制衣有限責任公司購置標準廠房可行性研究報告

1、制衣有限責任公司購置標準廠房可行性研究報告目錄1、概述 311項目概況31.1.1項目名稱 31.1.2項口購置地點和口前進展31.1.3標準廠房購置規(guī)模312項目單位概況31.2. 1項目業(yè)主單位簡介 31.2.2、項目業(yè)主單位法定代表人簡介413、項口建議政策依據(jù)51.4項目建議書概要 51.4. 1項目實施的必要性 51.4.2項目實施進度安排61.4.3投資估算和資金來源61. 4. 4對外融資述款時間61. 4. 5財務評價 61.4.6結(jié)論和建議7 2、項目實施背景及必要性821項口實施背景822項目建設必要性 82. 2.1是公司擴大再生產(chǎn)及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 82.2.2是消除

2、消防隱患的需要92.2.3是落實國家產(chǎn)業(yè)政策的需要92. 2. 4濱江新區(qū)孵化中心及周邊有著良好生產(chǎn)經(jīng)營配套設施92. 2. 5可提供更多的就業(yè)機會,在一定程度上帶動經(jīng)濟增長92、2. 6濱江新區(qū)有著良好的發(fā)展前景 103、項口購置規(guī)模及內(nèi)容 114、項目實施進度計劃125、項目總投資及資金籌措135.1項目總投資 135、2資金籌措136、項口環(huán)境保護147、財務評價 158、效益分析168、1經(jīng)濟效益16& 2社會效益1683環(huán)境效益169、結(jié)論 1710、附表、附件 18附表：18附件：181、概述11項目概況1. 1. 1項口名稱xxxyyy制衣有限責任公司購置標準廠房項目1.

3、1.2項目購置地點和目前進展擬購置的標準廠房位于國家級xx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)濱江新區(qū)屮小金業(yè)孵 化中心內(nèi)，具體位于三號路以北、二號路以西、安塑管業(yè)以東、四號路以南。地 理位置優(yōu)越，交通便捷。濱江新區(qū)中小企業(yè)孵化中心是經(jīng)政府批準建設主要用于促進中小企業(yè)發(fā) 展的項目，該項目包括標準廠房、企業(yè)家孵化樓等，目前已竣工并對外招商。1.1.3標準廠房購置規(guī)模(1) 購置生產(chǎn)用標準廠房1棟，兩層，總建筑面積2552平方米，鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)；(2) 購置生產(chǎn)性設備203臺(服裝生產(chǎn)線六條)，計量、檢驗、安裝用具一 批；(3) 購置辦公及其他器具，具體包括車倆、復印件、辦公桌椅、電腦及總 經(jīng)理辦公室沙發(fā)、茶幾、會議

4、桌、文件柜等；(4) 對生產(chǎn)用房進行簡易裝修。1. 2項目單位概況1.2.1項目業(yè)主單位簡介注冊登記情況。xxxyyy制衣有限責任公司成立于二00六年十二月一 h, 注冊資本冬拾萬元整，公司法定代表人:aaa,公司原注冊地址為xxx迎江區(qū)老峰 鎮(zhèn)金星村,公司經(jīng)營范圍:針紡織品、床上用品、服裝鞋帽制作、銷售。公司生產(chǎn)經(jīng)營情況。公司自2006年創(chuàng)辦以來，堅持“以人為本，質(zhì)量第一, 誠信服務”的宗旨，嚴守重合同，守信用的態(tài)度，追求完美的服務。幾年來，經(jīng)過上 下員工共同的努力，公司規(guī)模逐漸擴大，如今公司擁自標準化廠房2500?,辦公房 600?,職工宿舍2000?,各種縫紉設備及專機200余臺，員工2

5、00余人。生產(chǎn)線6 條，主要生產(chǎn):夾克、棉衣、大衣、防寒服及休閑類服裝，年生產(chǎn)能力達50萬套左 右，出口到美國、日本、加拿犬等發(fā)達國家，受到客戶的好評，自2008年起連續(xù)5 年被工商部門評為“消費者信得過”單位。公司結(jié)構(gòu)合理，管理規(guī)范。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立，公司下設五個科 室，是集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、安裝為一體的綜合性企業(yè)。公司建立了較嚴格 的倉庫管理及品質(zhì)管理制度，制定了權(quán)責清晰的部門及個人崗位責任制度。公司 各項行政管理制度健全,現(xiàn)有管理人員20人左右,90%是人專以上學歷，具備較高 的業(yè)務素質(zhì)。公司近兒年主要經(jīng)濟指標及獲獎情況。20111年、2012年銷售收入均超 過一千二百萬元。

