淺談公租房建筑方案設計

1、淺談公租房建筑方案設計摘要：為解決我國城市低收入人群日期嚴峻的住房問題，國家保障性 住房政策成為一項基木國策在各個城市、各個行業(yè)全面推進。建安園做為 柳州市貫徹落實國家保障性住房政策的一個實例現(xiàn)已通關有關審批程序 并開始施工，本文以此項目為實例，簡潔介紹公租房在設計過程中應注意 的一些主要事項及必要程序。關鍵詞：保障性住房公租房設計abstract: in order to solve the serious housing problems of urban low-income people date, the national affordable housing policy as a

2、 basic national policy in various cities, various industries and comprehensively promote. jian park as liuzhou implement the national affordable housing policy now clearance the approval process and begin construction this article in this project as an example, simple one in stance of public ten tai

3、 should be noted that some of the major issues in the design process and the necessary procedures . keywords: affordable housing design of public rental中圖分類號：f407. 9文獻標識碼：a文章編號：2095-2104 (2012)引言：公租房是保障性住房的一個重要組成部分，其每戶建筑面積一 般控制在60 m2,戶型設計宜按兩居室的小戶型考慮，其場地選擇、總平布局、環(huán)境設計及戶型設計均宜參照住宅設計要求的相關規(guī)定，同時公租 房設計應遵循安全可

4、靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度的前瞻性的原則。項fi概況建安園項目地塊北側(cè)為柳北汽車城，東側(cè)為柳州醫(yī)學高等?？茖W校第 一附屬醫(yī)院，西臨躍進路，南側(cè)為碧麗星城。規(guī)劃凈用地面積 10686. 71ntu2p。項目用地內(nèi)地形較平坦，與南側(cè)現(xiàn)有居住區(qū)及西面躍進 路有2米左右高差，并形成緩坡。場地區(qū)域位置、周圍環(huán)境及場地內(nèi)地勢 地質(zhì)情況均適宜做為保障性住房用地。主要技術(shù)經(jīng)濟指標建筑設計（一）設計目標：1協(xié)調(diào)好本項目與周邊現(xiàn)狀建筑、城市空間的關系。2創(chuàng)造便捷、溫馨、綠色的人居環(huán)境。3. 解決本市及本區(qū)域保障性住房需求。（二）總平面設計1、本場地與周邊城市道路聯(lián)系便捷，使得該公租房項目有利于服務 周邊區(qū)域。2

5、、車庫入口接近場地入口及環(huán)道設置避免人車流穿插。車位共184 個，滿足作為該小區(qū)作為公組房的配套要求，并按發(fā)展要求預留有部分配 額，車庫均置于地下層，減少對小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響3、高層及多層錯開布置形成錯落有致、立面豐富的沿街天際線效果4、小區(qū)室外地面進行道路設計、給排水設計、綠化布置、無障礙設計等相關配套設計完善小區(qū)內(nèi)活動場地、綠化場地及休閑場地達到生態(tài)宜居要求（三）單體平面設計1、住宅樓平面盡可能增大采光面以達到每套住房均有良好的光照、 視野和通風。2、住宅戶型將客廳、餐廳、廚房集合在一起形成公共活動區(qū)，臥室 與衛(wèi)生間在一起形成私用活動區(qū)，分區(qū)明確，使用方便；充分考慮空調(diào)、 冰箱和洗衣機等大件

6、家電的擺設，按使用要求和尺度大小，合理布置；廚 房、衛(wèi)生間整體設計，在廚房的部分樓地面架空作敷設水平管，其余管道 集屮暗藏，有利于安裝和維修，改善內(nèi)部環(huán)境。3、根據(jù)社會發(fā)展需耍兒目前保障現(xiàn)狀，木項目設有部分無障礙住房, 無障礙住房戶型嚴格按照無障礙要求設計，滿足殘障人士的住房需求。4、各套型戶內(nèi)及公共空間按公租房標準進行一次性室內(nèi)簡單裝修設 計，達到住戶可直接入住標準。（四）立面設計建筑造型方案為對比強烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及個單體統(tǒng) 一組合考慮，色彩及簡單富有韻律的體塊并輔以局部虛實變化，極大弱化 了住宅木身形象。整個外墻采用白色和深而明快的土褐色外墻涂料搭配并 與淺灰色玻璃窗的組合

