交房驗(yàn)房全程攻略

1、一個(gè)房子=大量的磚瓦材料+ 大筆的金錢投入+業(yè)主的所有心血，可以說房子的每一磚每一瓦都是業(yè)主心之所系。但是近來關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴還是屢見不鮮，業(yè)主如何才能保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？本期“交房驗(yàn)房全程攻略”教大家一些驗(yàn)房的基本知識(shí)，并為大家解決一些驗(yàn)房工作的迷惑。法律界人士提醒，收房時(shí)消費(fèi)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下問題：一是房屋是否達(dá)到交付使用條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。二是看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。三是景觀綠化、小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定

2、，這對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。四是房屋質(zhì)量，質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。五是交付逾期和面積差異問題。商品房買賣合同一般約定（合同第九條）：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。驗(yàn)房十大“利器”1榔頭其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果

3、聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。 實(shí)用度： 2手電 用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 實(shí)用度： 3打火機(jī)驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。實(shí)用度： 4卷尺 它在驗(yàn)房時(shí)作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。實(shí)用度： 5電筆 驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。 實(shí)用度： 6 笤帚 未

4、使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。實(shí)用度： 7軟管一般在驗(yàn)房時(shí)，水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.實(shí)用度： 8乒乓球 乒乓球主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。實(shí)用度： 9眼鏡 這里的眼鏡，實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各

5、物。實(shí)用度： 10粉筆 千萬別小看粉筆，這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。 實(shí)用度： 驗(yàn)收過程和具體步驟：要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否

6、和原設(shè)計(jì)圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫 2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。 3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是

7、否牢固等6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。8、驗(yàn)防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時(shí)后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗(yàn)9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報(bào)警裝置。11、裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視。 第四項(xiàng)：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。第五項(xiàng)：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付。合格的樓盤須做到“五通一平

8、”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。 驗(yàn)收細(xì)節(jié)30問關(guān)于門 1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊 關(guān)于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板 9、地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板有無大

9、片黑色水漬？12、地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？ 關(guān)于頂棚 14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 16、頂棚有無水漬，裂痕。如有水漬，說明有滲漏之嫌。17、特別留意廁所頂棚是否有油漆脫落或長霉菌。 關(guān)于墻身 18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 關(guān)

10、于廚廁 22、廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。23、廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？24、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？25、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？26、磚縫有無滲水現(xiàn)象？27、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？28、水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？29、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。30、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水？ 其他 32、櫥柜有無變形？壁柜門是否牢固？門能否順利開合？33、試一下全部開關(guān)、插座及總

11、電閘有無問題？34、供水管的材質(zhì)。上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。35、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？36、居室、客廳是否有各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。37、自來水水質(zhì)怎么樣？ 2.另一篇      很多第一次置業(yè)的TX在即將拿房的時(shí)候都會(huì)面臨到收房驗(yàn)房的相關(guān)程序，讓我們一起來看看注意事項(xiàng)吧： 首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗(yàn)房后收

12、房的原則，開開心心地準(zhǔn)備收房，那么先和小編一起來學(xué)習(xí)下毛坯，精裝修房，二手房的收房驗(yàn)房知識(shí)吧一：學(xué)習(xí)交房都有哪些手續(xù)？1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、 關(guān)于驗(yàn)收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)

13、向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、 表忘記讓KFS提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。4、 簽署房屋交接書TXM對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。（知道驗(yàn)房的重要性了吧）-華麗的分割線二：學(xué)習(xí)驗(yàn)房的流程，驗(yàn)房工具1、約定一個(gè)日期，TXM帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房啦，驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下

14、幾份資料是需要查閱的哦：）A：房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走B：住宅使用說明書-可帶走C：竣工驗(yàn)收備案表D：面積實(shí)測表E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走2、同時(shí)，還有TXM需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個(gè)時(shí)候會(huì)急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量啦）A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗(yàn)收房子

15、從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）4、再來看看驗(yàn)房都需要哪些工具首先驗(yàn)房師們的驗(yàn)房百寶箱里的專業(yè)工具紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表可以自備驗(yàn)房工具a:1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供b:1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)c:1只水筆-用于簽字d:1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道-華麗的分割線三：驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、

16、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3：仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4：水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來

17、試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5:驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6:驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全

18、部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7:核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8:測量一下樓宇的層高，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，整改了沒問題之后再確認(rèn)收房。-華麗的分割線四：詳細(xì)圖解驗(yàn)房九步曲1、墻面a、檢查墻面是否有開

19、裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來,做上記號(hào)需要整改！2009-12-11 13:48 上傳下載附件 (171.46 KB) c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?009-12-11 13:59 上傳下載附件 (156.44 KB) 3、地面1、檢查地面是否平整。2009-12-11 14:28 上傳下載附件 (

20、104.73 KB) 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。4、門窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能2009-12-11 14:32 上傳下載附件 (106.7 KB) a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。5、電路1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置

21、的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。2009-12-11 14:38 上傳下載附件 (129.47 KB)   如圖顯示說明沒有問題6、水路    水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。2009-12-1

22、1 14:48 上傳下載附件 (107.11 KB) 出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。7、燃?xì)夤苈?#160;   燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?、驗(yàn)防水：    這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上KFS都會(huì)做過防水，如果在裝修前不試一試

23、，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。    簡單的教大家一招可以自己來做防水驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。9、驗(yàn)管道    這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷

24、”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！-

25、華麗的分割線五： 再來補(bǔ)充下，精裝修房驗(yàn)收的一些注意事項(xiàng)，各位買精裝修房的TX注意啦：）友情提醒：精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候，是看不到隱蔽工程了，那么大家都知道隱蔽工程是很重要的，所以建議精裝修的TX們，在買房之后在KFS開始做工程裝修的時(shí)候，有時(shí)間過去工地上看看，拍些照片存證，因?yàn)槟銢]法驗(yàn)收隱蔽工程，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題，留有證據(jù)以防推脫責(zé)任。相比毛坯房的驗(yàn)收，咱們再來看看精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)吧。那么在大家在買房的時(shí)候，購房合同上會(huì)有關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌，型號(hào)，交付的時(shí)候記得對照著檢查，_一般要注意檢查一下幾方面：1、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不

26、平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。 2、瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。3、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會(huì)不會(huì)滲水。坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)，最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有

27、異物堵塞。 6、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無更改；電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。 7、檢查電器：注意檢查燃?xì)鉄崴?，或者電熱水器，空調(diào)等等。同樣驗(yàn)收的時(shí)候如果出現(xiàn)問題，還是讓KFS整改之后然后再確定收房。六： 最后補(bǔ)充下，二手房驗(yàn)收的一些注意事項(xiàng)，各位買二手房的TXM也來學(xué)習(xí)下啦：）1、二手房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在買二手房的TXM越來越多，那么二手房交易的時(shí)候也同時(shí)要面臨一些驗(yàn)收問題，TMX不要忽略啦，免得后面遭遇自認(rèn)倒霉自己鬧心。2、二手房驗(yàn)房流程：A：實(shí)地察看 :查看是否有私搭私建部分 a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； b、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； c、陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 B、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； b、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； c、最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積 C、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況 a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； b、