6、實現(xiàn)稅金超過70力元。公司秉承“以人為本、質(zhì)量第一、誠 信服務”的經(jīng)營理念，公司自成立以來,經(jīng)營業(yè)績逐年提高。1.2.2、項目業(yè)主單位法定代表人簡介aa,男，漢族，安徽省老峰鎮(zhèn)人,1976年9月出生,1984年-1992年在xxx 山湖學校就讀，1992年-1995年在xx廣壞高中就讀，1995年-1996年在xx機械學 校就讀，1997年-2005年成立xx鵬程設備調(diào)劑公司，2005年-2012年成立xxxyyy 制衣有限責任公司，2007-2009年被老峰鎮(zhèn)政府授予“先進工作者”，2010年被老 峰鎮(zhèn)評為“優(yōu)秀生產(chǎn)者”，2011年被老峰鎮(zhèn)評為“先進工作者”。13、項目建議政策依據(jù)本項目建議

7、書編制依據(jù)：(1) 國務院關(guān)于進一步支持小型微利企業(yè)健康發(fā)展的意見(國發(fā)(2012)14 號)(2) 科技部關(guān)于印發(fā)科技企業(yè)孵化器認定管理辦法的通知(國科發(fā)高 (2010) 680 號);(3) 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃；(4) 新城東區(qū)規(guī)劃；(5) xxxyyy制衣有限責任公司關(guān)于購置標準廠房項目股東會會議紀要；(6) xxxyyy制衣有限責任公司有關(guān)生產(chǎn)技術(shù)及經(jīng)營資料。1.4項目建議帖概要1.4. 1項目實施的必耍性(1) 是公司擴大再生產(chǎn)及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要(2) 是消除消防隱患的需要(3) 是促進小型微利企業(yè)集聚發(fā)展，落實國家產(chǎn)業(yè)政策的需要(4) 濱江新區(qū)孵化中心及周邊有著良好

8、生產(chǎn)經(jīng)營配套設施,提高了金業(yè)生 產(chǎn)效率(5) 可為社會提供更多的就業(yè)機會，另一方而，擴大了民間投資，帶動了經(jīng) 濟增長，社會效益明顯(6) 濱江新區(qū)有著良好的發(fā)展前景142項目實施進度安排7>2013年5月份公司股東會決議同意購置標準化廠房，對外融資，設備選 型并購置安裝，廠房簡易裝潢，原廠址搬遷，辦公及其他器具購置，計劃于2013年 11月正式投入使用。1.4.3投資估算和資金來源木項目建設總投資為11, 99& 811元。資金籌措由白有資金和對外融資組 成。項目建設單位自有資金3, 99& 811元,約占總投資的33.33%;申請對外融資 8, 000, 000元，占項

9、目總投資的66. 67%o1.4.4對外融資還款時間若經(jīng)營業(yè)績每年增長10%,則全部融資借款經(jīng)估算可在2018年3月前述 清,還款期不超過5年。1.4.5財務評價標準廠房投入使用后，第1年公司新增營業(yè)收入3, 500萬元，每平方米標 準廠房（建筑面積）實現(xiàn)產(chǎn)值13,715元，產(chǎn)值水平較高。標準廠房投入使用后，第1年公司實現(xiàn)稅金新增2, 069, 746元（其小：流轉(zhuǎn) 稅1, 750, 000元），每平方米建筑面積標準廠房實現(xiàn)稅金811元，對社會貢獻較大。項目經(jīng)營期各年盈余資金沒有岀現(xiàn)負值，財務叮持續(xù)性較好。償債備付率均大于1,利息備付率大于3,償債能力較強。詳見附表2。1.4.6結(jié)論和建議木項