7、更加彰顯出建筑的韻律感。立面造型在不增加工程 量情況下，經(jīng)過簡單處理達到富有特色和個性的立面形象。（五）剖面設計木項日為公租房，層高釆用比較經(jīng)濟合理的數(shù)據(jù)位2.80米，既能滿足 普通住戶要求，又能較大程度節(jié)省建材用料.四、結(jié)構(gòu)設計（1）、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限為五十年。（2）、結(jié)構(gòu)選型：1#、3#為框架一剪力墻結(jié)構(gòu)；2#、4#為底部框架抗 震墻結(jié)構(gòu)（3）、抗震設防：本工程屬抗慮設防工程，建筑抗震設防按6度進行抗震設防，框架抗 震等級為三級，剪力墻抗震等級為三級。（4）、地下層防水等級：ii級。（5）、基礎形式：擬采用獨立基礎，筏板基礎。木基坑支護方案根據(jù) 建筑平面位置圖，巖

8、土t程勘察報告進行設計.（6）、主要材料：梁、板、柱、墻及基礎均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，混凝土強度等級詳結(jié)施圖，梁、板、柱，基礎鋼筋均采用三級鋼。砌體部分為頁巖多孔磚。五、給水排水設計1、水源采用城市自來水，從小區(qū)東側(cè)及西側(cè)市政道路各引入一條dn150給水管。2、用水標準:住宅用水定額300l/人 d,綠化及停車地面沖洗按2 1/耐計；本工 程總?cè)沼盟繛?32. 69噸/d。生活用水量估算如下：3、居住用水按豎向分高低供水，商住樓：一五層為低區(qū)，由市政 直供；六層以上為高區(qū)，山無負壓變頻給水設備直接供給。住宅樓：一 六層為低區(qū)，由市政直供；七層以上為高區(qū)，由無負壓變頻給水設備直接 供給。4、本工

9、程總污水量為569.42m3/d,污水量按90%生活水量考慮。生 活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)東側(cè)躍進路路市政污水管網(wǎng)。5、雨水：室外采用雨污分流，雨水經(jīng)雨水口雨水管集中后排入小區(qū) 東側(cè)躍進路市政雨水管網(wǎng)。六、電氣設計（-）設計內(nèi)容1. 地下室照明、動力低壓配電系統(tǒng)。2. 住宅照明配電。3. 電話、電視等弱電系統(tǒng)只設計預埋管線，具體設計布置由各專業(yè) 公司負責。4. 火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。5. 防雷及接地系統(tǒng)。6. 地下室人防配電設計。（二）低壓配電系統(tǒng)1、確定負荷級別本工程1#3#樓為二類高層住宅樓建筑，2#4#樓為多層住宅樓建筑， 其屮1#為商住樓。整個小區(qū)采用10/0. 4kv箱式變電站

10、安裝于室外，由業(yè) 主與供電公司協(xié)商解決。 小區(qū)擬采用一回市政10kv高壓電源加口備柴油發(fā)電機組z電源的 供電方式。 低壓配電電源為380/220v,三相五線制電源供電。 負荷級別：本工程的消防控制室、消防水泵、消防電梯及其排泵、 防排煙設施、機械加壓送風系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動控制裝置、自動滅 火系統(tǒng)、火災應急照明及疏散指示標志等消防用電以及走道照明、值班照 明、警衛(wèi)照明、客梯電力為用電二級負荷。本工程的人防電力、排污泵、生活水泵電力為二級負荷。本工程不屬于以上一、二級的用電負荷為三級負荷。2、電源本工程總計算負荷約為1488kw,根據(jù)負荷性質(zhì)和負荷量，要求外供電 源為一回專用10kv高壓電源

11、，另一冋消防0.4kv專用低壓電源由地下一 層柴油發(fā)電機房引來。第二電源柴油發(fā)電機組容量的估算按配電變電器容量20%計，約為 300kwo3、電氣節(jié)能：燈具選擇既節(jié)能又環(huán)保的高效光源，初裝修或二次裝 修時，應滿足照明密度值和照度標準值要求，口應采用節(jié)能型產(chǎn)品。（三）弱電設計1、在消控室內(nèi)設置一套集中火災自動報警系統(tǒng)，對地下室車庫、各 消防設備房、電梯機房等火災危險場所進行災情預報并對滅火救災系統(tǒng)進 行監(jiān)控。在各高層建筑一層各設一套區(qū)域報警器。2、電話、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng)只預留線路埋管，具體布置由各專業(yè)公司 負責實施。七、暖通設計（一）設計內(nèi)容樓梯間及其前室防排煙系統(tǒng)。地下車庫通風及防排煙系統(tǒng)。（-

