下的。根據(jù)商品房屋租賃管理辦法第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，

18、應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。而此房屋是出售給出租人的親屬，且出售的價格是由于親屬關(guān)系較為便宜，則李某不能主張優(yōu)先購買權(quán)。53、租房防騙須知有哪些? 答：可以從以下六個方面注意防騙： (1)虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同； (2)訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障；(3違規(guī)操作，使消費者利益受損；(4)巧立名目，收取各項費用；(5)交費容易退費難；(6)無證“黑中介”騙取錢財。 54、租房應(yīng)該注意哪些事項，可以保障自身的權(quán)益？ 答：(1)盡量找有資質(zhì)的中介公司；(2)查看房產(chǎn)證，簽正式合同；(3)注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無正規(guī)小區(qū)物業(yè)管理；(4)租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險；(5)可以爭取35天的免租期，收拾屋子等；(6)檢查家具清單，寫明品牌，并試用；(7)如果合同期內(nèi)可能因為工作調(diào)動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”