10、目的實施，微觀上進一步擴大了企業(yè)生產(chǎn)能力，改善了企業(yè)發(fā)展環(huán)境, 在一定程度上消除了安全隱患，促進了企業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整;宏觀上擴大了 民營投資，刺激了消費，在一定程度上刺激了經(jīng)濟增長，同時將提供更多的就業(yè)崗 位，為政府上繳更多的稅收。項n實施涉及環(huán)境保護符合政府耍求，項n場址區(qū)位 優(yōu)越，交通便利，項目購置規(guī)模、投資佔算和資金籌措方案是可行的，項目建設是 必要的。建議有關(guān)部門批準并給予必要的政策支持和資金支持。2、項目實施背景及必要性2.1項目實施背景我公司于2006年成立，廠址選擇在迎江區(qū)老峰鎮(zhèn)金星村。隨著公司規(guī)模 日益擴大，孑盾日益突出，主要表現(xiàn)在:生產(chǎn)及辦公用房約3000平方米，由于生產(chǎn)

11、 空間有限及消防通道問題，故不能滿足公司擴大再生產(chǎn)需要；公司總經(jīng)理名下還 有一個機械加工廠，為了金業(yè)將來將機械加工業(yè)務做大做強，客觀上也需要一個 重型廠房;另外現(xiàn)有廠房周邊配套設施不足，缺少生產(chǎn)服務機構(gòu)等配套設施，阻礙 了企業(yè)生產(chǎn)效率的提高;現(xiàn)有廠房規(guī)劃布局不合理，隨著新城東區(qū)的不斷開發(fā)建 設,后期有被政府收儲的可能。為此,xxxyyy制衣有限責任公司股東會決定購置孵化中心標準廠房并添 置設備進行擴大生產(chǎn)。2. 2項目建設必耍性2.2.1是公司擴大再生產(chǎn)及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要公司起步時利用現(xiàn)有生產(chǎn)辦公用房進行生產(chǎn)是可行的，但隨著企業(yè)占有 市場的不斷擴大，企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展空間不足，不能擴大生產(chǎn)規(guī)模，不

12、能更好滿足市場 需求，企業(yè)價值難以得到進一步增長，實施本項目，是公司擴大再生產(chǎn)的需要。另外，制衣行業(yè)利潤率低，而公司總經(jīng)理名下還有機械加工業(yè)務,盈利水 平相對較高，故機械加工業(yè)務將是公司未來新的經(jīng)濟增長點，而機械加工需要重 型廠房，故迫切需要購置兩層標準重型廠房為企業(yè)后期經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整做準備。2.2.2是消除消防隱患的需要制衣行業(yè)最大的安全隱患是消防，生產(chǎn)車間照片看，比較擁擠，為了安全 起見，老廠區(qū)不僅不能擴大生產(chǎn)，而且適度削減部分業(yè)務在新新購置的標準廠房 進行生產(chǎn)。這是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根木保證。2.2.3是落實國家產(chǎn)業(yè)政策的需要我公司是小微企業(yè)，對緩解地方就業(yè)壓力起到了一定作用，政府歷來重視

13、小微企業(yè)發(fā)展。最近國務院出臺了關(guān)于進一步支持小型微利企業(yè)健丿隸發(fā)展的意見, 其中第七條指出：促進小型微利企業(yè)集聚發(fā)展。本項目也是落實這一政策的有力 體現(xiàn)。2. 2. 4濱江新區(qū)孵化中心及周邊有著良好生產(chǎn)經(jīng)營配套設施濱江新區(qū)孵化中心有倒班宿舍樓（即公租房），可以提供企業(yè)生產(chǎn)工人夜 間休息;濱江新區(qū)孵化中心有研發(fā)辦公樓，研發(fā)辦公樓聚集著為企業(yè)生產(chǎn)服務機 構(gòu)，如產(chǎn)品研發(fā)機構(gòu)、信息服務平臺、生產(chǎn)檢測機構(gòu)、產(chǎn)品展館、會議室、會計 法律服務屮心等,這些生產(chǎn)服務機構(gòu)可就近為我公司服務。另外濱江新區(qū)孵化屮 心周邊有眾多的大型及中小企業(yè)，可實現(xiàn)優(yōu)勢互補，資源共享。所有這些可使企業(yè) 成本大大降低，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營效率