12、）樓梯間及其前室防排煙系統(tǒng)設計本工程中不能采用自然排煙的防煙樓梯間及其合用前室需設機械加 壓送風防煙設施。防煙樓梯間及其合用前室設機械加壓送風系統(tǒng)，火災時 開啟加壓送風機送風。加壓送風風機設在屋頂，風機釆用消防專用風機，安裝完畢后砌圍在 專用風機房內(nèi)。（三）節(jié)能要求所冇選用的設備機組的能效比（性能系數(shù)）應符合現(xiàn)行有關產(chǎn)甜標準 的規(guī)定值，并優(yōu)先選用能效比較高的產(chǎn)品、設備。所選用的風機噪聲應滿 足居住建筑環(huán)境質(zhì)量標準的要求。八、節(jié)能設計（-）基本概況:1. 柳州市處于夏熱冬暖地區(qū)，本項目設計根據(jù)地區(qū)氣候特點，建筑 總平面布置上采用南北朝向為主體朝向。合理設置門窗洞口位置，組織好 自然通風采光，減少

13、能源消耗。2. 木項日嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能強制性標準，采用經(jīng)濟適用的建筑節(jié)能 新技術(shù)有：頁巖多孔磚；sbs新型建筑防水材料；新iii級鋼；高性能混凝 土等四項技術(shù)。(二) 建筑節(jié)能設計熱工指標1. 建筑屋面采用淺色屋面，30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫隔熱(國 家設計標準圖集03j2012),傳熱系數(shù)k為0. 83,導熱系數(shù)d為3. 17, 符合規(guī)范中標示的傳熱系數(shù)kw0.90 w/(nfk) (d22.5)的要求。2. 建筑外墻采用200厚頁巖多孔磚和無機保溫砂漿，傳熱系數(shù)k為1.33,導熱系數(shù)d為3.2,符合規(guī)范中標示的傳熱系數(shù)kwl5w/(itfk) (d22.5)的要求。3. 建筑外窗釆用塑鋼

14、框，同時采取建筑構(gòu)件作為外遮陽措施。窗墻 面積比為0.39,傳熱系數(shù)k為4.5,綜合遮陽系數(shù)東、南、西向為0. 60, 北面為0.70,(規(guī)范標示0.3v窗墻面積比v0.4、傳熱系數(shù)kw3.5 w/(nfk)、綜合遮陽系數(shù)sw(東、南、西向/北向)w0 45/0.55)(三) 建筑節(jié)能及節(jié)水措施：1. 建筑物通過對建筑分布、朝向、結(jié)構(gòu)、體量、外立面的設計，減 少使用空調(diào)和取暖設備的天數(shù)，降低取暖制冷的能源需求。2. 建筑外墻外表面采用淺色飾面。合理設置遮陽板阻扌當亞熱帶陽光帶來的多余的熱量輻射，減少空調(diào)使用，節(jié)約能源。3. 建筑照明在滿足現(xiàn)行標準的規(guī)定情況下，增加室內(nèi)的照度均勻度, 采用自帶節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器的緊湊型熒光燈。4. 各房間采用分散式房間空調(diào)器，所選產(chǎn)品符合國標節(jié)能產(chǎn)品認證 能效等級2級以上的產(chǎn)品。合理布置室外機位置，方便清洗和維護。5. 生活供水采用變頻無負壓供水方式，辦公樓內(nèi)公共衛(wèi)生間給水系 統(tǒng)中采用感應式水咀及沖洗閥。6. 大力推進節(jié)水設施的使用，采用最先進節(jié)水型器具，如節(jié)水型馬 桶等。減少自來水用水量及管材用量。九、可再生能源設計1. 按照廣西建設廳建科（2009） 1號文件要求、柳州市人民政府辦 公室印發(fā)關于加強可再生能源在建筑中推廣應用的實施意見的通知（柳政辦2011162號）等文件的相關規(guī)定，本工程應進行可再生能源規(guī)模 化應