14、可得到進一步提升。2. 2. 5可提供更多的就業(yè)機會,在一定程度上帶動經(jīng)濟增長通過本項目的實施,公司經(jīng)營規(guī)模擴大了，可提供更多的就業(yè)機會。另一 方面，從宏觀上說，通過本項目的實施，加大了民營投資，刺激了消費，也刺激了經(jīng) 濟增長。2. 2. 6濱江新區(qū)有著良好的發(fā)展前景xx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于1992年8月8日開始建設，1993年經(jīng)省政府批準為 全省首批省級開發(fā)區(qū)，初期總體規(guī)劃面積7.2平方公里。2001年,省政府再次批 準開發(fā)區(qū)增擴5. 2平方公里工業(yè)園區(qū)，開發(fā)區(qū)一、二期12. 4平方公里建設框架基 本拉開。2003年，根據(jù)xxx “雙百城市”建設需要，按照市委、市政府“東進為主、 加速北擴”的發(fā)

15、展思路，開發(fā)區(qū)開發(fā)建設面積向東再增擴42. 5平方公里，即濱江 新區(qū)。2010年年初，國務院批準了皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn) 了國家的發(fā)展戰(zhàn)略，也體現(xiàn)了國家對皖江城市帶地區(qū)發(fā)展的愿望;3月21日，國務 院批準xx開發(fā)區(qū)升級為國家級開發(fā)區(qū)，這標志著xx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進入跨越發(fā) 展的黃金時期。濱江新區(qū)經(jīng)過10多年發(fā)展，主干路網(wǎng)已基本形成,人批項0已落戶（如富 士電梯、同發(fā)公司、旭東公司、安徽叉車等），口前濱江新區(qū)屮小企業(yè)孵化屮心二 期止在規(guī)劃建設，濱江新區(qū)中小企業(yè)孵化中心一旦達到國家級孵化中心，按政策 規(guī)定入駐企業(yè)叮享受多項財稅優(yōu)惠政策。可見，濱江新區(qū)有著廣闊的發(fā)展前景，濱江新區(qū)越發(fā)展

16、，產(chǎn)業(yè)集聚度越高, 公司資產(chǎn)約增值,對公司后期的發(fā)展越有利。3、項目購置規(guī)模及內(nèi)容購置濱江新區(qū)中小企業(yè)孵化中心標準廠房建筑面積2552平方米，鋼筋混 凝土結(jié)構(gòu),兩層。購置夾克、棉衣、大衣、防寒服及休閑服裝生產(chǎn)線六條,計量、檢驗及安 裝用具一批。為15名行管人員購置辦公桌椅及電腦15臺套?？偨?jīng)理辦公室及會議室購置沙發(fā)2組、茶兒2組、文件柜3組、會議桌 1組、辦公桌椅1套。購置空調(diào)15臺、汽車5輛、復印機和投影儀各1臺。對2, 552平方米標準廠房進行簡易裝修。4、項目實施進度計劃2013年5丿份公司股東會決議同意購置標準化廠房，對外融資，預計2013 年9月份完成生產(chǎn)設備采購,2013年10月份

17、廠房交付吋立即進行廠房及辦公場 所裝修，同步進行設備進場調(diào)試、老廠房搬遷、辦公及其他器具購置,計劃于2013 年11月止式投產(chǎn)。5、項目總投資及資金籌措5. 1項目總投資本項口總投資為11, 99& 811元。明細如下：(1) 廠房購置：7, 370, 176元(2) 設備購置:2, 172, 120元(3) 辦公及其他器具:1,428,000元(4) 購置期利息：480, 000元(5) 預備費:548,515元詳見附表1。5.2資金籌措資金籌措由口有資金和對外融資組成。項目建設單位自有資金3, 99& 811元,約占總投資的33. 33%;申請對外融資8, 000, 000

18、元，占項目總投資的66. 67%o6、項目環(huán)境保護本項目屬制衣行業(yè)，生產(chǎn)用水、用電能耗極低，噪音低、無污水、無廢氣排放。因此本項口無明顯環(huán)保問題。7、財務評價標準廠房投入使用后，第1年公司新增營業(yè)收入3, 500萬元，每平方米標 準廠房（建筑面積）實現(xiàn)產(chǎn)值13, 715元，產(chǎn)值水平較高。標準廠房投入使用后，第1年公司實現(xiàn)稅金新增2, 069, 746元（其中：流轉(zhuǎn)稅1, 750, 000元），每平方米建筑面積標準廠房實現(xiàn)稅金811元，對社會貢獻較犬。項口經(jīng)營期各年盈余資金沒有岀現(xiàn)負值,財務可持續(xù)性較好。償債備付率均大于1,利息備付率大于3,償債能力較強。詳見附表2。8、效益分析8. 1經(jīng)濟效益 本項口實施后